המירוץ לדירה עם ימית אפריאט

בפרק הזה של המירוץ לדירה מתארחת היועצת הכלכלית כרמי אור לשיחה פתוחה, רגישה ומעשית על אחד הרגעים המורכבים ביותר בחיים: גירושים וההשלכות הכלכליות שלהם.השיחה עוסקת בדרך שבה זוגות יכולים להיפרד בצורה חכמה, בוגרת ופחות הרסנית, תוך שמירה על יציבות כלכלית לשני הבתים ובעיקר על טובת הילדים. כרמי משתפת מניסיונה האישי והמקצועי, מסבירה למה חשוב להכיר את חשבון הבנק, הפנסיה, ההלוואות והמשכנתה עוד בזמן שהכול טוב, ומדגישה שהמטרה איננה להילחם על זכויות אלא לבנות מציאות חדשה שמאפשרת עצמאות, ביטחון ושקט.

בפרק הזה אנחנו חוזרים לאחד הנושאים הכי חשובים בעולם המשכנתאות: הטעויות שעולות ללווים הכי הרבה כסף, לא בגלל ריבית כזו או אחרת, אלא בגלל תכנון לא נכון.ימית מסבירה למה ההתמקדות בריבית הנמוכה ביותר עלולה להטעות, ומדגישה שהשאלה האמיתית היא האם העסקה בכלל מתאימה לתזרים של משק הבית, להכנסות, להוצאות, לילדים, לגנים, לחיסכון ולחיים עצמם. דרך דוגמאות מהשטח, היא מראה איך משפחות נכנסות להתחייבות גדולה מדי בלי לבדוק לעומק את היכולת האמיתית שלהן לעמוד בהחזר החודשי לאורך זמן.הפרק נוגע גם במחזור משכנתה, ומסביר למה דווקא מי שלקח משכנתה בתקופה של ריביות נמוכות עדיין צריך לבדוק אם יש לו אפשרות לחסוך כסף. בין היתר, עולים נושאים כמו שינויי מרווח בפריים, מסלולים משתנים כל חמש שנים, הצמדה למדד, קנסות פירעון מוקדם, ואיזון תקופות שעלול להיראות כמו חיסכון גדול אבל בפועל לפגוע באסטרטגיה המקורית של הלווה.אנחנו מחדדים בפרק מסר מרכזי: משכנתה טובה לא נמדדת רק בריבית, אלא בהתאמה שלה לחיים, לתזרים, למטרות וליכולת של המשפחה לבנות עתיד כלכלי יציב.

בפרק הזה אני מארחת את נילי שטיין לשיחה כנה, פתוחה ומלאת השראה על הדרך שבה בנתה לעצמה עתיד כלכלי אחר, לא מאקזיט, לא מירושה, אלא ממשכורת, משמעת, תעוזה והמון החלטות אמיצות לאורך הדרך. דיברנו על הדירה הראשונה, על הרגע שבו הבינה שאם היא לא תפעל עכשיו היא פשוט לא תדביק את קצב עליית המחירים, ועל איך מתוך צמצום, ויתורים וחשיבה חדה אפשר להתחיל לבנות מציאות חדשה.זה פרק על נדל״ן, אבל לא פחות מזה, הוא פרק על מיינדסט. על פחדים, על חסמים מהבית, על תזרים שלילי, על סיכונים, על שוכרים, על טעויות, על למידה, ועל היכולת לעצור רגע ולהבין מה באמת חשוב לנו בחיים. נילי משתפת במספרים, בדילמות, בהחלטות הלא פשוטות, וגם בדרך שבה הפכה את כל הניסיון הזה לשליחות, לעזור לעוד נשים להבין שהעולם הזה לא סגור בפניהן. פרק לכל מי שרוצה להבין איך מתחילים לחשוב כמו משקיעים, גם כשנראה שהמציאות אומרת בדיוק ההפך. הפודקאסט הופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠⁠יחסי ציבור⁠⁠ ובעל משרד בתחום.

בפרק הזה אני מארחת את ד״ר אמיר הלמר, מומחה לשפת גוף ותקשורת, ודיברנו על אחד מהכאבים הכי גדולים כיום: איך בזמן אמת לזהות מניפולציות ומכירה אגרסיבית, במיוחד כשמדובר בעסקאות והשקעות. אני לוקחת מהשיחה כמה כללי זהב ברורים: כשמפעילים עליי לחץ זמן, מציפים אותי במידע או מנסים להקטין אותי, זה סימן לעצור. אני לא נשענת על סימן אחד בשפת גוף, אלא מחפשת צירוף של טון, מילים, התנהגות ואי שקט. אני גם מזכירה לעצמי לא לקבל החלטות בתוך הפגישה, לקחת זמן לחשוב, ולבחון איך הצד השני מגיב כשאני מסרבת. בסוף, המסר הכי פרקטי הוא פשוט, להוריד דחיפות, להחזיר שליטה, ולבדוק מי עומד מולי כשהוא לא מקבל מיד את מה שהוא רוצה. הפודקאסט הופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠⁠יחסי ציבור⁠⁠ ובעל משרד בתחום.

בפרק אני מארחת את דבורה כהן המגיעה מעולמות ניהול העושר והפמילי אופיס, שמביאה את הסטנדרט של העשירים גם למשקי בית רגילים.האם נכון להיות ב-100% מניות ומדד אחד, או שאפשר ליהנות מתשואות עם פחות תנודתיות ויותר שקט נפשי?נדבר על איך תנודתיות הופכת לסיכון אמיתי, איך מקבלים החלטות בלי לחץ ורעש ומה היתרון בשילוב בין ניהול אקטיבי לפסיבי.נעשה סדר במושגים החשובים ונבין איך בוחרים איש מקצוע שילווה את המשפחה באסטרטגיה נכונה לאורך זמן. הפודקאסט הופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠⁠יחסי ציבור⁠⁠ ובעל משרד בתחום.

מה באמת קורה למחירי הדירות כשמטרו נכנס לתמונה, ומתי זה דווקא הופך לסיוט של רעש, הפקעות ומגבלות בנייה?אני מארחת את עודד לנדאו, שמאי מקרקעין שמלווה עשרות פרויקטים ותוכניות מטרו ברחבי הארץ, לשיחה פרקטית ומעמיקה.נדבר על הקרבה לתחנה, למה “יותר זכויות” לא תמיד אומר “יותר כסף”, ואיך לבדוק אם אתם קונים דירה עם פוטנציאל אמיתי, או רק חלום על הנייר.תקבלו כלים פשוטים לבדיקה: קווים כחולים, זיהוי תוכניות שלא מתקדמות, תקן חניה נמוך, והקשר בין מטרו, היטל השבחה, והכסף הגדול שהמדינה צפויה לגבות. הפודקאסט הופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠⁠יחסי ציבור⁠⁠ ובעל משרד בתחום.

