Fiscaliyah

Quand on est salarié, le calcul du Maasser (la dîme de 10 %) est simple. Mais dès que l’on devient indépendant en Israël – Osek Patur, Osek Mourché ou société – tout se complique : charges, impôts, trésorerie, bénéfices…👉 Sur quelle base faut-il vraiment calculer son Maasser ? 👉 Peut-on le calculer sur le chiffre d’affaires ? 👉 Comment faire quand on a du stock ou des revenus locatifs ? 👉 Et surtout, comment s’organiser au quotidien sans attendre le bilan annuel ?Dans cet épisode, nous décryptons la méthode correcte, à la fois comptable et halakhique, pour calculer votre Maasser de manière rigoureuse et sereine.🌐 Website : https://cpa-dray.com/ 📞 Téléphone : 02-6319000 📩 Email : [email protected] programme :✔️ L’erreur classique à éviter absolument (et que font la majorité des indépendants) ✔️ Pourquoi le Maasser se calcule uniquement sur le bénéfice net réel ✔️ Les charges déductibles : frais professionnels, outils, déplacements, expert-comptable… ✔️ L’impact du Bituah Leumi et du Mas Hachnassa ✔️ Cas concret : consultant indépendant (exemple chiffré simple) ✔️ Cas avancé : commerçant / e-commerce → différence entre trésorerie et bénéfice ✔️ Revenus immobiliers : comment calculer le Maasser sur les loyers ✔️ La méthode pratique : faire des acomptes mensuels comme pour les impôts ✔️ Pourquoi tenir un suivi (Excel ou autre) change tout ✔️ Le rôle du Rav vs celui de l’expert-comptable💡 À retenir : Le Maasser ne se calcule jamais sur ce que vous encaissez, mais uniquement sur ce qui vous reste réellement après toutes les charges et impôts.🎯 Que vous soyez freelance, entrepreneur, investisseur immobilier ou dirigeant de société en Israël, cet épisode vous donne une méthode claire, concrète et applicable immédiatement.📌 Important : Cette vidéo vous apporte la logique fiscale et comptable. Pour toute question halachique spécifique, il est recommandé de consulter votre Rav avec des chiffres précis.🔔 Abonnez-vous pour plus de contenus sur la fiscalité en Israël, l’optimisation et la gestion intelligente de votre argent. This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Découvrez pourquoi ce montage optimise votre patrimoine, protège vos actifs et facilite les transmissions, en comparant les deux pays.Basé sur les dernières actualités fiscales : loi de finances 2026 en France et budget israélien.Avantages Généraux d’une HoldingUn holding centralise la gestion de filiales, réinvestit les bénéfices et minimise les impôts.- Régime mère-fille (France) : Exonération 95% sur dividendes des filiales (quote-part 5% taxable à 25% IS). Gain : 23 750€ sur 100k€ de dividendes !- Protection patrimoniale : Séparation des risques, idéal pour e-commerçants comme sur Etsy ou Amazon. - Intégration fiscale : Compensation bénéfices/pertes au niveau groupe.- Transmission : Pacte Dutreil allégé par la loi 2026.En Israël, taux IS stable à 23% (vs 25% France), avec incitants tech (7.5-16%).France : Nouvelles Contraintes 2026La loi de finances 2026 cible les holdings “patrimoniales” pour plus d’équité. - Taxe 2% sur actifs : 5M€, si 50% revenus passifs (trésorerie, immobilier non pro, titres). Évitable si holding “animatrice” (services aux filiales).- Contrôles renforcés : Substance économique requise, fin des “boîtes aux lettres”.- IS 25% + surcharges : Pour CA 1.5Md€, effectif ~31%. Pas d’IFI sur holdings actives.Malgré cela, régime mère-fille intact pour holdings opérationnelles.Israël : Opportunités pour Olim & EntreprisesIsraël attire avec un écosystème startup et fiscalité pro-business en 2026. - IS 23% : Inférieur à France, + incitants tech (R&D grants 20-50%).- ‍‍‍ Olim Hadashim : Exonération 10 ans revenus étrangers ; 2026 : 0% sur revenus IL actifs 1M NIS (2 ans), puis 10-30%.- Family Company : Taxation “pass-through” (un seul niveau), protection estate tax étrangers.- Économie : PIB +5.2%, focus IA/tech. Idéal pour app dev/e-commerce.Moins de taxes patrimoine vs IFI France.Comparaison France vs Israël...Conclusion : Choisissez Israël pour 2026 ?Si vous êtes entrepreneur franco-israélien (e-commerce, tech), une holding israélien offre flexibilité, exonérations olim et croissance économique.En France, viable si actif, mais vigilance sur la taxe 2%. Consultez un expert ! Abonnez-vous pour plus d’analyses fiscales. #Holding2026 #fiscalite #Alyah. #Dray&Dray #ExpertscomptablesisraelVous avez une question ? Contactez-nous : https://www.cpa-dray.com/contact/Demandez un devis directement sur le lien suivant : https://www.cpa-dray.com/get-a-quote/ Inscrivez-vous à notre Newsletter : https://draynatco.substack.com/subscribeAbonnez-vous à la chaîne pour ne manquer aucune vidéo https://www.youtube.com/channel/UC4mTe8hoFACT371QfvBU6fg/Facebook : https://www.facebook.com/drayetdray/LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/cabinet-dray-et-dray/Instagram : https://www.instagram.com/cabinet_dray/X (Twitter ) : https://twitter.com/CabinetDrayTIKTOK : https://www.tiktok.com/@dray_dray1Visitez notre site: www.cpa-dray.com This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Créer une startup en Israël, c’est accéder à l’un des écosystèmes les plus dynamiques au monde. Innovation, levées de fonds, exits rapides… le rêve entrepreneurial est bien réel. Mais derrière cette success story, une question cruciale se pose : la fiscalité est-elle un frein ou un levier ?Dans cet épisode, nous décryptons simplement et concrètement les enjeux fiscaux auxquels font face les entrepreneurs en Israël. Que vous soyez fondateur, investisseur ou simplement curieux, cet épisode vous donne les clés pour comprendre… et éviter les pièges.🌐 Website : https://cpa-dray.com/ 📞 Téléphone : 02-6319000 📩 Email : [email protected]🚀 Ce que vous allez découvrir :👉 Pourquoi Israël attire autant de startups* Un écosystème ultra-connecté 🌍* Des investisseurs très actifs 💸* Une culture du risque et de l’innovation👉 Les réalités fiscales souvent sous-estimées* Imposition des sociétés 📊* Fiscalité des fondateurs (salaires vs dividendes)* Exit : combien vous reste-t-il vraiment ?👉 Les erreurs fréquentes des entrepreneurs* Mauvais choix de structure juridique ❌* Absence d’anticipation fiscale* Confusion entre optimisation et risque👉 Les stratégies intelligentes à connaître* Structurer dès le départ 🧠* Arbitrer entre rémunération et capital* Penser international dès le jour 1👉 Focus pratique* Cas concrets d’entrepreneurs* Situations réelles du terrain* Conseils directement applicables💡 Pourquoi cet épisode est important ?Parce que beaucoup d’entrepreneurs se concentrent sur leur produit… mais négligent la fiscalité. Résultat : des erreurs qui coûtent cher, très cher.👉 Comprendre les règles du jeu fiscal en Israël, c’est :* Protéger votre capital* Maximiser votre rentabilité* Éviter les mauvaises surprises🎯 À qui s’adresse cet épisode ?* Entrepreneurs en Israël 🇮🇱* Futurs créateurs de startups* Investisseurs francophones* Dirigeants souhaitant optimiser leur fiscalité⚠️ Message clé : La fiscalité n’est pas un détail technique. C’est un levier stratégique.🔥 ConclusionIsraël reste une terre d’opportunités exceptionnelle. Mais pour réussir durablement, il ne suffit pas d’innover… il faut aussi structurer intelligemment.Dans cet épisode, vous repartez avec une vision claire, des réflexes concrets et une meilleure compréhension des enjeux fiscaux.👉 Écoutez, analysez… et surtout, anticipez. This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Découvrez comment optimiser votre patrimoine avec la Koupat Guemuel Lehachkaa, un outil financier incontournable en Israël. Vous avez déjà maximisé votre retraite et votre Keren Hishtalmout ? 🚀 Cette vidéo vous dévoile la stratégie gagnante pour placer vos excédents de trésorerie avec une flexibilité totale. Que vous soyez indépendant, salarié ou nouvel immigrant, comprenez enfin comment faire fructifier votre argent au-delà des solutions bancaires classiques. 💡🔥Pour en savoir plus ! Cabinet Dray & DrayWebsite : https://cpa-dray.com/contact/Téléphone : 02-6319000Email : [email protected]📌 Les points clés de cet épisodeDans cet échange passionnant entre Nathaniel et Benjamin Berros, expert en assurances, nous décortiquons les mécanismes de l’investissement intelligent. Voici ce qu’il faut retenir :* ✅ Liquidité totale : Contrairement aux fonds de pension, l’argent placé sur une Koupat Guemuel reste disponible à tout moment pour vos projets.* ✅ Avantage fiscal majeur : Si vous conservez vos fonds jusqu’à 60 ans, vous bénéficiez d’une exonération totale d’impôt sur la plus-value en optant pour un retrait sous forme de rente.* ✅ Performance et supports : Découvrez pourquoi le support S&P 500 ou les indices israéliens ont généré des rendements dépassant parfois les 50% en un an.* ✅ Effet boule de neige : Benjamin explique comment de petits placements mensuels (dès 1 400 shekels) peuvent se transformer en millions grâce aux intérêts composés.* ✅ Levier financier : Apprenez comment emprunter à taux préférentiel en utilisant votre épargne comme collatéral, sans casser votre placement.📈 Pourquoi ce produit change la donne en Israël ?L’un des points les plus frappants abordés par Benjamin Berros est la supériorité des supports de gestion mutuelle par rapport aux dépôts bancaires classiques (Pikadon). Alors que les banques offrent des intérêts souvent dérisoires, la Koupat Guemuel Lehachkaa permet d’accéder à des marchés boursiers dynamiques, que ce soit en Israël ou à l’international via le S&P 500.Le véritable “secret” réside dans la flexibilité du changement de support. En un clic, vous pouvez passer d’un profil sécurisé à un profil agressif 100% actions, ou vice-versa, sans que cela ne soit considéré comme une vente. Cela signifie que vous ne payez pas d’impôts lors de ces arbitrages, permettant à votre capital de croître sans friction fiscale.De plus, la simulation réalisée montre qu’avec un rendement moyen de 10% sur 30 ans, un effort d’épargne constant peut générer un capital de plus de 30 millions de shekels pour un couple plafonnant ses cotisations. Pour les parents, c’est aussi un outil de transmission exceptionnel : ouvrir une Koupat au nom d’un enfant permet de lui constituer un capital liquide pour ses études ou son premier achat immobilier, tout en bénéficiant de la puissance des intérêts composés sur deux décennies. Enfin, Benjamin rappelle que ce produit est l’alternative parfaite pour les indépendants ou les nouveaux immigrants (Olim Hadashim) arrivés tardivement sur le marché du travail israélien et souhaitant booster leur future pension.🕒 Chapitres de la vidéo* Introduction et contexte actuel en Israël.* Les trois niveaux d’épargne : Retraite, Hishtalmout et Placements libres.* Pourquoi le dépôt bancaire (Pikadon) est souvent une erreur.* Zoom sur la Koupat Guemuel Lehachkaa : Fonctionnement et plafonds.* Comparatif des supports : S&P 500 vs Indices Israéliens.* Simulation incroyable : Devenir millionnaire avec un investissement minimum par mois.* L’astuce du prêt : Utiliser son épargne sans la dépenser.Prêt à passer à l’action ?* 👍 Like cette vidéo si ces conseils t’aident à y voir plus clair !* 🔔 Abonne-toi pour ne manquer aucun épisode de Fiscalia.* 💬 Commente : Quel est ton support d’investissement préféré en ce moment ?* 📤 Partage cette vidéo avec un proche qui veut optimiser ses placements.Note : Cette vidéo est à but informatif et ne remplace pas un conseil financier personnalisé. This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

On entend souvent : “En Israël, il n’y a pas de droits de succession.”… C’est vrai. Mais cette réalité cache un mécanisme fiscal beaucoup moins connu… et souvent découvert trop tard.Car si la transmission d’un bien immobilier est exonérée d’impôt, le véritable enjeu fiscal commence au moment de la revente. Et c’est là que de nombreux héritiers font face à une surprise parfois très coûteuse.Dans cet épisode du podcast FiscAlyah, nous décryptons un principe clé : la continuité fiscale.Un mécanisme qui signifie que l’héritier reprend non seulement le bien… mais aussi son historique fiscal.🌐 Website : https://cpa-dray.com/📞 Téléphone : 02-6319000📩 Email : [email protected]💡 Ce que vous allez comprendre dans cet épisode :🏠 Pourquoi il n’y a aucun impôt sur l’héritage en Israël📊 Ce qu’est réellement la plus-value immobilière📉 Pourquoi le prix retenu n’est PAS celui du jour du décès📅 Le principe de continuité fiscale expliqué simplement💰 Pourquoi un bien acheté il y a 30 ans peut générer une forte imposition🎯 Dans quels cas il est possible de réduire ou éviter l’impôt⚠️ Le vrai paradoxeUn héritage peut sembler totalement exonéré…Mais en réalité, l’héritier “entre dans les chaussures” du défunt.👉 Cela signifie que la plus-value est calculée sur la base du prix d’achat initial du défunt, et non sur la valeur au moment de l’héritage.Résultat :Un bien reçu “sans impôt” peut générer une taxation importante lors de la vente.📊 Les situations à risque❌ Biens détenus depuis longtemps avec forte valorisation❌ Absence d’anticipation avant la transmission❌ Mauvaise compréhension des règles fiscales❌ Résidents fiscaux étrangers exposés à une double fiscalité🧠 Message cléLe problème n’est pas l’héritage.Le problème, c’est l’absence d’anticipation fiscale.Une bonne stratégie permet de limiter fortement l’impact de la plus-value… voire de bénéficier d’exonérations dans certains cas.🎯 Pourquoi regarder cet épisode ?Parce que cette règle est méconnue… mais peut coûter très cher.Et qu’une simple compréhension aujourd’hui peut vous éviter une erreur irréversible demain.🔔 Abonnez-vous à FiscAlyah pour comprendre la fiscalité israélienne et protéger votre patrimoine.👍 Likez la vidéo si elle vous a été utile💬 Posez vos questions en commentaire#HeritageIsrael #FiscaliteIsrael #ImmobilierIsrael #PlusValueImmobiliere #Succession #FiscAlyah #InvestirEnIsrael This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

