Sol på vej - om investering i sommerhuse og det gode sommerhusliv

De nyeste tal fra Finans Danmark og Bolius viser, at der er markant færre udbudte sommerhuse til salg og at priserne er historisk høje på sommerhuse. I gennemsnit er priserne steget 6,6 % det seneste år og i flere områder er stigningen markant højere. Hvorfor jeg tror det er tilfældet og hvorfor jeg stadig mener, at det er en god investering at købe sommerhus - ja det handler denne episode af Sol på vej om. 

Stormen var ved at tage taget på sommerhusets udestue, så jeg måtte ud at sikre det i blæsevejret. Men det er ikke den største udfordring, vi har haft med sommerhusrenoveringen, siden du hørte fra mig sidst. Vores gulvprojekt i entre, gang og køkken-alrum har mildest talt været ved at tage modet fra mig. For det viste sig, at betongulvet under det eksisterende laminatgulv var så medtaget, at vi endte med at banke 42 m2 betongulv op, efterisolere og støbe nyt…Ja - det havde vi altså ikke lige regnet med, at vi skulle i gang med. Men heldigvis er der da også sket noget godt, for de nye vinduer og døre er nu leveret og i gang med at blive sat i og så har jeg indset, at jeg har brug for hjælp med facadeprojektet, hvis vi skal nå i mål inden de første feriegæster tjekker ind om bare 60 dage. Lyt med og få en status på projektet i denne udgave af Sol på vej.

Selvom vores sommerhus lige nu er under omfattende renovering og slet slet ikke er klar til at tage imod gæster - ja så har vi altså for 5 uger siden valgt at åbne op for muligheden for at booke huset fra midt i juni måned. Og det går faktisk overraskende godt!Hør hvad vi har gjort og hvordan det er lykkedes os at sælge skindet før bjørnen er skudt og hvad det ikke mindst betyder for økonomien og likviditeten i vores sommerhusprojekt. Du får også en lille update på, hvordan det går med vores renoveringsprojekt. For vi er desværre stødt på nye udfordringer, der både koster flere penge og sætter nogle af vores renoveringsopgaver på pause.

I dag skal du med mig på tur til Thy. Jeg var nemlig forleden oppe at besøge Steffen og se hans sommerhuse og høre hans meget inspirerende sommerhushistorie, der startede med et lidt tilfældigt corona-køb og som hurtigt udviklede sig til en ret fantastisk forretning. Sidst i episoden her fortæller Steffen hvor meget, eller nogen vil måske sige hvor lidt, han og hans hustru betalte for det første hus, der allerede i år ét genererede næsten 300.000 i lejeindtægt og som hurtigt viste sig kunne finansiere både udbetaling og renovering af det næste hus, der faktisk lejer endnu bedre ud…Lyt med og hør, hvordan Steffen har valgt at håndtere udlejningerne og hvad han mener er årsagen til, at gæsterne elsker hans huse. Men - vi mødes faktisk på en byggegrund i samme område som de to sommerhuse…For næste projekt er at realisere drømmen om at selv at bygge et sommerhus…naturligvis finansieret af lejeindtægten fra de to første sommerhuse. Ja, Steffen og hans hustru er nået rigtig langt på deres sommerhusrejse på bare fem år…

I dag handler det om gulve. For nogen er det måske let og en lille ting, men for os, er gulvet i sommerhuset en af de vigtigste ting, man skal tage stilling til, når man bygger eller renoverer sommerhus. Lyt med og hør hvorfor vi endte med at vælge det gulv, som vi har valgt og hvorfor vi mod vores principper vælger at sprænge budgettet på netop denne post.

I dag handler det om penge. For der skal en del penge til både køb og renovering af vores sommerhus. Jeg fortæller dig om mødet med vores bankrådgiver og om hvordan vi har sammensat finansieringen af vores sommerhus. Og så kommer der afgørende nyt fra banken i forhold til vores drømme om en udespa. Husk at du kan se billeder og små videoer fra projektet på vores instagram og hjemmeside www.solpaavej.dk

I denne episode får vi besøg af vores ejerrådgiver fra udlejningsbureauet. Han ville gerne forbi og høre lidt mere om vores projekt og have en rundvisning i huset, for at kunne vurdere potentialet for udlejning.  Da vi besluttede os for at købe sommerhuset i november 2025 var det på baggrund af en enkelt fremvisning, nogle drømme og en masse idéer, som vi fik skrevet ned i en projektbeskrivelse. En projektbeskrivelse, som jeg i  første omgang sendte til den ejerrådgiver, der også vurderede og hjalp os i gang med udlejning af vores første sommerhus. Har du ikke været med fra starten af denne podcast, så kan du høre om processen med at finde og købe det første sommerhus i afsnit tre. I dagens episode kan du høre, hvad han tænker og siger, da han kommer forbi og ser huset. Og så kommer han med et par gode idéer, som vi er nødt til at arbejde videre med og som også inkluderer at vi åbner vores budget igen og tager en ny snak med banken. 

