Подкаст за имоти на Реалистимо

В този епизод на „Реално за имотите“ разговаряме със Светозар Фъчеджиев - експерт в имотите, флипърството и премиум сегмента, за това как се откриват добрите сделки, как се оценява потенциалът на един имот и кои грешки могат да струват скъпо на купувачите и инвеститорите. Говорим за риска от балон, логиката зад цените, реалната възвращаемост при флипърството, предизвикателствата при ремонтите и какво всъщност търсят купувачите в премиум сегмента. Кой е Светозар Фъчеджиев? Светозар Фъчеджиев е предприемач, инвеститор и брокер с над 70 успешно реализирани проекта в недвижимите имоти. Собственик е на Best Property Consultants 2021 и има практически опит във флипването, брокерството и развитието на имотен бизнес. Днес ръководи екип от над 60 души и продължава активно да инвестира и развива проекти в сектора. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/3YNHiURu-Go 

В новия епизод на „Реално за имотите“ ви срещаме с Константин Пандов – основател на агенция ЕППИ, една от първите агенции за недвижими имоти в България, с над 30 години опит в бранша. Говорим за това как създава компанията още през 1993 г., как работи цикълът на имотния пазар и накъде се движи той, връщат ли се българите от чужбина и какво търсят, както и как чужденците възприемат България като имотна дестинация. Обсъждаме още колко информирани са клиентите и как това влияе на сделките, как да осигурим сигурност при покупка на имот, какви са профилите на купувачите и най-честите проблеми при новото строителство. Засягаме и въпроси като кога е правилният момент за покупка, какво се случва с наемите в България и какво могат да научат начинаещите брокери от книгата „Ръководство за начинаещи брокери“. Кой е Константин Пандов? Константин Пандов е основател и управител на агенция ЕППИ – една от първите компании за недвижими имоти в България, създадена през 1993 г. С над 30 години опит, той активно участва в развитието на пазара и е автор на книгата „Ръководство за начинаещи брокери“. Инициатор е и на проекти, които помагат на продавачите да постигнат по-добра цена за имотите си чрез подобрения, заплащани след сделката. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/9RJRBWeBlZg 

В новия епизод на „Реално за имотите“ ви срещаме с Ивайло Недков – създател на Renderimo, софтуер за AI визуализации на имоти ново строителство. Говорим за това защо виртуалните турове и визуализациите стават все по-важни за имотния пазар, колко струват, как помагат на купувачите да си представят бъдещия имот, как AI променя процеса и защо новото строителство има най-голяма нужда от качествено визуално представяне. Кой е Ивайло Недков? Ивайло Недков е само на 22 години, но вече развива две компании в сферата на имотите и визуализацията. С N-Studios създава висококачествени виртуални разходки и 360° панорами за водещи агенции, а с Renderimo помага на инвеститори и строители да представят имоти ново строителство чрез AI визуализации, 2D и 3D рендери и 360° обиколки, готови само за 24 часа. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/edP5z8U1eSE   

В новия епизод на „Реално за имотите“ гост е Иво Димитров - финансов и кредитен консултант с дългогодишен опит. Разговорът обхваща ипотечното кредитиране, лихвите, ликвидността на банките и подготовката на България за влизане в Еврозоната, както и тенденциите на имотния пазар, инвестициите, дигиталните финанси и възможностите за покупка на имоти с криптовалути. Кой е Иво Димитров? Иво Димитров е експерт по финансово и кредитно консултиране с дългогодишен опит в банковия сектор. Започва кариерата си в периода на активен растеж на банковата система в България, а от 2009 г. е управител на ФинСити – една от водещите кредитни консултантски компании. Той е съосновател на Асоциацията на кредитните посредници в България и активно участва в изграждането на мрежа от специалисти в страната. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/lMjdZb8H9Fg 

В новия епизод на „Реално за имотите“ ви срещаме с Емил Добрев - строителен предприемач и инвеститор, който избира Германия не просто като място за живот, а като стратегическа среда за бизнес и капитал. Говорим открито за разликите между българския и немския имотен пазар, за дисциплината в инвестирането и защо системният подход печели в дългосрочен план. Разглеждаме модела „строя и задържам“ вместо „строя и продавам“, как се изгражда устойчиво портфолио и как работи отдаването под наем в Германия. Кой е Емил Добрев? Емил Добрев е строителен предприемач и инвеститор с необичаен път – от музикант и преподавател по китара до собственик на бизнес с жилищни имоти в Германия. В момента живее в Германия и се занимава с жилищно строителство. Дълги години е бил предприемач, който строи и препродава жилищата и къщите, които е построил. От няколко години насам обаче спира да ги препродава и ги запазва в своето инвестиционно портфолио. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/aO7pR8Td8as 