בפרק הזה אני מארחת את איתי גל, מתכנן פיננסי שהתחיל להשקיע עוד בגיל 18, ועושה סדר בשאלה שכל מי שרוצה להתקדם כלכלית שואל: להשקיע דרך קופת גמל להשקעה או לפתוח מסחר עצמאי, ומה באמת ההבדלים שמרגישים בכיס, במס, ובשליטה. דיברנו על השקעה פסיבית במדדים, למה רוב האנשים בוחרים לפי תשואה של העשור האחרון למרות שזה לא מדד לקבלת החלטה, ואיך בונים שיטה שמחזיקה גם כשהשוק יורד והבטן מתהפכת. וגם, נוגעים במלכודות שפחות מדברים עליהן: תזמון שוק שלא עובד כמעט אף פעם, אוטומציה שמנצחת רגשות, דמי ניהול שיכולים להשתנות, וסוגיות מיסוי קריטיות למי שיש לו זיקה לארצות הברית.  הפודקאסט הופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠⁠יחסי ציבור⁠⁠ ובעל משרד בתחום.

בפרק הזה אני עושה סדר בשלושה עדכונים מרכזיים בשוק המשכנתאות, וממשיכה לאזהרה פרקטית וקריטית לתקופה הנוכחית: הסיכון שבקניית דירה חדשה לפני שמוכרים את הקיימת בשוק תנודתי ובריבית שעדיין גבוהה.אני מסבירה למה ביוני צפויה החמרה בחישוב יחס ההחזר ומה זה אומר בפועל:פחות יכולת “להעמיס” הלוואות משלימות ואיחודי הלוואות על המשכנתה,עד יוני קיים חלון זמן שבו מי שנחנק מהחזרי הלוואות יכול לנסות לפרוס אותן מחדש לפי החישוב הישן.אם יש לכם משכנתה, או שאתם בדרך לקחת אחת, זה פרק שחשוב להאזין לו.אז אם יש לכם משכנתה או שאתם מתכננים לקחת אחת, חשוב להאזין ולהכיר! מוזמנים ליצור איתי קשר באתר שלי. הפודקאסט הופק על ידי שהם לוי, מומחה⁠ ⁠⁠יחסי ציבור⁠⁠⁠ ובעל משרד בתחום.

מרגישים שהשנים האחרונות בלבלו אתכם פיננסית, ואתם לא יודעים אם לקנות דירה, להשקיע בשוק ההון או פשוט לעצור ולהמתין?בפרק הזה אנחנו עושים סדר בלי סיסמאות: מתי שינוי אסטרטגיה הוא צעד חכם ומתי הוא תגובה לפחד, למה “המקצוענים” לא תמיד מנצחים את המדדים, איך מסתכלים על 5 עד 15 שנים קדימה ואיך יוצרים הרגלי חסכון פשוטים ומניבים.זה פרק שמחליף רעש בתוכנית פעולה, ובמקום עוד כותרת, נותן לכם כלים פרקטיים. הפודקאסט הופק על ידי שהם לוי, מומחה⁠⁠ ⁠⁠יחסי ציבור⁠⁠⁠⁠ ובעל משרד בתחום.

בפרק הזה אני וידידיה ספטר נכנסים אל מאחורי הקלעים של הכסף שמגיע מחו״ל וההשפעה האמיתית שלו על הנדל״ן בישראל:איך נראו חמש השנים האחרונות דרך עיני הבנק, למה גלי אנטישמיות בעולם מתורגמים לרכישות בנתניה, ירושלים ובית שמש, האם תושבי החוץ מעלים את המחירים או דווקא מצילים את השוק, ואיך נראה בפועל תהליך קניית דירה של מי שגר אלפי קילומטרים מכאן.פרק שמפגיש בין ביטחון, כלכלה וציונות ופותח את הראש לגבי מי באמת מניע את מחירי הדירות בישראל.הפרק הופק על ידי משרד יחסי ציבור שהם לוי.

בפרק הזה אני מארחת את סימה מזרחי, יועצת מס בפרישה, לשיחה שמפרקת מיתוס חשוב: פרישה היא לא רק מה שקורה בגיל 67, היאכל סיום העסקה, כל מעבר עבודה, לפעמים אפילו מוות, וכל אחד מהאירועים האלה יכול לעלות המון כסף אם לא מבינים את המיסוי והזכויות שמגיעות. לכן זה פרק שחייבים לשמוע גם אם אתם בני 35, כי להורים שלכם זה רלוונטי ממש עכשיו, ולכם זה יקרה מהר ממה שנדמה. דיברנו גם על ההבדל בין תכנון פיננסי לתכנון פרישה, על למה לא ממהרים למשוך כסף מקופה פנסיונית אפילו אם מתחשק טיול סביב העולם.וגם על איך מחליטים אם לקחת הלוואה במקום לפרוע חסכונות, על קיבוע זכויות ואיך טעות אחת שם יכולה ללוות אתכם שנים, וגם על הפתרונות למי שמגיע לגיל פרישה עם בית אבל בלי תזרים, למשל משכנתה הפוכה. זה פרק של שליטה בכסף שלנו, כדי להבין מה יש לכם, ואיך הופכים חסכונות לפנסיה נטו ולא ברוטו.הפודקאסט הופק על ⁠משרד יחסי ציבור⁠ שהם לוי המתמחה בפודקאסטים ככלי ליחסי ציבור.

הפרק הזה חושף את הסודות שמסתתרים מאחורי אחד התשלומים הכי יקרים בעולם הנדל״ן היטל ההשבחה.יחד עם שלום שטיינברג, שמאי מקרקעין ותיק שמכיר את הוועדות והרשויות מבפנים, דיברנו על איך עיריות גובות סכומים מופרזים, למה כל כך הרבה ערעורים מתקבלים, ואיך שמאי מנוסה יכול לפרק שומה מנופחת ולהפוך אותה לחיסכון אמיתי.דיברנו גם על ההבדל הדק בין היטל השבחה לפיתוח סביבתי, על מתי באמת יש פטור בהתחדשות עירונית, איך להפחית תשלומים לרשות מקרקעי ישראל, ואפילו איך להקטין מס שבח גם כשאין בידך כל החשבוניות.זה פרק שכל מי שקנה, מכר, ירש או בנה נכס חייב לשמוע , כי הידע בו שווה כסף אמיתי.הפודקאסט הופק על ⁠משרד יחסי ציבור⁠ שהם לוי המתמחה בפודקאסטים ככלי ליחסי ציבור.

בפרק ⁠החדש של הפודקאסט שלי, אני⁠ מנתחת את הסיטואציה הנוכחית בשוק הדיור והמשכנתאות ומסבירה מדוע עכשיו זה הזמן הנכון לקבל החלטות, טרם סגירת חלון הזדמנויות מעניין. בין השינויים הצפויים:  מגבלה של בנק ישראל שתיכנס לתוקף ותגביל את היכולת לקבל הלוואות לכל מטרה על חשבון הבית שלכם גידול במרווחים של הבנקים בעקבות הורדות הריבית הצפויות (למשל כיום יש משכנתאות שניתנות בריבית פריים מינוס 1% ובעתיד זה עלול להיות פחות) וגם למה כדאי למחזר עכשיו את המשכנתא שלכם.הפודקאסט הופק על ⁠משרד יחסי ציבור⁠ שהם לוי המתמחה בפודקאסטים ככלי ליחסי ציבור.

