פרק מספר 34 - השבת הון עצמי במשכנתא

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: השבת הון עצמי במשכנתא בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים: 💸 מדובר במצב שבו אנו מבקשים מהבנק להגדיל את המשכנתא לאחר שנלקחה / במהלך לקיחתה (כבר הועבר כסף למוכר) - לנוכח קושי בתזרים ההון העצמי 💸 מצב זה יכול לנבוע ממספר סיבות: - תכנון לא נכון של ההון העצמי לעיסקה (העברתי למוכר יותר ממה שתכננתי / הייתי חייב מבחינת ההון העצמי הנדרש) - גילוי קושי תזרימי תוך כדי תנועה: למשל - מדד תשומות הבנייה עלה משמעותית, מס רכישה שלא נלקח בחשבון, הוצאה משמעותית שלא תוכננה, הועבר למוכר יותר כסף שמקורו בהון עצמי בגלל לחץ של זמנים בחוזה - עד לקבלת המשכנתא ועוד.. 💸 את השבת ההון העצמי ניתן לבצע עד לתקרת אחוז המימון לעיסקה המדוברת (בכפוף לשווי נכס בהערת שמאי כמובן): דירה יחידה - עד 75% מימון, שיפור דיור עד 70%, נכס להשקעה עד 50% 💸 מדובר במשכנתא לכל דבר, ולכן - מעבר לתקרת ההון העצמי, יש לקחת בחשבון יכולת החזר, התנהלות פיננסית תקינה, הגדלת ביטוח חיים, הגשה של בקשה מסודרת 💸 את הבקשה ניתן לבצע ברוב המקרים עד שנה ממועד לקיחת המשכנתא (לרוב הבנקים יאשרו עד חצי שנה) 💸 הבנק יבקש אסמכתא לבקשה לביצוע השבת ההון העצמי (לוח סילוקין של הלוואה שנלקחה, כסף שהועבר כהלוואה מההורים וכדומה) 💸 הבנקים יכולים לאשר את הבקשה כחלק מהמשכנתא ה"רגילה" - בתנאי משכנתא לדיור, אך יכולים גם לאשר בחלק מהמקרים כהלוואה לכל מטרה - שבה הריביות גבוהות יותר 💸 במקרה שבו הבנק אינו מאשר את ההלוואה / הריביות יקרות - ניתן בהחלט לשקול פתרונות מימון חוץ בנקאיים, כמשכנתא מדרגה שנייה (מעל המשכנתא של הבנק), בפריסה ארוכת שנים (עד 30) 💸 יש לזכור את חשיבות התכנון של העיסקה ושל גובה המשכנתא שלוקחים - מראש, אך חשוב לזכור שיש פתרונות מעולים כיום בשוק מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566