🎙️ Impôts sur Transactions Immobilières en Israël : Comment réduire efficacement votre fiscalité ?L’investissement immobilier en Israël attire chaque année de nombreux particuliers et investisseurs francophones. Mais derrière les opportunités de rendement se cache une réalité incontournable : une fiscalité immobilière complexe et souvent mal anticipée.Dans cet épisode du podcast FiscAlyah, nous vous proposons un décryptage complet et accessible des impôts sur les transactions immobilières en Israël, avec un focus particulier sur les mécanismes d’optimisation fiscale légale.👉 Comment fonctionne le Mas Shevach (impôt sur la plus-value immobilière) ?👉 Quelles sont les charges déductibles que vous pouvez utiliser pour réduire votre base imposable ?👉 Comment déclarer et reporter vos pertes immobilières pour diminuer votre fiscalité future ?👉 Quelles stratégies mettre en place pour payer moins d’impôts lors de la revente d’un bien immobilier ?👉 Quelles sont les erreurs fiscales fréquentes commises par les investisseurs ?🌐 Website : https://cpa-dray.com/📞 Téléphone : 02-6319000📩 Email : [email protected]💡 Fiscalité immobilière en Israël : ce que vous devez absolument comprendreLe système fiscal israélien prévoit plusieurs mécanismes permettant de réduire l’impôt sur la plus-value immobilière. Encore faut-il les connaître et surtout les utiliser correctement.Dans cet épisode, vous découvrirez notamment :• Le fonctionnement détaillé du calcul de la plus-value immobilière• L’impact de la durée de détention du bien sur votre imposition• La liste complète des frais déductibles (frais juridiques, frais d’agence, travaux, charges diverses)• Le rôle clé de la documentation et des justificatifs fiscaux• Les conditions pour bénéficier de certaines exonérations fiscales en Israël📊 Optimisation fiscale immobilière : stratégies concrètesNous abordons également des stratégies utilisées par les investisseurs avertis pour optimiser leur fiscalité :✔️ Déclarer systématiquement les pertes, même minimes✔️ Accumuler les déficits fiscaux pour les utiliser lors d’une future vente✔️ Anticiper la fiscalité dès l’achat du bien immobilier✔️ Structurer ses investissements dans une logique de long terme⚠️ Les erreurs les plus coûteuses en immobilierBeaucoup d’investisseurs paient trop d’impôts simplement par manque d’information :❌ Ne pas déclarer ses pertes immobilières❌ Oublier de conserver les factures et justificatifs❌ Négliger la planification fiscale avant la revente❌ Sous-estimer l’impact fiscal d’une transaction immobilière🎯 Pourquoi cet épisode est essentiel ?Parce qu’en matière d’immobilier en Israël, l’optimisation fiscale peut transformer radicalement la rentabilité d’un investissement. Une bonne stratégie permet non seulement de réduire l’impôt, mais aussi d’augmenter significativement votre gain net.🔔 Abonnez-vous à FiscAlyah pour recevoir chaque semaine des contenus pratiques sur la fiscalité en Israël, l’investissement immobilier et la gestion de patrimoine.👍 Likez la vidéo si elle vous apporte de la valeur💬 Posez vos questions en commentaire — nous y répondons#FiscalitéIsraël #ImmobilierIsraël #MasShevach #InvestissementImmobilier #OptimisationFiscale #FiscalitéImmobilière #FiscAlyah #PodcastFinance #InvestirEnIsraël This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Dans cet épisode du podcast FiscAlyah, nous revenons sur un sujet essentiel pour tous les indépendants, entrepreneurs et dirigeants : comment rendre sa comptabilité plus rapide, plus fluide et surtout plus stratégique.👉Liens vers les simulateurs gratuits !https://cpa-dray.com/simulateurs/Car la réalité est simple : beaucoup d’entrepreneurs s’occupent de leur comptabilité trop tard. Ils accumulent les factures, repoussent l’envoi des pièces, et finissent par tout traiter dans l’urgence… avec à la clé du stress, des erreurs, et parfois des redressements fiscaux évitables.👉 L’objectif de cet épisode est clair : vous donner des méthodes concrètes et immédiatement applicables pour reprendre le contrôle.🌐 Website : https://cpa-dray.com/📞 Téléphone : 02-6319000📩 Email : [email protected]🔍 Ce que vous allez découvrir dans cet épisode :Nous commençons par un point fondamental : pourquoi une comptabilité tenue en temps réel change tout. Vous verrez en quoi elle permet d’anticiper vos impôts, d’éviter les mauvaises surprises et de mieux comprendre votre rentabilité.Nous abordons ensuite un levier clé : l’utilisation d’un logiciel de facturation adapté. Trop d’entrepreneurs utilisent encore Excel ou des solutions non conformes. Nous expliquons pourquoi un logiciel moderne permet non seulement de gagner du temps, mais aussi de sécuriser votre activité et de professionnaliser votre image.Autre point essentiel : l’envoi régulier des pièces comptables. Attendre la fin de l’année est une erreur fréquente. En transmettant vos documents chaque mois, vous bénéficiez d’une vision claire de votre situation, vous réduisez le stress et vous permettez à votre expert-comptable d’anticiper.Nous abordons également un sujet souvent sous-estimé : les frais déductibles. Véhicule, téléphone, repas professionnels, logiciels… certaines dépenses sont mal exploitées, voire oubliées. Pourtant, une bonne compréhension de ces charges peut faire une vraie différence sur votre résultat.Enfin, nous passons en revue les erreurs les plus fréquentes : factures mal établies, TVA oubliée, mauvaise organisation, confusion entre dépenses personnelles et professionnelles. Autant de points qui peuvent coûter cher… mais qui sont facilement évitables avec une bonne méthode.💡 Ce que vous allez concrètement apprendre :* Mettre en place une organisation comptable simple et efficace* Gagner du temps dans votre gestion quotidienne* Améliorer votre visibilité sur votre trésorerie* Éviter les erreurs fiscales les plus courantes* Optimiser légalement vos charges🎯 Conclusion :Une comptabilité efficace n’est pas une charge, c’est un avantage concurrentiel. Elle vous permet de prendre de meilleures décisions, de sécuriser votre activité et de gagner en sérénité.Et surtout, elle transforme votre expert-comptable : d’un simple déclarant, il devient un véritable partenaire de pilotage.📌 Abonnez-vous à la chaîne FiscAlyah pour plus de contenus pratiques sur la fiscalité, la comptabilité et l’optimisation financière en Israël. This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Découvrez comment optimiser votre fiscalité immobilière pour protéger vos investissements en Israël. Ce podcast aborde les stratégies clés pour gérer au mieux vos revenus immobiliers et éviter les pièges fiscaux.Apprenez à maximiser votre argent grâce à une planification fiscale efficace dans le secteur immobilier.Vous possédez plusieurs biens immobiliers en Israël ?Alors attention : l’ordre dans lequel vous les vendez peut littéralement vous coûter — ou vous faire économiser — des centaines de milliers de shekels.Dans cet épisode, on vous révèle une stratégie fiscale peu connue mais redoutablement efficace :👉 comment redevenir “propriétaire d’un appartement unique” (Dirat Yahid) au bon moment👉 et réduire drastiquement la taxe sur la plus-value (Mas Shevach)Un simple changement d’ordre de vente peut transformer une facture fiscale massive en économie majeure.🌐 Website : https://cpa-dray.com/📞 Téléphone : 02-6319000📩 Email : [email protected]🎯 Au programme de cet épisode :✔️ Pourquoi posséder plusieurs biens déclenche immédiatement la taxe sur la plus-value✔️ Le taux réel du Mas Shevach (≈ 25 %) et son impact concret✔️ L’erreur classique : vendre le mauvais bien en premier✔️ La stratégie intelligente : le “coup de billard” fiscal✔️ Comment optimiser votre statut pour bénéficier de l’exonération✔️ Le plafond des 5 millions de shekels : ce que vous devez absolument comprendre✔️ Les règles des 18 mois : le détail qui peut tout faire échouer✔️ Résidence fiscale : pourquoi cela change complètement la donne💡 Cas concret abordé :👉 Mauvais ordre = taxation massive👉 Bon ordre = économie potentielle énormeUne simple décision peut faire varier votre impôt de plusieurs centaines de milliers de shekels.⚠️ Important :Cette stratégie est puissante, mais elle comporte des limites strictes. Mal utilisée, elle peut être remise en cause par l’administration fiscale israélienne.🎧 Pourquoi écouter cet épisode ?Parce que dans l’immobilier israélien :👉 Le timing est important… mais l’ordre des ventes est encore plus crucial.🔔 Abonnez-vous pour ne rien manquer de nos conseils en fiscalité et optimisation en Israël👍 Likez si ce contenu vous aide à mieux comprendre les règles du jeu💬 Posez vos questions en commentaire — nous y répondons #ImmobilierIsraël #FiscalitéIsraël #InvestissementImmobilier #Alyah #OptimisationFiscale #IsraëlVous avez une question ?Contactez-nous : https://www.cpa-dray.com/contact/Demandez un devis : https://www.cpa-dray.com/get-a-quote/Inscrivez-vous à notreNewsletter : https://draynatco.substack.com/subscribe► Abonnez-vous à la chaîne pour ne manquer aucune vidéo➡➡➡ https://www.youtube.com/channel/UC4mTe8hoFACT371QfvBU6fg/▬▬▬▬▬ ÇA SE PASSE AUSSI PAR LÀ ▬▬▬▬▬👉 Facebook : https://www.facebook.com/drayetdray/👉 LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/cabinet-dray-et-dray/👉 Instagram : https://www.instagram.com/cabinet_dray/👉 X (Twitter) : https://twitter.com/CabinetDray👉 TIKTOK : https://www.tiktok.com/@dray_dray1 This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Beaucoup d’investisseurs et de propriétaires immobiliers qui vivent entre la France et Israël se posent la même question : peut-on être imposé deux fois sur les mêmes revenus ?Entre résidence fiscale, revenus locatifs étrangers et déclarations dans plusieurs pays, la fiscalité internationale peut rapidement devenir complexe.Dans cet épisode du Podcast FiscAlyah, nous expliquons simplement comment fonctionne la double imposition entre la France et Israël, et surtout comment l’éviter légalement grâce à la convention fiscale entre les deux pays.Nous analysons notamment l’article 6 de la convention fiscale, qui détermine l’imposition des revenus immobiliers et explique pourquoi le pays où se situe le bien immobilier a généralement la priorité pour imposer ces revenus.🌐 Website : https://cpa-dray.com/📞 Téléphone : 02-6319000📩 Email : [email protected] la double imposition inquiète autant les investisseurs internationaux ?Lorsqu’une personne vit en Israël mais possède un bien immobilier en France, ou inversement, elle peut avoir l’impression de devoir déclarer ses revenus dans deux pays différents.Cette situation crée souvent une confusion :* faut-il payer l’impôt deux fois ?* quels pays imposent en premier ?* comment éviter une surcharge fiscale ?La réalité est plus nuancée. Grâce aux conventions fiscales internationales, il existe des mécanismes précis qui permettent d’éviter une double taxation réelle.L’article 6 de la convention fiscale France–IsraëlL’un des principes fondamentaux de la convention fiscale concerne les revenus immobiliers.Selon l’article 6, les revenus provenant d’un bien immobilier sont imposables dans le pays où se situe ce bien.Concrètement :* Un résident fiscal israélien qui possède un appartement en France devra déclarer ses loyers en France.* Un résident français qui possède un bien immobilier en Israël devra déclarer ses loyers en Israël.Ce principe permet d’éviter les conflits de compétence fiscale entre les deux États.Comment Israël évite la double imposition ?Même si un revenu est imposé en France, un résident israélien doit souvent le mentionner dans sa déclaration israélienne.Cependant, pour éviter une double taxation réelle, Israël applique généralement un mécanisme de crédit d’impôt.Cela signifie que l’impôt payé en France est pris en compte dans le calcul de l’impôt israélien.Dans de nombreux cas, cela permet d’éviter de payer deux fois sur le même revenu.Les erreurs les plus fréquentes des propriétaires internationauxDans la pratique, beaucoup d’investisseurs commettent des erreurs qui peuvent entraîner des redressements fiscaux :* ne déclarer les revenus que dans un seul pays* croire que l’impôt payé à l’étranger dispense de toute déclaration en Israël* mal appliquer les règles de crédit d’impôt* ignorer certaines obligations déclaratives internationalesAvec l’échange automatique d’informations fiscales entre administrations, ces erreurs deviennent aujourd’hui beaucoup plus visibles pour les autorités fiscales.Pourquoi il est essentiel d’anticiperLa fiscalité internationale ne s’improvise pas.Entre conventions fiscales, obligations déclaratives et règles différentes selon les types de revenus, une mauvaise compréhension peut coûter cher.Pour les propriétaires immobiliers ou les investisseurs vivant entre la France et Israël, une stratégie fiscale claire permet de :* éviter les erreurs de déclaration* optimiser la fiscalité des revenus étrangers* sécuriser ses investissements internationauxDans cet épisode du Podcast FiscAlyahNous répondons notamment aux questions suivantes :* Qu’est-ce que la double imposition ?* Comment fonctionne la convention fiscale entre la France et Israël ?* Que dit exactement l’article 6 sur les revenus immobiliers ?* Où déclarer ses loyers lorsque l’on vit à l’étranger ?* Comment fonctionne le crédit d’impôt international ?* Quelles sont les erreurs les plus fréquentes des investisseurs ?🎧 Podcast FiscAlyahLe podcast qui explique simplement la fiscalité des francophones en Israël : immobilier, fiscalité internationale, investissements et optimisation fiscale. This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

🎙️ Revenus Financiers après l’Alyah : Le Piège Fiscal des 10 AnsBeaucoup d’Olim pensent avoir compris la fiscalité israélienne : 10 ans d’exonération sur les revenus étrangers… et ensuite on verra. Mais pendant cette décennie fiscale exceptionnelle, un sujet reste souvent totalement négligé : les revenus financiers.Dividendes, intérêts, portefeuilles boursiers à l’étranger, comptes titres en France, en Suisse ou aux États-Unis… Pendant 10 ans, tout semble simple. Aucune déclaration, aucune imposition en Israël.Le problème ? Le jour où cette période se termine, la réalité fiscale change brutalement. Et pour beaucoup d’investisseurs, c’est la surprise.Dans cet épisode du podcast FiscAlyah, l’expert-comptable Nathaniel Dray explique pourquoi les revenus financiers sont souvent la bombe à retardement fiscale des Olim.Pourquoi ces revenus sont-ils régulièrement oubliés dans les stratégies fiscales ?Quelles erreurs voit-il le plus souvent avec les comptes titres détenus à l’étranger ? Et surtout : pourquoi la date de fin des 10 ans d’exonération est-elle un moment critique qu’il faut absolument anticiper ?Nous abordons également un point essentiel : ce qui change pour les investisseurs qui font leur Alyah à partir de 2026. Un épisode indispensable pour tous ceux qui détiennent des placements financiers à l’étranger et souhaitent éviter de mauvaises surprises fiscales en Israël.🌐 Website : https://cpa-dray.com/📞 Téléphone : 02-6319000📩 Email : [email protected] cet épisode :✔️ Pourquoi les revenus financiers sont souvent oubliés dans les stratégies fiscales après l’Alyah✔️ Comment sont traités dividendes, intérêts et gains boursiers pendant les 10 années d’exonération✔️ Les erreurs les plus fréquentes avec les comptes titres à l’étranger✔️ Ce qui se passe fiscalement à la fin des 10 ans✔️ Pourquoi la date exacte de fin d’exonération est cruciale✔️ Les nouvelles réalités pour les investisseurs arrivant en Israël après 2026✔️ Les conseils d’un expert pour investir à l’étranger en évitant les pièges fiscauxConclusionLes 10 années d’exonération fiscale accordées aux nouveaux immigrants constituent une opportunité exceptionnelle, mais aussi une période qui doit être mise à profit pour préparer l’avenir.Lorsque cette fenêtre fiscale se referme, les revenus financiers — dividendes, intérêts ou gains boursiers — peuvent soudainement devenir pleinement imposables en Israël si aucune stratégie n’a été anticipée.Pour les investisseurs qui détiennent des actifs à l’étranger, la clé est donc simple : anticiper avant la fin des 10 ans, comprendre les règles fiscales israéliennes et structurer correctement ses placements.🎧 Dans cet épisode de FiscAlyah, découvrez comment éviter les erreurs les plus fréquentes et protéger votre stratégie d’investissement sur le long terme.#FiscalitéIsraël #Alyah #Investissements #Bourse #Dividendes #ComptesTitres #FiscalitéInternationale #FiscAlyahUne question ? Prenez contact avec le Cabinet Dray & Dray, Expertise Comptable et Fiscalité en Israel🌐 Website : https://cpa-dray.com/📞 Téléphone : 02-6319000📩 Email : [email protected] This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Podcast FiscAlyah – Optimisation de Succession France–Israël : Guide juridique & fiscal 2026Dans cet épisode exclusif, Nathaniel Dray, expert-comptable en Israël, reçoit Maître Élisabeth Grauzam, notaire à Paris spécialisée dans les successions franco-israéliennes, pour décrypter un sujet stratégique : comment anticiper et optimiser sa succession entre la France et Israël.Vous préparez votre Alyah ? Vous détenez un bien immobilier en France ? Vous souhaitez transmettre votre patrimoine à vos enfants sans alourdir la fiscalité ?Cet épisode est indispensable.Nous abordons les mécanismes juridiques français, les enjeux fiscaux internationaux et les erreurs fréquentes commises par les nouveaux résidents israéliens.🌐 Website : https://cpa-dray.com/📞 Téléphone : 02-6319000📩 Email : [email protected]🎯 Au programme :✔️ Le rôle clé du notaire en France : succession, donation, contrat de mariage, vente immobilière✔️ Comment fonctionne l’impôt sur les successions en France✔️ Les stratégies pour réduire la charge fiscale légalement✔️ La donation : abattements, démembrement, usufruit, optimisation selon l’âge✔️ Les spécificités France–Israël : risques de double résidence fiscale✔️ Faut-il refaire un testament en France après une Alyah ?✔️ Gestion d’un bien immobilier français depuis Israël✔️ Transfert de fonds France → Israël : cadre légal et rôle du notaire✔️ Les erreurs les plus coûteuses à éviter🔎 Pourquoi ce sujet est crucial ?Beaucoup de familles franco-israéliennes pensent que faire son Alyah suffit à sortir du système fiscal français.C’est faux.La fiscalité successorale française peut continuer à s’appliquer selon la localisation des biens, la résidence des héritiers et la structuration du patrimoine.Anticiper, c’est :– Protéger vos héritiers– Réduire légalement l’impôt– Éviter les blocages administratifs– Sécuriser les transferts internationauxQue vous soyez en phase de réflexion, déjà installé en Israël ou simplement soucieux d’organiser votre transmission, cet échange vous apportera une vision claire, structurée et pragmatique.🎧 Écoutez maintenant pour prendre une longueur d’avance.#SuccessionFranceIsrael #FiscalitéFranceIsraël #Aliyah #TransmissionPatrimoine #Donation #NotaireParis #PlanificationPatrimoniale #HéritageInternational #ConventionFiscale #OptimisationFiscale© 2026 FiscAlyah – Tous droits réservés This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Malgré un contexte mondial complexe, Israël affiche des performances économiques insolentes : une bourse à +51% en 2025 et des réformes fiscales majeures pour 2026.Faut-il rapatrier ses fonds ? Quels sont les secteurs qui vont porter la croissance cette année ? Entre opportunités dans la Cyber-défense et avantages fiscaux pour les Olim Hadashim, nous décryptons tout avec Sandrine Aaron.Au programme de ce nouvel épisode de FiscAlyah : ✅ Analyse de la force du Shekel face à l’Euro. ✅ Les secrets de la nouvelle réforme fiscale 2026. ✅ Pourquoi le High-Tech israélien attire des milliards.🇮🇱 Investir en Israël en 2026 : Opportunités et Perspectives FiscalesLe marché israélien est-il toujours aussi résilient malgré le contexte géopolitique ? Entre une croissance insolente de la tech, des réformes fiscales majeures pour les nouveaux immigrants (Olim Hadashim) et la force du Shekel, l’année 2026 s’annonce pivot pour votre patrimoine.Dans cet épisode de FiscAlya, Nathanael Dray reçoit Sandrine Aaron, experte en gestion de patrimoine, pour décrypter les tendances de l’année et les meilleures stratégies de placement.👉 Vous souhaitez sécuriser votre patrimoine ou préparer votre Alyah ?Prenez rendez-vous avec nos experts : cpa-dray.com🎙️ Au programme de cet épisode :* Bilan 2025 & Prévisions 2026 : Pourquoi le marché israélien a surperformé les indices américains (S&P 500, Nasdaq) avec une hausse spectaculaire de +51%.* Le rachat de Palo Alto : L’impact colossal de cette opération de 25 milliards de dollars sur l’économie locale.* Secteurs porteurs : Pourquoi la cyber-sécurité, l’armement (Elbit Systems) et l’énergie restent des valeurs refuges.* Gestion des devises : Comprendre la corrélation entre les taux d’intérêt de la Banque d’Israël et la parité Euro/Shekel.* Réforme Fiscale 2026 : Tout savoir sur l’exonération d’impôts pour les nouveaux résidents et les avantages de la “loi des 10 ans”.* Placements Bancaires : Comparatif des rendements entre les dépôts en Dollars et en Euros.💡 Pourquoi écouter ce podcast ?Que vous soyez déjà résident en Israël ou en pleine réflexion sur votre expatriation, la gestion de votre capital nécessite une approche biculturelle. Sandrine Aaron explique comment une gestion sous mandat en Israël permet de dynamiser vos actifs tout en profitant d’un système bancaire ultra-solide.📞 Contactez le Cabinet Dray & DrayBesoin d’un accompagnement personnalisé en fiscalité israélienne ou en expertise comptable ? Nos équipes vous répondent :🌐 Site Web : cpa-dray.com📞 Téléphone : 02 631 9000📧 Email : [email protected]#FiscalitéIsraël #Alyah2026 #InvestissementIsraël #GestionDePatrimoine #OlimHadashim #ExpertComptableIsraël #Shekel #BourseTelAviv #PodcastFiscalia This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Beaucoup de retraités font leur Alyah en pensant : 👉 “Je suis à la retraite, je suis tranquille fiscalement.”Ils entendent parler des 10 ans d’exonération fiscale en Israël… Et ils repoussent les décisions importantes.⚠️ Pourtant, le vrai risque n’est pas l’impôt. Le vrai risque, c’est l’impréparation.Dans cet épisode, nous analysons ce qui se passe à la fin des 10 ans d’exonération pour un retraité en Israël — et surtout, ce qu’il faut faire AVANT.Besoin d’un accompagnement ?🌐 Website : https://cpa-dray.com/📞 Téléphone : 02-6319000📩 Email : [email protected]🎯 Dans cet épisode, vous allez comprendre :1️⃣ Pendant les 10 ans : le faux sentiment de sécurité✔️ Comment sont traitées les pensions étrangères✔️ Pourquoi “exonéré” ne veut pas dire “invisible”✔️ Les erreurs fréquentes des retraités✔️ Ce qu’il fallait préparer dès le premier jour de l’Alyah2️⃣ Fin des 10 ans : le moment de vérité📌 Que se passe-t-il concrètement la 11e année ?📌 Quels revenus deviennent imposables ?* 💰 Pensions étrangères* 🏦 Retraites privées et complémentaires* 📈 Revenus du capital liés à la retraite⚠️ Quels sont les risques en cas d’absence d’anticipation ?* Hausse brutale de l’impôt* Erreurs déclaratives* Rattrapages et pénalitésSans dramatiser. Mais lucidement.3️⃣ Focus 2026 : le nouveau paradigmeÀ partir de 2026, les règles évoluent.👉 La notion même de “pause fiscale” pourrait ne plus être ce que vous pensez.👉 La stratégie fiscale doit désormais être pensée AVANT l’arrivée en Israël.La Alyah n’est plus le début de la réflexion. C’est la fin.🎯 Message cléLa retraite ne protège pas des règles fiscales. En revanche, l’anticipation protège la retraite.🔎 Mots-clésRetraite IsraëlFiscalité retraité IsraëlFin des 10 ans exonération IsraëlPension étrangère IsraëlNouvel immigrant fiscalitéImpôt retraite IsraëlAlyah et retraite📞 Besoin d’un diagnostic personnalisé ?Chaque situation est différente : pays d’origine, type de pension, patrimoine, conventions fiscales…👉 Ne laissez pas la 11e année vous surprendre.📌 Prenez rendez-vous pour une consultation stratégique📌 Faites une simulation post-10 ans📌 Anticipez plutôt que subir🌐 Website : https://cpa-dray.com/📞 Téléphone : 02-6319000📩 Email : [email protected] This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