בפרק הזה אני מארחת את אייל תורג’מן, מתווך נדל"ן ומלווה משקיעים, לשיחה פתוחה, חדה ומלאת תובנות על אחד השווקים הלוהטים בישראל – רמת גן וגבעתיים.איך משקיעים מנצלים תקופות של חוסר ודאות כדי לקנות חכם? למה דווקא דירות עם ממ"ד הפכו לזהב החדש? ואיך מזהים פרויקט פינוי־בינוי שהוא הזדמנות אמיתית ולא מלכודת?אייל חושף סיפורים אמיתיים מהשטח: על זוגות שמכרו בלחץ בגלל הלוואות גישור, על עסקאות שהתפוצצו בגלל טעות של עורך דין, ועל המשקיעים שיודעים להפוך כל ירידה ליתרון.זהו פרק שמחבר בין חיי היומיום, הרגשות שמלווים עסקאות נדל"ן, והאסטרטגיה שמבדילה בין מי שקונה נכס לבין מי שבונה הון.📍 מתאים במיוחד למי שחושב להיכנס לשוק הנדל"ן בתקופה סוערת, ולמי שרוצה להבין מה באמת קורה מאחורי הקלעים של שוק הדירות במרכז הארץ.הפודקאסט הופק על ⁠משרד יחסי ציבור⁠ שהם לוי המתמחה בפודקאסטים ככלי ליחסי ציבור.

בפרק החדש של המרוץ לדירה אני שוב מארחת את עו"ד זיו סימון, אחד המומחים הגדולים בישראל בתחום מיסוי נדל"ן, לשיחה קצרה וממוקדת שתעשה לכם סדר בשאלות שכל רוכש או מוכר דירה חייב לדעת. איך מתכננים רכישת דירה שנייה בלי להיתקע עם מס רכישה כבד? מה ההבדל בין דירת ירושה לדירה בבעלות מלאה? האם כדאי להעביר נכס לילדים, ואיך עושים את זה נכון מול רשות המסים? ומה באמת ההבדל בין מס שבח להיטל השבחה.בפרק הזה אנחנו לא נכנסים לסעיפים מסובכים, אלא עונים ישירות על שאלות אמיתיות מהשטח, עם טיפים פרקטיים שיכולים לחסוך מאות אלפי שקלים. אם אתם מתכננים לקנות, למכור, או אפילו רק חושבים על העתיד – זה פרק שאתם לא יכולים לפספס.הפודקאסט הופק על ⁠משרד יחסי ציבור⁠ שהם לוי המתמחה בפודקאסטים ככלי ליחסי ציבור.

בפרק הזה ימית אפריאט שמה סוף לאמירות שחוזרות כבר שנים – ומוכיחה אחת ולתמיד למה רוב מה שאנחנו חושבים על משכנתאות פשוט לא נכון. האם עשירים באמת לא צריכים משכנתה? למה ריבית נמוכה יכולה להיות המלכודת הגדולה ביותר? האם מחזור משכנתה תמיד עולה הון? ומה הסוד של עצמאים חדשים שמצליחים לקבל מימון למרות כל הסיכויים?במהלך השיחה נחשפים סיפורים אמיתיים של לקוחות, טיפים יצירתיים מהשטח, וגם האמת המפתיעה על יועצי משכנתאות – למה לא מספיק להיות "טוב במספרים", ואיך ההתאחדות שומרת על הצרכנים מפני טעויות והונאות.זהו פרק שחושף את כל מה שלא מספרים לכם בבנק, ומעניק כלים מעשיים לכל מי שחולם על דירה או חושב למחזר משכנתה.הפודקאסט מופק על ידי שהם לוי, מומחה יחסי ציבור ובעלים של חברת שיווק לעורכי דין.

בפרק הזה ימית אפריאט, מי שמכירה את עולם המשכנתאות מבפנים, חושפת סיפורים אמיתיים שלא תשמעו בשום הרצאה:איך לקוח כמעט פספס דירה – עד שהיא מצאה לו עבודה זמנית שהצילה את המשכנתא.מהי הטעות הכי נפוצה שעולה ללקוחות מאות אלפי שקלים, וכולם בטוחים שהיא "שטות קטנה".למה דווקא עכשיו, כשכולם חוששים מהריביות הגבוהות, מסתתרת אחת ההזדמנויות הגדולות לרכוש דירה.וגם: איך אפילו עשירים עם מיליונים לוקחים משכנתא, ומה זה מלמד על הדרך הנכונה לחשוב על כסף.זה לא עוד פרק על מספרים וטפסים, אלא שיחה אמיתית על החלטות גורליות – שלקוחות שואלים באמת.הפודקאסט מופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠יחסי ציבור⁠ ובעלים של חברת ⁠שיווק לעורכי דין⁠.

בפרק פרקטי במיוחד, ימית אפריאט מארחת את אביב סגרון, סמנכ"ל חברת דיפרנט, לשיחה לא שגרתית על הצדדים הפחות מוכרים והיותר רגישים של עולם השכירות. החל מהפחדים של בעלי דירות להשקעה מול דיירים לא יציבים, דרך מקרים אמיתיים של חדלות פירעון, ועד לדרמה שמתרחשת מאחורי הקלעים כשצ’ק חוזר, דייר מסרב לצאת או כשהנכס ניזוק.אביב פורש את המודל הייחודי של דיפרנט: שירות שמתחיל עוד לפני שהדייר נכנס לדירה ומבטיח ליווי משפטי, פיננסי ואנושי לאורך כל הדרך. בין היתר הוא משתף:מה באמת קורה כשדייר לא משלם או מזיק לדירהאילו ערים בישראל נמצאות בטופ של כשלים בזכירות, ולמה דווקא חריש היא מקום ראשון באיכות הדירותלמה ממ"ד הפך לגורם משפיע על מחירי השכירות אחרי ה-7 באוקטוברואיך משבר הקורונה והמלחמות האחרונות שינו את מפת הביקושים בשוק השכירותולמי שמשכיר דירה בעצמו , אביב מספק גם עצות זהב: איך לבדוק את הדייר בלי להרגיש פולשני, איזה ערבויות באמת עובדות, ולמה השקעה בנדל"ן עדיין משתלמת, אבל רק כשמכירים את הסיכונים מראש.זה פרק שלא רק פונה לבעלי דירות, אלא לכל מי שרוצה להבין לעומק איך באמת מתנהל שוק השכירות בישראל, ואיפה נמצא הגבול שבין כלכלה לחמלה.הפרק מופק על ידי חברת קריאייטיביטי ואליו המובילה בתחום ⁠⁠יחסי ציבור⁠⁠ ומומחית ⁠⁠שיווק בלינקדאין.⁠

בפרק שחושף את האבסורד הכלכלי במערכת החינוך, מתן בריסקר, מורה לחינוך גופני ופיננסי ומייסד "קהילת הכסף של המורים" משתף את הסיפור האישי המטלטל שהוביל אותו להפוך ללוחם זכויות עבור עשרות אלפי מורים.איך מורה עם תואר שני מקבל תלוש מבולבל, שכר נמוך יותר ותוספות שצריך להתחנן להן? למה רבים מהמורים כלל לא פותחים קרן השתלמות, לא יודעים כמה הם מרוויחים או איך לתכנן את הפנסיה?💥 בריסקר חושף טעויות בתלושי שכר, בורות בהפרשות לפנסיה, הטבות שאף אחד לא מספר עליהן והדרך לצאת מזה.🧠 פרק חובה לא רק למורים אלא לכל מי שרוצה להבין למה "ידע פיננסי זה כוח", ואיך לתרגם אותו לכסף אמיתי בחשבון הבנק.הפרק מופק על ידי חברת קריאייטיביטי ואליו המובילה בתחום ⁠⁠יחסי ציבור⁠⁠ ומומחית ⁠⁠שיווק בלינקדאין.⁠

