Das Immobilien A und O - DER Podcast der Immobilienwirtschaft mit Dr. Oliver Altenhövel

Vol. 133) Pflegeimmobilien Mit dieser Podcastfolge knüpfen wir an das Thema „wohnen bleiben“ an. Jedoch von einer ganz anderen Seite: Manchmal funktioniert das „wohnen bleiben“ nicht mehr, weil der Körper nicht mehr mitmacht! Und erneut sind wir beim Thema „Wohnen im Alter“.In dieser Folge spricht Dr. Oliver Altenhövel über Pflegeimmobilien und hierzu hat er Klaus Hiekmann eingeladen. Er ist für den Vertrieb bei ProUrban bereits über Jahrzehnte verantwortlich und hat daher ein enormes Wissen für diese Art von Immobilien.Mit ihm als Experten bespricht Dr. Oliver Altenhövel drei Bereiche:TEIL 1 – Wohnen im AlterTEIL 2 – Die InvestorenperspektiveTEIL 3 – Ein konkretes Projekt zur VerdeutlichungDas Hören lohnt sich und auch das Abonnieren, da noch weitere Alternativen zu diesem Thema folgen.

Mit dieser Podcastfolge schließen wir die Möglichkeiten zu „wohnenbleiben und trotzdem Geld zur Verfügung“ mit den Themen:ImmoLiquid, Sofortverkauf, Erbpachtab.Mit Thomas Weiss, Geschäftsführer der vobahome, bespricht Dr. Oliver Altenhövel drei weitere Möglichkeiten:ImmoLiquid (Seniorendarlehen)Was ist ImmoLiquid und wann kann ich es nutzen?Warum wählen Kunden ImmoLiquid?SofortverkaufWas bedeutet Sofortverkauf?Warum ist das für manche die beste Option?Welche Immobilien sind dafür geeignet?Und dann noch ein ganz neues Produkt:Verkauf mit ErbpachtWas ist Verkauf mit Erbpacht?Warum kann das interessant sein?Nun sind die Zuhörenden dran.Wir sind alle verschieden und daher sind auch die Entscheidungen verschieden und es ist gut, wenn es verschiedene Varianten gibt.

Mit dieser Podcastfolge nehmen wir das Thema „Rückmietverkauf“ auf, da uns auch hierzu immer wieder Fragen gestellt werden.Kurz gesprochen verkauft man seine eigne Immobilie und sichert sich gleichzeitig die Nutzung durch eine anschließende Anmietung vor. Also „verkaufen und zurückmieten“.Hierzu spricht Dr. Oliver Altenhövel erneut mit Thomas Weiss. Die beiden Experten erläutern:Was ist ein Rückmietverkauf?Warum Kunden den Rückmietverkauf als beste Alternative wählen?Für wen der Rückmietverkauf typischerweise interessant ist?Welche Immobilien in Frage kommen?Jeder der in seiner Immobilien wohnen bleiben möchte , aber zusätzlich Geldbedarf hat, der sollte sich diese Folge anhören. Und sich idealerweise auch durch die anderen Folgen zu diesem Thema informieren.Denn wer sich informiert – trifft die besseren Entscheidungen.

Mit dieser Podcastfolge nehmen wir noch einmal das Thema „Teilverkauf“ auf, da uns immer wieder Fragen gestellt werden wie:„Welche Möglichkeiten gibt es in der eigenen Immobilie wohnen zu bleiben und trotzdem Geld aus der eigenen Immobilie zu ziehen“.In dieser Folge stellen wir den „Teilverkauf“ – also man verkauft nur einen Teil seiner eignen Immobilie und sichert sich gleichzeitig die Gesamtnutzung der Immobilie.Hierzu haben wir Thomas Weiss eingeladen. Er ist Geschäftsführer der vobahome, einer Tochtergesellschaft der Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG.Thomas beantwortet in dieser Folge die häufigsten Fragen zum Teilverkauf.Wie viel Prozent kann ich verkaufen?Was kostet mich das monatlich?Darf ich weiterhin modernisieren oder umbauen?Wer trägt hierbei die Kosten?Kann ich später wieder zurückkaufen?Was passiert, wenn ich irgendwann komplett verkaufen möchte?Was passiert, wenn ich versterbe?Das Hören lohnt sich und auch abonnieren, da noch weitere Alternativen zu diesem Thema folgen.

Diese Folge muss jeder Immobilieneigentümer beachten, wenn man eine gebrauchte Immobilie kauft und vor der Vermietung sanieren muss.Hier ist die 15% Regel zu beachten, denn sie hat massiven Einfluss auf die Abschreibung. Steuerberater Christian Trost informiert über Anschaffungskosten, Herstellungskosten, Erhaltungsaufwand. Diese Begriffe sollte man kennen!Und neben der 15% Regel muss man auch die Standardhebung beachten.Mehr wird an dieser Stelle nicht verraten, denn dies Folge ist Pflicht für Kapitalanleger im Bestand.

Endlich ist es soweit: Eine Folge über Denkmal-Abschreibung, welche sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger nutzen können.Der Steuerberater Christian Trost informiert über die unterschiedlichen AfA-Sätze und Zeiträume und Spezialfälle wie Sanierungsgebiete & Kulturgüter.Und natürlich weist Dr. Oliver Altenhövel den Experten auch auf Risiken hin und welche Dinge im Vorfeld beachtet werden müssen.Jeder muss sicherlich für sich individuell berechnen, ob es sich lohnt. Daher geben die beiden noch die allgemeinen Steuersätze für verschiedene Einkommensgrenzen an und daher lohnt sich auch aus dieser Sicht die komplette Folge

In dieser Folge geht es um die Besteuerung von Vermietungen durch die öffentliche Hand und ganz konkret um die Möglichkeiten, die der neue § 2b UStG eröffnet und zwar als zusätzliches Vorsteuerpotential.Experte Christian Trost, Diplom Betriebswirt und Steuerberater, erläutert Dr. Oliver Altenhövel, was Gemeinden, Städte, Landkreise, Kirchen und Religionsgemeinschaften, Kammern (z. B. IHK, HWK) und weitere Körperschaften oder Anstalten des öffentlichen Rechts im Bereich Immobilien nun beachten müssen und welche Chancen dabei bestehen.Hierbei geht der Experte auf Ausnahmen – wie der Verpachtung von Schulmensen, Kantinen und Schwimmbädern - ein.Und erläutert an zwei konkreten Beispielen die Vorteile und Chancen der neuen Regelung: 1. Neubau eines Gebäudes mit gemischter Nutzung; 2. SportanlageEin spannendes Thema nicht nur für Vertreter der öffentlichen Hand.