В новия епизод на „Реално за имотите“ с Ангел Ангелов си говорим за реалността зад имотния пазар - отвъд блясъка на сделките. Обсъждаме пътя му от строителството и работата в Германия до брокерската практика в България, разликите между пазарите, видеото като инструмент за продажба, алгоритъма на Realistimo и как се изгражда устойчива стратегия в имотния бизнес. В епизода ще чуете още за проблемите на брокерите у нас, качеството на новото строителство и кои райони в София имат най-голям потенциал за развитие. Кой е Ангел Ангелов? Ангел Ангелов e брокер в ARCO REAL ESTATE. Повече от 15 години е част от строителния сектор, през годините има и собствена фирма за вътрешни интериори. След като е отчаян от работата ръка в строителството, която преобладава в България, решава да напусне за 2 години страната и отива в чужбина. Негов приятел го мотивира да стане брокер и той се присъединява към екипа на водеща агенция за недвижими имоти в България - ARCO REAL ESTATE. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/xz_J3xANocI   

В този по-различен епизод на „Реално за имотите“ говорим за това как изкуственият интелект променя света около нас – от автоматизацията на ежедневни процеси до трансформацията на пазара на труда и недвижимите имоти. Обсъждаме защо локалният AI ще бъде ключов фактор за успех още през 2026 г., както и каква енергия и ресурси са необходими, за да поддържаме тези технологии. Ако не си в крак с новото технологично бъдеще, рискуваш да изостанеш. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/czx76iFJOn4   

В новия епизод на "Реално за имотите" заедно с Нейчо Нейчев разглеждаме как изкуственият интелект преобразява света на недвижимите имоти и как брокерите могат да се възползват от новите технологии! Ще научите: ✅ Как AI променя играта за брокерите. ✅ Защо само 1 брокер може да е ключът към успеха. ✅ Какво да очакваме от бъдещето на БрокерПро 2026? Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/0SjjP-U-P4Q 

В новия епизод на „Реално за имотите“ говорим открито за инвестициите в имоти „на зелено“ – кога могат да донесат висока възвръщаемост и кога се превръщат в скъп урок. Заедно с Веселин Вълев разглеждаме реалната страна на тези сделки без митове и захаросване: покупки на дълбоко зелено, договори и депозити, реални проценти, флип модели, изходи от лоши сделки и най-честите грешки, които допускат дори опитни инвеститори. Обсъждаме как се проверяват инвеститор и строител, как се смята реалната възвръщаемост и кои фактори на практика водят до успешна инвестиция. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/q2936t2kzu0 

В новия епизод на „Реално за имотите“ си говорим открито за куполните къщи - какво представляват, как се изграждат и защо все повече хора ги избират като устойчива и модерна алтернатива на стандартното строителство. Обсъждаме материалите, сглобяването, бюджета, цените, обзавеждането и възможностите за финансиране, както и защо добрата комуникация между клиент, производител и архитект е ключова за успешния проект. Кой е Валентин Георгиев? Валентин Георгиев е предприемач от Пловдив с образование по дървообработване, вътрешна архитектура и туризъм. Заедно със своя партньор Иван основава Куполни къщи ООД (Stratodome - Dome Houses) през 2018 г. - компания, базирана в с. Брестник, която се утвърждава с иновативни решения, реален опит и доволни клиенти. Валентин участва и в организацията на социални и културни събития, включително международния фестивал „Експеримент - Събуди се“. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/hvFJY8EpiHE 

В новия епизод на „Реално за имотите“ със Стоян Халембаков - основател на Мана България и създател на „Фабрика за майстори“, си говорим открито за това защо ремонтът струва повече пари, време и нерви от очакваното и защо резултатът често не е на ниво. Обсъждаме липсата на кадри, най-скъпите грешки при ремонтите, как да открием добър майстор и как технологии като роботи, 3D принтиране и изкуствен интелект променят бъдещето на ремонтите. Кой е Стоян Халембаков? Стоян Халембаков е собственик на Мана57 ЕООД от 2017 г. и създател на Мана България - най-голямата платформа в страната за обучение и подпомагане на домашни и професионални майстори. С над 21 години опит в строителството, той въвежда нови технологии и обучава настоящи и бъдещи майстори чрез академията „Фабрика за майстори“, създадена за професионално развитие и улесняване на работата в бранша. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/1_Ovg5O3Y-8 

В този епизод разговаряме с изпълнителния директор на Home2U - Ралица Ценова и надникваме зад кулисите на управлението, стратегиите и процесите, които движат една от водещите агенции у нас. Говорим за пътя към лидерството, предимствата на модела Home2U и как протича директната покупка на имот. Разглеждаме актуалните тенденции на българския пазар, профила на днешните купувачи, начините за търсене на имоти и стигаме до „тайната“ на пазара - онези фактори, които често остават скрити, но влияят най-много на сделките. Коя е Ралица Ценова? Ралица Ценова е изпълнителен директор на Home2U с 12 години опит, многократни шампионски отличия и редица неподобрени рекорди. Ръководи екипа за продажби „ново строителство“ в София, реализирал хиляди сделки в ранна фаза. Започва като брокер по време на обучението си по архитектура, в разгара на кризата през 2008 г., когато решава трайно да се насочи към имотите. По-късно завършва „Мениджмънт“ в Икономическия университет - Варна. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/ExvQa1M0QyQ   