בפרק הזה אני מארחת את דלית רביב, לשעבר משנה למנכ"ל בנק הפועלים וכיום מנכ"לית ICR מקבוצת קנדה ישראל, לשיחה אישית, נוקבת ומלאת עומק על נדל"ן, ניהול נשי, משברים, ושינויי קריירה מהקרקעית של הסניפים, ועד קצה הפירמידה הבנקאית.(מוזמנים להיכנס לאתר שלי לתכנים נוספים)רביב מספרת בגילוי לב על המסע המדהים שעברה לאורך 32 שנות קריירה עד לתפקיד של משנה למנכ"ל בנק הפועלים.היא חושפת בפתיחות את מסע ההתמודדות על תפקיד מנכ"לית הבנק והבחירה האמיצה לעזוב ולעבור לעולם היזמות. יחד אנחנו מנתחות את האתגרים הקשים ביותר שעומדים כיום בפני ענף הנדל"ן בישראל: ריבית חונקת, נטל הלוואות, בירוקרטיה בלתי אפשרית, ומצוקת היצע בשוק שעדיין זועק לדירות.אבל זה לא רק נדל"ן. זו גם שיחה מרגשת על ניהול נשי בעידן גברי, גידול ילדים מתוך תפיסת עצמאות, היכולת להמר על עצמך בגיל 50+, ומה גורם לאישה אחת לעמוד חזקה כשחלום מתנפץ... ואז לקום ולכבוש את השלב הבא.ולמאזינים שחולמים על דירה: דלית גם משתפת מה תמליץ לבן שלה לעשות עם חצי מיליון שקל, ולמה דווקא התחדשות עירונית בפריפריה זה העתיד, לא העבר.הפרק מופק על ידי חברת קריאייטיביטי ואליו המובילה בתחום ⁠⁠יחסי ציבור⁠⁠ ומומחית ⁠⁠שיווק בלינקדאין.⁠

בפרק נוסף שלה מירוץ לדירה אירחתי את דני בית אור מהמשקיעים הישראלים הבולטים שפועלים בארה"ב כבר שני עשורים, ושעבר משבר של ממש בשוק הנדל"ן של 2008.אבל הפרק הזה לא רק על נדל"ן. הוא על קבלת החלטות, על אומץ, על התמודדות עם כישלונות ועל מה שגורם למעטים לקום, להשתפר ולהפוך למקצוענים אמיתיים.דיברנו על:🔹 ההשקעה הראשונה שעשתה לו דופק מואץ🔹 השיעור הקשה שהוא קורא לו "הדוקטורט שלו בנדל"ן"🔹 איך אפשר לזהות דווקא את הרגעים הכי מפחידים כהזדמנויות🔹 והתרגיל הפשוט שהוא ממליץ לכל משקיע לעשות כדי לפרק פחדים ולעבור לפעולהדני מאמין בהשקעות, אבל לא פחות מזה הוא מאמין בפעולה.המסר שלו ברור: Simply Do It"לא קיים נכס מושלם" להיות בתזוזה ולא לחשוב ולנתח עד אינסוף האזינו לפרק המלא – יש בו לא מעט נקודות שיישארו איתכם גם הרבה אחרי הסיום.הפודקאסט מופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠יחסי ציבור⁠ ובעלים של חברת ⁠שיווק לעורכי דין⁠.

הרבה זמן שאני חושבת על יצירת ערך מוסף גבוה יותר ללקוחות שלי. אחרי שאני מעניקה להם את הידע המקצועי ביותר, עולה השאלה מה קורה עם הפנסיה, קופות הגמל וקרנות השתלמות? מהסיבה הזאת חברתי אל סאלי ואריאל והקמנו יחד סוכנות ביטוח ופיננסים שדואגת לכל הצדדים שלא נוגעים לעולם המשכנתאות.הם גם האורחים היקרים שלי בפרק הזה ואנחנו מדברים על החיבור החשוב שבין עולם המשכנתאות, לעולם הפיננסים והביטוח. החשיבות הגבוהה שכל הזרועות יתחברו להן יחד.אתם מוזמנים להאזין לפרק ולהעלות בתגובות סוגיות בביטוח ופיננסים.הפרק מופק על ידי חברת קריאייטיביטי ואליו המובילה בתחום ⁠⁠יחסי ציבור⁠⁠ ומומחית ⁠⁠שיווק בלינקדאין.⁠

משכנתא מורכבת? לא בהכרח בעיה. אולי דווקא הזדמנות.בפרק הזה אני מארחת את שלום אמויאל, מנהל תחום המשכנתאות בבנק ירושלים, לשיחה על חדשנות, גמישות מחשבתית ופתרונות לא שגרתיים בעולם שבו הריביות עולות והרגולציה מכבידה.דיברנו על איך בנק קטן מצליח לייצר יתרון תחרותי גדול, לעזור ללקוחות מורכבים ולחשוב אחרת ולהביא גם מענה באזורים שבנקים אחרים לא בהכרח יודעים.שיחה מרתקת למי שמתמודד עם משכנתא מאתגרת, מלווה לקוחות בתחום או פשוט סקרן לגבי מה קורה מאחורי הקלעים של הבנקים.הפרק מופק על ידי חברת קריאייטיביטי ואליו המובילה בתחום ⁠⁠יחסי ציבור⁠⁠ ומומחית ⁠⁠שיווק בלינקדאין.⁠

בפרק זה של הפודקאסט "המרוץ לדירה", גיא מנדלסון, עו"ד, מנטור ויזם נדל"ן, חושף אסטרטגיות השקעה והשבחת נכסים. הוא משתף במסעו האישי, מרכישת נדל"ן בישראל לפני 20 שנה תוך החלטה לא למכור, ועד לבניית פורטפוליו נכסים בארץ ובחו"ל.הנושאים בפרק:כוחה של המתנה: מדוע המתנה, ולא קנייה או מכירה, היא המפתח לרווחי הון בנדל"ן?"מימון מחדש" כאקזיט האולטימטיבי: כיצד מיחזור משכנתאות מאפשר ליהנות מעליית ערך הנכסים ללא מכירה ותשלום מס?השקעות מעבר לים: איך לבחור שווקים בינלאומיים ומהם יתרונות הפיזור הגיאוגרפי?התמודדות עם "נכס מדמם": סיפור אישי על הפיכת נכס מסחרי בעייתי לרווחי.הדור הצעיר ונדל"ן: האם כדאי לצעירים לרכוש דירה, גם בעזרת הורים או בשותפות?הפסיכולוגיה של ההשקעה: מהם החסמים המנטליים להשקעה ואיך להתגבר עליהם?שאלות נוספות שעלו בפרק:מהן ההחלטות הפיננסיות המרכזיות ששינו את חייו של גיא מנדלסון?כיצד בוחרים שוק להשקעה בחו"ל?מהי אסטרטגיית ההשקעה המועדפת על גיא מנדלסון?איך נהנים מעליית ערך נכסים ללא מימוש?מהי "שפת הבנקאים" ואיך "לנצל" בנקים לטובתנו?מה עדיף לצעיר עם הון עצמי התחלתי – דירה מקבלן או יד שנייה, ומדוע?האם כדאי להשקיע בקרקעות או בזכות לדירה, ומהם הסיכונים?איך מייצרים תזרים חיובי מהשכרה כשהתשואה נמוכה מהריבית על המשכנתא?מהי "תשואה אינסופית" בנדל"ן?מה דעתו של גיא על דירות מחולקות או דירות שותפים?כיצד משלבים קריירה, משפחה ובניית אימפריית נדל"ן?מה חשיבות מעורבות בן/בת הזוג בהחלטות השקעה?הפרק מופק על ידי חברת קריאייטיביטי ואליו המובילה בתחום ⁠⁠יחסי ציבור⁠⁠ ומומחית ⁠⁠שיווק בלינקדאין.⁠