In dieser A&O-Podcastfolge spricht Host Dr. Oliver Altenhövel mit Alexander Timper, Ex-Airbus-Manager und heute Gründer von AreaButler, darüber, wie sich „Lage, Lage, Lage“ durch interaktive Karten komplett verändert.Alex erzählt seinen Weg vom Konzern ins PropTech-Startup und zeigt, wie Makler mit 3D-Karten und smarten Lage-Analysen ihre Kundenberatung auf ein neues Level heben.Die beiden erläutern die Vorteile von interaktiven Karten für Kaufinteressenten und Verkäufer. Areabutler ist der Butler für alle Informationen rund um die Lage wie Infrastruktur – Kindergarten bis Universität, alle Ärzte, Lebensmittelgeschäfte und Restaurants und vieles, vieles mehr.Und natürlich auch die Radien für verschiedene Verkehrsmittel:5/10/15-Minuten-Radien für Auto, ÖPNV, Fahrrad, zu Fuß.Mobilität & Homeoffice: „Wie weit ist es wirklich zur Kita, zum Bahnhof, zum Lieblingscafé?“Und all diese Dinge gehen bequem vom Sofa. D.h. von zuhause zuerst die Lage verstehen – dann mit der Karte in der Hand den ersten Spaziergang vor Ort planen.Also einfach testen:Auf unserer Homepage:www.volksbankimmobilien.dewww.volksbank-immobilien.info/immobilienangeboteODERBei areabutler: www.areabutler.de/

In dieser Folge besprechen ich mit den Energieberatern alles rund um die Gebäudehülle und Anlagentechnik.Die Energieberatern Gerrit Schöpper und Michael Veltel erläutern beide Bereiche anschaulich an Beispielen und zwar mit harten Fakten zur Förderung.Weitere Themen in dieser Podcastfolge sind: Wie sieht die Förderung von Einzelmaßnahmen aus?Und welche Förderung erhalten Immobilieneigentümer bei einem individuellen Sanierungsfahrplan.Und für die Anlagentechnik unterstützt die Kreditanstalt für Wiederaufbau!Fazit: Anhören lohnt sich auf jeden Fall.Damit endet diese Kurzreihe zum Thema Energie. Die beiden Energieberater haben bereits Neuerung für 2026 angekündigt, daher lohnt sich das Abonnieren, damit man keine Folge und damit Vorteile verpasst

In dieser Folge besprechen wir anhand von Beispielen die Vorteile eines individuellen Sanierungsfahrplans.Die Energieberatern Gerrit Schöpper und Michael Veltel erläutern:Die VorteileDie Flexibilität und zeitliche GültigkeitDie Förderhöhen und QuotenUnd noch einiges mehr.Also hört rein und informiert euch VOR der Sanierung.Und für den direkten Bedarf: [email protected]

Oft haben wir bereits über energetische Themen gesprochen, aber noch nie die Fragen geklärt: Was macht eigentlich ein Energieberater.Diese Frage bespricht Dr. Oliver Altenhövel mit den beiden Energieberatern Gerrit Schöpper und Michael Veltel.Aus der Sicht der Experten sind Energieberater Experten dafür, wie Gebäude weniger Energie verbrauchen können. Im Alltag bedeutet das: Sie analysieren Gebäude – egal ob Wohnhaus, Büro oder Schule – und schauen, wo Energie verloren geht. Häufige Schwachstellen sind zum Beispiel alte Heizungen, schlecht gedämmte Dächer oder veraltete Fenster.Aus der Sicht von Dr. Oliver Altenhövel sind Energieberater Wegweiser in einer komplexen Welt voller Technik, Vorschriften und Förderungen. Sie helfen, den Überblick zu behalten, Fehler zu vermeiden und das Beste aus einer Immobilie herauszuholen.Wie ist eure Meinung?

In dieser Folge wird von Dr. Philip Seel und Dr. Oliver Altenhövel ein hoch kompliziertes Thema besprochen: der gewerbliche GrundstückshandelIn dieser Informationsfolge muss man genau aufpassen und hier gilt der häufigste Satz von Juristen „es kommt darauf an“.Dr. Seel erläutert anschaulich an verschiedenen Beispielen, warum die beiden Zahlen 3 und 5 so gefährlich werden können. Dr. Altenhövel konstruiert für den Experten immer andere Beispiele und Dr. Seel hat jeweils eine Lösung und manchmal auch mit „es kommt zusätzlich darauf an“.Und die Folge endet mit praxiserprobten Tipps von Dr. Seel – also komplett anhören und nicht nur reinhören

In Deutschland lag die Scheidungsquote in den letzten Jahren typischerweise bei etwa 30-35 %. Das bedeutet, dass ungefähr jede dritte Ehe geschieden wird. Die Eigentumsquote in Deutschland liegt etwa bei 45-50 %. Das bedeutet, dass rund die Hälfte der Haushalte in Deutschland Eigentümer ihrer Wohnung oder ihres Hauses ist. Also könnte nach Adam Riese bei jeder 2. Scheidung auch eine Immobilie das Thema werden.  Dies wäre einfache Mathematik. Bei einer Scheidung geht es aber sicherlich sehr stark um Emotionen und gleichzeitig auchum das „liebe Geld“.  Zu diesem Thema habe ich den Experten Dr. Philip Seel eingeladen, er ist Rechtsanwalt, Notar und Steuerberater.  Zusammen besprechen wir aus steuerlicherSicht folgende Situationen : Beide Ex-Partner ziehen aus der Immobilie aus und vermieten und verkaufen dann doch frühzeitig. Ein Partner bleibt wohnen und verkauft erst viel später. Und den häufigsten und gefährlichsten Fall: Einer zieht aus und zeitnaher Verkauf, weil man sich nicht einigen kann und, das Geld für einen Neustart benötigt wird.

Kompetenz aufbauen und sichtbar machenDiesmal wurden die Rollen getauscht und Dr. Oliver Altenhövel wurde von Moderator Harald Greising in dem Podcast: 2 Zimmer, Küche, Talk von immowelt interviewt. Die beiden sprechen darüber: Ab wann ist man eigentlich Experte und wie macht man seine Kompetenz nach außen sichtbar? Ein kleiner Teaser: Fachwissen alleine reicht nicht!Und Harald Greising entlockt Oliver Altenhövel nicht nur Tipps und Tricks für den Aufbau eines Experten-Status, sondern auch einige Geheimnisse.  Reinhören lohnt sich: eine unterhaltsame Plauderrunde mit vielen Impulsen zum Thema Sichtbarkeit, Kompetenz und Erfolg in der Immobilienwelt.