В този епизод на „Реално за имотите“ гост е Емилио Карлито – CEO на Carlito Мебел и инвеститор с дългогодишен опит във Fix&Flip. Говорим за това как се създават успешни флипове, как се планират ремонти с висока възвращаемост, както и как се откриват добри сделки още преди да се появят на пазара. Кой е Емилио Карлито? Емил Савов, известен като Емилио Карлито, е CEO на Carlito Мебел с 15 години опит в мебелното производство и монтаж. Последните 6–7 години се занимава активно с Fix&Flip – купува, ремонтира и продава напълно обзаведени жилища, прилага House Hacking стратегии и организира редовни „отворени домове“. Освен това е известен и с музикалната си кариера. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/YexceJU7Cfo 

В новия епизод на „Реално за имотите“ Мила Владиславова, главен дизайнер и основател на mila.land, ни разказва как се създава уютен, функционален и красив дом - от първите идеи до финалния детайл. Ще научите как правилните интериорни решения трансформират пространството, как да съчетавате стил и комфорт, как да оптимизирате малки пространства и как да избегнете често срещани грешки, които струват време и пари. Коя е Мила Владиславова? Мила Владиславова е главен дизайнер и основател на mila.land, с над 10 години опит в интериорния дизайн. Завършила е „Регионално развитие и политика“ в Софийски университет и магистратура „Планиране и управление на териториални системи“, като по време на обучението си участва в предприемаческа програма в САЩ. Там създава и блога mila.land и завършва интериорен дизайн от Interior Design Institute, USA. По-късно основава и студиото си, с мисията да проектира уютни, красиви и функционални домове, които отразяват личния стил и начин на живот на своите обитатели. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/lRoKIagc0as 

В новия епизод на „Реално за имотите“ гостува финансовият експерт Стойне Василев от SmartMoney.bg. Говорим откровено за истинското значение на инвестицията, защо някои хора успяват, а други - не, и как изкуственият интелект вече променя света на финансите и имотите. Кой е Стойне Василев? Стойне Василев е финансов консултант, инвеститор и собственик на SmartMoney.bg. Автор е на бестселъра „Умни пари“ и председател на БАЛФК. С над 17 години опит във водещи компании като EY, Raiffeisen Bank и KBC, той е сред най-разпознаваемите експерти по лични финанси у нас. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/URTsjPsxzmA 

Все повече собственици искат да използват земеделската си земя по-ефективно, без да преминават през дълги и скъпи процедури по смяна на предназначение. В този епизод на Влога на Реалистимо ще научите какво може да се строи законно върху земеделска земя, какви са ограниченията и как се получава виза за проектиране. Ще разгледаме какви постройки са позволени, кога строителството е забранено, какви документи са нужни и как да избегнете чести грешки. Полезен епизод за всеки, който планира да оползотвори своя имот правилно и законно. Разгледайте парцели за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/kn52gCP2f-I 

В този епизод на „Реално за имотите“ гост е инж. Марин Гергов - строителен инженер с над 30 години опит, който споделя съвети за преустройства, реконструкции и съвременно строителство, как да обновим стар имот или построим нова къща, правилата за промени във фасадите и вътрешността, особеностите при доизграждане и енергийна ефективност, подкрепени с реални примери от практиката му. Кой е инж. Марин Гергов? Марин Гергов е строителен инженер с опит от 1989 г., специализиран в стоманени и антисеизмични конструкции и международни проекти. От 2015 г. се фокусира върху ремонти и реконструкции на къщи и кооперации, като проектира както големи, така и по-малки обекти - от бензиностанции и фабрики до жилищни сгради и дървени конструкции. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/TCPqKLwiS_M   

В този епизод на „Реално за имотите“ адвокат Росен Рашков, експерт по имотно и европейско право, разкрива най-честите рискове и проблеми при сделките с имоти. Ще научите кога е важно да се консултирате с адвокат, какво да внимавате при предварителни и нотариални договори, как се разваля сключена сделка, какви са рисковете при покупка с криптовалута и какви особености имат завещанията и продажбите на чужди имоти. Кой е адв. Росен Рашков? Адв. Росен Рашков е управляващ съдружник на Адвокатско дружество „Рашков“ в град София. Завършил е магистратура по „Право“ и има богат опит в областта на информационните технологии, фирменото управление и финансите. Той е защитник и представител в производства пред ЕСПЧ, консултант по правото на Европейския съюз и защитава юридически лица пред национални съдилища и Съда на ЕС. Адв. Рашков е и експерт в правната регулация на етажната собственост и ЮЛНЦ. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/jpNYK1eaEXI   

В този епизод на „Реално за имотите“ наши гости са Ясен и Емил Друмеви – едни от най-опитните брокери в България и съоснователи на Националното сдружение на брокерите на имоти (НСБИ). Те споделят как да разпознаваме фалшивите обяви и измамите онлайн, как се изгражда доверие между брокер и клиент, как се определя реалната пазарна цена на имот, какви са новите тенденции в инвестициите и защо обединението на брокерите е от ключово значение за бъдещето на сектора. Един разговор с висока практическа стойност за всеки, който се интересува от недвижими имоти. Кои са Ясен и Емил Друмеви? Ясен Друмев е съсобственик в „Друмева и син“ с над 24 години опит в недвижимите имоти - първо във Варна, а от 11 години и в София. Той е сред основателите на Националното сдружение на брокерите на недвижими имоти (НСБИ). Отличава се с комуникативност и силен усет към нуждите на клиента, като прилага иновативни маркетингови стратегии и изгражда устойчиво доверие. Емил Друмев също има над 24 години опит в бранша. След като започва във Варна, продължава кариерата си в София. Също е сред основателите на НСБИ. Специализира в инвестиции и финанси, анализира пазара и помага на клиентите да изградят печеливша стратегия за инвестиции в имоти. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/C_FrswqkDQs   