בשעה 8:00 בבוקר פנתה אליי רותם שהייתה במשרדים של חברה למחזור משכנתאות – והציעו לה מחזור ב-35,000 ש"ח!בדרך לפודקאסט היא התקשרה אליי, ולמזלה – הצלחתי להציל אותה מביצוע עסקה מול חברה מסוכנת שיש נגדה לא מעט תביעות.וזה בדיוק הנושא שעסקנו בו בפרק הקרוב של הפודקאסט!דיברתי שם על כל מה שחשוב לדעת על מחזור משכנתא:מה זה בכלל?למה זה חשוב?למי זה מתאים?ואיך תדעו לזהות את אנשי המקצוע הנכונים – ולא ליפול לפח.פרק שחייבים לשמוע, במיוחד אם אתם שוקלים למחזר את המשכנתא או כבר קיבלתם הצעה.הפודקאסט מופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠יחסי ציבור⁠ ובעלים של חברת ⁠שיווק לעורכי דין⁠.

בחרתי לדון עם יוסי אש, מומחה לכלכלת המשפחה, על הקשר בין ערכים אישיים וניהול כלכלי, תוך התמקדות בשאלות כמו איך הערכים שלנו משפיעים על ההחלטות הפיננסיות שלנו, וכיצד ניתן ליישב בין ערכים לסדרי עדיפויות כלכליים.   אחת השאלות המרכזיות שעולות היא כיצד יועץ פיננסי יכול לסייע ללקוח לזהות את הערכים הדומיננטיים שלו וכיצד אלה משתקפים בהרגלי ההוצאה שלו.   דנו במקרה שבו לקוחה המוציאה סכום גבוה על טיפוח או זוג צעיר התורם סכום קבוע למעשר, ובוחנים את הערכים שעומדים בבסיס התנהגויות אלה (כגון טיפוח עצמי, נתינה).   בהמשך, השיחה מתרחבת לדיון על אתגרים התנהגותיים בניהול כספים, כאשר יוסי אש מדגיש את האחריות כערך מרכזי.   העלינו שאלות כמו:למה אנשים מתקשים להימנע ממינוס או הלוואות, גם כשהם מבינים את ההשלכות הכלכליות?   האם אפשר לשנות תפיסות ואמונות פיננסיות מושרשות, ואיך עושים זאת?   אנחנו מציעים כלים מעשיים, כמו תקצוב המבוסס על ערכים, במקום על קטגוריות הוצאה שגרתיות.   שוחחנו יחד גם על חשיבות של ניהול משא ומתן אפקטיבי עם נותני שירותים פיננסיים, תוך הדגשת האיזון בין מיקסום התועלת האישית לכבוד הדדי.   לבסוף, הפרק סוגר במעגל את הדיון על ערכים, ומדגיש את האחריות האישית כבסיס לכלכלת משפחה בריאה, ומציע כיצד ערך זה בא לידי ביטוי גם בתקופות של משבר חברתי.הפודקאסט הופק על ⁠משרד יחסי ציבור⁠ שהם לוי המתמחה בפודקאסטים ככלי ליחסי ציבור.

בפרק הזה של הפודקאסט "המרוץ לדירה" עסקנו בשאלה המרתקת של השקעות בנדל"ן מול השקעות בשוק ההון. היה לי הכבוד להשתתף יחד עם רונן מרגוליס, מנכ"ל ומייסד "סימפלי פיננס" וקהילת המשקיעים הפאסיביים של ישראל, ואיתי ימית אפריאט.בתחילת הפרק דיברנו על הדילמה של כל משקיע – איפה נכון יותר לשים את הכסף? הצגנו נתונים היסטוריים שמשווים בין ביצועי שוק ההון לבין נדל"ן לאורך שנים. רונן הציג את היתרונות של שוק ההון, במיוחד מבחינת נזילות, פיזור סיכונים ותשואה גבוהה בטווח הארוך. אני, מצדי, שיתפתי מניסיוני האישי בהשקעות נדל"ן – היתרונות של מינוף, יצירת הכנסה פסיבית לאורך זמן, והיכולת לשלוט בנכס הפיזי ולהשביח אותו.במהלך השיחה העלינו נקודות מפתח:האם נכון יותר להשקיע בנדל"ן וליהנות מתשואה משכירות ועליית ערך, או שמא עדיף שוק ההון שבו הכסף עובד בצורה פסיבית ללא התעסקות בנכס?איך ניתן לשלב בין שתי האסטרטגיות כדי ליהנות מהיתרונות של שתיהן?האם אנשים נופלים להטיות פסיכולוגיות כשמדובר בהשקעות, כמו פחד מהתנודתיות של שוק ההון או התאהבות רגשית בנכסים פיזיים?הדיון הפך סוער ברגעים מסוימים, כי כל אחד מאיתנו מחזיק בגישה שונה להשקעות. עם זאת, בסוף הפרק הסכמנו על עיקרון חשוב – אין כאן פתרון אחד שמתאים לכולם. לכל משקיע יש מטרות שונות, רמות סיכון שהוא מוכן לקחת, והעדפות אישיות לגבי איך הוא רוצה שהכסף שלו יעבוד בשבילו.בסופו של דבר, המסר המרכזי של הפרק היה שצריך ללמוד, להבין, ולגבש אסטרטגיה שמתאימה לפרופיל האישי של כל אחד. חשוב לא להיות מקובעים ולבחון אפשרויות מגוונות – בין אם זה דרך נדל"ן, שוק ההון, או שילוב חכם של שניהם.הפרק מופק על ידי חברת קריאייטיביטי ואליו המובילה בתחום ⁠⁠יחסי ציבור⁠⁠ ומומחית ⁠⁠שיווק בלינקדאין.⁠

האם עולם הקריפטו נראה גם לכם כמו מבוך מלא דרקונים? 🐉 אתם לא לבד! גם אני, שחיה ונושמת פיננסים והשקעות, הרגשתי ככה. אז במקום לפחד מהלא נודע – החלטתי לצלול יחד איתכם ולפשט את הכל יחד עם קרן ולדמן חנן, הקריפטו וומן!קרן שוברת עבורנו את כל המחסומים ומראה לנו איך אפשר להיכנס לעולם הזה בלי להרגיש שאנחנו קופצים למים בלי מצופים.💡 איך מתחילים להשקיע?💡 מה זה ביטקוין, למה הוא כל כך מיוחד, ואיך שומרים עליו?💡 מה ההבדל בין ביטקוין למטבעות אחרים, ולמה זה קריטי?💡 האם באמת אפשר לקנות דירה עם קריפטו או שזה רק מיתוס?קרן מגיעה עם ניסיון, ידע ובעיקר – גישה סופר ברורה שמנגישה את התחום גם למי שעד היום היה בטוח שזה רק לגאונים מתמטיים או ל"משוגעי טכנולוגיה".📌 אז אם אתם רוצים להבין איך קריפטו יכול להשתלב בעתיד שלכם ואולי אפילו להפוך לחלק מההשקעות שלכם – זה הפרק בשבילכם.הפודקאסט הופק על ⁠משרד יחסי ציבור⁠ שהם לוי המתמחה בפודקאסטים ככלי ליחסי ציבור.