🎙️ Beaucoup de dirigeants font leur alyah avec une société à l’étranger.Parfois active, parfois dormante, parfois très rentable. Et très souvent… mal structurée fiscalement.Dans cet épisode, Elyaou Dray, expert-comptable et fiscaliste (Cabinet Dray & Dray), décrypte les erreurs les plus fréquentes des dirigeants de sociétés étrangères vivant en Israël, avant, pendant et après les 10 ans d’exonération fiscale.👉 Une réalité dérangeante : faire son alyah ne suffit pas à déplacer sa fiscalité.🔍 AU PROGRAMME DE L’ÉPISODE⏳ Pendant les 10 ans d’exonérationL’exonération fiscale ne signifie pas absence de règles.Vous découvrirez notamment :* La différence entre résidence fiscale personnelle et résidence fiscale de la société* Pourquoi les banques israéliennes surveillent les flux, même exonérés* Les distinctions essentielles entre :* salaire* dividendes* management fees* comptes courants d’associés* Les risques liés au mélange pro / perso (l’erreur n°1)👉 « L’exonération protège l’impôt, pas l’imprudence. »⏰ Après la fin des 10 ansC’est souvent là que le choc arrive. Dans cette partie, nous abordons :* L’imposition mondiale complète en Israël* Les risques de requalification rétroactive* Le rôle central de la direction effective* Pourquoi le problème est silencieux pendant 10 ans… puis brutal👉 Mythe démonté : « On verra plus tard » devient souvent « trop tard ».🔮 Focus 2026 – Nouveaux olim dirigeantsTout doit être pensé avant même la création de la société :* Pays d’implantation ≠ optimisation fiscale* Structure juridique ≠ structure intelligente* Ce qui est “normal” ailleurs peut être fiscalement catastrophique en IsraëlExemples concrets :* Holding vs société opérationnelle* Dirigeant salarié vs indépendant* Attention au timing avant / après l’alyah🧠 CONCLUSIONLe vrai risque n’est pas de payer de l’impôt.👉 Le vrai risque, c’est de découvrir trop tard que vous auriez pu en payer beaucoup moins… légalement.🎧 Épisode indispensable pour dirigeants, entrepreneurs et nouveaux olim.🔖 Hashtags#FiscalitéIsraël #DirigeantExpat #Alyah #OptimisationFiscale #Entrepreneurs This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Beaucoup de salariés francophones font leur Aliyah tout en continuant à travailler pour une société étrangère : employeur français, suisse, luxembourgeois ou structure internationale.Pendant des années, tout semble calme.Puis arrive la fin des 10 ans… et le fisc israélien commence à poser des questions.Dans cet épisode, nous décortiquons une réalité méconnue mais redoutable : le contrôle fiscal différé qui attend de nombreux salariés mal structurés.⸻📌 Création de risques invisibles pendant 10 ansLe statut de nouvel immigrant offre une exonération sur les revenus de source étrangère.Mais attention :👉 le salaire n’est pas automatiquement exonéré👉 le critère clé est le lieu d’exécution du travail, pas le pays de l’employeurRésultat : des erreurs silencieuses qui s’accumulent… et explosent à la fin de la période.⸻🔍 Dans cet épisode, vous comprendrez : • Pourquoi un salaire versé à l’étranger peut être imposable en Israël • La différence cruciale entre source du revenu et lieu de travail • Les erreurs les plus fréquentes des salariés pendant les 10 ans • Le risque réel de double imposition • Ce que le fisc examine une fois l’exonération terminée • Pourquoi la fin des 10 ans n’est pas un nouveau départ • Les dangers de requalification et de redressement fiscal • Ce qui change pour les nouveaux arrivants à partir de 2026⸻⚠️ Message cléLa fin des 10 ans n’efface rien.Elle révèle ce qui n’a jamais été traité.Un salarié mal structuré pendant 10 ans peut coûter plus cher qu’un entrepreneur mal conseillé.⸻🎯 À qui s’adresse cet épisode ? • Salariés travaillant pour une société étrangère depuis Israël • Nouveaux immigrants ou futurs olim • Télétravailleurs internationaux • Dirigeants et cadres employés par des groupes étrangers • Toute personne pensant être « couverte » par l’exonération⸻📞 Besoin d’un diagnostic clair ?Ne raisonnez pas en “salaire”. Raisonnez en structure.🎙️ ConclusionSalarié d’une société étrangère en Israël, ce n’est pas un détail administratif.C’est un choix fiscal structurant, aux conséquences différées mais bien réelles.📌 Plus l’anticipation est tardive, plus la facture est lourde.👉 Pour éviter les erreurs irréversibles :Vous avez une question ? Contactez-nous : https://www.cpa-dray.com/contact/Demandez un devis directement sur le lien suivant : https://www.cpa-dray.com/get-a-quote/ Inscrivez-vous à notre Newsletter : https://draynatco.substack.com/subscribe► Abonnez-vous à la chaîne pour ne manquer aucune vidéo ➡➡➡ https://www.youtube.com/channel/UC4mTe8hoFACT371QfvBU6fg/▬▬▬▬▬ ÇA SE PASSE AUSSI PAR LÀ ▬▬▬▬▬👉 Facebook : https://www.facebook.com/drayetdray/👉 LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/cabinet-dray-et-dray/👉 Instagram : https://www.instagram.com/cabinet_dray/👉 X (Twitter) : https://twitter.com/CabinetDray👉 TIKTOK : https://www.tiktok.com/@dray_dray1--------------------------------------------------------------------------------Visitez notre site: www.cpa-dray.com This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Créer une société en Israël est souvent présenté comme simple, rapide et fiscalement avantageux.👉 La réalité est tout autre : la plupart des entrepreneurs perdent des dizaines, parfois des centaines de milliers de shekels, non pas à cause des impôts… mais à cause de mauvaises décisions structurelles.Dans cet épisode, nous décortiquons les 10 erreurs invisibles que commettent les entrepreneurs en Israël — olim comme israéliens de naissance — et qui sabotent leur trésorerie, leur patrimoine et leur liberté financière.🎯 Message central :En Israël, on ne perd pas de l’argent par excès d’impôt,on en perd par absence de structure, de stratégie et de pilotage.📌 AU PROGRAMME DE CET ÉPISODE🧠 Rémunération du dirigeant* Se payer trop… ou pas du tout* Confusion salaire / dividendes / retraits* Mauvaise compréhension de Mas Hachnassa et Bituah Leumi* Pourquoi un mauvais salaire coûte plus cher qu’un bon salaire💸 Dividendes & holding* Pourquoi sortir du cash est presque toujours une erreur* Taxation réelle des dividendes en Israël* Holding : outil d’optimisation ou simple gadget ?* Capitaliser intelligemment sans s’appauvrir🧾 Dépenses pro / perso* Ce que vous pouvez (et devez) déduire* Ce qui vous expose à des redressements* Le chaos des frontières floues en Israël* Résidence principale : erreur stratégique majeure📊 Trésorerie & pilotage* Pourquoi le solde bancaire ne veut rien dire* TVA, acomptes, décalages, saisonnalité* Anticiper au lieu de subir* Piloter avec des chiffres, pas au feeling🏗️ Vision long terme* Transmission : le grand angle mort des entrepreneurs* Pourquoi l’absence de holding familiale coûte cher* Structurer aujourd’hui pour ne pas détruire demain🎯 POUR QUI EST CET ÉPISODE ?✔️ Entrepreneurs en Israël✔️ Dirigeants de sociétés israéliennes✔️ Freelances, indépendants, professions libérales✔️ Olim Hadashim avec ou sans exonérations fiscales✔️ Toute personne qui veut arrêter de brûler l’argent de son entreprise💡 À RETENIRDeux entrepreneurs gagnent la même chose.👉 La différence n’est pas le talent. C’est la structure.📢 À PROPOS DE FISCALYAHFiscAlyah décrypte la fiscalité israélienne sans jargon, sans fantasme, et sans approximations, pour aider les entrepreneurs francophones à prendre de meilleures décisions financières en Israël.👍 Pensez à vous abonner💬 Posez vos questions en commentaire🔔 Activez la cloche pour les prochains épisodes This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