В този епизод на „Реално за имотите“ Веселина Стоева и Златка Томева от АРБИ се завръщат, за да говорим открито за бъдещето на имотния пазар - регулации, професионализъм, защита за клиентите и защо прозрачността вече не е по избор. Чуйте как АРБИ променя правилата и какво всеки купувач или продавач трябва да знае. Кои са АРБИ? Асоциация за развитие на брокерите на имоти“ е общност на агенции за недвижими имоти, които са обединени в целта си да гарантират на своите клиенти, че получават услуги, отговарящи на очакваните качество, сигурност, компетенции, партньорство и етика, така че да носят необходимата за всеки клиент полза при осъществяване на имотна сделка. Тяхната цел е собствениците на агенции и техните екипи да изградят устойчива бизнес среда, чрез обучения, надграждане на знания и партньорства в общността. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/GRWULgAQD7k 

В този епизод на „Реално за имотите“ гостува Антонина Даскалова – собственик на няколко офиса на RE/MAX, с дългогодишен опит в обучението и развитието на брокери. Говорим за това какво отличава добрия брокер, как се изгражда успешна кариера в бранша, защо етичният кодекс е толкова важен и какви са основните предизвикателства пред професията днес. Коя е Антонина Даскалова? Антонина Даскалова е собственик на RE/MAX Active във Варна, RE/MAX Central в Стара Загора и партньор в RE/MAX Alliance София. Още от 13-годишна възраст е свързана с имотния бранш, а преди да се насочи към брокерството, ръководи верига магазини за дрехи втора употреба в България и Румъния. От 4 години е активен брокер, избрала RE/MAX заради споделените ценности, етичен кодекс и ангажираност към честна работа в сектора. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/7vh7VPznqVc 

Как да продадеш имот във Варна на топ цена? В този епизод на „Реално за имотите“ разговаряме с Костадин Серафимов – управител на Loyal Advisers и добре познат експерт на имотния пазар. Ще разберем повече за това какво се случва с цените и търсенето във Варна, кои са най-честите грешки при продажба, както и как инвеститорите печелят повече с правилната стратегия. Кой е Костадин Серафимов? Костадин Серафимов е основател на агенция Loyal Advisers и юрист с опит във вещното право. Още като студент започва кариера в имотния сектор, а по-късно извежда свой екип до водещи резултати. Притежава квалификация като оценител, медиатор и брокер на недвижими имоти. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/TAPxNHlygYY 

В този епизод на „Реално за имотите“ говорим с Деян Иванов – интериорен дизайнер и основател на FURAI студио. Очаквайте разговор за това какво прави един интериор наистина добър, как протича целият процес - от първоначалната идея до финалната реализация, как се планира и управлява бюджетът, възможностите за финансиране и начини за спестяване. Ще научите как да разпознаете качественото обзавеждане, как да изберете правилния интериорен дизайнер и ще чуете интересни и поучителни истории от реалната практика. Кой е Деян Иванов? Деян Иванов е основател на FURAI – студио за интериорен дизайн с над 15 години опит, офиси във Варна и София и над 500 реализирани проекта. Компанията е специализирана в луксозни интериори и предлага цялостни решения – от дизайн и мебели по поръчка до пълно обзавеждане с внимание към детайла и високо качество. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/2aIFa7knLiE   

В този епизод на „Реално за имотите“ ще чуете вдъхновяваща история на Радослав Коев - за пътя от начинаещ брокер до управляващ партньор в Явлена. Споделя ни и кои умения са наистина ключови за дългосрочен успех в недвижимите имоти, защо студените обаждания и вътрешната мотивация остават толкова важни, както и как се изгражда и поддържа силен, устойчив екип. Говорим открито и за грешките, които могат да провалят една агенция, за влиянието на технологиите и данните върху работата на съвременния брокер, както и за това кои маркетинг канали дават най-добри резултати и как да ги разпознаем. Кой е Радослав Коев? Радослав Коев е бакалавър по „Бизнес администрация“ и магистър по „Бизнес с недвижими имоти“. Кариерата му в сектора започва през 2005 г., като с времето преминава през всички ключови нива в професията. Днес той е съдружник и управляващ партньор в една от водещите компании в България – „Явлена“, където ръководи екип от над 30 души. Наред с академичната си подготовка, Радослав притежава и международни професионални квалификации – сертифициран е от NAR (Националната асоциация на реалторите) и е член на CRS (Council of Residential Specialists). Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/APl8UbERM2c 