Mit dieser Podcastfolge runden wir das Thema „in der eigenen Immobilie wohnen bleiben und trotzdem Geld aus der eigenen Immobilie ziehen“ ab. In dieser Folge stellen wir den „Rückmietverkauf“ – also man verkauft seine eigne Immobilie und sichert sich gleichzeitig die Nutzung durch eine anschließende Anmietung vor. Also „verkaufen und zurückmieten“. Hierzu haben wir Dr. Henryk Seeger eingeladen. Wir haben uns auf dem Deutschen Immobilientag kennengelernt. Henryk ist Geschäftsführer der GNIW (Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft). Die GNIW ist ein Unternehmen, das sich auf innovative Immobilienlösungen spezialisiert hat, insbesondere auf den Rückmietverkauf. Henryk erläutert das Konzept des „Rückmietverkaufs“ mit allen Vorteilen und Nachteilen („wieso geringerer Verkaufspreis!) sowie die Absicherung („beurkundeter Mietvertrag etc.“). Daher lohnt sich das Anhören. Und zusätzlich gibt es Empfehlungen und Weisheiten zum Thema Erbe oder besser geschrieben und gesagt „an sich denken und das Leben genießen!“. Also reinhören.

 In dieser Folge behandeln Dr. Peter Rösmann und Dr. Oliver Altenhövel endlich das Thema Zwangsversteigerung und die beiden machen auch einen Abstecher zur Teilungsversteigerung. Durch die gestiegenen Zinsen steigen auch die Zwangsversteigerungstermine und damit ist es wichtig, dass dieverschiedenen Begriffe und der Prozess und Ablauf einer Zwangsversteigerung von einem Experten erklärt werden.  In dieser Podcastfolge erläutern die beiden: Die Grundlagen der ZwangsvollstreckungDie ZwangsversteigerungDie Perspektiven bzw. Interessen der Beteiligten an einer ZwangsversteigerungDie Freihändige Veräußerung vs. Zwangsversteigerung Und dann wird auch noch die Sonderform der Teilungsversteigerung dargestellt. Also reinhören, denn danach bist du fit für die nächste Zwangsversteigerung. Und vergiss nicht das Geld für dieBieterstunde.  

Nach den Wohnimmobilien ist vor den Gewerbeimmobilien:In dieser Folge plaudert Dr. Oliver Altenhövel mit Julian Kemper von Busche Gewerbeexperten über die zentralen Zahlen, Daten, Fakten aus dem druckfrischen Büromarktbericht der Stadt Münster für das Jahr 2024.  Busche Gewerbeexperten erstellt jährlich diese Studieund die Ergebnisse überraschen!  Die Prognose aus dem Vorjahr ist nicht konsistent mitgängigen Wirtschaftsmodellen. Wenn der Leerstand steigt, müssten die Mieten stagnieren oder sinken und damit im weiteren Verlauf auch die Neubauaktivität zurückgefahren werden, da Investitionen in einem solchen Marktumfeld weniger attraktiv werden. Aber die Prognose ist trotzdem eingetreten.  Der Leerstand liegt laut offiziellen Zahlen bei 2,9 % (ein Anstieg um 40% im Vergleich zum Vorjahr)Die Spitzenmiete ist trotzdem um 4 € / m2 gestiegen auf nun 22 € (Ein Anstieg von über 20% in einem Jahr)Die Neubauaktivität hält an, wie man sieht, wenn man mit offenen Augen durch die Stadt Münster fährt  Julian Kemper erläutert, wieso Wirtschaftsmodelle nicht immer passen!  Des Weiteren sprechen die Beiden über: Die Anforderungen an neue Büroflächen. Die Nachteile von bestehenden Büroflächen. Die Bedeutung von „zentraler Lage“ und „Anbindung an Mobilität“ Das Zusammenspiel von Büro- und Mobilarbeiten.  Ob 100.000 m2 der richtige Gradmesser für die Branche war. Und wie die „Reise nach Jerusalem“ mit zunehmenden Stühlen weitergehen wird.  Also reinhören.

In dieser Folge berichtet Dr. Oliver Altenhövel über die zentralen Zahlen, Daten und Fakten aus dem Grundstücksmarktbericht für die Stadt Rheine, da diese Stadt im Kreis Steinfurt einen eigenen Bericht hat.  Dieser Bericht bietet Ihnen einen aufschlussreichen Blick in die Vergangenheit, da es sich um das Betrachtungsjahr 2024 handelt! Für die aktuelle Marktsituation und einen möglichen Verkauf sollten Sie einen regionalen Makler ansprechen. Wieso? Auch dies erfahren Sie in der Folge.  Im Jahr 2024 haben sich die Zinsen wieder stabilisiertund zudem wurde das Wachstumschancengesetz für Kapitalanleger eingeführt, begleitet von verschiedenen Förderprogrammen für Selbstnutzer. In dieser Folge wird nun untersucht, ob diese neuenMaßnahmen zu einer Zunahme der Immobilienvermittlungen in der Stadt Rheine im Jahr 2024 geführt haben. Also reinhören.

In der neuesten Folge habe ich die Gelegenheit, Ihnen spannende Einblicke in den Grundstücksmarktbericht für den Kreis Warendorf im Jahr 2024 zu geben. Trotz der hohen Zinsen, die nach der Zinswende im Frühjahr 2022 bestehen, habe ich festgestellt, dass sich der Markt stabilisiert hat. Käufer können nun mit mehr Zuversicht planen, und die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in den ländlichen Regionen, bleibt stark. Besonders erfreulich ist die Einführung des Wachstumschancengesetzes für Kapitalanleger und die neuen Förderprogramme für Selbstnutzer. Diese Initiativen könnten den Wohnungsbau ankurbeln und den Zugang zu Immobilien erleichtern. In dieser Episode werde ich untersuchen, ob diese Maßnahmen zu einer Zunahme der Immobilienvermittlungen im Kreis Warendorf geführt haben und welche Rolle nachhaltiges Bauen dabei spielt.

In der aktuellen Folge berichtet Dr. Oliver Altenhövelüber die zentralen Zahlen, Daten und Fakten aus dem Grundstücksmarktbericht für den Kreis Steinfurt im Jahr 2024 - auch wenn er erst den Kreis Warendorf ankündigt. Diese Informationen folgen erst in einer späteren Folge.  Dieser Bericht bietet Ihnen einen aufschlussreichenBlick in die Vergangenheit! Für die aktuelle Marktsituation und einen möglichen Verkauf sollten Sie einen regionalen Makler ansprechen. Wieso? Auch dies erfahren Sie in der Folge.  Obwohl die Zinsen nach der Zinswende im Frühjahr 2022weiterhin auf einem höheren Niveau liegen, haben sie sich stabilisiert, was es den Käufern erleichtert, ihre Planungen vorzunehmen. Im Jahr 2024 wurde zudem das Wachstumschancengesetzfür Kapitalanleger eingeführt, begleitet von verschiedenen Förderprogrammen für Selbstnutzer. In dieser Folge wird untersucht, ob diese neuen Maßnahmen zu einer Zunahme der Immobilienvermittlungen im Kreis Steinfurt im Jahr 2024 geführt haben. Also reinhören.