💣 Immobilier à l’étranger : la bombe fiscale à retardement pour les Olim en IsraelSur le papier, l’immobilier à l’étranger est un actif rassurant. Fiscalement, pour de nombreux Olim, c’est une bombe à retardement ⏱️.Dans cet épisode, nous déconstruisons l’un des pièges fiscaux les plus mal compris de la Alyah : la détention de biens immobiliers hors d’Israël, avant, pendant et après la fameuse période d’exonération de 10 ans.👉 Exonération ne veut pas dire invisibilité fiscale.👉 Inaction ne veut pas dire sécurité.🧾 PARTIE 1 — Les 10 premières années : l’illusion de l’exonérationDurant la période d’exonération des Nouveaux Olim, une idée fausse circule massivement :“Je ne déclare rien, donc je ne risque rien.”Nous abordons notamment :* ❌ Le mythe de l’absence totale de déclaration* ⚖️ Le fardeau de la preuve : qui doit démontrer quoi ?* 🚨 Les erreurs les plus fréquentes, même chez des Olim « bien conseillés »* 🕳️ Pourquoi l’inaction fiscale pendant 10 ans est rarement une stratégie viable⏳ PARTIE 2 — Après 10 ans : le réveil fiscal brutalL’année 11 marque souvent un choc ⚡Nous répondons à des questions clés :* 📊 Quels revenus deviennent imposables en Israël ?* 🔁 La taxation est-elle automatique ou conditionnelle ?* 🕵️‍♂️ Le fisc israélien regarde-t-il uniquement l’année en cours… ou le passé ?* 💬 Témoignages réels d’Olim découvrant une dette fiscale inattendue🌍 ÉTUDES DE CAS — Conventions fiscales et mauvaises surprises* 🇫🇷 Biens en France : La convention France–Israël protège-t-elle réellement ou crée-t-elle un faux sentiment de sécurité ?* 🌐 Biens dans d’autres pays : Pourquoi l’absence de convention favorable peut entraîner une double imposition déguisée.🏢 PARTIE 3 — SCI & structures : la fausse bonne idée ?La structure juridique est-elle un bouclier fiscal… ou un piège ?* 🔍 Transparence fiscale vue par le fisc israélien* 🧠 L’administration regarde-t-elle la structure ou le bénéficiaire réel ?* 💸 Risques concrets : redressements, pénalités, intérêts* 🎭 Question provocatrice : la SCI simplifie-t-elle… ou complique-t-elle tout ?🔮 FOCUS 2026 — Fin de l’improvisation fiscaleÀ partir de 2026, ne pas planifier avant l’Alyah devient une erreur coûteuse.* ⏱️ Pourquoi agir avant même d’atterrir* 😓 La décision que la majorité des Olim regrettent de ne pas avoir prise* 🚪 Une nouvelle ère fiscale s’ouvre🎯 CONCLUSION — Le conseil stratégique essentielLa vraie question n’est pas : faut-il vendre ou conserver ?La vraie question est : maîtrisez-vous réellement la fiscalité de votre patrimoine ?🎬 « L’immobilier à l’étranger n’est pas le problème.Le problème, c’est de croire que l’exonération fiscale remplace une stratégie. »👉 Abonnez-vous pour d’autres analyses fiscales sans langue de bois. This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Dans ce podcast, nous décryptons avec nos experts les chiffres, la réalité du terrain et les stratégies concrètes pour que votre Alyah soit une réussite financière, et pas un cauchemar fiscal.🇮🇱 Alyah 2026 : Réussir son intégration économique et fiscaleL’Alyah n’est pas qu’un voyage administratif, c’est une véritable restructuration de votre patrimoine. En 2026, faire son Alyah représente une opportunité unique, mais elle ne s’improvise pas. Entre croissance économique dynamique, marché immobilier complexe et avantages fiscaux stratégiques, comment naviguer dans le système israélien sans faire d’erreurs coûteuses ?👉 Anticipez votre départ dès maintenant ! Pour un diagnostic fiscal personnalisé avant votre Alyah, contactez nos experts : cpa-dray.com📉 Le Contexte Économique en 2026Israël affiche une santé économique robuste avec une croissance du PIB estimée à 5,2% pour 2026. Malgré le contexte géopolitique, la “Nation Start-up” continue d’innover massivement, notamment dans l’IA, la tech médicale et l’armement.💰 Fiscalité : Mythes et Réalités des “10 ans”Le régime d’exonération fiscale pour les nouveaux immigrants (Olim Hadashim) est un atout majeur, mais attention aux interprétations :* Exonération de 10 ans sur les revenus passifs étrangers (actions, loyers).* Obligation déclarative : À partir de 2026, même les revenus exonérés doivent être déclarés au fisc israélien.* Revenus actifs : Si vous travaillez depuis Israël pour une société française, votre salaire est imposable en Israël dès le premier jour.🏠 Immobilier et Coût de la VieLe marché israélien souffre d’une pénurie structurelle. Ce qu’il faut savoir :* Apport financier : Comptez 25% d’apport pour un premier bien et 50% pour un investissement.* Taux d’intérêt : Ils restent élevés en Israël (environ le double de la France).* Décentralisation : Avec le télétravail, de plus en plus de francophones s’installent hors des grandes villes pour réduire les coûts.⚠️ Les Erreurs Classiques à Éviter* Confondre exonération et absence d’obligation déclarative.* Négliger la structuration patrimoniale (holdings, successions) avant le départ.* Vouloir appliquer les règles fiscales françaises au territoire israélien.🎓 Conclusion : La stratégie est la cléUne Alyah réussie se prépare idéalement 12 à 24 mois à l’avance. Ne vous basez pas sur le “on-dit” mais sur une expertise comptable et fiscale sérieuse pour protéger vos actifs.Besoin d’un accompagnement sur mesure ?📍 Expertise Comptable et Fiscalité : cpa-dray.com📞 Téléphone : 02 631 9000📧 Email : [email protected]#Alyah2026 #Israel #Fiscalité #ImmobilierIsrael #OlimHadashim #ExpertComptable #EconomieIsrael #ExpatriationChapitrage0:00 – La Alyah est-elle une bonne idée en 2026 ?2:15 – Analyse du PIB et de la croissance économique israélienne5:30 – La “Nation Start-up” : Innovation et incitations gouvernementales8:45 – Démographie et pression sur le marché du logement11:20 – Salaires et niveau de vie : La réalité des chiffres 14:10 – Travailler pour la France depuis Israël : Ce qu’il faut savoir17:40 – Le régime fiscal des 10 ans : Exonérations et nouvelles obligations21:15 – Erreurs classiques : Résidence fiscale vs Source des revenus25:30 – Immobilier : Apports, taux d’intérêt et investissements29:45 – Successions et structuration de patrimoine international33:20 – Pourquoi préparer son départ 2 ans à l’avance est crucial This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Fini les reçus papiers griffonnés à la main et les boîtes à chaussures remplies de tickets perdus. Dès le 1er janvier 2026, une réforme majeure transforme le paysage associatif et fiscal en Israël. Êtes-vous prêt pour le passage au numérique obligatoire ?👉 Vous gérez une association ou vous êtes un donateur régulier ? Ne vous laissez pas surprendre par ces nouvelles règles.🎓 Expertise Comptable et FiscalitéNe subissez pas la réforme, anticipez-la avec des experts du terrain.🌐 Site Web : cpa-dray.com 📞 Téléphone : 02 631 9000 📧 Email : [email protected]📉 Pourquoi cette réforme ?Actuellement, près de 4 milliards de shekels de crédits d’impôts ne sont pas réclamés par les donateurs chaque année. Entre la peur administrative et la perte des reçus physiques, le système était devenu inefficace. Le fisc souhaite désormais automatiser le processus pour offrir un service direct au contribuable tout en assainissant le secteur associatif.💡 Ce que vous devez retenir (Points Clés) :* Numéro Fiscal Obligatoire : Chaque reçu de don devra désormais comporter un numéro fiscal unique généré directement par le système des impôts.* Fin du format papier : Les carnets de reçus manuels deviennent obsolètes. Les associations doivent impérativement passer à un logiciel numérique connecté au fisc.* Traçabilité Totale : Pour bénéficier du crédit d’impôt (35% pour les particuliers), le donateur devra fournir son numéro de Teoudat Zeout ou de H’et-Pé (société).* Espace Personnel Simplifié : Les dons apparaîtront automatiquement dans l’espace personnel du contribuable sur le site des impôts.* Associations en sursis : Les structures qui ne s’adapteront pas techniquement risquent de perdre leurs donateurs, incapables de récupérer leurs déductions fiscales.🛠 Comment se préparer ?Les associations, synagogues, Yeshivot et Kollelim doivent agir dès maintenant :* Vérifier la compatibilité de leur logiciel comptable avec les exigences du fisc.* S’enregistrer comme entité numérique auprès des autorités.* Collecter les informations fiscales (Teoudat Zeout) de leurs donateurs habituels avant l’échéance.#FiscalitéIsraël #Dons2026 #Tsédaka #RéformeFiscale #ExpertComptableIsraël #ImpôtsIsraël #TechnologieFiscale #Amouta #IsraëlBusiness This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Vous lancez votre activité ou vous gérez déjà une entreprise en Israël ? Entre les leviers sociaux, financiers et fiscaux, il est facile de passer à côté d’opportunités majeures pour optimiser votre trésorerie et protéger votre patrimoine. Dans ce nouvel épisode, nous décortiquons 20 stratégies concrètes, souvent méconnues, pour transformer votre gestion financière de A à Z.👉 Vous souhaitez un accompagnement sur mesure pour votre comptabilité et fiscalité ? Prenez rendez-vous avec nos experts : cpa-dray.com🎙️ Au programme de ce podcast :Découvrez comment naviguer intelligemment dans le système israélien, du simple statut d’indépendant aux stratégies d’investissement complexes :* Choix du statut juridique : Comprendre les différences entre Osek Patour et Osek Mourche selon votre chiffre d’affaires.* Optimisation des frais : Comment déduire vos frais de domicile ou de co-working depuis la période post-Corona.* Protection Sociale : Tout savoir sur le Keren Pensia (obligatoire) et le levier fiscal exceptionnel du Keren Ishtalmout.* Gestion Salariale : L’astuce pour bloquer les cotisations au salaire moyen et réduire vos charges.* Rémunération du dirigeant : Faut-il choisir le salaire ou les dividendes pour optimiser le Bitouah Leoumi ?* Emploi familial : Les conditions pour embaucher un proche et transformer un revenu en charge déductible.* Investissements & Immobilier : Faut-il investir via sa société ou en personnel, en Israël comme à l’étranger ?* Privilèges Olim Hadashim : Maîtriser l’exonération de 10 ans sur les revenus passifs étrangers et préparer “l’après”.* Frais bancaires : La méthode pour négocier vos frais de compte business et économiser chaque mois.💡 En conclusionLe système fiscal israélien offre une multitude de leviers et ils ne sont réservés qu’aux experts. Qu’il s’agisse de choisir le bon statut, d’optimiser vos placements comme le Keren Ishtalmout ou de structurer vos investissements immobiliers, une bonne stratégie peut faire une différence monumentale sur votre rentabilité à long terme.L’important n’est pas seulement ce que vous gagnez, mais ce que vous conservez.Avec un accompagnement adapté, chaque indépendant ou société peut transformer ces astuces en véritables moteurs de croissance.Que vous soyez un nouvel immigrant (Oleh Hadash) ou un entrepreneur chevronné, ces leviers sont à votre portée pour maximiser chaque shekel investi.📞 Contactez le Cabinet Dray & DrayBesoin d’une expertise précise pour votre bilan ou votre stratégie fiscale ? Nos équipes vous accompagnent en français et en hébreu.🌐 Site Web : cpa-dray.com📞 Téléphone : 02 631 9000📧 Email : [email protected]#FiscalitéIsraël #EntreprendreEnIsraël #OlimHadashim #ExpertComptableIsraël #BusinessIsraël #OptimisationFiscale #PodcastEntreprise #KerenIshtalmout This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Vous êtes indépendant, Osek Patour ou Osek Mourché en Israël ? Ne laissez pas l’administration fiscale devenir un casse-tête ! 🤯Dans ce deuxième volet, Eliahou Dray, expert-comptable, décrypte pour vous les rouages de la fiscalité israélienne. De la déclaration annuelle aux astuces d’optimisation, frais de voiture, télétravail, découvrez comment gérer votre activité sereinement et payer ce que vous devez, sans un shekel de plus.Première consultation gratuite :📍 Expertise Comptable et Fiscalité : cpa-dray.com📞 Téléphone : 02 631 9000📧 Email : [email protected]👉 ABONNEZ-VOUS pour ne rien manquer de nos conseils sur l’entrepreneuriat et l’Alyah ! 🔔 Activez la cloche pour recevoir nos prochaines analyses.📝 Ce que vous allez apprendre dans cet épisode :* Déclarations périodiques et Annuelles : Comprendre la différence pour éviter les pénalités.* Les seuils de l’Osek Patour : Le plafond actualisé à 120 000 shekels pour 2024/2025.* Cotisation Retraite obligatoire : Pourquoi il est fiscalement avantageux de cotiser plutôt que de payer l’amende.* Le barème progressif : Comment se calculent réellement vos impôts par tranche.* Optimisation fiscale : l’outil ultime pour épargner sans impôts sur les intérêts.* Déduire ses frais de voiture (45% reconnus) et de télétravail.* Les crédits d’impôt géographiques : habiter dans certaines zones peut vous faire gagner des milliers de shekels.* Logiciels de facturation : Pourquoi Word et Excel sont illégaux en Israël et quelles sont les solutions.* L’importance de l’expert-comptable : Pourquoi le système anglo-saxon israélien rend l’auto-gestion risquée.💡 Chaque shekel économisé en impôt est un shekel réinvesti dans votre business.🔗 Liens utiles et Contact :Vous avez une question spécifique sur votre statut ou votre bilan ? Nos experts vous accompagnent dans toutes vos démarches comptables et fiscales en Israël.📍 Expertise Comptable et Fiscalité : cpa-dray.com📞 Téléphone : 02 631 9000📧 Email : [email protected]#FiscalitéIsraël #OsekPatour #EntrepreneurIsraël #Alyah #BusinessIsraël #ExpertComptable #KerenIchtaimout #IndépendantIsraël This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Vous êtes indépendant ou vous souhaitez le devenir en Israël ? Ce podcast est votre guide essentiel pour comprendre les obligations fiscales liées aux statuts d’Ossek Patour (עוסק פטור) et d’Ossek Mourche (עוסק מורשה). De la TVA (MAM) à l’impôt sur le revenu (Mas Hachnasa) et au Bituach Leumi (Sécurité Sociale), nous décryptons les règles complexes du système israélien pour vous permettre de vous concentrer sur votre activité. Apprenez à identifier le statut le plus adapté à votre chiffre d’affaires et découvrez les stratégies d’optimisation fiscale pour maximiser vos bénéfices.Contactez Dray & Dray pour optimiser votre fiscalité. 1ère consultation gratuite.* Cabinet Comptable et Fiscal Dray & Dray* Website : cpa-dray.com* Tel : 02 631 9000* Email : [email protected]🔥 Pourquoi écouter ce podcast ?Ce podcast est un investissement essentiel pour tout entrepreneur individuel en Israël. En moins de 17 minutes, vous obtiendrez une feuille de route claire pour naviguer dans les complexités fiscales. Fini le stress des déclarations ! Nous démystifions les différences cruciales entre l’Ossek Patour et l’Ossek Mourche, vous permettant de choisir le statut qui vous fera économiser de l’argent dès aujourd’hui. Découvrez le seuil de rentabilité exact où il devient impératif de passer en société (Hevra) pour éviter d’être imposé à 50%. Apprenez à optimiser vos cotisations au Bituach Leumi et à comprendre le mécanisme des acomptes d’impôt. Cette expertise condensée vous donne les clés pour une gestion financière saine et une croissance sereine de votre activité en Israël. Ne laissez plus l’administration fiscale dicter vos marges : prenez le contrôle de votre fiscalité.✅ Ce que vous allez apprendre* Ossek Patour : Le statut idéal pour démarrer (jusqu’à 120 000 ILS de CA annuel) sans gestion de TVA.* Ossek Mourche : Le statut pour les CA plus importants, avec facturation et récupération de la TVA.* Responsabilité : Comprendre la responsabilité personnelle de l’entrepreneur individuel (Ossek Mourche/Patur).* Impôts : Comment fonctionnent les acomptes d’impôt sur le revenu en Israël.* Cotisations Sociales : Le calcul précis des cotisations au Bituach Leumi (7.7% et 18%).* Stratégie fiscale : Le seuil de bénéfice à partir duquel il est plus avantageux de créer une société (Hevra) pour réduire l’impôt.💡 ConclusionLa gestion de votre entreprise individuelle en Israël ne doit pas être une source de stress. En comprenant les différences fondamentales entre l’Ossek Patour et l’Ossek Mourche, et en anticipant les seuils de rentabilité, vous pouvez prendre des décisions éclairées pour la croissance de votre activité.N’oubliez pas de vous abonner pour ne pas manquer la Partie 2 où nous aborderons la différence entre l’Ossek Mourche et la Société (Hevra) !🔑 Mots-clésEntreprise individuelle Israël, Ossek Patour, Ossek Mourche, Obligations fiscales Israël, TVA Israël (MAM), Impôt sur le revenu Israël (Mas Hachnasa), Bituach Leumi, Créer son entreprise Israël, Expert comptable Israël, Optimisation fiscale Israël, Statut indépendant Israël, Fiscalité Israël.#OssekPatour #OssekMourche #FiscalitéIsraël #EntrepriseIndividuelle #Dray&Dray #ExpertComptable #TVAIsrael #BituachLeumi #MasHachnasa #IndépendantIsrael This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Focus sur la location, choix de régime, déductions, nekoudot zikouï, et autres pièges fréquents...🎬 Beaucoup de gens pensent bien faire lorsqu’ils déclarent leurs revenus en Israël… jusqu’à ce qu’ils découvrent qu’ils ont payé trop d’impôts ou qu’ils ont perdu des avantages fiscaux.Aujourd’hui, on va parler des erreurs fiscales les plus fréquentes que les particuliers et les investisseurs commettent — notamment sur les revenus locatifs et les droits à déductions — et comment les éviter.1️⃣ Erreurs liées à la location immobilièreQuelle est l’erreur la plus fréquente que vous voyez chez les propriétaires en Israël ?Beaucoup pensent que le régime à 10 % est automatique. Est-ce vrai ?Que se passe-t-il si on ne choisit pas le bon régime fiscal pour la location (10 %, ptor, réel) ?Pourquoi il est interdit de déduire les charges d’un appartement sur un autre ? (erreur classique entre plusieurs biens)Que faut-il savoir sur la limite de 5 654 ₪ pour bénéficier du régime d’exonération ?💬 Exemple concret :“Un propriétaire loue deux biens, l’un à 4 000 ₪ et l’autre à 6 000 ₪. Il pense que le premier est exonéré et l’autre à 10 %. En réalité, le fisc additionne les deux revenus — et il perd le droit à l’exonération.”2️⃣ Erreurs liées aux nekoudot zikouï (points de crédit)Beaucoup de contribuables ne déclarent pas leurs points de crédit correctement : qu’est-ce que ça change ?Quelles situations entraînent une perte de points de crédit (naissance, mariage, études, alyah, etc.) ?Comment récupérer les points oubliés rétroactivement ?💡 Astuce : les points de crédit peuvent être rétroactivement demandés jusqu’à 6 ans en arrière, via un bilan personnel (“doch shnati”).3️⃣ Erreurs liées à la déduction de dépenses professionnellesBeaucoup d’indépendants ou dirigeants de société oublient de déduire certaines dépenses : lesquelles sont souvent négligées ?(voiture, téléphone, frais de formation, assurances, etc.)Quels sont les pièges à éviter avec la déduction des frais de véhicule (part privée, proportion professionnelle, TVA) ?Comment justifier ses dépenses pour éviter un redressement ?4️⃣ Erreurs liées à la mauvaise utilisation des produits d’épargneCertaines personnes ne comprennent pas le fonctionnement du Keren Hishtalmut ou de la Kupat Guemel Lehashkaa et perdent l’exonération.Quelles sont les erreurs classiques : retrait avant 6 ans, dépassement de plafond, mauvaise structure (personnelle vs société) ?5️⃣ Erreurs liées aux revenus étrangersBeaucoup pensent que les revenus étrangers ne sont pas imposables en Israël, surtout après l’Aliyah.Pouvez-vous rappeler les règles selon le statut fiscal (Oleh, résident, non-résident) ?Et pour ceux qui n’ont pas déclaré dans le passé, qu’apporte la procédure de déclaration volontaire 2025 ?6️⃣ Erreurs liées à la mauvaise communication avec le comptableEst-ce que les contribuables informent toujours leur expert-comptable de tous leurs revenus ?Que risque-t-on à omettre un revenu “oublié” ?Comment instaurer une bonne relation de transparence pour éviter les erreurs ?⚠️ Autres erreurs fiscales courantes à évoquer rapidementNe pas mettre à jour son adresse fiscale (impact sur les notifications et les retards).Oublier de renouveler son statut d’Osek Mourche / Patour à temps.Ne pas demander le remboursement de TVA sur les investissements initiaux.Ignorer l’obligation de déclaration de compte bancaire étranger.Faire un virement de dividende personnel sans vérifier le niveau de réserve distribuable.Oublier de déclarer les dons pour obtenir la déduction fiscale.🎯 Conclusion proposée par l’intervieweurCe qu’on retient, c’est que la fiscalité israélienne offre beaucoup d’avantages, mais aussi beaucoup de subtilités.Une simple erreur peut coûter cher, mais la plupart sont évitables avec un bon accompagnement.Et si vous découvrez que vous avez mal déclaré dans le passé, 2025 est une année clé pour régulariser via la déclaration volontaire.Vous avez une question ? Contactez-nous : https://www.cpa-dray.com/contact/Demandez un devis directement sur le lien suivant : https://www.cpa-dray.com/get-a-quote/ Inscrivez-vous à notre Newsletter : https://draynatco.substack.com/subscribe► Abonnez-vous à la chaîne pour ne manquer aucune vidéo ➡➡➡ https://www.youtube.com/channel/UC4mTe8hoFACT371QfvBU6fg/▬▬▬▬▬ ÇA SE PASSE AUSSI PAR LÀ ▬▬▬▬▬👉 Facebook : https://www.facebook.com/drayetdray/👉 LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/cabinet-dray-et-dray/👉 Instagram : https://www.instagram.com/cabinet_dray/👉 X (Twitter) : https://twitter.com/CabinetDray👉 TIKTOK : https://www.tiktok.com/@dray_dray1--------------------------------------------------------------------------------Visitez notre site: www.cpa-dray.com This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Avec le Dollar à 3 Shekels et l’Euro autour de 3.70 Shekels, cette situation bouleverse les stratégies financières des résidents et investisseurs en Israël. Comment naviguer intelligemment dans ce contexte économique ?Cabinet Dray & Dray Jerusalem / Tel Aviv📞 Téléphone : 02-6319000📧 Email : [email protected]🌐 Site web : https://cpa-dray.com/Dans ce podcast exclusif, Elyahou Dray, expert comptable et fiscaliste au Cabinet Dray & Dray, décrypte les implications concrètes de la force du Shekel et vous livre des stratégies adaptées à votre profil financier.📊 CE QUE VOUS ALLEZ DÉCOUVRIR :✅ Impact sur votre pouvoir d’achat • Conséquences pour les nouveaux immigrants percevant des revenus en Euro/Dollar • Avantages pour ceux ayant un prêt immobilier en Shekel • Effet anti-inflationniste sur les produits importés💼 Stratégies bancaires et d’investissement • Faut-il convertir vos Euros en Shekels ? Analyse du différentiel de taux (4% vs 1%) • Investissement immobilier : emprunter en Euro à 3% vs Shekel à 5-6% • Gestion du risque de change pour protéger votre patrimoine🏦 Hypothèques en Euro depuis l’Europe • Nouvelle opportunité pour financer l’immobilier israélien • Avantages et risques de cette stratégie innovante • Précautions essentielles avant de vous engager💡 Optimisation fiscale • Meilleur moment pour convertir vos fonds en Shekel • Implications fiscales des gains de change • Stratégies pour minimiser l’impôt sur les plus-values📈 Investissements en bourse israélienne • Avantages d’investir en Shekel sur le marché local • Réduction du risque de change • Performance du secteur high-tech et son impact sur la devise🎯 CONSEIL D’EXPERT Ne prenez jamais de décision financière majeure uniquement sur une prévision de change. Privilégiez la diversification, la prudence et l’accompagnement professionnel pour adapter votre stratégie à votre situation personnelle.🔍 POURQUOI CETTE VIDÉO EST ESSENTIELLE ? Que vous soyez nouvel immigrant, investisseur, entrepreneur ou expatrié, comprendre les dynamiques du Shekel est crucial pour optimiser votre situation financière et fiscale en Israël.👨‍💼 À PROPOS DU CABINET DRAY & DRAY Expert-comptable et fiscaliste de référence en Israël, le Cabinet Dray & Dray accompagne particuliers et entreprises dans l’optimisation de leur gestion patrimoniale et fiscale, notamment sur les questions de change et d’investissement.💬 Partagez votre expérience en commentaire ! Comment gérez-vous la force du Shekel dans vos finances personnelles ?👍 Aimez, abonnez-vous et activez la cloche pour ne manquer aucun conseil financier !#Shekel #InvestissementIsrael #TauxDeChange #EuroShekel #DollarShekel #FiscaliteIsrael #ImmobilierIsrael #FinanceIsrael #CabinetDrayDray This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Bienvenue sur FiscAlyah ! 🇫🇷🇮🇱Dans cet épisode passionnant, nous explorons les différences fascinantes entre les systèmes fiscaux français et israélien. Comment ces deux pays abordent-ils la déclaration d’impôts, la transparence bancaire et l’utilisation de l’intelligence artificielle ?Avec nos invités exceptionnels Tomer Arditi https://www.cabinet-arditti.fr/et Georges David Benayoun : https://cbavocats.com/📋 Ce que vous allez découvrir :Déclaration volontaire : En France, le système repose sur une déclaration pré-remplie sophistiquée, tandis qu’Israël adopte une approche différente. Nous décryptons les avantages et inconvénients de chaque méthode, et ce que cela signifie pour vous en tant que contribuable.Transparence bancaire 🏦 : L’ère du secret bancaire est révolue ! Nous analysons comment les échanges automatiques d’informations entre pays transforment le paysage fiscal international. Quelles sont les implications pour les Olim (nouveaux immigrants) et les résidents binationaux ?Intelligence artificielle et fiscalité 🤖 : Les administrations fiscales utilisent désormais l’IA pour détecter les anomalies et optimiser les contrôles. Comment la France et Israël exploitent-ils ces technologies ? Faut-il s’en inquiéter ou s’en réjouir ?💡 Pourquoi regarder cet épisode ?Que vous envisagiez une Alyah, que vous soyez déjà installé en Israël, ou simplement curieux des systèmes fiscaux internationaux, cette discussion vous apportera des insights précieux. Nous démystifions les concepts complexes avec des exemples concrets et accessibles à tous.🎯 Points clés abordés :✅ Les obligations déclaratives dans chaque pays ✅ La coopération fiscale internationale ✅ Les pièges à éviter lors d’une expatriation ✅ L’impact de la technologie sur le contrôle fiscal ✅ Conseils pratiques pour rester en conformitéConclusion 🌟La fiscalité n’est pas qu’une question de chiffres : c’est un reflet des valeurs et priorités de chaque société. Entre la tradition administrative française et l’approche israélienne, chaque système a ses particularités. L’essentiel ? Comprendre les règles pour mieux naviguer entre ces deux mondes, tout en restant transparent et conforme. Car dans l’ère digitale, l’information circule plus vite que jamais !👍 N’oubliez pas de liker, commenter et vous abonner pour ne rien manquer de nos prochains épisodes !#FiscAlyah #Fiscalité #France #Israël #Alyah #ImpôtsFrançais #FiscalitéInternationale #ExpatFiscal #TransparenceBancaire #IA This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

📝 Le mythe de l’exonération fiscale de 10 ans pour les nouveaux immigrants en Israël, les Olim Hadashim, est-il une réalité ou un simple argument marketing ? Dans cet entretien exclusif, l’expert Eliaou décortique la Loi du Retour et le véritable “cadeau fiscal” qu’elle représente, tout en mettant en garde contre les erreurs de planification qui peuvent transformer cet avantage en un “cadeau empoisonné”.Besoin d’aide pour toute question fiscale en Israël ? Contactez les experts ! 👇🌐 Site Web : https://cpa-dray.com/📞 Téléphone : 02 631 9000📧 Email : [email protected]ël encourage activement la Aliyah et a mis en place un régime fiscal unique pour les nouveaux arrivants et les citoyens de retour de longue durée. Ce régime offre une exemption d’impôt sur les revenus générés à l’étranger pendant une décennie.🔑 Les Avantages Fiscaux Clés (10 Ans d’Exonération) :* Revenus Passifs Étrangers : Exonération totale d’impôt en Israël sur les revenus passifs générés à l’étranger, comme les dividendes, les retraites, et surtout les revenus locatifs immobiliers (loyers) en France ou ailleurs.* Revenus Actifs Étrangers : Exonération totale d’impôt en Israël sur les revenus professionnels actifs (salaires, honoraires) générés par un travail effectué hors du territoire israélien.* Exonération de Déclaration : Pour ceux qui ont fait leur Aliyah avant le 31 décembre 2025, il n’y a aucune obligation de déclarer ces revenus étrangers exonérés au fisc israélien.⚠️ Attention : Les Pièges à ÉviterL’exonération ne s’applique pas aux revenus générés en Israël, qu’ils soient actifs (salaires, consulting depuis Israël) ou passifs (dividendes d’une société israélienne). De plus, l’absence de planification peut avoir des conséquences désastreuses :* Le Piège du “On M’a Dit Que” : La plus grande erreur est de ne pas consulter un expert et de se fier aux conseils informels. Chaque situation est unique et nécessite une étude patrimoniale personnalisée.* Le Compteur des 10 Ans : Une mauvaise gestion de la date de fin des 10 ans peut entraîner des “accidents fiscaux monstrueux”, notamment sur la vente de biens immobiliers (plus-values). Il est crucial de planifier la revente de certains actifs avant la 11e année.* La Résidence Fiscale : Le fisc israélien utilise le concept de Merkaz Haïm (centre de vie) pour déterminer la résidence fiscale (famille, enfants scolarisés, compte en banque, appartement). Être physiquement présent en Israël pour un travail actif annule l’exonération sur ce revenu.🗓️ L’Urgence 2026 : Ce Qui Va ChangerLa loi ne change pas, mais la procédure administrative s’alourdit pour ceux qui feront leur Aliyah à partir du 1er janvier 2026. L’exonération restera, mais l’obligation de déclaration annuelle sera introduite.* Avant 2026 : Exonération d’impôt ET de déclaration.* Après 2026 : Exonération d’impôt MAIS obligation de déclaration.Cette nouvelle obligation donne un droit de regard au fisc israélien, qui pourra vérifier si un revenu déclaré comme passif n’est pas en réalité un revenu actif “maquillé”. L’expert conseille fortement de faire son Aliyah avant la fin de l’année 2025 pour bénéficier de l’avantage complet.🎯 Points Clés pour Réussir Votre Aliyah Fiscale :* Consultez un Expert : Ne faites rien sans une étude patrimoniale complète.* Planifiez la Sortie : Anticipez la fin des 10 ans, notamment pour les plus-values immobilières.* Séparez les Comptes : Maintenez une distinction claire entre les comptes bancaires israéliens et étrangers.* Définissez Votre Résidence : Assurez-vous que votre statut de résident fiscal est clair, surtout si vous êtes un “Aliyah Boeing”… This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

🧭 Objectif :Aider les Olim et salariés francophones à comprendre leur télem maskoret (תלוש משכורת), souvent perçu comme illisible, et leur montrer comment repérer erreurs, avantages fiscaux et droits sociaux.Vous travaillez en Israël ou vous venez de faire votre Alyah ? Votre fiche de paie (télem maskoret / תלוש משכורת) vous semble illisible ? 😵Dans cette vidéo, on décrypte pas à pas les secrets de la feuille de paie israélienne, pour que vous compreniez enfin où part votre argent… et comment en récupérer une partie 💰🧾 Au programme :✅ Brut, Net, Impôts, Avantages…→ Comment lire chaque ligne : shachar yesodi, tosefot, nekudot zikui, bitouah leoumi, mas hachnassa✅ Verifiez votre fiche de paye avec notre simulateur gratuit : https://cpa-dray.com/blog/salaire-en-israel-simulation/✅ Avantages des Olim Hadashim 🇮🇱→ Réductions d’impôt, abattements familiaux, droits spécifiques aux nouveaux immigrants✅ Cotisations sociales et retraites→ Bitouah Leoumi (sécurité sociale)→ Pension menahalim & Keren hishtalmut : qui paie quoi ?✅ Les erreurs fréquentes à éviter 🚨→ Crédits d’impôt mal calculés→ Versements manquants à la caisse de retraite→ Statut d’Oleh non pris en compte✅ Comment faire corriger sa paie→ À qui s’adresser : RH, comptable ou Roeh Heshbon→ Quels documents vérifier avant d’agir✅ Cas pratiques concrets→ Exemple d’un salarié high-tech→ Exemple d’un enseignant ou salarié d’association✅ Nos conseils finaux d’expert 💡→ Garder toutes vos fiches de paie→ Vérifier vos droits au Bitouah Leoumi→ Faire un audit fiscal annuel pour éviter les mauvaises surprises📍 Pourquoi regarder ?Parce que votre fiche de paie est la clé de vos droits et de vos économies.En comprenant comment elle fonctionne, vous évitez les erreurs et optimisez vos avantages fiscaux 💪📞 Besoin d’un accompagnement fiscal en Israël ?👉 Contactez le Cabinet Dray & Dray :📱 02 631 9000🌐 https://cpa-dray.com/💬 Abonnez-vous à la chaîne FiscAlyah pour plus de conseils clairs, utiles et concrets sur la fiscalité en Israël 🇮🇱#FeuilleDePaie #Israël #Fiscalité #OlimHadashim #FiscAlyah #Impôts #Salaire #DrayEtDray #Alyah This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