בפודקאסט אני אוהבת להביא לכם המאזינים סיפורים צבעוניים ומרתקים ולכן היום אני לוקחת אתכם למסע מיוחד לפורטו, פורטוגל – יעד נדל"ני שישראלים רבים מתחילים לגלות. לשם כך, הזמנתי את דנה קדוש ברם, יזמית נדל"ן שחיה את השוק הפורטוגלי מבפנים– דנה מכרה חברה שהייתה בבעלותה, ארזה את חייה ועברה לפורטו רגע לפני שהעולם השתנה. היא למדה את השטח, רכשה נכסים לעצמה, ועכשיו היא מלווה ישראלים שמשקיעים שם.יחד נדבר על ההזדמנויות והסיכונים בשוק הנדל"ן בפורטו – איך ניתן לקבל 70% מימון גם בלי להיות אזרח פורטוגלי, למה פרויקטים "על הנייר" יכולים להניב תשואות גבוהות במיוחד, ואיך השוק המקומי מגיב לגלי ההשקעות מבחוץ.אז אחרי כמה פרקים שהקלטנו על השקעות נדל"ן בחו"ל, אני מביאה לכם את הניחוחות והרחוב של פורטוגל.בין השאלות שענינו עליהן בפרק :✅ למה פורטו הופכת ליעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן, ומה מייחד אותה?✅ אילו סיכונים קיימים בהשקעה בנדל"ן בפורטוגל, וכיצד ניתן למזער אותם?✅ איך הבנקים בפורטוגל מעריכים את כשירות ההחזר של משקיעים זרים?✅ מה צריך לדעת על מיסוי נדל"ן בפורטוגל?✅ מהן הציפיות לצמיחת שוק הנדל"ן בפורטו בשנים הקרובות?ועוד נושאים רבים ומענייניםהפרק מופק על ידי חברת קריאייטיביטי ואליו המובילה בתחום ⁠⁠יחסי ציבור⁠⁠ ומומחית ⁠⁠שיווק בלינקדאין.⁠

ישבתי לשיחה מרתקת עם קובי זהבי, חצי מהצמד המוכר הדר וקובי זהבי, שמלווים משקיעים בנדל"ן בישראל ובחו"ל.בפרק הזה חזרנו לשורשים – לאזור הקריות, המקום שבו קובי התחיל את דרכו בהשקעות עם 100,000 שקל בלבד והתקדם למספר דירות. שוחחנו על איך מזהים את ההזדמנויות לפני שכולם מדברים עליהן, למה דווקא קריית אתא הפכה להיות מוקד תשומת הלב שלו, ואיך תכנון נכון יכול להפוך עסקה קטנה להצלחה מסחררת.אבל לא רק נדל"ן היה פה – דיברנו גם על האנושיות שבפנים. קובי שיתף סיפורים מרגשים על השפעות עמוקות שיש להשקעות שלו על חיי האנשים עצמם, ואיך ערכים כמו חמלה ונתינה חשובים לא פחות מהמספרים על הדף. שאלות מנחות שעלו בפרק:איך מזהים אזור עם פוטנציאל התפתחות נדל"נית לפני כולם?מה הופך עסקה כושלת להזדמנות לרווח?למה חשוב לתכנן תזרים מראש, ואיך עושים את זה נכון?איך מתמודדים עם סיכונים בעסקאות נדל"ן בארץ ובחו"ל?מהם ההבדלים בין משקיע מצליח לכזה שנשאר במקום?הפרק מופק על ידי חברת קריאייטיביטי ואליו המובילה בתחום ⁠⁠יחסי ציבור⁠⁠ ומומחית ⁠⁠שיווק בלינקדאין.⁠

בפרק הזה אני מארחת את מיכל רוזנטל, יזמית של חיבורים וצמיחה אישית וכלכלית. מיכל משתפת איך עשתה מעבר מקריירה כשכירה לעולם העצמאות, ואיך ההתפתחות האישית והבנה פיננסית שינו את חייה. היא מספרת על מסע החיפוש אחרי משמעות, על יצירת קהילות שנותנות ערך, ועל חשיבות תכנון נכון לפני קפיצה לשינוי. פרק מלא באנרגיה, השראה ותובנות לחיים!בפרק ענינו על השאלות הבאות:איך נטוורקינג קשור לצמיחה פיננסית והשקעות? למה נטוורקינג הוא כמו שריר שצריך לאמן? מה ההבדל בין מפגש נטוורקינג רגיל להרצאה פיננסית?הפודקאסט מופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠יחסי ציבור⁠ ובעלים של חברת ⁠שיווק לעורכי דין⁠.

התחרות בתחום המשכנתאות הולכת ומתחממת. הבנקים אמנם מציעים את התנאים הטובים ביותר, אך חברות הביטוח לוטשות עיניים יותר ויותר ומציעות פתרונות שמשלימים את המערכת הבנקאית.בפודקאסט שלי אני נהנית לחשוף את המאזינים, שחלקם הגדול הוא משקיע בנדל"ן, לחדשנות וגם לפתרונות אשראי שאינם סטנדרטיים. בפרק מיוחד שהקלטתי מכנס התאחדות יועצי המשכנתאות באילת, בחרתי להזמין את דן רינדין, מנכ"ל מנורה מבטחים משכנתאות, כדי לספר על אותם פתרונות משלימים. אלה השאלות עליהן ענינו בפרק:מתי נכון לקחת משכנתה מגוף מימון חוץ בנקאי?האם ניתן לקבל אחוזי מימון גבוהים יותר בהשוואה למערכת הבנקאית?איזה פתרונות קיימים לתושבי חוץ בקבלת משכנתאות?הפרק מופק על ידי חברת קריאייטיביטי ואליו המובילה בתחום ⁠⁠יחסי ציבור⁠⁠ ומומחית ⁠⁠שיווק בלינקדאין.⁠

במהלך כנס התאחדות יועצי המשכנתאות באילת ערכתי ראיון מיוחד עם יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין.נחמה מדגישה את חשיבות השמאות המוקדמת בכל עסקת נדל"ן, במיוחד בשוק שבו יש עליות מחירים, אי וודאות שנובעת מהמלחמה, שונות וחוסר בהירות לגבי מצב נכסים שמוגדרים כדירות ולעתים בכלל מדובר במחסן.אלה השאלות שעליהן ענינו בפרק:למה השמאי הוא תפקיד משלים ליועץ משכנתאות בעסקת נדל"ן?כיצד השמאי יכול להגן עליכם?מדוע ערכן של שכונות חדשות עולה עם הזמן והן מציעות הזדמנות השקעה מעניינת?הפרק מופק על ידי חברת קריאייטיביטי ואליו המובילה בתחום ⁠⁠יחסי ציבור⁠⁠ ומומחית ⁠⁠שיווק בלינקדאין.⁠