In dieser Folge berichtet Dr. Oliver Altenhövel über die zentralen Zahlen, Daten, Fakten aus dem Grundstücksmarktbericht der Stadt Münster für das Jahr 2024. Dies ist ein Blick in den Rückspiegel! Die Zinsen sind zwar weiterhin auf einem höheren Niveau – nach der Zinswende im Frühjahr 2022 – aber sie haben sich stabilisiert und Käufer können besser planen. Zusätzlich gab es in 2024 endlich das Wachstumschancengesetz für Kapitalanleger und verschiedene Förderprogramme für Selbstnutzer. In der Folge wird aufgedeckt, ob diese Maßnahmen zu mehr Immobilienvermittlungen in der Stadt Münster im Jahr 2024 geführt haben. Also reinhören.

... oder: Wie man im Ruhestand clever Kapital aus den eigenen vier Wänden zaubertMünster – „Rente? Ja. Stillstand? Nein, danke!“ In der neuesten Folge des Podcasts Das Immobilien A & O geht’s um ein Thema, das oft unterschätzt wird, aber viel Potenzial hat: Immobilienfinanzierung im Alter – modern, flexibel und ganz ohne Zwang zum Verkauf.Mit dabei: Dr. Oliver Altenhövel, der sympathische Gastgeber mit einem Faible für clevere Wohnlösungen, sowie zwei echte Profis aus der Baufinanzierungswelt: Ingo Haut, Regionaldirektor in Münster, und Bernd Linnemann, stellvertretender Bereichsleiter PWV. Gemeinsam zeigen sie, dass Immobilieneigentum im Ruhestand alles andere als „eingemauertes Kapital“ sein muss.Modernisieren statt resignierenOb barrierefreies Bad, neue Fenster oder das lang ersehnte Gästezimmer für die Enkel: Mit WohnRaum kommen die Finanzierungsmittel vor dem ersten Hammerschlag – ohne ewige Antragsschlachten und ohne komplizierte Nachweispflicht.Das Motto: Du willst’s schöner? Wir regeln das – unbürokratisch und selbstbestimmt.Liquidität statt Teilverkauf – das Haus bleibt, das Leben wird leichterDu hast eine abbezahlte Immobilie, aber Lust auf mehr finanzielle Freiheit? Ob Weltreise, Familienunterstützung oder einfach ein bisschen Extra-Sicherheit: Mit FreiRaum gibt’s Geld auf Abruf – ohne Bonitäts-Mikroskopie und ganz ohne Eigentumsverzicht.Freiheit statt Verrentung – klingt gut, oder?Ab 67 wird abgerechnet – aber bitte mit StilDieses Modell ist wie ein guter Rotwein: gereift, strukturiert und vielseitig verwendbar. Wer seine Immobilie clever nutzen will, bekommt hier langfristige Zinsen, eine übersichtliche Tilgung und die Gewissheit: Das Eigenheim bleibt dein Zuhause – nur mit einem Hauch mehr finanzieller Freiheit.Dieser Podcast ist kein grauer Ratgeber – sondern ein echtes Aha-Erlebnis für alle, die auch im Ruhestand nicht auf smarte Lösungen verzichten wollen.Ob du deine vier Wände modernisieren willst oder dein Leben etwas entspannter gestalten – hier erfährst du, wie’s geht.Mit fundiertem Know-how, echten Beispielen und einem lockeren Gesprächston, der selbst Paragrafen tanzbar macht.👉 Jetzt reinhören !🏡 Modell 1: Münchener WohnRaum🛋️ Modell 2: Münchener FreiRaum👵👴 Modell 3: Münchener 67+🎙️ Fazit: Reinhören, schlauer werden, Freiraum schaffen!

Der Wow-Faktor oder nur ein Hype? In dieser Folge spricht Dr. Oliver Altenhövel mit Philomena Franchois über reales und virtuelles Homestaging. Dabei sprechen die Beiden über den Ursprung des Homestagings. Und danach geraten sie ins Plaudern über: Basics zum Homestaging„Der erster Eindruck zählt“Die Methoden & EinsatzbereichePraxisbeispiele & Anekdoten Und auf jeden Fall bis zum Schluss dranbleiben: Denn dann liefert die Expertin wertvolle Quick-Tipps, die jeder Immobilieneigentümer durchführen und beachten sollte, um den bestmöglichen Preis zu erzielen und den höchsten eigenen kalkulatorischen Stundenlohn!  Also reinhören.

Zum 01.01.2025 haben sich die beiden Gesellschaften Volksbank Immobilien Münsterland GmbH und Volksbank Immobilien GmbH neu aufgestellt.Darüber plaudern Anita Huning und Andreas Howe mit Dr. Oliver Altenhövel. Die drei Immobilienexperten sprechen darüber, was man beachten muss, wenn zwei Gesellschaften sich neu aufstellen: Die Sorgen und Nöten der Mitarbeitenden. ABER auch:Die Vorteile für Verkäufer, Kaufinteressenten, Immobilieneigentümer und auch wieder die Mitarbeitenden.Die Volksbank Immobilien GmbH kümmert sich zukünftig um die Hausverwaltung und wird hier mit weiteren Büros im Münsterland kontinuierlich wachsen.Die Volksbank Immobilien Münsterland GmbH erhält weitere vier Bürostandorte dazu und umfasst zukünftig fast 60 Mitarbeitende. Und diese Expert:innen konzentrieren sich auf die Immobilienvermittlung und Projektentwicklung.Also einfach mal reinhören.

In dieser Staffel haben wir noch einmal das Thema „Mit oder ohne Makler“ aufgegriffen und die häufigsten Fehler beim Privatverkauf besprochen und wertvolle Hinweise dazu gegeben.Abschließen möchten wir diese Reihe mit den Vorteilen eines Maklers beenden. Dr. Oliver Altenhövel und Andreas Howe, beide Geschäftsführer der Volksbank Immobilien Münsterland GmbH, erläutern die zentralen Vorteile eines Maklers, um den bestmöglichen Preis bei einem Immobilienverkauf zu erzielen.Die zentralen Vorteile sind:Vorgemerkte KaufinteressentenDer richtige PreisFinanzierungsanalyseLokale Erfahrung, Vermarktungsstrategie, Vertrauen und Persönlichkeit vor OrtInsbesondere die vorgemerkten Kaufinteressenten liefern Immobilieneigentümern wesentliche Vorteile, um eine Immobilie – schnell, sicher und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit einem Makler und treffen Sie dann Ihre Entscheidung: „Mit oder ohne Makler verkaufen!“Auch hier gilt: „Eine gute Vorbereitung kann sehr viel Geld sparen!“

In dieser Folge beenden wir die Reihe „Mit oder ohne Makler verkaufen“. Dr. Oliver Altenhövel spricht mit Andreas Howe, beide Geschäftsführer der Volksbank Immobilien MünsterlandGmbH, über die letzten beiden potenziellen Fehler bei einem Privatverkauf: 10.  Fehlende Bonität des Käufers 11.  Zu frühe Übergabe Insbesondere diese beiden Fehler können sehr viel Geld und Nerven kosten. Daher sind hier die Tipps der beiden Immobilienexperten sehr viel wert. Also reinhören.