🧩🎧 Pourquoi les Français qui s’installent en Israël ont-ils l’impression de se faire avoir par les banques ? 🤔Entre les frais cachés, les différences culturelles et les pratiques locales parfois déconcertantes, ouvrir un compte bancaire en Israël peut vite tourner au casse-tête… surtout pour un nouvel immigrant.📍📞 Cabinet Dray & Dray – Experts-comptables et fiscalistes francophones à Jérusalem et Tel-Aviv.🌐 www.cpa-dray.com📞 02 631 9000Dans cet épisode du podcast FiscAlyah, nous décryptons les erreurs les plus fréquentes commises par les Français en Israël — et surtout, comment les éviter.💰 Au programme : comprendre le système bancaire israélien, identifier les frais inutiles, et apprendre à négocier efficacement avec sa banque.👉 Ce que vous allez découvrir :* Le choc culturel bancaire : pourquoi le service client israélien n’a rien à voir avec celui de la France.* Les frais cachés : frais de réception d’argent, frais SWIFT, commissions de change, et comment ils s’accumulent sans qu’on s’en rende compte.* Les astuces pour transférer son argent depuis la France sans perdre des centaines de shekels en commissions.* Les pièges du crédit immobilier : comment les banques choisissent la formule la plus rentable pour elles — pas pour vous.* Et surtout, les bonnes pratiques pour reprendre le contrôle de vos finances et éviter les “mauvaises surprises” bancaires.🇮🇱 Si vous êtes olim hadashim (nouveaux immigrants), ou simplement Français vivant en Israël, cet épisode est un indispensable pour comprendre comment fonctionne la réalité du système bancaire israélien — bien loin des habitudes françaises.🎙️ Podcast FiscAlyah – le podcast des Français en Israël qui veulent comprendre, anticiper et optimiser leur vie financière.👉 Abonnez-vous à la chaîne pour ne rien manquer des prochains épisodes sur la fiscalité, les crédits, et la gestion d’argent en Israël.📍📞 Cabinet Dray & Dray – Experts-comptables et fiscalistes francophones à Jérusalem et Tel-Aviv.🌐 www.cpa-dray.com📞 02 631 9000Le choc de la culture bancairePourquoi un conseiller israélien ne ressemble en rien à son équivalent français — et comment cela influence votre expérience bancaire dès le premier rendez-vous.Les frais bancaires : le grand labyrintheDécouverte des petits frais cachés qui s’accumulent : frais de réception de fonds, frais de transfert, frais de change… et comment les négocier avant qu’il ne soit trop tard.Transferts France–Israël : où part votre argent ?Explication concrète du circuit complet d’un virement international, depuis la France jusqu’à votre compte israélien — et pourquoi vous perdez parfois jusqu’à 15 shekels par tranche de 100 euros transférés.Crédit immobilier et crédit pro : les vraies différencesEn Israël, il existe des dizaines de formules de crédit, chacune avec ses pièges. Les banques ne proposent pas forcément ce qui est le plus avantageux pour vous… mais pour elles.Conseils pratiques pour ne plus se faire avoirNégocier vos taux, comprendre vos relevés bancaires, anticiper les commissions : les astuces pour reprendre le contrôle sur vos finances dès aujourd’hui.🎯 En résumé :Les Français ne se font pas “avoir” par naïveté, mais parce qu’ils arrivent avec les réflexes du système bancaire français dans un univers radicalement différent. Comprendre la logique locale, c’est économiser des centaines d’euros par an.👨‍💼 Podcast FiscAlyah – Le rendez-vous des francophones qui veulent comprendre la fiscalité et la finance en Israël, sans langue de bois.📍📞 Cabinet Dray & Dray – Experts-comptables et fiscalistes francophones à Jérusalem et Tel-Aviv.🌐 www.cpa-dray.com📞 02 631 9000🔖Hashtags :#BanqueIsrael #FiscAlyah #OlimHadashim #FiscaliteIsrael #DrayEtDray #FinanceIsrael #CreditImmobilier #BanqueIsraelienne #FrancaisEnIsrael #TransfertArgentIsrael📍Chapitres00:00 – Introduction : Le choc de la culture bancaire02:00 – Les frais cachés : pourquoi vous payez sans le savoir04:00 – Transfert d’argent France → Israël : les erreurs à éviter06:00 – Comment négocier les frais de change08:00 – Crédit immobilier : les pièges des formules “rentables” pour la banque11:00 – Les conseils pratiques pour éviter de se faire avoir13:00 – Conclusion : reprendre le contrôle de ses finances en Israël This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

🎙️ ASTUCES FISCALES EN ISRAËL – Comment profiter des exonérations cachées ! 🇮🇱💰Vous pensez que la fiscalité en Israël est compliquée ? Qu’elle est forcément désavantageuse ? Détrompez-vous ! Derrière les formulaires et les sigles en hébreu se cachent des opportunités fiscales méconnues qui peuvent vous faire économiser des milliers de shekels chaque année.Dans cet épisode de FiscAlyah, nous passons en revue toutes les astuces fiscales que les nouveaux immigrants et résidents francophones ignorent souvent :👉 les exonérations sur les revenus locatifs,👉 les avantages du Keren Hishtalmut (le placement “roi” en Israël),👉 le fonctionnement du Kupat Guemel LeHashkaa,👉 les déductions fiscales oubliées (santé, frais professionnels, retraite…),👉 et les conditions pour revendre un bien immobilier sans impôt.Nous verrons aussi les mythes les plus répandus (“on m’a dit que c’était automatique…”) et les erreurs coûteuses que beaucoup commettent par méconnaissance.🎧 Au programme :00:00 – Introduction : Pourquoi la fiscalité israélienne peut être avantageuse04:10 – Les grands piliers de l’optimisation09:25 – Les produits d’épargne défiscalisés14:40 – Immobilier : exonération, ptor ou masloul 10% ?20:05 – Cas pratiques et erreurs fréquentes24:30 – Conclusion : comment passer à l’action💼 Invité : Cabinet Dray & Dray – experts-comptables et fiscalistes à Jérusalem et Tel-Aviv.Notre mission : accompagner les francophones dans la jungle fiscale israélienne, avec clarté, rigueur et stratégie.📞 Contact rapide : 02 631 9000🌐 Site web : www.cpa-dray.com⚠️ Ne laissez pas l’État garder ce qui vous revient !➡️ Vérifiez dès aujourd’hui si vous bénéficiez de ces dispositifs.➡️ Parlez-en à un professionnel avant de déclarer.➡️ Et abonnez-vous pour ne rien manquer de nos prochaines émissions FiscAlyah.✨ Hashtags :#FiscaliteIsrael #OlimHadashim #FiscAlyah #ImpotsIsrael #ExonerationFiscale #KerenHishtalmut #ImmobilierIsrael #ConseilFiscal #CabinetDray #DrayAndDray #FinanceIsrael📍 FiscAlyah – Le podcast qui vous aide à comprendre, anticiper et optimiser votre fiscalité en Israël. This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Vous venez de faire votre Alyah et vous souhaitez lancer votre activité professionnelle en Israël ? Entre la langue, la banque et les garanties demandées, obtenir un crédit professionnel peut vite devenir un parcours du combattant…Dans cet épisode de FiscAlyah, on vous explique comment décrocher votre financement même sans historique bancaire local.Avec Solomon, spécialiste du crédit immobilier et professionnel, découvrez :✅ Les types de prêts disponibles pour les nouveaux immigrants✅ Le rôle du business plan et les chiffres que la banque veut voir✅ Les fonds d’État qui garantissent une partie de votre emprunt✅ Les erreurs à éviter avant de rencontrer votre banquier✅ Et surtout, les astuces pour inspirer confiance dès le premier rendez-vous🎯 En Israël, la banque ne finance pas les idées — elle finance les gens préparés.Ne laissez pas la bureaucratie freiner votre projet !📍 Cabinet Dray & Dray, experts comptables et fiscaux à Jérusalem et Tel-Aviv🌐 www.cpa-dray.com📞 02 631 9000💡 Les défis du nouvel arrivant face aux banques israéliennesEn Israël, tout repose sur la confiance et la donnée bancaire. Sans antécédents, sans flux financiers ni bilans locaux, les banques vous considèrent comme un client “neutre”. Même un entrepreneur expérimenté doit repartir de zéro.Mais la clé du succès, c’est la préparation. En comprenant les attentes des banques et les mécanismes d’aide existants, un olé bien accompagné peut obtenir son crédit et développer son entreprise sereinement.💰 Les différents types de crédit professionnel en IsraëlSolomon détaille les principales options :* Le microcrédit, jusqu’à 100 000 ₪, souvent garanti par l’État pour les nouveaux immigrants.* Le crédit garanti par le Fonds d’État pour les PME (Keren Ba’arvout HaMedina) : un dispositif très populaire, avec des taux avantageux et une garantie publique.* Le prêt bancaire classique, accessible après 6 à 12 mois d’activité locale.* Les lignes de crédit temporaires, pour gérer la trésorerie ou financer du matériel.👉 Bon à savoir : le manque de préparation du dossier est la première cause de refus. Un projet solide, des chiffres clairs et une stratégie réaliste sont vos meilleurs alliés.📊 Le business plan, sésame du financementEn Israël, un business plan n’est pas un simple document administratif — c’est votre outil de persuasion.La banque attend du concret : chiffre d’affaires prévisionnel, marge brute, saisonnalité, apport personnel et calendrier de remboursement.💬 Conseil de Solomon : “La banque ne veut pas vos rêves, elle veut vos chiffres.”Un document clair, synthétique (3 à 5 pages), et chiffré est bien plus efficace qu’un dossier long et flou.🏦 Le rôle des fonds d’État et des garantsLes fonds d’État israéliens jouent un rôle majeur dans l’accès au crédit. Le Fonds d’État pour les petites entreprises couvre une partie du risque, ce qui rassure la banque.Pour les nouveaux immigrants, des programmes spécifiques existent via le Ministère de l’Alyah et de l’Intégration, souvent avec des conditions plus souples.🧾 Comment bien se préparer avant de solliciter la banqueAvant même de prendre rendez-vous, assurez-vous d’avoir :* Un business plan chiffré et crédible.* Un compte bancaire israélien actif, même modeste.* Des documents traduits et organisés : diplômes, attestations, bilans étrangers. Et surtout, montrez que vous êtes professionnel et structuré. En Israël, on finance autant la personne que le projet.⚠️ Les erreurs à éviter absolumentSolomon partage son expérience :* Venir sans préparation.* Demander un montant irréaliste.* Mélanger finances personnelles et professionnelles.* Ignorer les garanties demandées.* Ne pas relancer après l’entretien.La rigueur, la transparence et la persévérance sont vos meilleurs arguments.👨‍💼 Pourquoi se faire accompagnerUn conseiller spécialisé agit comme un traducteur entre vous et la banque. Il connaît les critères, les interlocuteurs et les programmes publics. C’est souvent ce qui fait la différence entre un “non” poli et un “oui” rapide.🎯 En résumé : Obtenir un crédit professionnel en Israël, c’est possible — même en tant que nouvel immigrant — à condition de parler le langage de la banque.✅ Préparez votre dossier✅ Présentez des chiffres✅ Faites-vous accompagner🎧 FiscAlyah, le podcast du cabinet Dray & Dray, expert-comptable et fiscaliste à Jérusalem et Tel-Aviv.👉 Plus d’infos sur www.cpa-dray.com📞 02 631 9000Parce qu’en Israël, une bonne gestion, c’est déjà la moitié du succès.#Fiscalyah #Alyah #CreditProfessionnel #IsraelBusiness #EntreprendreEnIsrael #ImmigrationIsrael #FinanceIsrael #DrayEtDray #CreditBanqueIsrael #OlimHadashim #BusinessPlan #BanqueIsraelienne #Entrepreneuriat #ConseilFiscal #ExpertComptableIsrael #InvestirEnIsrael #CreateurDentreprise #StartupIsrael This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

📌 💎 Montres de luxe, œuvres d’art, diamants ou lingots d’or : faut-il payer des impôts en Israël lorsqu’on revend ?Beaucoup de francophones installés en Israël s’interrogent sur la fiscalité des biens de luxe. Entre collection personnelle, héritage, investissement ou simple passion, il est parfois difficile de distinguer ce qui est imposable… et ce qui ne l’est pas.Dans cet épisode du Podcast FiscAlyah, animé en collaboration avec le Cabinet d’Expertise Comptable et Fiscale DRAY & DRAY (Jérusalem & Tel-Aviv), nous faisons toute la lumière sur ce sujet sensible et souvent mal compris.📞 Besoin d’un conseil personnalisé ?➡️ Contact gratuit : https://cpa-dray.com/contact/📱 Téléphone : 02 631 9000🧐 Au programme de cet épisode :* Quand la revente d’un objet personnel (montre, tableau, bijou) échappe à l’impôt.* La différence entre collectionneur et marchand aux yeux du fisc israélien.* La fiscalité particulière des lingots d’or et pierres précieuses.* Les précautions à prendre pour éviter d’être soupçonné de blanchiment d’argent.* L’importance de conserver des preuves d’achat et parfois même de faire une déclaration de patrimoine.* Que se passe-t-il en cas d’héritage d’objets précieux ?✅ Conseils pratiques donnés par notre expert :* Toujours conserver factures, certificats et preuves bancaires.* En cas de collection importante, préparer une déclaration préventive de patrimoine.* Ne pas négliger les démarches avec votre banque : la conformité anti-blanchiment est aussi cruciale que l’aspect fiscal.* Se faire accompagner par un expert-comptable agréé en Israël pour anticiper toute problématique.1. Quand la revente d’un objet personnel échappe à l’impôtEn Israël, la règle est claire : la vente occasionnelle d’un bien personnel (par exemple une montre portée au quotidien, un bijou offert ou un tableau décoratif) n’est pas imposée.➡️ Autrement dit, si vous avez acheté une montre de luxe pour votre plaisir et que vous la revendez quelques années plus tard avec une plus-value, vous n’êtes pas taxé.Mais attention : tout dépend de la nature et de la fréquence des transactions. Si l’administration fiscale constate un volume élevé de ventes ou un comportement assimilable à une activité commerciale, la qualification peut basculer vers celle de marchand, et là, la fiscalité change complètement.2. Collectionneur ou marchand ? La frontière aux yeux du fiscC’est l’une des grandes questions : quand devient-on marchand aux yeux du fisc israélien ?* Le collectionneur conserve ses pièces, les revend occasionnellement, souvent par passion.* Le marchand, lui, achète dans l’intention de revendre régulièrement, avec une logique de bénéfice.Cette distinction est cruciale :👉 Le collectionneur n’est pas imposé sur ses ventes.👉 Le marchand est soumis aux impôts classiques : impôt sur le revenu, TVA, et éventuellement obligations comptables.La frontière n’est pas définie par un chiffre précis (ex. 3 montres par an), mais par une appréciation globale du comportement : nombre d’objets, valeur, fréquence des ventes, appartenance à des clubs spécialisés ou participation à des enchères.3. La fiscalité des lingots d’or et pierres précieusesContrairement à une montre ou un tableau, un lingot d’or ou un diamant n’est pas considéré comme un bien personnel, mais comme un actif financier.* Leur revente est imposable en Israël au titre de la plus-value.* Ces biens sont assimilés à des actions ou autres instruments financiers.* 👉 L’or, l’argent et les diamants ont historiquement servi de moyens de transfert de valeur à travers les frontières. C’est pourquoi le fisc les surveille particulièrement, et leur traitement fiscal est bien plus strict que pour des biens de luxe classiques.4. Les précautions contre le soupçon de blanchiment d’argentMême si la fiscalité exonère certains biens personnels, les banques israéliennes appliquent des règles très strictes en matière de lutte contre le blanchiment.* Un virement important issu de la revente d’un objet de luxe peut déclencher des vérifications.* Le directeur de votre agence bancaire est personnellement responsable en cas de manquement aux obligations de conformité.En pratique :👉 Il est fréquent que la banque demande des justificatifs (facture d’achat, attestation comptable, preuve de provenance).👉 Sans ces preuves, le transfert peut être bloqué, même en l’absence d’imposition fiscale.5. L’importance des preuves d’achat et de la déclaration de patrimoinePour se protéger, il est essentiel de conserver tous les documents :* Factures d’origine, certificats d’authenticité, relevés bancaires liés à l’achat.* Contrats de cession ou simples écrits lors de la revente (comme pour une voiture).👉 Dans certains cas, notamment pour les nouveaux immigrants (olim hadashim) ou les personnes disposant d’un patrimoine mobilier important, il est recommandé de faire une déclaration préventive de patrimoine.Cela permet de figer la valeur et la possession des biens à l’arrivée en Israël, et de se protéger en cas de contrôle fiscal plusieurs années plus tard.6. L’héritage d’objets précieux : quelle fiscalité ?En cas d’héritage, la situation est plus simple :* En Israël, il n’existe pas d’impôt sur les successions.* Les objets précieux reçus (montres anciennes, bijoux, tableaux, instruments de musique, etc.) sont donc transmis sans taxation directe.Cependant :👉 Lors de la revente ultérieure, la banque ou le fisc peut demander une preuve de provenance.👉 En pratique, il est recommandé de documenter la transmission, par exemple via le notaire en France ou un inventaire de succession, afin de lever tout soupçon ultérieur.🔑 ConclusionLa fiscalité des biens de luxe en Israël repose sur une règle simple :* Usage personnel = pas d’impôt* Activité assimilable à du commerce = impositionMais au-delà du fisc, c’est la banque qui impose la plus grande vigilance, au titre de la lutte contre le blanchiment.👉 En résumé : conservez vos preuves, documentez vos transactions, et n’hésitez pas à consulter un expert-comptable pour anticiper toute difficulté.👔 À propos du Cabinet DRAY & DRAYImplanté à Jérusalem et Tel-Aviv, DRAY & DRAY accompagne les francophones en Israël dans tous leurs besoins en fiscalité, comptabilité et conseil stratégique.Notre mission : rendre les sujets complexes accessibles et protéger vos intérêts face à l’administration fiscale israélienne.📞 Besoin d’un conseil personnalisé ?➡️ Contactez-nous directement : https://cpa-dray.com/contact/📱 Téléphone : 02 631 9000✨ Rejoignez la communauté FiscAlyah pour mieux comprendre la fiscalité israélienne et prendre des décisions éclairées.Abonnez-vous, activez la 🔔 et partagez cette vidéo avec vos proches pour leur éviter des erreurs coûteuses.🔖 #FiscalitéIsraël #ObjetsDeLuxe #MontresDeLuxe #Investissement #ImmobilierIsraël #ImpôtsIsraël #FiscAlyah #DrayEtDray #ŒuvresdArt #Diamants This is a public episode. 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💡 Vous avez fait votre Alyah mais vous continuez à percevoir un salaire, une retraite ou des revenus immobiliers en France ?La question brûlante est simple : où payer vos impôts ? En Israël ou en France ?👉 Dans cette vidéo, nous abordons un sujet crucial pour tous les olim francophones : la résidence fiscale. 👉 Prendre contact : https://cpa-dray.com/contact/Car ce n’est pas seulement une formalité administrative : c’est le critère qui détermine dans quel pays vous êtes imposé.🔎 Au programme :* Comment définir sa résidence fiscale entre la France et Israël.* Les règles fixées par la convention fiscale franco-israélienne.* Les cas concrets : • Retraité vivant en Israël mais touchant une pension française. • Salarié travaillant encore en France après son Alyah. • Propriétaire d’un bien immobilier en France.* Les erreurs fréquentes qui peuvent coûter très cher.* Comment éviter la double imposition?📌 Faire son Alyah ne signifie pas automatiquement changer de résidence fiscale. Plusieurs critères entrent en jeu : votre foyer, le centre de vos intérêts économiques, votre présence physique… et surtout, la façon dont les deux pays interprètent votre situation.👉 Prendre contact : https://cpa-dray.com/contact/⚖️ La convention fiscale France–Israël existe pour éviter que vous payiez deux fois, mais encore faut-il savoir l’appliquer correctement ! Sans stratégie, vous risquez soit de payer trop d’impôts, soit d’être accusé de fraude fiscale sans le vouloir.🎯 Cette vidéo s’adresse à :* Ceux qui viennent de faire leur Alyah et veulent comprendre leurs obligations fiscales.* Les retraités installés en Israël qui perçoivent encore une pension en France.* Les indépendants et dirigeants qui ont des revenus des deux côtés de la Méditerranée.* Tous ceux qui veulent optimiser leur fiscalité en toute légalité.📞 Si vous êtes concerné, ne restez pas seul face à la complexité fiscale. Contactez notre cabinet pour une étude personnalisée de votre situation : nous vous aiderons à déterminer clairement votre résidence fiscale et à mettre en place une stratégie adaptée.✅ Abonnez-vous pour recevoir toutes nos vidéos sur la fiscalité en Israël, l’optimisation fiscale internationale et la gestion de patrimoine pour francophones.👍 Likez si cette vidéo vous aide à y voir plus clair.💬 Commentez : Dans quel pays pensez-vous que votre résidence fiscale est fixée aujourd’hui ?#Alyah #Fiscalité #RésidenceFiscale #ImpôtsFranceIsraël #OptimisationFiscale #DoubleImposition #Olimalyah fiscalité, résidence fiscale france israel, payer impôts israel ou france, convention fiscale france israel, double imposition israel france, impôts olim hadashim, fiscalité olim, optimisation fiscale israel, fiscalité internationale france israel, retraite france israel impôts, travail en france après alyah, biens immobiliers france israel, fiscalité diaspora juive, impôts france israel 2025, israel paradis fiscal, impôts olim retraite, fiscalité olim retraités, cabinet comptable israel francophone, expert comptable israel france, fiscalité investisseurs israel, éviter double imposition israel, résidence fiscale expatriés israel, fiscalité olim entrepreneurs, fiscalité revenus france israel This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Vous envisagez d’acheter un appartement ou une maison en Israël ? Que vous soyez déjà installé ou que vous viviez encore en France, cette vidéo est faite pour vous. L’immobilier israélien attire de plus en plus d’investisseurs et de particuliers francophones, mais il obéit à des règles très différentes du marché français. 📊👉 Dans ce Podcast vidéo, nous allons décortiquer ensemble :1️⃣ L’approche du marché : ce qui change entre Israël et la France2️⃣ Les étapes concrètes pour réussir votre achat3️⃣ Le financement et le crédit en Israël4️⃣ La sécurité et les garanties qui protègent l’acheteur5️⃣ Les risques pratiques à ne surtout pas négliger🌍 Introduction : les différences France vs IsraëlAcheter en Israël, c’est entrer dans un marché unique, souvent plus tendu et plus rapide que le marché français. Ici, la demande dépasse largement l’offre, surtout dans les grandes villes comme Tel-Aviv, Jérusalem ou Netanya. Les prix montent vite, les délais sont courts et il faut être réactif.❓Faut-il être physiquement en Israël pour acheter ?Pas forcément. Beaucoup de francophones réalisent des transactions à distance, mais attention : cela nécessite une bonne préparation, des procurations notariales et un accompagnement professionnel.💡 Vrai ou faux ? « Acheter en Israël, c’est forcément plus compliqué qu’en France. »➡️ Faux ! C’est différent, pas forcément plus compliqué. Les règles sont autres, et il faut simplement les connaître.💰 Le financement et le crédit en IsraëlObtenir un crédit immobilier (mashkenta) en Israël suit une logique différente de la France. Les banques israéliennes demandent souvent un apport plus important (généralement 25 à 50 % du prix). Les délais peuvent être rapides, mais les justificatifs sont très stricts.👉 Étapes clés pour obtenir un crédit en Israël :* Préparer son dossier bancaire bien en amont* Comparer plusieurs banques locales* Anticiper les exigences spécifiques aux non-résidents ou aux nouveaux arrivants📅 Quand commencer ?Dès que vous envisagez un achat ! Car le pré-accord bancaire est souvent exigé avant même de signer un contrat.📈 Pourquoi choisir un crédit en Israël malgré les taux élevés ?Les taux en Israël sont souvent plus élevés qu’en France, mais cela ne veut pas dire qu’il faut les fuir.✅ Avantages :* Les banques israéliennes connaissent parfaitement le marché local* Elles offrent des garanties solides adaptées aux projets immobiliers neufs* Vous évitez les complications fiscales liées à un financement depuis la France🔒 Garanties bancaires et sécuritéLors de l’achat d’un bien neuf en Israël, la garantie bancaire (arvut bankait) est essentielle. Elle assure que vos paiements sont protégés, même si le promoteur rencontre des difficultés.Différence majeure avec la France : en Israël, la garantie bancaire est souvent le seul vrai bouclier de l’acheteur. Il est donc crucial de vérifier qu’elle existe bien et qu’elle couvre chaque versement.⚖️ Que se passe-t-il si je ne rembourse pas mon crédit ?En Israël, les banques sont beaucoup plus rapides à agir qu’en France en cas de défaut de paiement. Les poursuites peuvent démarrer dès quelques retards, et les protections légales de l’emprunteur sont moins étendues.Cela signifie qu’il faut être particulièrement vigilant avant de s’engager et prévoir une marge de sécurité dans son budget.🚨 Les principaux risques pratiques* Acheter sans vérifier les autorisations de construction* Négliger les clauses du contrat en hébreu (toujours faire traduire !)* Sous-estimer les frais annexes (taxes, avocats, notaires, frais bancaires)* Penser que les règles sont identiques à la France🎯 Conclusion : réussir son achat en IsraëlLe piège numéro 1 ? Croire que tout fonctionne comme en France. L’immobilier israélien est un univers à part, mais en étant bien conseillé, il peut devenir une formidable opportunité patrimoniale.✅ Conseil clé : entourez-vous de professionnels qui connaissent à la fois le marché israélien et les attentes des francophones. Cela peut faire la différence entre un achat réussi et une mauvaise surprise.✨ Vous envisagez d’acheter un bien en Israël ?Regardez cette vidéo jusqu’au bout, abonnez-vous à la chaîne pour ne rien manquer de nos conseils pratiques.📌 Hashtags :#ImmobilierIsrael #InvestirEnIsrael #AchatAppartementIsrael #CreditImmobilierIsrael #FrancophonesEnIsrael #AchatMaisonIsrael #InvestissementImmobilier #Israel2026 This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