В този епизод на „Реално за имотите“, Сълзица Янева и Десислава Михайлова от Book Lazy разказват как се управляват успешни краткосрочни наеми в България. Ще чуете за доходността, рисковете, ключовите локации, полезните инструменти и стратегии за сигурност и печалба. Кои са Сълзица Янева и Десислава Михайлова? Сълзица Янева е съосновател на Book Lazy и мениджър „Маркетинг и продажби“. Има над 10 години опит в продажбите, специализирана е в търговски стратегии и кол центрове, с 70% успеваемост при студени обаждания. Развива и кариера в „Явлена“ – Варна. Десислава Михайлова е мениджър „Финанси и човешки ресурси“ в Book Lazy. Специализирана е във финансово планиране, HR системи и изграждане на екипи. Известна е с организираността и стратегическото си мислене. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/AwLp7u5U08E 

В този епизод на „Реално за имотите“ ни гостува Георги Павлов – председател на Съвета на директорите на Realto Group и едно от най-разпознаваемите имена в сектора. Говорим открито за това как се изгражда успешна кариера като брокер, кои са първите стъпки и често срещаните грешки, каква е ролята на технологиите и изкуствения интелект, и какво бъдеще очаква имотния пазар в България. Кой е Георги Павлов? Георги Павлов е магистър по математика в Софийския университет „Св. Климент Охридски“ и по бизнес администрация в City University of Seattle. Той е асоцииран член на Chartered Management Institute, Великобритания. Има множество квалификации, сред които и сертификат по международна финансова отчетност от ACCA. Има над 15 години опит в имотния сектор, включително като изпълнителен директор в AG Capital и „Адрес недвижими имоти“. От 2019 г. се фокусира върху проптех решения. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/AnuBaxj94j8 

В този епизод на „Реално за имотите“ гостуват Александър Дяков и Даниел Кълчишков от Имотна Машина. Те споделят своя опит в имотните инвестиции – от намирането на оферта до реализирането на сделка. 🔑 Основни теми: Как да намирате добри оферти Оценка на инвестиции и фактори за успех Панелки, саниране и имоти от ЧСИ Преговори, финанси и реални примери от практиката; Кои са Александър Дяков и Даниел Кълчишков? Александър Дяков е инвеститор с над 15 години опит във финансови и реални активи. Специализира в инвестиционно оценяване и е онлайн предприемач, трейдър и финансов ментор. Даниел Кълчишков е професионален инвеститор в имоти с опит в България и Германия от 2012 г. Има над 15 години международен корпоративен опит в Siemens, където е управлявал екипи и големи бюджети в Германия, Сингапур и Дубай. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/1emR2zkGjH8  

В този епизод на „Реално за имотите“ ни гостува Искра Бонева – основател на Bon Property. Говорим за property management – как се управляват имоти под наем, какви клиенти търсят такива услуги и как изборът на квартал влияе на успеха на отдаването. Ще чуете и как се оценяват локации според нуждите на различни хора в различни житейски етапи. Коя е Искра Бонева? Искра Бонева е основател и управител на агенцията за недвижими имоти Bon Property. След успешен личен опит с инвестиции, ремонти и препродажби, тя вече над 6 години работи професионално като брокер. От 2023 г. ръководи собствена агенция в София с мисията да помага на хората да открият идеалния дом или инвестиционен имот. Вярва в личния подход, доверието и дългосрочните партньорства. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/ktDkjZ4Ulo0 

В този епизод на "Реално за имотите" разговаряме с Явор Пейчев – изпълнителен директор на ИМОТЕКА. Той споделя как технологиите, включително AI, трансформират имотния пазар в България и как една от водещите агенции задава тенденции в сектора. Разберете как иновациите помагат на брокерите да бъдат по-ефективни, а клиентите – по-добре обслужени. Кой е Явор Пейчев? Явор Пейчев е начело на Имотека от 2023 г., след като преминава през всички ключови позиции в компанията. С опит в сектора от 2007 г. и магистърска степен по мениджмънт от University of York, той налага устойчиви и технологични решения в бизнеса, с фокус върху качеството на обслужване и ефективността. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/xUhWKjrdHZo   

В този епизод на „Реално за имотите“ гостува Христо Шомов – успешен предприемач и инвеститор, който споделя как превръща имотните сделки в печеливша стратегия. Ще разберете повече и за: Реални тактики от свои проекти в София; Как комбинира дизайн, функционалност и стейджинг за по-висока цена; Какво е Open House и кога наистина работи; Какво е обезщетение на имот и как да избегнеш загуби; Най-честите грешки при сделки с парцели и как да ги избегнеш. Кой е Христо Шомов? Христо Шомов е предприемач с разнообразен опит – от телевизия и видео до имоти и AR технологии. Завършил е педагогика и бизнес администрация, бил е диджей, продуцент и създател на видео платформа. Днес активно инвестира в имоти в София, отличава се с характерен интериорен стил и предлага консултации за реализация на парцели. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/e6Gfb5SK0rY 

