Juan Arrizabalaga - Radio Delta 5/4/2023

"Es un pedido del FMI, es uno de los principios contra la batalla" "La regulación del mercado inmobiliario y también el banco mundial" "No es la primera vez que Massa expresa la necesidad de ver por tierra la Ley de Alquileres" "En principio, genera mas violación de la ley por abajo, más vulneración para los inquilinos de no saber cual es el banco regulatorio" "Un estado que tiene una ley que no controla" "Se esta viviendo una crisis del acceso a la vivienda" "Es raro que quieran dar por tierra una ley que no es culpable de los precios, pero que si logra dejar 15 - 20 puntos por debajo de la inflación anualmente los precios de ajuste de contrato" "Es raro que se quiera un Gobierno y un Super Ministro de Economía, que lo pusieron para controlar la inflación que no ha logrado, que quiera dar por tierra con el único índice que sí controla los precios por debajo de la inflación" "Cuando la inflación supera el 100%, el índice marca entre 83% y 85% que por supuesto que cualquier aumento para el inquilino, como todo laburante, todo es mucho y mas el alquiler porque se lleva gran parte de tus ingresos y es como una soga al cuello" "También es raro es que el único indice que marca un ajuste anual de precios por debajo de la inflación, es que se lo quiera derribar cuando en realidad la tarea era controlar la inflación" "No es raro que a la vuelta del FMI te pida esto porque ya lo ha pedido" "Es raro una consultora electoral y en el marco de una crisis de la vivienda en Argentina" "En Argentina sobra vivienda, lo que no se puede es facturar porque está dolarizada, porque el Mercado hace la vivienda vacía porque no se construye para habitar" "El mercado inmobiliario quiere que las viviendas vayan a los alquileres temporales, y no al alquiler permanente, con contratos ni precios regulados y con precios en dólares" "Las condiciones de un alquiler temporal son salvajes" "Es extraño que un Gobierno quiera ganar las elecciones quitando el marco regulatorio, porque la Ley de Alquileres no es plenamente bancatiba, solo trata algunos aspectos de la relación del Mercado de la vivienda y del alquiler permanente" "No nos sorprende, pero no va a favor de los inquilinos" "El Estado del Mercado inmobiliario si concreta haciendo contratos cortos e ilegales, esto implica que a los inquilinos le van a aumentar mas su renovación del contrato y lo van a dejar en la calle más rápido" "La ley, al permitir hacer contratos de 2 o 3 años, le da estabilidad al inquilino" "El ajuste anual te permite pagar todo el año y al mismo precio, que la inflación no lo haya controlado no es un problema de la Ley de Alquileres, sino de la Macroeconomía que tiene Argentina por la dolarización de las viviendas" "Los propietarios pretenden llevar a un alquiler temporario donde tienen más rentabilidad" "La llave de la ciudad y de la vivienda se la dimos al Mercado desde la dictadura, y claramente estamos en crisis" "Si no te cumplen el aumento anual, no te devuelven el depósito, o no cumplen con los arreglos, no hay lugar para ir a reclamar y que lo hagan cumplir" "Una vivienda vacía es un plazo fijo en dólares" "No hay control de la vivienda vacia, del alquiler temporario y lo poco que hay del alquiler permanente lo tenemos que regular"