Alejandro Bennazar 17/05/2023

“A nivel de inflación, los alquileres han aumentado un poco más, pero cuando se liberan estos, los supera la inflación porque esta no es lo que corresponde y lo que considera el propietario o lo que tiene que ver con alimento supera en parte a la inflación. Cuando tenes que aplicar una inflación del 90, 100 o 110% si la propiedad queda liberada aumenta un 20 o 30% por fuera y otro 10 o 20% por las dudas de si hay que hacer un contrato.” “La Ley de Alquileres anterior era mala o buena pero funcionaba y con esta continúan trabajando los locales comerciales y con sobre oferta. Un departamento estaba a la espera 60 o 90 días esperando un inquilino, ahora es al revés.” “Hay que ver si la oferta es temporaria o permanentemente, en muchos casos lo ponen en dólar porque es la única moneda en la que se puede regir el país hoy. No le podemos pedir a un propietario que no se maneje con una moneda de referencia, será legal o no, pero es así. Si el propietario no obtiene rentabilidad, le hagas la ley que le hagas, o retira del mercado el departamento o lo pone en temporario o no invierte más en propiedad en alquiler, que es lo que pasa en estos últimos años.” “Las nuevas construcciones que se están haciendo están comenzando a poner reglamentos de copropiedad donde directamente habilitan el temporal, que esto no ocurría. Nosotros ahora los llamamos apart hoteleros y no edificios. A fin de mes empiezan a aparecer los contratos por 3 años, en julio casi todos y así sucesivamente. La mayoría de los propietarios se consideran agraciados por liberarse de un contrato tan largo, se van a retirar hacia ventas o temporarios.” “En 2024 o 2025 la tendencia es hacia arriba, hay mucho inconveniente en qué y dónde invertir. Y hay otra opción de que el próximo gobierno, sea este o cualquiera, debe hacer algo con la Ley de Alquileres.”