В този епизод на Влога на Реалистимо ще се потопим в света на инвестициите в бизнес имоти. Ще разгледаме основните типове бизнес имоти, ключовите етапи при инвестицията и как да изберете най-подходящата стратегия според вашите цели. Ще чуете как да се подготвите правилно, какви анализи да направите и как да осигурите финансиране за сделката. Обсъждаме и рисковете, които крие всяка стратегия, значението на диверсификацията и как да управлявате ефективно своето инвестиционно портфолио. Разгледайте бизнес имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/lgmWq-lCVUY 

В този епизод на „Реално за имотите“ гостува Гергана Тенекеджиева – изпълнителен директор на АДРЕС. Говорим за управлението на най-голямата агенция за имоти у нас, тенденциите на пазара в София, новото строителство, промените в поведението на купувачите и ролята на статистиката и автоматизацията. Гергана споделя и личната си история и прогнозите си за бъдещето на имотния пазар. Коя е Гергана Тенекеджиева? Гергана Тенекеджиева е изпълнителен директор на АДРЕС Недвижими имоти. Тя започва кариерата си през 2006 г. в Бургас и преминава през всички ключови позиции в компанията, преди да поеме управлението ѝ през 2019 г. Представител на новото поколение лидери, Гергана вижда мисията си в разширяването на пазарния дял и осигуряването на още по-добри сделки за клиентите на АДРЕС. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/e6Gfb5SK0rY 

В този епизод на Реално за имотите Георги Христулев от RE/MAX Capital споделя как се управлява агенция за имоти, как психологията влияе на продажбите и кои умения правят един брокер успешен. Говорим за предприемаческия дух в бранша, работата в екип и как се изгражда конкурентно предимство. Чуйте и любопитната история за продажбата на… улица в България. Кой е Георги Христулев? Георги Христулев е собственик на RE/MAX Capital, sales coach, NLP практик и автор на книгата „От любов към продажбите“. С над 80% успеваемост в сделките, той споделя практически знания и подходи към успешните продажби. Създател е на програмата „Виртуоз в продажбите“ и вярва, че най-добрият учител е практиката. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/db9gI3rcBqM 

Как да разпознаеш имотните измами преди да е станало късно? В този епизод Божидар Зашев от Real Deal разкрива какво се крие зад фалшивите обяви, кои са най-честите капани при наемите и как брокерите всъщност могат да ти спестят пари. Разглеждаме и какви грешки допускат потребителите, защо добрите преговори са от ключово значение и каква е реалната роля на брокерите в една сделка. Кой е Божидар Зашев? Божидар Зашев е основател и управител на агенцията за недвижими имоти Real Deal Ltd, с над 11-годишен опит на българския пазар. Към момента компанията оперира в град София и Варна. По професия Божидар е икономист, работил е като финансов брокер в България и чужбина. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/IdiqZAb2Hp0 

В новия епизод на Реално за имотите с Красимир Попов от Trust Broker Solutions говорим за инвестиции в недвижими имоти чрез стратегията Fix&Flip. Разглеждаме как се избира подходящ имот, кои са основните стъпки, какво да избягваме и как се оформя печеливш инвестиционен апартамент. Ще чуете още за финансирането, ролята на консултантите, възвращаемостта и как еврозоната може да повлияе на имотния пазар у нас. Кой е Красимир Попов? Красимир Попов е собственик на Trust Broker Solutions и активен инвеститор в имоти от 2016 г. Пътят му започва случайно през 2015 г., но бързо се превръща в страст и професионална мисия. В основата на работата му стои убеждението, че хората са най-важната част от имотния бизнес. Той е създател на „Клуба на инвеститора“ – място за споделяне на опит, идеи и вдъхновение между начинаещи и професионалисти в сферата на недвижимите имоти. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/PU5j8Ky959Y   

В новия епизод на Реално за имотите си говорим със Симеон Сардовски от Casterra за бизнеса с краткосрочни наеми по морето. Ще чуете какви са реалните разходи и възможности за възвращаемост при краткосрочно и средносрочно отдаване, какво казва законодателството и кои локации са най-подходящи за този тип бизнес. Говорим още за обзавеждането, удобствата, ценообразуването и най-честите проблеми, с които се сблъскват собствениците. Ако се интересувате от професионално управление на имоти за нощувки – този епизод е за вас. Кой е Симеон Сардовски? Симеон Сардовски е съосновател и бизнес директор в агенция Casterra, специализирана в краткосрочно и средносрочно отдаване на имоти под наем във Варна. Завършил е бизнес и финанси в Wilfrid Laurier University и има сериозен опит в управлението на имоти за нощувки. Сега той и екипът му подготвят Академия CASTERRA – първата в България платформа за обучение, насочена към собственици, които искат да се развиват в света на краткосрочните наеми. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/2WLgavAZrDM   

Гост в новия епизод на „Реално за имотите“ е Илия Добрев – собственик на софтуера Estate Assistant, софтуер за управление на имотни обяви. Говорим за създаването и развитието на платформата, как тя улеснява работата на брокерите, спестява време и автоматизира ключови процеси. Разглеждаме и ролята на изкуствения интелект в оптимизацията на ежедневната им работа. Кой е Илия Добрев? Илия Добрев е основател на Estate Assistant – водещ софтуер за управление и автоматизация на имотни обяви в България. Платформата работи вече над 10 години, като помага на агенции и брокери да оптимизират ежедневната си работа чрез модерни cloud решения и автоматизации. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/cfDxNkicXRI 