Emotionen pur und die Gefahren von Emotionen! In der Reihe "Mit oder ohne Makler" spreche ich mit Andreas Howe, Geschäftsführer der Volksbank Immobilien Münsterland GmbH. Er ist verantwortlich für den Vertrieb und damit der ideale Experte für dieses Thema. In dem 4. Teil sprechen wir über EMOTIONEN und welche Fehler daraus resultieren können: 8.   Dranbleiben und Nachfassen 9.   Emotionen bei der BesichtigungBesonderes zu den Emotionen bei den Besichtigungen und den verschiedenen Sichtweisen von Verkäufern (Vergangenheit) und Kaufinteressenten (Zukunft) gibt Andreas Howe sehrgute Hinweise sowie Einblicke in die Vorteile eines Maklers – „als Immobilieneigentümer besser einen Spaziergang machen und den Profi machen lassen“. Also anhören, um Fehler zu vermeiden oder den Profi einzuschalten!

Im 3. Teil der Reihe „Immobilienverkauf mit oder ohne Makler“ greifen Dr. Oliver Altenhövel und Andreas Howe weitere Fehler auf, welche beim Privatverkauf auftreten können. Und gleichzeitig machen sie auch Werbung für einen Verkauf mit einem Makler. In dem 3. Teil sprechen sie über folgende Fehler: 6.   Die fehlerhafte Einschätzung der Verkaufsdauer7.   Auf Komplimente verlassen Insbesondere das Thema Komplimente sollten Privatverkäufer beachten. „Nicht jedes Kompliment ist ernst gemeint! Sondern nur eine Floskel für einen angenehmen Abgang!“Also reinhören.

Im 2. Teil der Reihe „Mit oder ohne Makler verkaufen“ bespricht Dr. Oliver Altenhövel mit Andreas Howe, beide Geschäftsführer der Volksbank Immobilien Münsterland GmbH, die folgenden Fehler: 1.   Fehlende Unterlagen 2.   Mangelnde Erreichbarkeit und Informationsfreigabe Zu den zwei Fehlern beim Verkauf ohne Makler geben die beiden Immobilienexperten sehr gute Hinweise sowie Einblicke in die Vorteile eines Maklers. Insbesondere die Vorbereitung und die Zusammenstellung der Unterlagen wie Grundrisse, die den Jetzt-Zustand abbilden Aktueller Grundbuchauszug Energieausweis Katasterkarte Ggfs. Baulast Wohnflächen- / Kubikmeterberechnung Teilungserklärung – entscheidend bei Eigentumswohnungen sind sehr wichtig, damit bei einem Privatverkauf kein Geld verschenkt wird, der Verkauf sich verzögert oder sogar auf der Zielgerade scheitert. Und auch zu der Erreichbarkeit geben die beiden Immobilienexperten wertvolle Tipps. Also reinhören.

In dieser Podcastfolge ergänzen Evelyn Leipold und Dr. Oliver Altenhövel die frühere Folge 92 um die Neuerung für das Jahr 2025. Das Förderprogramm ‚Jung kauft Alt‘ Förderung von Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb (308) ist für den Erwerb einer Bestandsimmobilie zu attraktiven Bedingungen konzipiert. Der Erwerb ist gekoppelt an eine Sanierungsverpflichtung. Die Bezeichnung ‚Jung kauft Alt‘ lässt vermuten, dass es sich auch hier um junge Familien und „alte“ Immobilien handelt. Zum Zeitpunkt der Antragstellung wird bei der Immobilie ein gültiger Energiebedarfs- o. Verbrauchsausweis in den Effizienzklassen F, G oder H vorausgesetzt.   https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-Bestandserwerb-(308)/   Was hat sich geändert? Seit dem 01.01.2025 ist der Erwerb von Angehörigen zulässig. Ferner darf die Selbstnutzung für max. 2 Jahre unterbrochen werden. Dies wirkt sich verlängernd auf die Mindestselbstnutzungsdauer aus. Erweiterung des energetischen Zielzustandes um „Effizienz Denkmall EE“   Die beiden Experten erklären zusätzlich: Welche Bedingungen die Privatpersonen und die Immobilie erfüllen müssen! Und wie hoch und zu welchen Konditionen und Tilgungsnachlässen gefördert wird! Und natürlich auch was man beachten muss! Daher reinhören!

In dieser Podcastfolge sprechen Evelyn Leipold und Dr. Oliver Altenhövel über den KfW Kredit ‚Wohneigentum für Familien‘ (300), welcher insbesondere Familien mit Kindern mit geringem oder mittlerem Einkommen beim Bau oder Erwerb von neuem selbstgenutztem und klimafreundlichem Wohneigentum in Deutschland unterstützen soll. Bei diesem Förderprogramm gibt es seit dem 01.01.2025 verbesserte Programmbedingungen. Beispiele der verbesserten Förderbedingungen sind: Ersterwerb eines Neubaus von Angehörigen zur Selbstnutzung ist zukünftig zulässig. Unterbrechung der Selbstnutzung für max. zwei Jahre, bei entsprechender Verlängerung der Mindestselbstnutzungsdauer von fünf Jahren, ist möglich. Die beiden Experten erklären: Wer, wie, unter welchen Bedingungen, wie hoch und zu welchen Konditionen gefördert wird! Und was man beachten muss! Dies sind doch sehr gute Nachrichten und ein Leitfaden zu den Fördermitteln! https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-(300)/

In der 3. Staffel von unserem Podcast „Das Immobilien A und O“ wollen wir noch einmal das Thema „Mit oder ohne Makler“ aufgreifen und besprechen welche Fehler beim Privatverkauf auftreten können. Und gleichzeitig natürlich machen wir Werbung für einen Verkauf mit einem Makler. In den verschiedenen Folgen spreche ich mit Andreas Howe, Geschäftsführer der Volksbank Immobilien Münsterland GmbH. Er ist verantwortlich für den Vertrieb und damit der ideale Experte für dieses Thema. In dem 1. Teil sprechen wir über folgende Fehler: 1.   Mangelnde Planung 2.  Falsche Hoffnungen wecken 3.  Der falschen Preiseinschätzung Zu allen drei Fehlern beim Verkauf ohne Makler gibt Andreas Howe sehr gute Hinweise sowie Einblicke in die Vorteile eines Maklers. Insbesondere bei der Preiseinschätzung müssen Verkäufer ohne Makler intensive Vorarbeiten leisten, um kein Geld zu verschenken. Also reinhören.

