פרק מספר 43 - התמודדות עם גל עליית הריביות במשכנתא

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: התמודדות עם גל עליית הריביות במשכנתא, איך זה משפיע על המשכנתא שלנו בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים: התמודדות עם גל עליית הריביות במשכנתא, איך זה משפיע על המשכנתא שלנו ומה כדאי לעשות בתקופה מורכבת זו: אחרי הרבה שנים של סביבת ריבית מאד נמוכה, אנו עדים לגל עליית ריביות – בכל מה שקשור למשכנתא (משפיע על המשכנתא ועל הלוואות בכלל) מאפיינים יחודיים של התקופה: - ריביות המשכנתא בעליות חדות - מדד תשומות הבנייה עולה בצורה לא פרופורציונאלית - מדד המחירים לצרכן שובר שיאים - ריבית בנק ישראל (פריים) עלתה וכנראה שעוד תעלה - מחירי הדיור בעלייה - אנחנו לא יודעים כמה זמן זה יימשך ולאן זה עוד יכול להגיע! - מחיר הכסף מתייקר: גם אישורים עקרוניים שהיו לנו ביד יכולים להתייקר: אישור עקרוני שפג בו תוקף הריביות יכול להתייקר משמעותית: החזר חודשי גבוה יותר על אותו אישור עקרוני - בטווח הארוך התייקרות של עלות המשכנתא הכוללת - עלות כוללת -מה עושים? - מתכננים לעומק את העיסקה - לא מתפתים להתחייב על משהו שיכול לסכן אותנו! - לא נכנסים לעיסקה בכוח, שתעלה לנו ביוקר בהמשך הדרך – בגלל חשיפה למדדים התשלומים החודשיים יעלו בהמשך (צריך לזכור שככל שאנו מתחילים לשלם תשלום נמוך באופן יחסי לגובה ההלוואה – כך זה יכול להיות יקר להמשך הדרך) - שואלים את עצמינו לא רק אני רוצה, אלא בעיקר האם אני יכול והאם כדאי - מזדרזים לסיים עסקאות קיימות (חתימה על משכנתא) – אישור עקרוני שכיום נראה לנו בר שיפור יכול להיות בעוד 2-4 שבועות כמו משהו שכבר לא ניתן לקבל בבנקים - תזכורת: תוקף ריביות באישור עקרוני הוא ל- 24 ימים בלבד! - כאשר מתאמים חתימות משכנתא בבנק - מבקשים שיוציאו אישור עקרוני חדש ומתעקשים שישמרו לנו את הריביות (עד כמה שניתן), כך שתוקף הריביות יאפשר לנו לסיים את ביצוע הטחונות בתיק - יש לשים לב: אחרי החתימה על המשכנתא (או לפני, תלוי בבנק), יש לבצע "טופס טיולים" - בטחונות: החתמת המוכר, רישום בטאבו/מינהל, נוטריון ועוד.. מטבע הדברים תהליך זה יכול לקחת זמן ויכול להשפיע על היכולת שלנו לעמוד בתוקף של הריביות באישור העקרוני - כיום, המסלולים הקבועים הם אלו שעלו הכי הרבה, ולכן מומלץ קודם מעבירים כספי מסלולים קבועים ולאחר מכן את השאר - למי שבעיסקה מול קבלן – בחינה של האם ניתן להעביר את כל המשכנתא ולא בפעימות, על מנת להוריד למינימום את החשיפה למדד תשומות הבנייה (אפילו אם התשלום ייעשה בגרייס חלקי) - חשיבה על רמת החשיפה הרצויה למסלולים צמודי מדד מי שמבצע מיחזור משכנתא: - במידה ולא ניתן יהיה לשמור על תוקף הריביות באישור העקרוני (לפני/אחרי חתימה על המיחזור): לשקול האם להתקדם בתהליך או להמתין עד אשר הריביות יירדו מחדש - לשקול להמתין מעט עד שהריביות הממוצעות יעלו ואז זה יכול לעזור לנו לצמצם עמלות הפירעון המוקדם (מצד שני זה אומר שהריבית עלתה ולכן החיסכון הפוטנציאלי ממהלך המיחזור יכול כמובן להצטמצם) - להבין שזו לא גזירת גורל לכל החיים, בהמשך הדרך כשהעניינים יחזרו למצב "רגיל", ביצוע מיחזור למשכנתא מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566