В този епизод разглеждаме кога и как възникват панелните жилища в света и у нас. Говорим за материалите и технологията им, колко дълго издържат и как може да се удължи животът им. Ще чуете какви са предимствата и недостатъците на живота в панелка, какво представляват „старите“ квартали и какви видове панелни апартаменти съществуват, включително възможности за преустройства. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото: https://youtu.be/PA3OgLWnFCU 

В този епизод ще разберете как най-лесно и сигурно да продадете имота си, ако се намирате извън страната. Обсъждаме издаването на пълномощно при български консул или чужд нотариус, нужните документи и декларации, както и как да изберете добър брокер. Разглеждаме и основните стъпки в процеса на продажба от разстояние. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото: https://youtu.be/bzsMvJwvWTw 

В този епизод от Влога на Realistimo ще научите кои са четирите основни фази на имотния пазар – растеж, пик, спад и възстановяване. Разказваме как протичат, колко траят и какво ги характеризира. Спираме се и на ключови моменти от пазара на имоти в България през годините. Ще чуете още за теорията на икономиста Хоумър Хойт и защо тя е ценна при анализа ни. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото: https://youtu.be/ti6e85mVYHo 

В този епизод на Реално за имотите ни гостува д-р Щелян Калчев от Primo+ и Imvestia. Говорим за реалната картина на имотния пазар в България, инвестиционните възможности и рисковете, които крият. Ще чуете какво търсят купувачите днес, как да разпознавате фалшиви обяви и какво стои зад празните прозорци в големите градове. Разговор за смелите решения, знанието и стойността в имотния бранш – с изненада в края! Кой е д-р Щелян Калчев? Д-р Щелян Калчев е инвеститор, консултант и експерт с над 20 години опит в недвижимите имоти. Съосновател е на Primo+ и Imvestia, както и водещ на първия български подкаст за имотни инвестиции – „Банкноти от имоти“. Преподава в УНСС, сертифициран е като брокер и коуч, и е сред топ 50 брокери в Европа. Лектор, обучител и вдъхновител с международен опит. 👉 Подарък от д-р Щелян Калчев и Primo+ Ви дават БЕЗПЛАТНО: Специален файл за пресмятане на инвестициите по стратегията Fix&Flip. За да го получите, изпратете съобщение на Фейсбук страницата на Щелян и Георги - https://www.facebook.com/SKandGY  Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/5cZtDETdQDM 

В този епизод на Влога на Реалистимо говорим за един от най-често задаваните въпроси при покупка на нов дом: да избереш живот в апартамент или в къща? Ще разгледаме предимствата и недостатъците на двата варианта, какви са ключовите разлики, какви разходи да очакваш и кои са факторите, които не бива да подценяваш, преди да вземеш решение. Разгледайте къщи и апартаменти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото 👉 https://youtu.be/eOxnTD0LHX4 

В този епизод на „Реално за имотите“ гостува арх. Христо Димитров от студио IDEA. Той споделя кои видове строителство са най-разпространени в България и какви са разликите между различните типове къщи. Разглеждаме основните стъпки при изграждане на дом – от избора на архитект и парцел до ключови съвети за проектирането и строителството Кой е арх. Христо Димитров? Архитект Христо Димитров е архитект с дългогодишен опит в инвестиционното проектиране на жилищни сгради, еднофамилни и многофамилни домове. Той е основател на архитектурно студио IDEA – екип, който съчетава модерно мислене с внимание към детайла и устойчиво строителство. Студиото се отличава с висок професионален стандарт, ориентация към клиента и прилагане на съвременни технологии и енергийно ефективни решения. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/gZgBmbysnSw   

В този епизод на "Реално за имотите" гостува Генчо Гоев от студио GOEV. Говорим за ролята на интериорния дизайн в съвременния дом – как влияе на усещането в пространството и на решенията на купувачите. Генчо споделя как се променят желанията на клиентите, какви са актуалните тенденции, защо си струва да работим с дизайнер и как да изберем правилния. Какво трябва да знаем за инвестициите в недвижимите имоти и как се създава клиника в столицата. А как се проектира затворен комплекс?  Кой е Генчо Гоев? Генчо Гоев е едно от най-разпознаваемите имена в българския интериорен дизайн. Още като дете проявява интерес към изкуството, а през 2004 г. създава студио GOEV, по-късно превърнато в марката „Гоев“. Студиото се отличава с проекти, съобразени с корпоративната идентичност на клиентите, сред които са водещи български и световни брандове. Създадени са над 400 проекта, включително около 120 търговски обекта за международни компании. От 2015 г. Генчо Гоев е мажоритарен собственик на Националната платформа за интериорен и продуктов дизайн „Дибла“. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/H01a_4RN40I  