Velkommen til Sol på vej.Hvis du har fulgt med fra starten her af podcasten, så har du oplevet de første fire episoder, som værende en form for introduktion til podcasten og det projekt, som vi har kastet os ud i. Vi har nemlig besluttet os for at købe endnu et sommerhus, som vi skal til at renovere fra A til Z. Og lige nu sidder jeg faktisk for første gang og optager ud i det nye hus.Vi har overtaget huset her for to dage siden, helt præcis lørdag den 3. januar 2026. I dag der har vi mandag, og vi har altså brugt de sidste par dage her på at lige føle huset og overnatte herude de første to gange. Og ikke mindst gå i gang med det store projekt med at få lavet loft til kip over Køkken/alrum. Alt det, det vil jeg lige fortælle dig lidt mere om her i podcasten. Og til dig, der lytter med her for første gang. Jamen, hvis du vil vide lidt mere om baggrunden for podcasten og hvordan du kan komme i gang med den første sommerhusinvestering - jamen, så lyt med her i podcastens afsnit 1-4. Der fortæller jeg dig lidt om min baggrund oghvordan jeg først kom til at eje et sommerhus. Og det brætte mig hen til at kunne købe sommerhus nummer 2. Og det er altså her, hvor jeg sidder nu.Bare efter de første par dage herude i huset, jamen, der har jeg fået fornemmelsen af, at det her, det er vores. Det her, det bliver vores drømme sommerhus. Den følelse, jeg har i kroppen, når jeg sidder her og kigger ud af vinduet op på kvisten på første sal. Jamen, det er så ubeskriveligt dejligt. Det har jeg, kan jeg mærke det helt inde i knoglerne, at det her, det bliver et fantastisk sted. Så jeg glæder mig som lille barn til at komme videre med renoveringsopgaverne herude. Og skabe vores fremtidige drømme sommerhus. Både for os og for vores lejere. For det her, det er jo ikke bare vores sted. Det er også vores fremtidige lejere sted. Det her, det skal være et sted, hvor familier og vennepar, jamen de kan komme og få en fantastisk ferie. Om det så er forår, efterår, sommer eller vinter. Jamen så skal man kunne være herude og hygge sig, have det godt. Mærke varmen fra brændeovnen her om vinteren og få at spille Playstation. Gå en tur ned til stranden og blive blæst godt igennem. Lave noget lækkert mad her i køkkenet og bare hygge sig og have det godt. Det her er egentlig målet med stedet. At skabe et fantastisk sted, hvor man har lyst til at holde ferie og være sammen. Og hvor huset omfavner en og gør ferien bare fuldendt. Så ja, jeg ved ikke ret, at følelserne de nogle gange lige flyder lidt over med mig. Men det må jeg leve med, for jeg elsker det her sted allerede. Og det skal nok blive super, super godt.

Velkommen til Sol på vej - en podcast om sommerhusinvestering og det gode sommerhusliv. Nu hvor vi står få dage fra et nyt år, synes jeg det er oplagt lige at bruge lidt tid på at tale direkte til dig, der lytter med og tænker: “2026 – kunne det måske blive året, hvor vi køber det sommerhus, som vi altid har drømt og talt så meget om.” For hvis det er dit mål, så er det faktisk lige nu, at arbejdet begynder. Og nej, det er ikke fordi, at du skal stoppe podcasten her og skynde dig at ringe til en mægler - med mindre du da har et hus i kikkerten og allerede er forberedt og afklaret. Men det er tid til at tage tage en beslutning, tid til at lægge en plan og til at forberede dig bedst muligt til den dag, hvor dit helt rigtige sommerhus dukker op til den helt rigtige pris. Så kan du nemlig med ro i maven slå hurtigt til og det er der en vis tryghed og en god portion fornuft i. For når du først aktivt går i gang med at kigge på sommerhus - så byder der sig mange fristelser i form af dejlige huse og skønne beliggenheder og du kan nemt blive fristet og forført til at træffe ufornuftige beslutninger og vælge det forkerte til, hvis ikke du er godt forberedt og ved hvad du vil og hvad du har økonomi til. I seneste episode af podcasten her - som udkom i sidste uge - kunne jeg fortælle, at fortrydelsesfristen nu var overstået og skødet skrevet under på købet af vores nye sommerhus. Ved indgangen til 2025 skrev jeg nogle mål ned for mig selv og mit liv i 2025. Jeg har ikke nået alle mål, men jeg har arbejdet for dem alle. Et af de 2025 mål, der nu er realiseret, er køb af sommerhus nr. to. Et mål som jeg frem til september måned ikke troede var muligt at nå. Jeg traf nemlig tidligere på året beslutning om at skifte til et job på halv tid for at få mere tid til at arbejde som konsulent og forretningsudvikler på både andres og egne projekter. Det er typisk ikke en fordel at være nystartet selvstændig med en svingende indtægt, når man skal i banken for at præsentere en idé, der koster en del penge og øger gældsfaktoren. Men mit lille sommerhus, som jeg købte i 2021, blev min redning. Den opsparede friværdi og den gode udlejning, gjorde det muligt at begynde at lede aktivt efter det næste projekt og i sidste uge kunne vi så skrive skødet under på køb af det næste sommerhus. Ja, vi kan selvfølgelig diskutere om det er et mål, der er realiseret i 2025, da vi først overtager huset lørdag den 3. januar 2026. Et andet mål der er indfriet i 2025 er faktisk også start af denne podcast, hvor du fra i næste uge bl.a. kan følge med i renoveringen af vores sommerhus og vores arbejde med at få skabt den næste gode investeringscase. Men tilbage til den plan som du skal have lagt, hvis 2026 skal blive dit sommerhusår! Min klare anbefaling er, at du bruger de første 7-8 måneder af 2026 på forberedelse, så du står knivskarpt i efterår og vinter, hvor den bedste udlejningssæson er slut, og hvor der ofte opstår gode muligheder og tilbud. Men lad mig prøve at tage dig igennem, hvad jeg mener, du bør have styr på.