Auch die NRW.BANK. fördert mit zinsgünstigen Darlehen den Neubau, die Sanierung oder den Ersterwerb von Wohneigentum zur Selbstnutzung. Ziel des Programms ist die Förderung von nachhaltigem Wohneigentum zur Selbstnutzung durch langfristige zinsgünstige Darlehen und hierbei werden Privatpersonen mit Investitionsort in NRW unterstützt. Mit der Fördermittelexpertin Evelyn Leipold von der DZ BANK spreche ich über die Voraussetzungen, um dieses Darlehen zu erhalten. Es ist EINE der folgenden Voraussetzungen zu erfüllen: – eine beantragte Förderung im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) oder – eine beantragte Förderung im Rahmen Klimafreundlicher Neubau (KFN)  oder – eine beantragte Förderung im Rahmen Wohneigentum für Familien (WEF)  oder – ein beantragtes Nachhaltigkeitszertifikat einer akkreditierten Zertifizierungsstelle oder NEUERDINGS – eine Bestätigung vom Energie-Effizienzexperten eingereicht wird, die die Voraussetzungen beim Neubau gemäß Klimafreundlicher Neubau (KfW) bzw. Effizienzhausstandard /Einzelmaßnahmen gem. BEG (261/BAFA-Zuschuss).   D.h. konkret, der ehemalige Ergänzungskredit kann nunmehr wahlweise auch alleinig beantragt werden. Dies ist doch eine sehr gute Nachricht zu Jahresende. Daher reinhören!

In der 100. Podcastfolge spricht Dr. Oliver Altenhövel mit Carolin Hegenbarth, Bundesgeschäftsführerin vom Immobilienverband Deutschland (IVD) mit Sitz in Berlin, über 100 Jahre.   Da war es klar, dass es etwas länger dauert. Aber diese Zeit lohnt sich, da man sehr viel Neues erfahren wird.  Einen Einblick in die Gründung 1924 in Köln aus Verbraucherschutzgründen und den Kampf gegen die „Schwarzen Schafe der Branche“ Anekdote über „Zwei Knastbrüder“ Namensgeber Ludwig Erhard Das Vollzeitteam und die Ehrenämter Den Deutscher Immobilientag mit Gratulanten aus der ganzen Welt und dem Motto „Zurück in die Zukunft“ Die Zukunft mit Ökosystem und Gemeinschaftsgeschäften Und einen Ausblick auf den DIT am 5. + 6. Juni 2025 in Berlin und der Einladung zu einem Live-Podcast Also reinhören.

In dieser Folge gibt Arbresha Zymeri Einblicke in die Gala zum Deutschen Immobilienpreis 2024. Sie berichtet über die zahlreichen Fotos auf dem „roten Teppich“ vor der Gala, der lockeren und coolen Moderation von Laura Wontorra und viele emotionale Momente mit verdienten Preisträgern.   Die Preisträger findet ihr hier: https://www.deutscher-immobilienpreis.de/preistraeger/   Immowelt stiftet seit 2020 und der Deutsche Immobilienpreis ist ein neutraler Award für die gesamte deutsche Immobilienwirtschaft. Das Prozedere zur Auswahl der Sieger wird von einem externen Awardbüro organisiert. Und die Jury ist mit unabhängigen Fachleuten von Verbänden, Fachpresse und Industrie besetzt, die in geheimer Wahl abstimmen. In der Kategorie „Makler des Jahres 2024“ gab es über 600 Einreichungen. Eine Agentur hat alle Bewerbungen gesichtet und traf eine Vorauswahl. Eine neutrale Fachjury mit Experten aus der Immobilienpraxis betrachtete dann die besten Einreichungen und wählt dann gemeinsam drei Nominierte pro Kategorie. Für die Nominierten begann dann die entscheidende Phase: Sie hatten rund einen Monat Zeit, mit einem digitalen Pitch ihre Siegchancen zu verbessern: Ob Video oder PowerPoint-Präsentation – der Fantasie war hierbei keine Grenzen gesetzt. Am Tag vor der Gala entschied die Jury anhand der zusätzlich eingereichten Unterlagen in ihrer zweiten Sitzung über die Preisträger.   Auf den Geschmack gekommen? Dann ist hier der Link für 2025: https://www.deutscher-immobilienpreis.de/bewerbung/   Wir waren 2020 mit – VITA unserem Immobilienmagazin – zu vorsichtig, aber vielleicht haben wir ja für 2025 eine neue Idee und den Mut für eine Bewerbung.   Und wie ist es mit euch? Gibt es in 2025 eine Bewerbung?   Und was waren nun die Highlight des Abends! Laura Wontorra - auf der Bühne so spontan und schlagfertig und nahbar, da sie auch gern mal ins Publikum geht und Gäste interviewt. Jürgen Michael Schick – der den Award in der Kategorie „Persönlichkeit des Jahres“ und von Carolin Hegenbarth vom IVD hat eine tolle Laudatio erhielt – Emotionen pur   Offiziell war die grandiose Party um 1:00 Uhr zu Ende ……????

In dieser Folge geht es um Quartiersentwicklung und ganz handfest an einem Beispiel und zwar „Neubrückenstraße 66“ oder kurz und knapp „N66“ in Münster.   Dr. Oliver Altenhövel spricht mit Frank zur Nieden, er ist Bereichsdirektor bei der Volksbank im Münsterland eG und er ist mit seinem Team verantwortlich für die aktuelle Quartiersentwicklung im Herzen von Münster.   Bankintern wird er als „Schirmherr des Umbaus“ bezeichnet. Wieso dies so ist, erfahren die Zuhörenden in der Folge. Frank zur Nieden berichtet über die Bestandteile der Quartiersentwicklung und die Mehrwerte für die Menschen in Münster, die neuen Nutzer, die Kunden sowie die Mitarbeitenden der Bank.   Und er erläutert auch was das Bankgebäude mit einer Spülmaschine gemeinsam hat und wie hier Nachhaltigkeit berücksichtigt wird.   Viel Spass beim Reinhören.

Jetzt geht es noch einmal ganz genau um die Zahlen zum Büromarkt in Münster. Julian Kemper berichtet von der Gewerbestudie, welche von BUSCHE GEWERBEEXPERTEN erstellt wurde. Dr. Oliver Altenhövel erfragt beim Experten: Die vermittelte Fläche – sogar mit konkreten Beispielen. Die Leerstandsquote und deren Entwicklung und Auswirkung auf die Zukunft. Die aktuelle Durchschnitts- und Spitzenmieten und eine Prognose … … und noch einiges mehr zur Entwicklung in Münster und Umgebung – daher reinhören oder die Studie bei BUSCHE GEWERBEEXPERTEN anfordern.

In dieser Folge berichtet Julian Kemper, Experte für Büroimmobilien bei BUSCHE GEWERBEEXPERTEN allgemein über die Einordnung der Immobilienwirtschaft in die gesamte Volkswirtschaft Deutschlands sowie über den Büromarkt in Münster im Speziellen.   Münster ist ein klassischer B-Standort und spielt damit beim Büromarkt in der Liga von Dortmund und Bremen. Ein C-Standort ist z.B. Bielefeld. Julian Kemper berichtet noch über die Zahlen -Daten – Fakten, die Auswirkungen von Corona und auch über die Zukunft auf dem Büromarkt. Homeoffice Großraumbüro mit Arbeitskapseln Events für soziale Kontakte und digitalen Kaffeeplausch und „Stühle rücken“   Daher reinhören und mehr erfahren.