👉 Guide pratique du retraité en Israël 🇮🇱 | Masterclass complète pour francophones 👴👵Préparer ou vivre sa retraite en Israël est une étape de vie qui soulève de nombreuses questions. 🤔Qu’il s’agisse de fiscalité, de droits sociaux, de pensions versées depuis l’étranger ou encore d’organisation quotidienne, le parcours du retraité francophone en Israël peut paraître complexe.Cette Masterclass pratique, proposée par le cabinet Dray & Dray, vous apporte une vision claire et concrète pour faire de votre retraite en Israël une véritable réussite ✅.Pourquoi un guide pratique de la retraite en Israël ?De plus en plus de francophones choisissent Israël 🇮🇱 pour y passer leur retraite. Entre climat agréable ☀️, proximité familiale 👨‍👩‍👧‍👦 et vie communautaire dynamique ✡️, le pays attire chaque année de nouveaux retraités.Mais derrière ce choix de vie se cachent des enjeux pratiques qu’il ne faut pas sous-estimer :* Comment sont imposées mes pensions françaises ou européennes en Israël ? 💶* Puis-je bénéficier d’exonérations fiscales spécifiques aux retraités olim hadashim (nouveaux immigrants) ? 📊* Quelles démarches effectuer auprès du Bituah Leumi (sécurité sociale israélienne) ?* Comment optimiser mes revenus tout en respectant les obligations fiscales en Israël et à l’international 🌍 ?Sans préparation ni accompagnement, le risque est de subir une double imposition, de perdre des avantages fiscaux précieux, ou encore de mal gérer ses droits sociaux.Ce que vous apprendrez dans cette Masterclass 🧑‍🏫Notre vidéo a été pensée comme un guide complet et pédagogique, spécialement pour les retraités et futurs retraités francophones.Nous abordons en détail :✔️ La fiscalité des pensions : imposition locale, conventions fiscales internationales, stratégies pour éviter la double imposition.✔️ Les avantages fiscaux pour les olim hadashim retraités : durée, conditions, exonérations partielles ou totales.✔️ Les droits sociaux en Israël : couverture santé via le Bituah Leumi, complémentaire santé, allocations éventuelles.✔️ La gestion de patrimoine et succession : transmission du patrimoine, fiscalité applicable, conseils pour organiser sa succession entre plusieurs pays.✔️ Les erreurs à éviter : déclarations incomplètes, oublis d’optimisation, mauvaise anticipation des taux de change 💱.Notre objectif est de vous donner des outils pratiques et des conseils concrets pour transformer votre retraite en Israël en une période sereine et épanouissante. 🌿Une approche pensée pour les francophones 📌Le système fiscal israélien est très différent de celui que vous avez connu en France, en Belgique, en Suisse ou au Canada. Les règles changent selon l’origine de vos pensions, vos investissements ou encore vos biens immobiliers.Cette Masterclass a été conçue pour répondre aux besoins des francophones retraités qui cherchent des explications simples, claires et illustrées par des exemples concrets. Vous y trouverez un langage accessible, loin du jargon purement technique, afin que chacun puisse comprendre et agir.Pourquoi choisir le cabinet Dray & Dray ?Avec une expertise reconnue en comptabilité, fiscalité et conseil patrimonial en Israël, notre cabinet accompagne depuis de nombreuses années les francophones dans leur installation et leur optimisation fiscale.Nous croyons que la retraite doit être une période de tranquillité et non d’incertitude administrative. Grâce à notre accompagnement, vous pouvez :* Bénéficier pleinement de vos droits* Optimiser votre fiscalité* Protéger votre patrimoine et votre famille* Profiter d’une retraite en Israël sans mauvaises surprisesConclusion : votre retraite, votre liberté ✨La retraite en Israël peut être une formidable aventure humaine et familiale. Mais elle doit s’accompagner d’une bonne préparation administrative et fiscale.👉 Cette Masterclass est votre alliée pour comprendre, anticiper et décider en toute connaissance de cause.👉 Que vous soyez déjà retraité en Israël ou en train de préparer votre aliyah, ce guide pratique est fait pour vous.📌 Cabinet Dray & Dray – Expertise comptable & fiscale en Israël🌐 cpa-dray.com#RetraiteIsraël #FiscalitéIsraël #OlimHadashim #Masterclass #GuidePratique #DrayEtDray This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Acquérir un local professionnel, des bureaux ou un bien commercial en Israël est un excellent levier d’investissement. Mais le financement bancaire, lui, peut vite devenir un casse-tête…👋CONTACT RAPIDE : https://cpadray.fillout.com/t/bMjUWf6Z3FusDans ce podcast, on vous guide pas à pas pour comprendre le fonctionnement réel du crédit pro en Israël : les règles officielles, les pratiques des banques, les pièges à éviter et les stratégies à adopter pour obtenir jusqu’à 80 % de financement 💰🔍 Ce que vous allez découvrir :* Les règles bancaires (et leurs nombreuses exceptions)* Le rôle du comité de crédit (“Vahada”) : qui décide vraiment ?* Les facteurs qui influencent l’accord du prêt : rentabilité, localisation, présentation du dossier…* Pourquoi certaines banques comme la Mizrahi sont plus souples* Des stratégies concrètes pour maximiser vos chances d’obtenir un prêt avantageux🛠️ Conseils pratiques pour votre projet :* Faites appel à un courtier ou conseiller spécialisé* Structurez bien votre dossier avec un business plan solide* Soignez votre montage juridique et fiscal* Négociez la durée du prêt (jusqu’à 25 ans dans certains cas)* Comparez les politiques de risque des banques👋CONTACT RAPIDE : https://cpadray.fillout.com/t/bMjUWf6Z3Fus🧩 POUR CONCLURE :Il n’existe aucune règle figée pour le financement professionnel en Israël. Tout se joue dans la préparation du dossier, la relation avec la banque et la stratégie de montage.👉 Préparez votre projet sérieusement, et vous pourrez financer jusqu’à 80 % de votre acquisition.👋CONTACT RAPIDE : https://cpadray.fillout.com/t/bMjUWf6Z3FusCHAPITRAGE00:00 - Introduction : Financer un bien pro en Israël00:10 - Pourquoi c’est plus compliqué qu’un prêt perso ?00:33 - Ce que disent officiellement les banques00:46 - La réalité : jusqu’à 80 % si bien négocié !00:51 - Le comité "Vahada" : qui décide du prêt ?01:11 - Pas de barème officiel : tout est subjectif01:28 - Composition du comité de crédit01:55 - La décision dépend de plusieurs facteurs02:03 - Taux, durée : éléments négociables02:15 - L’importance du dossier et du business plan02:45 - Quels critères influencent la banque ?03:00 - L’impact de la localisation du bien03:25 - Exemple : pourquoi Netanya peut poser problème03:42 - Comment optimiser son dossier de financement04:15 - Exemple concret : achat de bureaux04:44 - Négocier la durée du prêt à 25 ans05:09 - Le taux et la rentabilité du projet05:32 - Optimiser son montage : 2 sociétés séparées06:31 - Financement : volet bancaire et volet fiscal06:44 - Pourquoi un montage global est indispensable07:07 - Est-ce que l'industrie influence le prêt ?07:40 - Financer les murs vs. l’activité08:26 - Quelles banques financent le plus ?09:09 - Comprendre la politique de risque des banques09:50 - L’exemple de la banque Mizrahi10:29 - Comment choisir la bonne banque ?#ImmobilierIsraël #InvestissementProfessionnel #FinancementPro #AcheterEnIsraël #BanqueIsraélienne #CréditProfessionnel #LocauxCommerciaux #FiscalitéIsraël This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