I denne episode fortæller jeg dig alt om købet af mit første sommerhus og hvordan det i dag er blevet til en rigtig god og vigtig investering for mig.Jeg husker det faktisk stadig, som var det i går. Den følelse jeg fik, da vi så det der til salg skilt og gik lidt ind i indkørslen og kunne se huset, der lå der bag klitten...Kom med tilbage til 2021, hvor jeg fandt, forelskede mig i og købte mit første sommerhus.

Jeg lukker dig i denne episode med helt derind, hvor det i 7 år gjorde rigtig ondt. Jeg fortæller dig historien om, hvordan jeg fra et dybt hul rent økonomisk lagde en plan og langsomt arbejdede mig op mod lyset og fik forvandlet mine fremtidsdrømme til virkelighed. Det er ikke en historie om hurtige penge eller smarte investeringer. Det er historien om min rejse fra insolvent lejer til idag, hvor jeg ejer mit eget hus, en udlejningsejendom og et sommerhus samt et ekstra sommerhus på vej. En historie om at beslutte sig for, at ville et andet sted hen med sit liv, om at lægge en plan og holde fast.  

I denne første episode af Sol på vej introducerer jeg dig til podcasten Sol på vej - en podcast for alle os, der elsker vores sommerhuse og for dig, som drømmer om et sommerhus og om at nyde det gode sommerhusliv samtidig med, at du laver en god investering. Jeg vil nemlig fortælle dig, hvordan du hvert år kan få 10 ugers gratis ferie i dit eget sommerhus ved at lave en lille forretning ud af dit sommerhus og dermed bruge lejeindtægten til at betale alle afdrag på både realkredit og evt boliglån. Ja, jeg ved godt, at det næsten lyder for godt til at være sandt, men det er muligt for langt flere end man lige regner med. Jeg er selv en helt almindelig familiefar uden nogen stor og høj indtægt eller en kæmpe opsparing og jeg har gjort det selv. Hvordan jeg er gået fra lejer til ejer, først af ét sommerhus, og nu i gang med at skulle gøre sommerhus nr. 2 klar til udlejning - det er en rejse, som jeg vil tage dig med på her i podcasten. I 2021 købte jeg sammen med min hustru et lille sommerhus 59 m2, som vi renoverede og siden har lejet ud 40-42 uger om året. Sommerhuset ligger på en klitgrund syd for Hvide Sande, kun 300 meter fra Vesterhavet. Vi elsker vores sommerhus og den fantastiske natur omkring det. Vi bruger sommerhuset alt det, vi har mulighed for mellem udlejningerne, men vi er bevidste om, at vi skal sikre så god en lejeindtægt som mulig for at holde os til den plan vi lagde, da vi købte huset i 2021. Vi har med investeringen i det lille sommerhus ikke bare skabt en lille fin forretning, som løber rundt og hvor lejerne betaler de løbende afdrag. Huset genererer også et lille årligt overskud og sammen med den friværdi, der siden 2021 er skabt i huset, danner det nu grobund for, at vi kan investere i det næste sommerhus. Og det er præcis her, vi er nu. Vi har fundet et nyt sommerhus, som vi mener har et stort potentiale til både at blive et drømmesommerhus på en fantastisk beliggenhed og en solid investeringscase. Vi overtager  nøglerne om 2 uger og kan næsten ikke vente med at komme i gang med opgaven. Hvis du også drømmer om et sommerhus ved vandet, så giver jeg dig i podcasten her mulighed for at lytte med og følge projektet. Min hustru er i høj grad en stor del af vores sommerhusprojekter og vi tager fælles beslutninger og renoverer huset sammen. Men hun er ikke en del af podcast projektet her og derfor vil jeg fremover sige jeg, når jeg taler om de ting, som vi laver og undersøger. Det vil også kun blive mig, der er vært og skal interviewe gæster og besøge andre sommerhusejere. Så er det lige på plads...