In dieser Folge redet Dr. Oliver Altenhövel mit Fabian Göddert, Geschäftsführer von ESTATIKA, und Ralf Gailus, Bereichsleiter für die Baufinanzierung bei der Volksbank im Münsterland über vorläufige individuelle Sanierungsfahrpläne. Und damit den ersten Schritt zu mehr Transparenz. Im Münsterland ist ein Großteil der Immobilien in die Jahre gekommen: Ganze 56 Prozent der Gebäude sind älter als 34 Jahre. Dies stellt Eigentümer vor viele Herausforderungen und Fragen und hier bietet der Volksbank-Sanierungscheck einen Ansatz. Der Sanierungscheck liefert eine fundierte Analyse des energetischen Zustands der Immobilie und zeigt konkrete Sanierungsmöglichkeiten auf in Form eines vorläufigen Sanierungsfahrplans. ESTATIKA nutzt öffentlich verfügbare Daten sowie Daten aus abgeschlossenen Projekten, um möglichst viele Informationen automatisiert zu erfassen und zur Erstellung eines vorläufigen Sanierungsfahrplans zu nutzen. Die gesammelten Daten werden dann mit anerkannte Methoden DIN-konform verarbeitet. Abgesehen von der Datenerhebung sind das die gleichen Ingenieurmethoden, die auch beim individuellen Sanierungsfahrplan oder dem Energieausweis zum Einsatz kommen. Im Idealfall reicht die Eingabe der Objektadresse schon aus! Mit den Berichtsinhalten ist man dann als Eigentümer ideal gewappnet, um sich mit seinem Bankberater darüber zu unterhalten, wie man strategisch mit der Energieeffizienz und Werthaltigkeit des Objekts umgehen möchte. Für die Energieberater vor Ort ist es möglich, die ermittelten Eingaben vor Ort zu prüfen und direkt im Berechnungsmodell zu korrigieren. Viele Daten müssen dadurch nicht mehr händisch eingegeben werden. Das Tool ist dadurch auch interessant für den Energieberater vor Ort. Also reinhören und dann preiswert den ersten Schritt zu mehr Transparenz bei der Energieeffizienz der eigenen Immobilie machen.

Ab dem 01.10.2024 startet das Förderprogramm „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (296).   Zielsetzung ist die Schaffung von Wohnraum mit Nachhaltigkeit in Verbindung mit Flächeneffizienz. Gefördert wird der Neubau von klimafreundlichen Wohngebäuden im Niedrigpreissegment. Und auch der Ersterwerb (innerhalb von 12 Monaten ab Bauabnahme) gehört auch dazu. Es geht um Wohngebäude bzw. Wohneinheiten, die in den Anwendungsbereich des aktuell geltenden Gebäudeenergiegesetzes (GEG) fallen und bestimmte "technische Mindestanforderungen" erfüllen.   Zusammen mit Evelyn Leipold bespricht Dr. Oliver Altenhövel die Voraussetzungen für die Förderung – hier bereits in Stichworten: Effizienzhausstandard 55 Anforderungen an das Treibhauspotential entsprechend des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ (QNG Plus) müssen eingehalten werden. Nachweis mittels sog. Lebenszyklusanalyse (LCA) für die Wärmeerzeugung im Gebäude dürfen keine fossilen Brennstoffe oder Biomasse eingesetzt werden. bestimmte Mindestanzahl an Wohnräumen in Abhängigkeit von der Wohnfläche   Gefördert werden die einzelnen Wohneinheiten und übrigens auch Wohn-, Alten- und Pflegeheime. Die Zweckbindungsfrist eines geförderten Wohngebäudes beträgt mindestens zehn Jahre. Die maximale Kredithöhe pro Wohneinheit liegt bei 100.000 €. Die Konditionen sind laufzeitabhängig und können bei der KfW eingesehen werden. ⁠www.kfw.de/konditionen⁠ Und hier noch ein Link für Energie-Effizienz-Experten: www.energie-effizienz-experten.de   Also einfach reinhören und prüfen für ein Investment in Immobilien.

MEGA – hier kooperieren zwei Unternehmen, welche sich super ergänzen, um den Kunden noch bessere Leistungen zu bieten.Aus einem Kundengespräch bei der Volksbank im Münsterland eG hat sich eine Kooperation zwischen Busche Gewerbeexperten und Volksbank Immobilien Münsterland ergeben. DENN … Das Team von Busche Gewerbeexperten ist der Profi in Sachen Gewerbeimmobilien wie Büroflächen und Hallen UNDDas Team von Volksbank Immobilien Münsterland ist der Profi in Sachen Wohnimmobilien aller Art – angefangen von Grundstücken, Wohnungen, Häusern bis zu landwirtschaftlichen Flächen und Gebäuden. UNDzwar jeweils im Münsterland. Über die Mehrwerte für die Kunden plaudert Dr. Oliver Altenhövel ich mit Benjamin Busche und Andreas Howe.Und natürlich ist die Volksbank im Münsterland hinsichtlich Finanzierung und Kundenbetreuung auch mit im Boot. Einfach mal reinhören.

Heute sitzt Dr. Oliver Altenhövel mit der Förderexpertin Evelyn Leipold von der DZ Bank zusammen, da es ein neues Förderprogramm der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) gibt. Jung kauft Alt Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb Das Programm 308 ist für Familien mit Kindern, die eine bestehende Wohnimmobilie kaufen und energieeffizient sanieren.Leider sind die Einkommensgrenzen sehr niedrig gesetzt, so dass das Förderprogramm sicherlich nicht an jedem Standort ausreichen wird für die erste Eigentumsbildung von jungen Familien.Gleichzeitig ist es eine große Herausforderung ein Haus mit Effizienzklasse F, G oder H innerhalb von 4,5 Jahren auf Effizienzhaus 70EE zu bringen. Aus diesem Grund berichtet die Förderexpertin aber noch von weiteren Förderprogrammen, welche kombiniert werden können. Daher anhören, damit man keine Förderung verpasst.Und die aktuellen Konditionen bitte auf der Seite der KfW prüfen oder beim Gespräch mit dem Förderberater der Bank besprechen, denn dieser kann den aktuellen Zins auch für 10 Tage sichern.https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-Bestandserwerb-(308)/

Mit dem Bericht über den Kreis Warendorf endet diese Reihe. Diesmal sitze ich mit Melanie Wittkemper, Regionalleiterin im Büro Telgte zusammen. Melanie Wittkemper berichtet über die Zahlen, Daten, Fakten für unbebaute Grundstücke sowie wie für Häuser und Eigentumswohnungen für die verschiedenen Städte. Hierbei wird deutlich, dass der Immobilienmarkt unterschiedlich ist und es daher vorteilhaft ist, mit einem Experten zu sprechen. Das Gesamtfazit für 2023 für den Kreis Warendorf ist leider negativ.   Der Ausblick für das bisherige Jahr 2024 ist zum Glück positiv. Die Nachfrage und die bereits erfolgreichen Vermittlungen in 2024 sind positiv und auch der Rückgang der Kaufpreise ist beendet.