📌Bienvenue dans un nouvel épisode de FiscAliyah , le podcast du cabinet Dray & Dray, experts-comptables et conseillers fiscaux à Jérusalem et Tel Aviv.💔 Le divorce est une épreuve difficile… et souvent un casse-tête financier. En Israël, une notion clé — mais souvent ignorée — peut changer la donne : les “biens de carrière”. 🎙️ Avec notre iinvité : Maître Betsalel Abitbol, avocat spécialisé en droit de la famille en Israël.📞 Besoin d’une consultation confidentielle ?https://cpadray.fillout.com/t/anCZktYJcsus🕒 Au programme :* Partage des biens en Israël Un système proche du modèle français, mais avec ses propres règles, y compris pour les actifs intangibles.* Qu’est-ce qu’un “bien de carrière” ? Diplômes, réputation, clientèle, potentiel de revenus futurs… Oui, une carrière peut être considérée comme un patrimoine à partager.* Différences avec la prestation compensatoire (France) Deux logiques différentes, deux approches juridiques à connaître.* Exemples concrets Chirurgiens, artistes, entrepreneurs… Comment évaluer et partager une carrière ? Le cas de l’épouse ayant mis sa carrière entre parenthèses est aussi décortiqué.* La preuve des sacrificesComment prouver que l’un a investi dans la réussite de l’autre ?* Cas complexesStart-up, brevets, carrières préexistantes… Que faire dans les situations particulières ?* Cumuler bien de carrière & prestation compensatoire ? Une vraie question pour les couples binationaux.* Conseils pratiques pour les francophones 📌 Ne négligez jamais cet aspect. 📌 Documentez tout. 📌 Entourez-vous de professionnels qualifiés.🎯 Que vous soyez en plein divorce, en réflexion, ou simplement curieux : cet épisode est une ressource essentielle pour comprendre comment protéger votre patrimoine en Israël.📞 Besoin d’une consultation confidentielle ?https://cpadray.fillout.com/t/anCZktYJcsus This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Découvrez le SECRET : l'optimisation fiscale légale grâce à l'Aliyah en Israël !⚡ RÉVÉLATION CHOC : Jusqu'à 10 ANS d'EXONÉRATION FISCALE vous attendent !Avec Eliaou Dray, expert-comptable franco-israélien, nous dévoilons ENFIN la vérité sur l'expatriation fiscale. Fini les "on-dit" et les idées reçues !💎 Ce que vous allez découvrir dans cette MASTERCLASS exclusive :✅ COMPARATIF EXPLOSIF France 🆚 Israël - Le vainqueur va vous surprendre !✅ STATUT OLEH HADASH - 10 ans d'exonération fiscale EXPLIQUÉS simplement ✅ REVENUS PASSIFS - Dividendes, loyers, plus-values : ZÉRO impôt pendant 10 ans !✅ RETRAITÉS - Comment la convention fiscale PROTÈGE votre pension française ✅ SUCCESSION & DONATIONS - Israël = paradis fiscal pour vos héritiers✅ ENTREPRENEURS - Actif vs Passif : la différence qui peut vous coûter CHER✅ PIÈGES À ÉVITER - Les 5 erreurs fatales que font 90% des immigrants🎯 CETTE VIDÉO EST POUR VOUS SI :* Vous êtes entrepreneur/indépendant* Vous avez des investissements immobiliers/boursiers* Vous préparez votre retraite* Vous voulez protéger votre patrimoine familial⚠️ ATTENTION : Ne partez PAS sans stratégie !La fiscalité franco-israélienne est complexe mais ULTRA-RENTABLE quand on maîtrise. Un mauvais conseil peut vous coûter des dizaines de milliers d'euros !🚀 PASSEZ À L'ACTION MAINTENANT !Obtenez votre diagnostic fiscal personnalisé GRATUIT et découvrez votre potentiel d'économies : 👉 https://cpa-dray.com/get-a-quote/💡 BONUS EXCLUSIF : Les mythes sur l'Aliyah fiscale DÉTRUITS !❌ "Il suffit de prendre l'avion pour ne plus payer d'impôts"❌ "Tous les revenus sont exonérés automatiquement"❌ "Pas besoin de démarches en France"✅ LA VÉRITÉ : Nous vous révélons la VRAIE procédure légale !🏆 POURQUOI NOUS FAIRE CONFIANCE ?* Cabinet spécialisé France-Israël depuis +12 ans* Centaines de dossiers traités avec succès* Expertise reconnue par les deux administrations fiscales⏰ NE PERDEZ PLUS UN JOUR !Chaque mois de retard = des milliers d'euros perdus en impôts inutiles !Cliquez maintenant pour votre consultation gratuite : 🎯 https://cpa-dray.com/get-a-quote/🔑 MOTS-CLÉS : #AliyahFiscale #OptimisationFiscale #ExpatriationIsrael #OlehHadash #FiscaliteFranceIsrael #EconomieImpots #ConseillerFiscal #PatrimoineInternational #RetraiteIsrael #InvestissementEtranger📱 PARTAGEZ ce podcast à tous ceux qui paient trop d'impôts ! 👍 LIKEZ si cette info vous a été utile ! 🔔 ABONNEZ-VOUS pour plus de stratégies fiscales légales !⚖️ Information légale : Toutes les stratégies présentées sont 100% légales et conformes aux conventions fiscales France-Israël. Chaque situation étant unique, une consultation personnalisée est recommandée.Chapitrage du Podcast00:00 🚀 Introduction : La question qui fâche !00:34 🤔 Pourquoi quitter la France ? Les vraies raisons fiscales.00:49 ✨ Le principal avantage en Israël : La règle des 10 ans pour les nouveaux immigrants (Oleh Hadash).01:26 🥊 Match Fiscal : France 🇫🇷 vs Israël 🇮🇱01:45 📜 L'Exonération pour l'Oleh Hadash : Comment ça marche CONCRÈTEMENT ?02:17 💸 Impôt sur la Fortune (IFI) et Droits de Succession : L'énorme différence.03:12 ✅ Qui y gagne le plus ? (Entrepreneur, retraité, investisseur).03:33 🏖️ Le "Rêve Fiscal" de l'Oleh Hadash : Quels revenus sont concernés ? (Dividendes, Plus-values...)04:17 👴 Cas pratique : La fiscalité des retraités français en Israël.05:27 💼 Exemple concret : Le cas d'un investisseur immobilier.05:54 ⚠️ PIÈGES & FAUX AMIS : Les erreurs à ne SURTOUT pas commettre !06:34 🚨 LA RÈGLE D'OR : La différence capitale entre revenu ACTIF et PASSIF.07:16 📱 Cas moderne : Le Youtuber ou l'influenceur qui travaille depuis Israël.07:58 😱 Le danger de la "double peine" : Quand la France ET Israël vous rattrapent.08:32 🙏 La question de la "morale" : Est-ce bien de partir ?09:23 🔑 La clé du succès : Pourquoi une stratégie claire est non-négociable.09:53 📈 Conclusion : Anticiper pour protéger et faire grandir son capital.10:25 📞 Appel à l'action et mot de la fin. This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Vous avez vendu un bien en France, touché une assurance-vie, ou simplement mis de côté des économies à l’étranger… Et maintenant, vous souhaitez rapatrier cet argent en Israël en toute légalité ?👉 Remplissez notre questionnaire gratuit pour une première analyse ➡️ https://cpadray.fillout.com/t/bMjUWf6Z3Fus📌 Malheureusement, depuis l’entrée d’Israël dans l’OCDE, les choses se sont très sérieusement compliquées :➡️ Blocus bancaire➡️ Comptes gelés➡️ Justificatifs rejetés➡️ Virements annulés ou même renvoyés…🎧 Dans cette session audio, Salomon Attia, partenaire au sein du cabinet Dray & Dray, nous explique concrètement comment éviter ces pièges et réussir un transfert fluide, sans stress et sans mauvaises surprises.⸻🔎 AU PROGRAMME✔️ Pourquoi c’est devenu si compliqué ?Israël impose désormais une transparence quasi totale sur l’origine des fonds. Les banques exigent des preuves fiscales, et appliquent une tolérance zéro aux transferts suspects.👉 Vous devez prouver que l’argent est propre, déclaré et traçable, ou les conséquences peuvent être lourdes.👉 Remplissez notre questionnaire gratuit pour une première analyse ➡️ https://cpadray.fillout.com/t/bMjUWf6Z3Fus✔️ Quels sont les documents à fournir ?Que vous soyez particulier ou société, les exigences ne sont pas les mêmes.📄 Pour les particuliers :• Contrat de vente (immobilier, assurance-vie)• Relevés bancaires• Avis d’imposition• Justificatifs de salaires ou de revenus🏢 Pour les sociétés :• Factures• Contrats intergroupes (mère-fille)• Attestations comptables d’un expert en France✔️ Quels sont les 3 pièges les plus fréquents ?⚠️ 1. Choisir la mauvaise banque⚠️ 2. Utiliser les mauvais canaux (ex. : plateformes comme Revolut pour les entreprises)⚠️ 3. Ignorer les pays d’origine “sensibles” (Italie, Belgique, Dubaï…)✔️ Comment optimiser vos frais tout en respectant la loi ?Nous vous donnons des stratégies concrètes pour minimiser les coûts, éviter les sanctions et rester dans les clous.⸻🎯 À QUI S’ADRESSE CETTE VIDÉO ?• Futurs olim préparant leur Aliyah 🇮🇱• Résidents israéliens avec des actifs ou économies à l’étranger• Héritiers ou vendeurs d’un bien immobilier en France• Entrepreneurs transférant des fonds depuis ou vers une société étrangère⸻📞 Besoin d’un accompagnement personnalisé ?Chez Dray & Dray, nous accompagnons chaque année des centaines de familles, investisseurs et entreprises dans leur transfert de fonds international.Notre approche ?✅ Expertise juridique et fiscale franco-israélienne✅ Relations directes avec les banques locales✅ Conseils personnalisés selon votre profil et votre projet🧠 Gagnez en clarté :👉 Remplissez notre questionnaire gratuit pour une première analyse ➡️ https://cpadray.fillout.com/t/bMjUWf6Z3Fus👉 Ou contactez-nous directement pour un rendez-vous⸻📍 Cabinet Dray & Dray – Jérusalem & Tel AvivExperts-comptables et fiscalistes franco-israéliens depuis plus de 12 ans.Nous sommes là pour protéger vos intérêts et optimiser votre fiscalité entre la France et Israël.⸻📌 Ne laissez pas une banque israélienne décider à votre place.Soyez proactif, informé, et accompagné.Chapitrage vidéo :✅ 00:00 - Introduction : Le casse-tête du rapatriement de fonds vers Israël📜 00:23 - Pourquoi les banques bloquent ? Les règles de l'OCDE depuis 2011❌ 01:00 - Le risque fatal à éviter : Le "compte striké" (compte gelé)🔑 02:13 - La clé du succès : Préparer son virement et soigner la relation avec son banquier🤝 03:52 - L'astuce insolite mais efficace : les chocolats pour votre banquier !📄 04:08 - Comment justifier l'origine des fonds ? (Particuliers VS Sociétés)💸 05:43 - Optimiser les frais : La bonne idée (pour les particuliers) des agents de transfert🚨 06:36 - Le PIÈGE des agents de transfert pour les sociétés🏦 09:16 - Quelle banque choisir ? Les plus souples et les plus rigides (Mizrahi, Hapoalim...)🌍 13:48 - Dubaï, Belgique, Italie : La liste des pays "sensibles" pour les virements💰 15:40 - Analyse complète des frais : ce que vous allez vraiment payer💡 16:29 - Le conseil final : Agent de transfert ou banque privée ?📞 17:26 - Pour nous contacter This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Dans cette vidéo indispensable, 🎙️ Tomer Arditi, expert-comptable, vous guide à travers les subtilités de la convention fiscale entre la France et Israël. Que vous soyez entrepreneur, investisseur, commerçant en partance pour Israël (Alyah), ou que vous opériez déjà dans les deux pays, cette vidéo est une ressource incontournable pour optimiser votre situation fiscale professionnelle..Dans cette vidéo indispensable, 🎙️ Tomer Arditi, expert-comptable, vous guide à travers les subtilités de la convention fiscale entre la France et Israël. Que vous soyez entrepreneur, investisseur, commerçant en partance pour Israël (Alyah), ou que vous opériez déjà dans les deux pays, cette vidéo est une ressource incontournable pour optimiser votre situation fiscale professionnelle..💼 Ce que vous allez apprendre :✅ Qu’est-ce que la convention fiscale France-Israël ?Signée en 1995 et en vigueur depuis 1996, elle vise à éviter la double imposition des résidents français et israéliens. Elle encadre notamment :L’impôt sur le revenuL’impôt sur les sociétésL’impôt sur la fortune✅ Comment la convention répartit les droits d’imposition ?📍 Exemple : un bien immobilier situé en Israël reste imposable en Israël, même si son propriétaire est fiscalement résident en France.✅ Les règles de transparence et de lutte contre la fraude fiscale.La convention permet un échange d’informations entre administrations fiscales. Les contrôles sont plus fréquents et plus rigoureux qu’avant.✅ Prix de transfert : attention aux entreprises franco-israéliennes !👉 Si vous avez une filiale, un prestataire ou une structure liée entre les deux pays, vous devez respecter le principe du “prix de pleine concurrence”. Cela signifie que vos transactions doivent être réalisées comme si vous traitiez avec une entreprise totalement indépendante.⚠️ Les points de vigilance selon Tomer Arditi :📑 Justification des flux financiers :Préparez des contrats solides, des factures détaillées, des preuves concrètes de la réalité de vos prestations. Ce travail de documentation est essentiel en cas de contrôle.🕵️‍♂️ Anticipez, ne subissez pas !Avant toute opération importante (investissement, transfert, structuration de société), demandez conseil à un expert. Ne laissez pas l’administration fiscale interpréter vos actions à votre place.🚨 Contrôles fiscaux & sanctions :Les redressements peuvent coûter très cher. En cas de manquement grave ou de manœuvre frauduleuse, les pénalités peuvent atteindre 80%, voire des poursuites pénales.🏦 Transferts de fonds France → Israël :Les banques israéliennes sont de plus en plus strictes. Elles exigent une traçabilité parfaite. Ne soyez pas pris au dépourvu : préparez un dossier complet avant tout virement important.🎯 Pourquoi regarder cette vidéo jusqu’au bout ?Parce que comprendre la fiscalité internationale, c’est protéger son patrimoine et sécuriser son avenir. Que vous soyez un particulier, un dirigeant, un investisseur immobilier ou un travailleur indépendant, vous êtes concerné.💡 En 21 minutes, Tomer Arditi vous donne les clés pour éviter les erreurs fréquentes, économiser du temps, de l’argent… et beaucoup de stress !📞 Besoin d’un accompagnement personnalisé ?👉 PRENDRE CONTACT AVEC NOS EXPERTS :https://cpadray.fillout.com/t/aoQDEAiw1susVous souhaitez :Structurer vos activités entre la France et Israël ?Comprendre vos obligations fiscales ?Sécuriser un transfert de fonds ?Préparer un dossier bancaire ou fiscal solide ?📍 Le cabinet DRAY & DRAY et Tomer Arditi sont à votre service pour un diagnostic personnalisé.🧠 Ne manquez pas nos autres contenus sur :🔹 La fiscalité des nouveaux immigrants (Olim Hadashim)🔹 L’impôt sur les plus-values immobilières en Israël🔹 L’optimisation des revenus internationaux🔹 Le statut de résident fiscal israélien vs françaisAbonnez-vous à la chaîne pour ne rien manquer de nos vidéos sur la fiscalité franco-israélienne.🎯 À retenir :✔️ La convention fiscale est un outil puissant pour éviter les doubles impositions✔️ Elle impose aussi des règles strictes à connaître absolument✔️ Un accompagnement professionnel peut vous éviter des erreurs coûteuses🔗 Ressources utiles :👉 PRENDRE CONTACT AVEC NOS EXPERTS :https://cpadray.fillout.com/t/aoQDEAiw1sus📌 Vidéo à partager avec toute personne concernée par la fiscalité internationale.👍 Likez, commentez et abonnez-vous pour soutenir notre travail éducatif ! This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Pourquoi les Israéliens intentent-ils autant de procès ? Est-ce culturel, juridique… ou les deux ? Dans cette interview exclusive, Maître Yacov Garson, avocat francophone au barreau de Jérusalem, décrypte les spécificités du système judiciaire israélien et ses profondes différences avec le modèle français.Une vidéo essentielle pour tout francophone confronté à un litige en Israël ou curieux de comprendre cette culture du contentieux.🧠 Ce que vous allez apprendre :🔹 Pourquoi Israël détient un record mondial de procédures contentieuses par habitant🔹 L’influence croisée du modèle américain et du droit juif traditionnel🔹 Pourquoi aller en justice est souvent la première option en Israël🔹 Comment construire un dossier solide dans un système où le “narratif” fait la différence🔹 Le poids de la preuve moderne : WhatsApp, vidéo, enregistrements audio…🔹 L’interprétation différente du consentement et ses conséquences dans les affaires civiles et familiales🔹 Pourquoi même un testament signé peut être remis en cause devant un juge israélien📞 Besoin d’un accompagnement personnalisé ?👉 PRENDRE CONTACT AVEC NOS EXPERTS :https://cpadray.fillout.com/t/aoQDEAiw1sus🎙️ À propos de Me Yacov GarsonAvocat expérimenté, francophone et diplômé en Israël, Maître Garson accompagne de nombreux Français et francophones dans leurs litiges sur le sol israélien. Grâce à sa parfaite maîtrise des deux cultures juridiques, il vous aide à éviter les malentendus culturels, les erreurs procédurales… et les pertes de temps (et d’argent).Son approche est claire : traduire votre réalité dans le langage du système judiciaire israélien, avec ses codes, ses attentes et sa logique propre.📌 Exemples concrets abordés dans la vidéo :✅ Litiges familiaux et immobiliers✅ Preuve vidéo dans les testaments✅ Procédures longues : comment s’armer de patience et de stratégie✅ Pression psychologique : est-ce un vice de consentement recevable ?✅ Comment se défendre efficacement face à une partie adverse israélienne📞 Besoin d’un accompagnement personnalisé ?👉 PRENDRE CONTACT AVEC NOS EXPERTS :https://cpadray.fillout.com/t/aoQDEAiw1sus⏳ Chapitres pour naviguer facilement dans la vidéo :00:00 – Présentation de Maître Yacov Garson00:22 – Le phénomène du contentieux massif en Israël01:14 – Systèmes juridiques comparés : France vs Israël03:22 – Durée moyenne des procès et logique de procédure04:30 – L’art du storytelling juridique : convaincre un juge israélien06:40 – Ce que vaut une preuve : WhatsApp, vidéo, écrit, etc.10:07 – La preuve par l’image : exemples réels de procès16:14 – La notion de consentement à l’israélienne21:56 – Conclusion et contact🔍 Vous êtes en plein litige ? Vous envisagez une procédure ?Comprendre le système israélien est la première étape.Ne vous y engagez pas seul.📞 Besoin d’un accompagnement personnalisé ?👉 PRENDRE CONTACT AVEC NOS EXPERTS :https://cpadray.fillout.com/t/aoQDEAiw1sus💬 Partagez cette vidéo avec toute personne francophone concernée par le droit en Israël.👍 Likez, abonnez-vous et activez la cloche pour plus de contenus sur la fiscalité, le droit, et les réalités juridiques en Israël. This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

💼 Divorce en Israël : Comment valoriser une entreprise ?Comment valoriser une entreprise en cas de divorce ?Lorsqu’un divorce implique la détention d’une entreprise, les enjeux financiers prennent une toute autre dimension. Qui possède quoi ? Comment estimer la valeur réelle d’une société souvent fondée, développée — ou parfois camouflée — par l’un des conjoints ? Quels sont les critères retenus par les tribunaux israéliens pour fixer cette valeur ? Et surtout, comment se protéger intelligemment, que l’on soit le dirigeant… ou le conjoint ?👉Prendre contact https://cpadray.fillout.com/t/anCZktYJcsus🎙️ Dans cet épisode du Cabinet Dray & Dray, nous explorons en détail le processus de valorisation d’entreprise dans le cadre d’un divorce, en Israël.Avec clarté et autorité, nous répondons aux questions que se posent les entrepreneurs, investisseurs, conjoints, avocats et experts-comptables confrontés à une séparation où l’entreprise familiale devient un sujet central.👉Prendre contact https://cpadray.fillout.com/t/anCZktYJcsusCe que vous allez apprendre dans cet épisode :* 📊 Les méthodes courantes de valorisation : bénéfices futurs, actif net, multiple sectoriel, flux de trésorerie actualisés…* ⚖️ Les approches des juges israéliens en matière de partage patrimonial.🧾 La documentation à produire : bilans, relevés bancaires, contrats…* 🤝 Le rôle des experts : comptables, fiscalistes, évaluateurs indépendants.* 💡 Cas pratiques et erreurs fréquentes à éviter dans ce type de procédure.* 🛡️ Comment anticiper les risques ? (accords préalables, structuration, optimisation fiscale…)💬 Que vous soyez déjà en procédure, que vous l’anticipiez ou que vous souhaitiez simplement mieux comprendre les règles du jeu dans ce domaine sensible, ce podcast vous apportera des réponses concrètes et un éclairage professionnel.Pourquoi c’est important ?Dans de nombreux cas, l’entreprise représente l’essentiel du patrimoine familial. Une mauvaise estimation peut coûter des centaines de milliers d’euros — voire plus. Il est donc essentiel de connaître les règles et les outils à disposition pour garantir un partage équitable… ou défendre vos intérêts de manière stratégique.🎧 Écoutez dès maintenant cet épisode indispensable pour toute personne concernée par un divorce avec enjeux patrimoniaux professionnels.👉 Demandez une consultation confidentielle https://cpadray.fillout.com/t/anCZktYJcsus#DivorceIsraël#ValorisationEntreprise#CabinetDray#DroitIsraélien#ExpertiseComptable This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Les prix de l’immobilier en Israël semblent repartir à la hausse — et ce, malgré un contexte économique et sécuritaire complexe. Comment expliquer cette dynamique ? Est-elle conjoncturelle, spéculative… ou structurelle ? Qui en profite réellement ? Promoteurs ? Institutions ? Investisseurs étrangers ? Ou certains acteurs publics plus discrets ?👉https://cpa-dray.com/get-a-quote/Dans cet épisode, le Cabinet Dray & Dray vous propose une lecture claire et structurée des enjeux actuels du marché immobilier israélien. Une analyse sans jargon, accessible mais rigoureuse, pour vous permettre de comprendre ce qui se joue vraiment derrière les chiffres, les titres de presse et les tendances.👉https://cpa-dray.com/get-a-quote/Au programme :* 📈 Pourquoi les prix repartent-ils à la hausse alors que tout semblait figé ?* 💰 Le rôle de la Banque d’Israël et des taux d’intérêt dans la reprise des transactions* 🏗 Les stratégies des promoteurs immobiliers en période d’incertitude* 🌍 La place des investisseurs étrangers et les effets de la Alyah sur certaines zones* 🏦 La tension entre besoin d’accès au logement et logique de rendement* ⚖️ Et surtout : que faut-il anticiper si vous êtes acheteur, vendeur ou investisseur ?Chez Dray & Dray, nous accompagnons depuis plus de 12 ans particuliers, entrepreneurs et investisseurs en Israël dans la structuration de leur patrimoine et de leurs projets immobiliers. Ce podcast fait partie de notre mission : vous donner les clés pour décider avec lucidité et stratégie.🎯 Vous avez un projet d’achat, de vente ou d’investissement ? Parlons-en dès aujourd’hui :👉 https://cpa-dray.com/get-a-quote/🔎 À propos de Dray & DrayLe cabinet Dray & Dray est un cabinet franco-israélien indépendant spécialisé en fiscalité, immobilier, structuration d’actifs et accompagnement stratégique. Basés à Jérusalem et Tel-Aviv et actifs sur tout le territoire, nous conseillons une clientèle internationale exigeante.📩 Pour toute question ou pour recevoir notre newsletter stratégique : visitez https://cpa-dray.com📌 Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode.📢 N’hésitez pas à partager ce podcast à toute personne concernée par l’immobilier ou l’économie israélienne.#immobilierisrael #investissementisrael #fiscaliteisrael #aliyah #drayanddray This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