מגיעים אלי זוגות רבים שרכשו או שמעוניינים לרכוש דירה בפרויקט שעתיד לעבור התחדשות עירונית. ברור להם שהתהליך ייקח עוד זמן רב עד ליציאת הפרויקט לדרך, והם מעוניינים להיכנס לאותה רכישה או השקעה, עוד בשלבים המוקדמים ביותר.כדי להבין כיצד רוכשים או משקיעים יכולים לפעול אקטיבית כדי לקדם לעצמם פרויקט התחדשות עירונית, הזמנתי את יהב שפינרד המנכ"ל של חברת ליווי המשקיעים קפטן אינווסט ואת נועה גוטליב, האחראית על תחום ליווי משקיעים להתחדשות עירונית בחברת קפטן אינווסט.יחד איתם הלכנו צעד צעד במסע להתחדשות עירונית עבור דיירים שרוכשים דירות ישנות וחושבים על פינוי בינוי.הפודקאסט הופק על ⁠משרד יחסי ציבור⁠ שהם לוי המתמחה בפודקאסטים ככלי ליחסי ציבור.

אחרי שכל כך אהבתם את הפרק על השכונות בחיפה,בחרתי להזמין את יהב שפינרד, הבעלים של חברת קפטן אינווסט, חברה לליווי משקיעי נדל"ן.בחרנו הפעם בעיר הילדים במרכז הארץ, שמושכת אליה זוגות צעירים וגם משקיעים. צללנו לעומק לתוך השכונות של חולון כדי להביןמה התחדש בהן, היכן צפויים פרויקטים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי ואיך כל זה יושפעמהמטרו. בדקנו באיזה אזורים יש פוטנציאל גבוה להשבחה גבוה והיכן צפויה התחדשות עירוניתבהיקפים משמעותיים. ענינו גם על השאלות הבאות:האם העיר חולון עדיין ארטקטיבית להשקעה למרותעליות המחירים?לקנות דירה חדשה מקבלן או לבחור בבנייניםישנים כדי להמתין להתחדשות עירוניתמה חייבים לדעת על חולון לפני שמשקיעים?הפודקאסט מופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠יחסי ציבור⁠ ובעלים של חברת ⁠שיווק לעורכי דין⁠.

אני אוהבת להזמין לפודקאסט שלי במיוחד נשים מצליחות ששאפו והגיעו להגשמה והצלחה כלכלית, מתוך זה להביא השראה למאזינות ולמאזינים שלי. קארין פובילצקי רביצ'ב, נמצאת במסלול מעורר השראה של התפתחות אישית וכלכלית שכמעט כל המאזינות והמאזינים יוכלו ללמוד ממנו משהו.קרין הייתה עד לפני שנה כימאית שכירה שעבדה במעבדות, ליזמות נדל"ן בארה"ב. היא התחילה מהשקעות נדל"ן בארה"ב ובהמשך החליטה לרכוש גם דירה בישראל.אלה השאלות שעליהן ענינו בפרק:איך מתחילים להשקיע?כיצד אפשר להשקיע בישראל בשיטת השלישים ולחסוך במס?כיצד אפשר להסתדר בין שלושה שותפים בדירה דרך שיטת השלישים?איך לשלב בין השקעות נדל"ן בארה"ב להשקעות נדל"ן בישראל?אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי: https://mashkanta-top.co.il/הפודקאסט מופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠יחסי ציבור⁠ ובעלים של חברת ⁠שיווק לעורכי דין⁠.

אני שואפת להביא למאזינים שלי את התמונה הכי מעניינת של עולמות הנדל"ן והמשכנתאות. הפעם, בחרתי לארח את משה יצחקיאן שהיה בנקאי משכנתאות באחד הבנקים הגדולים, באותם שנים שהבנקים הדירו את יועצי המשכנתאות מהסניפים.הפרק בא להאיר בפניכם את החשיבות של יועץ המשכנתאות ולמה הוא גורם חשוב שדואג ללקוח, וכי בנקאי המשכנתאות בדרך כלל דואג לאינטרס המובהק של הבנק ולרווחיות שלו.שוחחנו על הנקודות הבאות:למה הבנקים הדירו את יועצי המשכנתאות ב-2016?למה הבנקים העדיפו לעבוד עם מתווכי נדל"ן וגורמים מפנים אחרים?איך נראה המאבק של ההתאחדות להחזרת היועצים לבנקים?אתם מוזמנים לאתר שלי כדי להתרשם מעוד תכנים ומאמרים: https://mashkanta-top.co.il/הפרק מופק על ידי חברת קריאייטיביטי ואליו המובילה בתחום ⁠⁠יחסי ציבור⁠⁠ ומומחית ⁠⁠שיווק בלינקדאין.⁠

אני רואה חשיבות גדולה בעדכון המאזינים שלי על ההזדמנויות והאפשרויות לרכישת דירה בישראל, לכן בחרתי להזמין שוב את שימי אדזיאשוילי, סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות ויועץ משכנתאות המומחה למחיר למשתכן, דירה בהנחה ותכניות הדיור הממשלתיות.אם אתם מתכננים לרכוש דירה או שרכשתם דירה באחת מתכניות הדיור הממשלתיות, הפרק הזה יעניק לכם הרבה מאוד ערך וידע כדי לקבל את ההחלטות הנכונות ביותר.אם מוזמנים להיכנס לאתר שלי, ימית אפריאט כאן: https://mashkanta-top.co.il/ענינו בפרק על השאלות הבאות:מה חייבים לבדוק לפני שנרשמים להגרלה?איך מחשבים את ההנחות כיום בתכניות הדיור הממשלתיות?מה גובה ההון העצמי המינימלי הנדרש?כיצד נערכים לקחת משכנתה במחיר למשתכן?זכינו בהרגלה והפרויקט לא יצא לדרך - מה צריך לעשות?הפודקאסט הופק על ⁠משרד יחסי ציבור⁠ שהם לוי המתמחה בפודקאסטים ככלי ליחסי ציבור.

אלירן טלקר, נמצא בשליחות אדירה. הוא מעביר קורסי העשרה בבתי הספר על חינוך פיננסי. תעצרו לרגע ותחשבו, איך החיים שלכם היו משתנים לטובה אם רק הייתם לומדים את כל מה שאתם יודעים היום בגיל 16-17? כמה ערך וידע היה עוזר לכם לקבל החלטות טובות בהרבה? לכן אלירן טלקר הקים מיזם מיוחד בדיוק לחינוך פיננסי בבתי הספר.עץ או פלי הוא מיזם עסקי חברתי המפעיל ברחבי הארץ תוכניות השכלה ואוריינטציה פיננסית בקרב צעירים. במיזם מאמינים כי ליכולות אלו השפעה לטווח ארוך בתחומים משמעותיים בחיים. פיתוח המיזם מבוסס על חווית משחק והוא מורכב ממאפייני האוריינות הפיננסית : ידע ,מיומנות והתנהגות. הזמנתי אלירן טלקר, מייסד המיזם הזה שמעביר את ההרצאות ומלמד את החינוך הפיננסי בבתי הספר ברחבי הארץ.תוכלו להאזין לפודקאסט בכל אחת מאפליקציות הפודקאסטים:מה מלמדים את הילדים שלנו על פיננסים בבתי הספר?כיצד אפשר להביא לבתי הספר את החינוך הפיננסי?איך סוגרים את הפערים הפיננסים אצל ילדים?אתם מוזמנים להתייעץ איתי באתר האינטרנט שלי בכל שאלה: https://mashkanta-top.co.il/הפודקאסט הופק על ⁠משרד יחסי ציבור⁠ שהם לוי המתמחה בפודקאסטים ככלי ליחסי ציבור.