Und die Erläuterungen zu den verschiedenen Marktberichten geht weiter. Diesmal sitzt Dr. Oliver Altenhövel mit Fabian Kenning, Regionalleiter im Büro Rheine zusammen und daher geht es in dieser Folge um den Grundstücksmarktbericht für die Stadt Rheine. Fabian erläutert die Zahlen, Daten, Fakten für unbebaute Grundstücke sowie wie für Häuser und Eigentumswohnungen.   Und zum Abschluss gibt es den Ausblick für das Jahr 2024 und hier kommen die Experten zu folgenden Ergebnis: Der Bodensatz ist erreicht!   Also reinhören.

In dieser Folge geht es um den Grundstücksmarktbericht für den Kreis Steinfurt. Jens Kunze und Dr. Oliver Altenhövel sprechen über die zentralen Zahlen, Daten, Fakten.     Wie haben Zinssteigerung, Unsicherheit wegen Ukraine-Krieg, Verteuerung der Energie und die Veränderung bei der Förderung von Immobilien die Vermittlungszahlen im Kreis Steinfurt im Jahr 2023 gegenüber dem Vorjahr bzw. den letzten 10 Jahren verändert.   Die Antworten liefert Jens Kunze für die Objektarten: unbebaute Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen.   Und zum Abschluss gibt es auch noch einen Ausblick in das Jahr 2024.   Also reinhören.

In dieser Folge sprechen Patrick Mebius und Dr. Oliver Altenhövel über die zentralen Zahlen, Daten, Fakten aus dem Grundstücksmarktbericht der Stadt Münster für das Jahr 2023.   Diese ist ein Blick in den Rückspiegel! Und es wird die Reaktion des Immobilienmarktes auf die veränderte Marktsituation durch Zinssteigerung, Unsicherheit wegen Ukraine-Krieg, Verteuerung der Energie und ab 2023 zusätzlich Veränderung bei der Förderung von Immobilien und jüngst Unsicherheit bzw. Anforderung bei der Sanierung von Gebäuden „Stichwort Heizungsgesetz“ auf ZDF analysiert.   Und zum Abschluss darf der Blick nach vorne nicht fehlen! Patrick berichtet darüber, wie sich der Markt in 2024 entwickelt hat und ob die Verbesserungen durch die degressiven und Sonder-AfA bereits Wirkungen zeigen.   Also reinhören.

„Aus einer Hörer-Reaktion aus Heidelberg ist diese Podcastfolge entstanden!“   Uwe Raffloer erklärt mit verschiedenen Praxisbeispielen die Tücken von Baulasten!   Beispiel 1: Bau einer Senioreneinrichtung - Zuwegung ist über eine Grunddienstbarkeit geregelt, es fehlt für die Baugenehmigung aber die Eintragung der Baulast.   Beispiel 2: Lösung: Bau von 16 Reihenhäusern, denn 30 Stellplätze sind auf dem Grundstück des 2. BA zugunsten des 1. BA eingetragen, der 2. BA wird wegen Insolvenz nicht gebaut. Das Grundstück mit der Baulast ist faktisch wertlos und dann kam aber die Lösung!   Beispiel 3: Kanalrecht - Erschließungsbaulast für einen Wohnweg ohne Dienstbarkeit, Kanalrecht mit einem privatrechtlichen Vertrag ohne Notar   Diesmal etwas komplizierter – aber so ist das Leben!

„Oft wurde ich gefragt: Was sind Baulasten?“   In dieser Folge erläutert Dr. Oliver Altenhövel zusammen mit Andreas Sielker was sind eigentlich Baulasten und was regeln sie und was regeln sie nicht! Baulasten werden unterschiedlich eingetragen? In NRW im Baulastenverzeichnis der Stadt oder Gemeinde und in Bayern im Grundbuch in Abt. II, welches wesentlich angenehmer ist. Denn das Grundbuch ist elektronisch abrufbar, das Baulastenverzeichnis nicht.   Die beiden sprechen über die verschiedenen Arten von Baulasten: Vereinigungsbaulast Erschießungsbaulast Baulast für Überbau Baulast für Stellplätze   Den Abschluss der Folge macht die Eintragung und die Löschung einer Baulast.   Alles kurz, knapp und verständlich.

In dieser Folge wird eine weitere Variante für das Ziel „wohnen bleiben“ und trotzdem mehr verfügbares Geld vorgestellt und zwar der „Rückmietverkauf“. Man verkauft seine eigne Immobilie und sichert sich gleichzeitig die Nutzung durch eine anschließende Anmietung. Also „verkaufen und zurück mieten“.   Hierzu spricht Dr. Oliver Altenhövel mit dem Rechtsanwalt und Notar Andreas Sielker.   Auf folgende Dinge sollte man achten: Es ist ein normaler Kaufvertrag verbunden mit einem Mietvertrag, welcher auch beurkundet werden muss. Zusätzlich muss der Inhalt des Mietvertrages zwischen den Parteien geklärt werden. Hierbei müssen verschiedene Positionen beachtet werden! Absicherung der Rechte und Pflichten? Absicherung für den Fall der Insolvenz des Käufers/Vermieters   Diese und weitere Punkte erklären die beiden! Also reinhören!

In zahlreichen Folgen haben wir bereits über Themen wie Verrentung, Teilverkauf und die verschiedenen Vor- und Nachteile gesprochen. Und immer wieder haben wir betont, dass es uns wichtig ist, den Kunden verschiedene und möglichst alle Alternativen anzubieten. Denn nicht wir entscheiden, sondern der Kunden entscheidet anhand seiner persönlichen, individuellen Lebensumstände – und die sind nun mal immer verschieden. In diesem Zusammenhang haben wir auch von einem Blumenladen gesprochen und dass wir alle Blumensorten anbieten möchten und der Kunde wählt seine Lieblingsblume. Nun gibt es eine weitere BLUME. Und die heißt Senioren-Darlehen oder Darlehen im Alter und mit Manfred Huesmann spreche ich über diese neue Möglichkeit. Wer keine Zeit zum Hören hat – hier die Zusammenfassung: Möglich ab 60 Jahre Für Wohnimmobilien – außer auf Erbpacht oder bei einem Denkmal Mindestbetrag 100 T€ - maximal 60% vom Beleihungswert Das Geld kann ich beliebig verwenden. 😉 Zinsfestschreibung für 5 oder 10 Jahren möglich. Und alles weitere in einem unverbindlichen Gespräch klären   Also reinhören und prüfen.