Готови ли сте да продадете земеделска земя и да получите най-добрата цена? В този епизод ще преминем през всички ключови стъпки – от подготовката на имота и нужните документи, до оценка, маркетинг и успешна продажба на земеделска ви земя в България. Ще чуете как да представите земята си по най-добрия начин, какво трябва да знаете за пазара, кои са важните фактори при определяне на стойността, и как да преговаряте като професионалист. Ще обсъдим и защо работата с опитен брокер или адвокат може да ви спести време и нерви – и дори да ви донесе повече пари. Разгледайте земеделски земи за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото: https://youtu.be/GGJFOaDZonk   

Гост в подкаста „Реално за имотите“ е Антон Илиев – съосновател на КА5 имоти. Той споделя как пазарът реагира в периоди на кризи, какви са новите тенденции, кои райони в София са най-търсени и какво да очакваме с влизането ни в Еврозоната. Обсъждаме дали клиентите имат реална представа за цените, ролята на емоцията при покупка и стратегии като Fix&Flip. Кой е Антон Илиев? Антон Илиев е съосновател на КА5 имоти и работи в сферата на недвижимите имоти от 2004 г. Има опит и в жилищното кредитиране в Райфайзенбанк, както и като автор, сценарист, продуцент и водещ на  радио предаване за недвижими имоти и в последствие на авторска радио рубрика на живо в национален ефир на „Дарик радио“. Участвал е в над 1000 сделки и е сред малкото брокери в България с реален опит в провеждането на частни търгове. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/Kc4g4J6XgPE 

В новия епизод на "Реално за имотите" гостува Захари Танев – актьор по образование и управител на агенция Avenda. Той споделя как преминава от сцената към недвижимите имоти, как изгражда успешен бизнес в София и как използва социалните мрежи като ключов инструмент. Говорим за принципите му на работа, нуждата от регулация в бранша, борбата с фалшивите обяви и ролята на АРБИ. Захващаме и теми като бъдещето на имотните цени и ефекта от еврозоната върху пазара. Кой е Захари Танев? Захари Танев е актьор, сценарист, режисьор, продуцент и собственик на агенция за недвижими имоти. Завършил е актьорско майсторство и има диплома за актьор. Участва в много популярна комедийна постановка “Капаро за трима”, в която се разказва за попадане в имотна измама. Занимава се с недвижими имоти от около 15 години и към момента актьорството е негово хоби. Управител на агенция за недвижими имоти в град София - Avenda. Занимава се с консултации, кредитиране, продажби, наеми, инвестиции - с всеки един аспект от професията. Стреми се към непрекъснато развитие в бранша. Той е най-добрият актьор сред брокерите и най-добрият брокер сред актьорите. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/2kBobznfpgo 

В този епизод на Реално за имотите ни гостува Ценка Божилова, управител на "Адванс експертни оценки". Говорим за това какви активи подлежат на оценка, как се оценяват различните типове имоти – от жилища до търговски сгради, и кои фактори влияят най-много на стойността им. Разбираме също как се става оценител в България, какви методи и автоматизации се използват в професията днес. Коя е Ценка Божилова? Ценка има над 30 години професионален опит и активно се ангажира с дигитализацията на оценителските процеси. От 15 години работи в АДВАНС, като през 13 от тях е и управител. Тя е Независим оценител на недвижими имоти, машини и съоръжения, земеделски земи, търговски предприятия и интелектуална собственост. Член на Кралския институт на сертифицираните оценители /RICS/ и признат европейски оценител на недвижими имоти /REV/. От май 2019 г. Ценка е Председател на УС на Камарата на професионалните оценители в България. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/rS9gaI5csNM   

Как да разберем кой е собственик на даден имот? А какви имоти притежава дадено лице? Това са въпроси, които често възникват при покупка на имот, делба на наследство или след развод. В този епизод ще ти разкажем как можеш да направиш проверка на собствеността на недвижим имот – бързо, лесно и законно Ще научиш: ✅ Кои са основните регистри, в които се проверява собственост; ✅ Какви документи ти трябват; ✅ Как да направиш електронна проверка – стъпка по стъпка; ✅ Как да откриеш какви имоти притежава определено лице. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото: https://youtu.be/5JaCrzpOCDM   

В новия епизод на „Реално за имоти“ ни гостува Николай-Емил Шопов от Trendimo, известен като брокерът на ифлуенсърите и инфлуенсърът на брокерите. Той ни споделя пътя си от телевизията към недвижимите имоти, работата с известни личности и как се изгражда успешен личен бранд. Разказва и за успешните практики от Америка и как могат да бъдат приложени в България. Николай разкрива и кога ще се появи първото българско риалити за брокери. В края обсъждаме сегашното състояние на имотния пазар и предизвикателствата пред него. Кой е Николай-Емил Шопов? Николай-Емил Шопов (@NESHOPOV) е успешен предприемач и брокер, който активно работи за подобряване на сферата на недвижимите имоти в България. Бил е режисьор, водещ и продуцент, а сега е собственик на агенция за имоти и ментор. Активно развива социалните си мрежи от 2023 г., бързо ставайки известен в бранша. Създава поредицата „37 въпроса в дома на инфлуенсъри“. Когато започва в недвижимите имоти, се сблъсква с некоректност и липса на регулации, и решава да промени това. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/bFgbZtyo4Uw