20ème épisode : Construire plus pour faire baisser les prix?

*** petit erratum : à propos du projet immobilier à la Gare du Nord (CNN), il s'agit de 46 millions pour 113 logements, et non de 113 millions d'euros. Il faut construire plus pour faire baisser les prix des logements!" C'est l'évidence, la ritournelle, que l'on entend à répétition depuis des années voire des décennies pour répondre à l'un des enjeux urbains les plus importants de l'époque : l'accès à un logement digne et abordable pour toutes et tous.  A priori, ça semble très logique : si plein de nouveaux logements sont construits, le prix des logements - à la vente et à la location - devrait baisser lui aussi. Sauf que malheureusement, tout ça n'est pas si simple, et qu'en matière de logement, l'histoire de la régulation des prix par la loi de l'offre et de la demande, c'est largement une fiction. On l'observe depuis un moment : construire plus de logements neufs ne fait pas baisser les prix.  C'est donc à cette question que nous consacrons  cette 20ème émission de la Brique et le Pavé : pourquoi le "choc de l'offre", c'est ni une bonne idée, ni une recette miracle, et puisque c'est l'enjeu : comment on pourrait faire pour faire baisser les prix des logements et rendre nos villes plus habitables?  Nous abordons ce sujet en compagnie de Jean-Michel Bleus, travailleur au sein de L'ARAU, Atelier de Recherche et d’Action Urbaines et auteur de l'analyse "Halte aux idées reçues : construire plus de logements ne fait pas baisser leurs prix", et Claire Scohier, travailleuse au sein de l'asbl Inter-Environnement Bruxelles et membre du collectif "1070 contre la gentrification".  Pendant cette émission, nous évoquons différents écrits et une carte, dont vous trouverez les liens ci-dessous :  • L'analyse de l'ARAU écrite par Jean-Michel Bleus • La synthèse écrite par Margot Dior-Peleman et Hugo Périlleux au sujet des dispositifs de régulation des loyers, dont un chapitre est consacré au mirage à la fameuse loi de l'offre et de la demande en matière de logement (p.21)  • La carte réalisée par le Collectif 1070 contre la gentrification intitulée "des nouveaux logements à Anderlecht, mais pour qui?" • L'article publié par Foncier en débat, en France,  intitulé "Le mirage du choc de l'offre" Erratum : Jean-Michel nous mentionne qu'en parlant d'un projet immobilier Gare du Nord à Bruxelles (sur le site de l'ancien CCN pour les connaisseur.euses), il a évoqué un montant de € 113 millions pour l'achat des logements sociaux par la Société du Logement de la Région Bruxelles-Capitale (SLRB). En fait il s'agit de € 46 millions pour 113 logements. Et on écoute "Ils ont dit extrême gauche" du groupe Fils de luttes - qui commence bien à propos avec la nécessité d'encadrer les loyers. Bonne écoute!  On vous lit avec grande joie à l'adresse [email protected], alors écrivez-nous pour nous dire ce que vous pensez de ces émissions et éventuellement nous suggérer de nouveaux sujets, chansons, et invité.es :)