📌 Dans ce Podcast, on fait le tri entre ce qu’on vous raconte et ce que vous devez vraiment savoir pour éviter les erreurs classiques avec les banques israéliennes.👉 PRENDRE CONTACT : https://cpadray.fillout.com/t/cDUTmSDGsous✅ Au programme :1. 💸 Les frais cachés que personne ne vous explique2. 🏦 Les pratiques bancaires qui choquent les nouveaux arrivants3. 🔐 Pourquoi votre argent peut être bloqué sans préavis4. 📉 Le vrai coût des crédits et des découverts5. 📲 Les arnaques “modernes” à l’ère des applis bancaires👉 PRENDRE CONTACT : https://cpadray.fillout.com/t/cDUTmSDGsous⸻🎯 Public concerné :• Nouveaux olim 🇫🇷🇮🇱• Francophones déjà installés en Israël• Entrepreneurs, salariés, retraités…• Toute personne qui veut protéger son argent en Israël⸻💬 “J’aurais aimé voir cette vidéo avant d’ouvrir mon premier compte ici…”➡️ Ce retour, on l’entend souvent. Parce que les banques israéliennes fonctionnent très différemment des banques françaises.Et si vous ne le savez pas, vous risquez gros : frais abusifs, blocages de fonds, conditions de crédit étouffantes… tout ça sans explication en français.🎥 Dans cette vidéo, on vous donne les clés pour éviter les pièges et mieux gérer votre argent dès votre arrivée.⸻👨‍🏫 Qui parle ?Un expert franco-israélien, habitué à accompagner les Français en Israël : comptes bancaires, fiscalité, investissements, crédit immobilier, machkenta… Il connaît tous les raccourcis (et les embuscades).⸻💡 Ce que vous apprendrez concrètement :• Comment éviter les frais de gestion inutiles• Pourquoi il ne faut jamais faire confiance à 100 % aux conseillers bancaires locaux• Quels documents fournir pour éviter un gel de compte• Comment comparer efficacement les offres de crédit• L’astuce pour éviter les taux de change défavorables⸻📌 À retenir :Les banques israéliennes peuvent être un outil… ou un piège. Tout dépend de votre niveau d’information et de votre vigilance.⸻⛔ Vidéo à ne pas manquer si :• Vous prévoyez d’ouvrir un compte en Israël• Vous trouvez vos relevés bancaires trop compliqués• Vous avez déjà eu un problème de blocage ou de frais bancaires• Vous avez l’impression que “quelque chose cloche” mais ne savez pas quoi⸻📥 Besoin d’un accompagnement bancaire personnalisé ?Contactez-nous ici : https://cpadray.fillout.com/t/cDUTmSDGsous⸻📣 Partagez ce Podcast autour de vous !➡️ Famille, amis, collègues : protégez leur portefeuille !👍 Likez, 🔔 abonnez-vous, et dites-nous en commentaire :👉 Avez-vous vécu une mauvaise expérience avec une banque israélienne ?👉 Quel a été le plus gros malentendu bancaire en Israël pour vous ?⸻🎯 Mots-clés :banques israéliennes, pièges banques Israël, frais bancaires Israël, compte bancaire olim, ouvrir compte Israël, conseils bancaires francophones, crédit en Israël, machkenta, banque Leumi, banque Hapoalim, éviter frais Israël, guide bancaire olim hadashimDemandez un devis directement sur le lien suivant : https://www.cpa-dray.com/get-a-quote/Inscrivez-vous à notre Newsletter : https://draynatco.substack.com/subscribe► Abonnez-vous à la chaîne pour ne manquer aucune vidéo ➡➡➡ https://www.youtube.com/channel/UC4mTe8hoFACT371QfvBU6fg/▬▬▬▬▬ ÇA SE PASSE AUSSI PAR LÀ ▬▬▬▬▬👉 Facebook : https://www.facebook.com/drayetdray/👉 LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/cabinet-dray-et-dray/👉 Instagram : https://www.instagram.com/cabinet_dray/👉 X (Twitter) : https://twitter.com/CabinetDray👉 TIKTOK : https://www.tiktok.com/@dray_dray1--------------------------------------------------------------------------------Visitez notre site: www.cpa-dray.com This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

🔹 Mariage, divorce, argent : les règles en Israël : Vous êtes Français, installé en Israël ou en cours d’Alyah ? Vous êtes marié(e) ou sur le point de divorcer ? Ce podcast est fait pour vous. Nous abordons un sujet sensible mais crucial 👉 Comment gérer son argent en cas de divorce en Israël ?PRENDRE CONTACT 👉 https://cpadray.fillout.com/t/anCZktYJcsus💔 Divorce en Israël : un tsunami émotionnel… et financierUn divorce n’est jamais facile. Mais au-delà des tensions personnelles, la séparation peut avoir des conséquences financières dramatiques, surtout si l’on ne connaît pas les règles spécifiques en Israël.➡️ Quels sont vos droits ?➡️ Comment se partage le patrimoine ?➡️ Que deviennent les biens achetés en France ou en Israël ?➡️ Qui paie quoi ? Qui garde quoi ?Autant de questions auxquelles nous répondons de façon claire et directe dans ce podcast.PRENDRE CONTACT 👉 https://cpadray.fillout.com/t/anCZktYJcsus⚖️ Les règles du jeu en Israël : très différentes de la FranceCe que beaucoup de francophones ignorent, c’est que le droit israélien du mariage et du divorce repose sur un système mixte : civil, rabbinique et contractuel.🔹 Si vous vous êtes marié en France sans contrat, vous étiez peut-être sous le régime légal de la communauté réduite aux acquêts.🔹 Mais en Israël, la règle du partage équitable (Hok HaShavut) entre en jeu… avec des conséquences très différentes.➡️ Cela signifie que même les biens détenus à votre nom seul peuvent être partagés au moment du divorce.➡️ Les comptes bancaires, les biens immobiliers, les retraites, les sociétés, les dettes… tout peut entrer en ligne de compte.Ne pas anticiper, c’est risquer de tout perdre.PRENDRE CONTACT 👉 https://cpadray.fillout.com/t/anCZktYJcsus🛑 Les pièges classiques en cas de divorce en Israël✅ Penser qu’un bien en France ne sera pas concerné➡️ Faux. Le tribunal israélien peut prendre en compte vos biens à l’étranger, notamment s’ils ont été acquis pendant le mariage.✅ Croire qu’un compte bancaire à votre nom seul est protégé➡️ Encore faux. Ce n’est pas le nom qui compte, mais la période d’acquisition et l’origine des fonds.✅ Ignorer les effets d’un divorce religieux➡️ Le Guet (acte de divorce rabbinique) a des implications spécifiques en Israël. Il peut avoir des conséquences sur la pension, les enfants et les biens.✅ Faire confiance à des conseils “entre amis” ou sur Facebook➡️ Un divorce, ce n’est pas un sujet pour les forums. Chaque cas est unique. Vous avez besoin d’un accompagnement sérieux, sur-mesure.💡 Quelles solutions pour protéger son argent ?✅ Faire un contrat de mariage clair et adapté à la loi israélienneMême si vous êtes déjà marié, il est possible de signer un accord financier (Heskem ממון) pour clarifier le partage en cas de séparation.✅ Connaître vos droits et obligations dès le débutNe vous laissez pas surprendre. Informez-vous avant que les tensions ne dégénèrent.✅ Se faire accompagner par des experts francophonesLe droit israélien est complexe, surtout pour les francophones. Notre cabinet est spécialisé dans l’accompagnement des Français en Israël.Nous vous aidons à protéger vos intérêts, vos enfants et votre avenir financier.🎯 Ce que vous apprendrez dans ce podcast🔹 Quels sont les droits de chacun en cas de divorce en Israël ?🔹 Comment se partagent les biens (immobilier, entreprise, pension, etc.) ?🔹 Quelles différences entre divorce civil et divorce rabbinique ?🔹 Quelles erreurs éviter pour ne pas perdre tout ce que vous avez construit ?🔹 Quels outils juridiques peuvent sécuriser votre situation ?👨‍⚖️ Pourquoi se faire accompagner ?Un divorce, ce n’est pas juste une rupture sentimentale. C’est une opération patrimoniale majeure.Ne pas être bien conseillé, c’est s’exposer à :* La saisie de biens mal protégés* La liquidation déséquilibrée du patrimoine* Des années de procédure juridique et d’instabilité financière* Un impact durable sur vos enfants et votre avenirEn Israël, la rapidité d’action et la stratégie comptent autant que le droit.Notre cabinet vous accompagne de A à Z, dans un langage simple, avec une approche humaine et personnalisée. This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Que vous soyez olé hadash, investisseur averti ou simple amoureux d’Eretz Israël, ce premier épisode de notre guide expert vous pose les fondations indispensables. Car acheter en Israël, ce n’est pas acheter à Paris, Marseille ou Lyon. Il y a des règles spécifiques, un marché unique, une mentalité différente… et des pièges à éviter ⚠️Dans cet épisode, on vous livre les bases solides pour aborder votre achat immobilier en Israël avec lucidité, stratégie et efficacité 💼🎯 Pourquoi un guide expert sur l’immobilier en Israël ?L’immobilier israélien attire chaque année des milliers de francophones 🇫🇷➡️🇮🇱 : pour y vivre, investir ou préparer la retraite. Pourtant, beaucoup tombent dans les mêmes pièges : estimation erronée des coûts, précipitation, intermédiaires douteux… 😬Notre mission : vous armer des bonnes questions, des bons réflexes et des bons outils 🧠🛠️ Pas de rêve à vendre, pas de discours commercial. Juste la réalité du terrain, expliquée avec clarté.📌 Au sommaire de cet épisode :✅ Pourquoi acheter en Israël n’est pas un copier-coller de la France✅ L’importance de définir votre projet en amont✅ Les acteurs clés d’une transaction israélienne✅ Les spécificités juridiques locales à connaître✅ Le vocabulaire de base (machkenta, arnona, etc.)✅ Comment préparer son financement 🏦✅ Les erreurs à éviter dès le début 🚫🧭 1. Acheter en Israël : un projet à contextualiserAvant toute chose, posez-vous une question simple : Pourquoi voulez-vous acheter ? 🤔* Pour y habiter ? ➡️ Regardez les écoles, transports, santé 🏫🚌🏥* Pour louer ? ➡️ Pensez rendement, fiscalité, gestion 📈💰* Pour plus tard ? ➡️ Anticipez l’évolution du marché 📊📅Ne signez rien sans vision claire 🎯🏗️ 2. Comprendre les spécificités locales du marchéLe marché immobilier israélien est particulier :* Biens rares 🧱* Transactions rapides ⚡* Offres parfois agressives 📞* Visites groupées 🧍🧍🧍⚠️ Beaucoup de terrains sont en bail de longue durée avec l’État, pas en pleine propriété. Il est vital de le vérifier avant d’acheter.👥 3. Entourez-vous des bons professionnelsVoici les pros à connaître :* ⚖️ Avocat immobilier (remplace le notaire)* 💳 Courtier en crédit (pour la machkenta)* 🏘️ Agent immobilier (attention à qui il représente)* 🏦 Banque israélienne (souvent rigide avec les étrangers)On vous explique qui fait quoi, comment les choisir, et surtout comment ne pas vous faire avoir 🕵️💵 4. Préparer son financement, bien avant la signatureLe prix d’achat n’est que la partie visible de l’iceberg ❄️Il faut aussi prévoir :* 📑 Taxe d’acquisition (Mass Rehisha)* 👨‍⚖️ Honoraires d’avocat* 💼 Commission d’agence* 🏦 Frais bancaires* 🔧 Travaux éventuels🎯 Sans plan de financement clair, votre projet risque de capoter.❌ 5. Évitez les erreurs classiques dès le départVoici les 5 erreurs les plus fréquentes commises par les Français :* 🇫🇷 Penser que tout fonctionne comme en France* 🏚️ Ne pas vérifier les titres de propriété* ✍️ Signer sans avocat* 💸 Sous-estimer les frais annexes* 🗣️ Se fier à un “ami du cousin” au lieu d’un vrai proSoyez méthodique, lucide et bien entouré 🧠✅🧾 Un mot sur la fiscalité (à suivre dans un prochain épisode)Acheter en Israël, c’est aussi des impacts fiscaux à ne pas négliger :* Résident ou non-résident ?* Imposition en France ?* Loyers, plus-values, transmission ?💡 Nous développerons tout ça dans un épisode dédié, mais n’attendez pas pour poser les bases fiscales de votre achat.📣 Conclusion : Une bonne décision commence par une bonne méthodeAcheter en Israël peut être une excellente opportunité – patrimoniale, personnelle, voire spirituelle ✡️Mais pour éviter les mauvaises surprises, il faut préparer, structurer et vérifier chaque étape.🎧 Dans cet épisode, vous avez découvert les fondations essentielles de tout bon achat immobilier en Israël.➡️ Abonnez-vous au podcast pour ne rien rater des prochains volets :📊 financement📍 choix de la ville💼 fiscalité🏗️ achat sur plan📈 stratégie patrimoniale This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Vous envisagez d’acheter un bien immobilier en Israël ? Cette masterclass exclusive vous donne toutes les clés pour comprendre le processus d’acquisition d’un bien en Israël, éviter les pièges courants et réussir votre investissement en toute sécurité.POUR CONTACTER SALOMON : 👉 https://cpadray.fillout.com/t/cDUTmSDGsous📌 AU PROGRAMME DE CE PODCAST :✔️ Comment bien choisir son bien immobilier ?Entre localisation, budget, potentiel locatif ou usage personnel, nous vous guidons pour identifier le bien qui correspond vraiment à votre projet.✔️ Les étapes du processus d’achat en IsraëlPromesse d’achat, due diligence, financement, signature finale… Chaque étape est expliquée de manière claire, avec les délais à respecter et les documents à ne pas négliger.✔️ Comment réduire les risques ?Nous vous dévoilons les erreurs fréquentes des acheteurs francophones et les stratégies pour sécuriser votre opération : vérification cadastrale, permis, historique du bien, etc.✔️ Qui intervient dans l’opération ?Avocat, courtier, banquier, agent immobilier… Comprenez le rôle de chaque intervenant, comment les choisir, les encadrer, et éviter les conflits d’intérêts.✔️ Quels sont les coûts annexes ?Frais de notaire, taxes d’acquisition (mass rehisha), honoraires d’avocat, commissions d’agence, frais bancaires : découvrez le coût réel d’un achat immobilier en Israël.🎯 Que vous soyez résident en Israël ou Français de l’étranger, cette vidéo vous permettra de maîtriser les bases juridiques, fiscales et pratiques de l’acquisition immobilière.📥 Abonnez-vous à notre chaîne pour d’autres vidéos sur la fiscalité France-Israël, l’investissement, la planification patrimoniale et les stratégies pour expatriés francophones.📧 Pour un accompagnement personnalisé, contactez notre cabinet.#immobilierIsraël #achatimmobilier #fiscalitéFranceIsraël #investirIsraël #masterclassimmobilier This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Vous vivez en Israël ? Vous avez travaillé, payé vos impôts… et vous avez peut-être droit à un remboursement du fisc israélien sans le savoir.👉 CONTACT RAPIDE : https://www.cpa-dray.com/get-a-quote/Dans cet épisode, on vous explique comment récupérer légalement de l’argent auprès de l’administration fiscale israélienne (Mas Hachnassa). Que vous soyez salarié, freelance, olé hadash ou entrepreneur, vous pourriez avoir droit à des trop-perçus remboursables, des crédits d’impôt, ou encore des droits oubliés.🔍 Au programme :• Quels sont les cas les plus fréquents de trop-perçus par le fisc ?• Quelles démarches entreprendre pour réclamer un remboursement ?• Quelles sont les erreurs courantes à éviter ?• Peut-on récupérer de l’argent rétroactivement ?• Quelles preuves ou documents faut-il fournir ?• Quels délais respecter pour ne pas perdre ses droits ?• Qui peut vous accompagner dans ces démarches ?💡 Ce que vous apprendrez dans ce podcast :• Comment fonctionne le système de déclaration et de paiement d’impôts en Israël• Les différences fiscales majeures entre la France et Israël• Pourquoi beaucoup d’olim hadashim laissent de l’argent sur la table• Quels sont les outils en ligne pour vérifier votre situation fiscale• À qui faire appel pour un audit fiscal et une simulation de remboursement📌 Mots-clés importants :Récupération impôt Israël, remboursement fisc Israël, Mas Hachnassa, crédit d’impôt, trop-perçu, fiscalité olim, argent impôts Israël, déclaration fiscale Israël, audit fiscal, expatrié France Israël, fiscalité franco-israélienne, impôts olé hadash, optimisation fiscale Israël⸻🎯 À qui s’adresse ce podcast ?• Aux francophones vivant en Israël, installés récemment ou depuis plusieurs années• Aux entrepreneurs, freelances, salariés ou retraités• À tous ceux qui souhaitent mieux comprendre leur fiscalité en Israël et récupérer ce qui leur revient de droit⸻💬 Pourquoi ce sujet est crucial ?Chaque année, des millions de shekels ne sont pas réclamés. Trop de contribuables ignorent leurs droits ou abandonnent face à la complexité des démarches. Pourtant, en quelques clics ou avec un accompagnement adapté, vous pourriez récupérer entre 1 000 et 10 000 shekels (voire plus). Ce podcast vous donne les clés pour agir.⸻📩 Besoin d’un accompagnement personnalisé ?Nous travaillons avec des fiscalistes et comptables francophones spécialisés dans la fiscalité israélienne. Contactez-nous pour un audit fiscal gratuit et découvrez si le fisc israélien vous doit de l’argent.👉 CONTACT RAPIDE : https://www.cpa-dray.com/get-a-quote/Inscrivez-vous à notre Newsletter : https://draynatco.substack.com/subscribe► Abonnez-vous à la chaîne pour ne manquer aucune vidéo ➡➡➡ https://www.youtube.com/channel/UC4mTe8hoFACT371QfvBU6fg/▬▬▬▬▬ ÇA SE PASSE AUSSI PAR LÀ ▬▬▬▬▬👉 Facebook : https://www.facebook.com/drayetdray/👉 LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/cabinet-dray-et-dray/👉 Instagram : https://www.instagram.com/cabinet_dray/👉 X (Twitter) : https://twitter.com/CabinetDray👉 TIKTOK : https://www.tiktok.com/@dray_dray1--------------------------------------------------------------------------------Visitez notre site: www.cpa-dray.com This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

🎙️ Comment fonctionne l’épargne retraite en Israël ? Masterclass Bienvenue sur notre chaîne dédiée à la fiscalité entre Israël et la France ! Dans cette masterclass exclusive, nous vous révélons tout ce que vous devez savoir sur l’épargne retraite en Israël, un système à la fois complexe, stratégique et souvent mal compris par les Français installés en Israël ou en cours d’Aliyah.POUR CONTACTER BENJAMIN : 👉 https://cpadray.fillout.com/t/7SPxpxJhwnus ⸻ 🧠 Épargne retraite en Israël : de quoi parle-t-on exactement ?Israël ne fonctionne pas comme la France avec un système unique basé sur des cotisations sociales centralisées. Ici, le système de retraite repose sur trois piliers complémentaires, dont deux sont obligatoires et un facultatif. Ces piliers sont au cœur de notre vidéo :1. Le Bitouah Leoumi (Assurance Nationale) L’équivalent israélien de la Sécurité Sociale. Il fournit une pension de base à partir de 67 ans (hommes) et 62 ans (femmes). Son montant est relativement faible, ce qui rend indispensable une épargne complémentaire.2. La retraite complémentaire obligatoire – קרן פנסיה (Keren Pensia) Depuis 2008, tous les employeurs doivent cotiser à une caisse de pension pour leurs salariés. Ce dispositif constitue la pierre angulaire de l’épargne retraite israélienne. Le salarié, l’employeur et l’État y contribuent chacun à leur niveau.3. L’épargne retraite volontaire – קופת גמל להשקעה (Kupat Guemel Lehashkaa) Il s’agit d’un produit d’investissement à long terme, très avantageux fiscalement, qui permet de compléter sa retraite. Une stratégie prisée par les travailleurs indépendants, les hauts revenus ou les Français installés en Israël qui veulent optimiser leur fiscalité. POUR CONTACTER BENJAMIN : 👉 https://cpadray.fillout.com/t/7SPxpxJhwnus Visitez notre site: www.cpa-dray.com This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

Dans cet épisode, nous explorons comment Israël, pays de l’innovation et de la résilience économique, transforme votre manière de penser l’argent. Pourquoi l’éducation financière y est-elle si différente ? Quels sont les codes culturels, fiscaux et économiques qui façonnent le comportement financier des Israéliens ?Nous abordons en profondeur :* Les spécificités du marché israélien* L’évolution fulgurante de l’immobilier* La gestion de l’argent dans une société sous tension* L’influence des valeurs juives sur la perception de la richesse* Et les leçons concrètes à appliquer à votre propre stratégie financièreUn épisode essentiel pour celles et ceux qui veulent comprendre comment Israël peut inspirer une approche plus libre, responsable et éclairée de la finance personnelle.🎧 À écouter si vous êtes investisseur, curieux du modèle israélien ou en quête d’indépendance financière. This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com

🇮🇱 Acheter de l’immobilier en Israël : Ce qu’il faut absolument savoir avant de se lancer !Dans ce nouveau Podcast, Eliahu Dray, du cabinet Dray & Dray, experts reconnus dans l’accompagnement comptable et fiscal des Français en Israël, on vous expliquent comment bien acheter un bien immobilier en Israël en évitant les erreurs classiques et en maximisant vos chances de réussite.📌 Au menu !-Les spécificités du marché immobilier israélien-Quelles sont les étapes pour acheter un bien en Israël ?-Les erreurs fréquentes des francophones-Quel budget prévoir ?-Faut-il acheter en tant que résident ou non-résident ?-Astuces fiscales & juridiques avec Me DrayVous avez une question ? Contactez-nous : https://www.cpa-dray.com/contact/ Demandez un devis directement sur le lien suivant : https://www.cpa-dray.com/get-a-quote/Inscrivez-vous à notre Newsletter : https://draynatco.substack.com/subscribeNotre site: www.cpa-dray.com This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit draynatco.substack.com