כדי להבין לעומק את המצב בשוק הדיור בישראל, חשוב לי להביא לפודקאסט דמויות מפתח שפוגשות יום יום את האתגרים והבעיות בשטח. הזמנתי את דרור אוהב ציון, מנכ"ל דרא שיווק נדל"ן, אחת מחברות שיווק הנדל"ן הגדולות בישראל.שוחחנו על מבצעי הקבלנים, קצב התחלות הבנייה והמחסור בפועלים, ומדוע לדעתו חסרות 150,000 דירות בשוק והמחירים עולים. לדבריו קצב הבנייה בישראל דווקא הופך איטי יותר וזמני הבנייה מתארכים וניתן לראות עדות לכך במשך הזמן הארוך מרגע מכירת הדירות עד לסיום הבנייה.וגם ענינו על השאלות הבאות:מה צפוי לקרות בשוק הנדל"ן בשנת 2025?מהם האתגרים בשטח מול רשות מקרקעי ישראל?למה הפער בין הביקוש להיצע רק הולך ומתרחב?אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי:https://mashkanta-top.co.il/הפודקאסט מופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠יחסי ציבור⁠ ובעלים של חברת ⁠שיווק לעורכי דין⁠.

אחד הנושאים שעולים הכי הרבה בשיחות הייעוץ שאני עורכת הוא כל נושא השבחת הדירה שרכשתם, או כיצד לרכוש דירה שיש לה פוטנציאל השבחה? מתברר שבמקרים רבים יש אפשרות לניצול זכויות בנייה, או מראש לרכוש דירה שיש לה זכויות בנייה וכך להשביח את הנכס שלכם.הזמנתי שוב את נחי פינקלשטיין, מלווה משקיעי נדל"ן, כדי להביא אליכם הצופים והמאזינים את התובנות החשובות ביותר, בדרך לבחירת דירות שיש להן זכויות ובנייה ודירות המיועדות להתחדשות עירונית.על מה דיברנו בפרק:איך אפשר לאתר נכסים עם פוטנציאל השבחה?מדוע בניית ממ"ד מביאה להשבחה משמעותית הרבה יותר?מה היתרונות שברכישת דירה עם זכויות בנייה?כמה אפשר להרוויח מניצול של זכויות בנייה בדירה?איך אפשר לקנות חכם עם פוטנציאל לפינוי בינוי תוך ניצול זכויות בנייה?בכל שאלה אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי ולשאול כל שאלה שעולה לכם:https://mashkanta-top.co.il/הפודקאסט הופק על ⁠משרד יחסי ציבור⁠ שהם לוי המתמחה בפודקאסטים ככלי ליחסי ציבור.

לאחר 4 שנים התארחתי שוב בפודקאסט של יריב פז, נדל"ן והשקעות ושוחחנו על שוק הדיור וכיצד לווים צריכים להתארגן לקראת לקיחת משכנתה.לשאלות מוזמנים להיכנס לאתר שלי: https://mashkanta-top.co.il/הפודקאסט הופק על ⁠משרד יחסי ציבור⁠ שהם לוי המתמחה בפודקאסטים ככלי ליחסי ציבור.

אני נוהגת להציג למאזיני ועוקבי הפודקאסט את אפשרויות ההשקעה ברחבי העולם ואחת המדינות שהכי מסקרנות בשנים האחרונות היא קפריסין. הקרבה לישראל, והנגישות הגבוהה מייצרים לישראלים רבים את תחושת הביטחון שהנכסים קרובים והשליטה בידם.המדינה מושכת אליה קהילות יהודיות שנבנות בה, מגמה שהואצה לטענת שמרית ניסן קלמברג, המלווה משקיעים במדינה כבר מספר שנים. בפרק ענינו על השאלות הבאות:איך מתבצע תהליך ההשקעה בקפריסין?כמה צריך להשקיע כדי לקבל תושבות במדינה?מדוע עדיף להשקיע באזורים מרכזיים בקפריסין ולא בפריפריה?מה גובה מס החברות בקפריסין ואיך הוא מושך את היזמים הבינלאומיים?כיצד הגילוי של מאגרי הגז תורם לכלכלה הקפריסאית?הפודקאסט מופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠יחסי ציבור⁠ ובעלים של חברת ⁠שיווק לעורכי דין⁠.

הרעיון לפרק הזה נולד, בעקבות שאלות שחוזרות על עצמן כל פעם בקבוצות פייסבוק, שיחות עם לקוחות ומפגשים אקראיים. בחרתי לאסוף ולקבץ את השאלות הללו לפרק, מתוך מחשבה שהוא יוכל לסייע לכם כבסיס לקבלת החלטות.בפרק ענינו על השאלות הבאות: לקחתי משכנתה לפני 4 שנים והקרן לא ירדה, היא אפילו עלתה. האם הגיוני?אני רוצה לקחת משכנתה של 2 מיליון שקל ל-30 שנה, מה ההחזר החודשי שלי פחות או יותר?איך ההצעה שקיבלתי במשכנתה (מצורף תמהיל)?אילו הטבות יש למשרתי מילואים?האם נדרש ערב בקבלת המשכנתה?אני רוצה לסלק משכנתה איך אני יודע מהקנסות שלי? הפודקאסט הופק על ⁠משרד יחסי ציבור⁠ שהם לוי המתמחה בפודקאסטים ככלי ליחסי ציבור.

יואב קיגל, התחיל את הקריירה שלו כאיש חינוך והפך לאיש שכולם מתייעצים איתו בנושאים כלכליים. בעבר הוא היה מורה בבית ספר, וכיום יועץ לכלכלת המשפחה ומוביל מיזם עץ או פלי שמלמד חינוך בבתי הספר. בחרתי להביא את יואב כדי לחזור ולדבר על הבסיס בכלכלת המשפחה, נושא שכל הזמן עולה בפגישות הייעוץ שלי.בפרק העלינו את הסוגיות הבאות:מדוע חשוב לסגל הרגלים נכונים מגיל צעיר ולהעביר אותם לילדים שלנו?כיצד לחסוך לילדים ואיך להתנהל בחיסכון לכל ילד?איך לתכנן את ההוצאות הגדולות מראש ולהיערך אליהן?למה התנהלות כלכלית נכונה היא הבסיס להשקעות, רכישת דירה וצמיחה כלכלית?כיצד לסגל אורח חיים בכלכלת המשפחה ולהתמיד בו?לכל שאלה פנו לימית אפריאט באתר האינטרנט: https://mashkanta-top.co.il/הפודקאסט מופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠יחסי ציבור⁠ ובעלים של חברת ⁠שיווק לעורכי דין⁠.

אני נתקלת בנושאים הללו לא מעט: רוכשי דירות רבים מתמודדים עם איחורים במסירת הדירה בעקבות קורונה, מלחמה ואירועים נוספים.הרבה פעמים הרוכשים מוותרים על כל מיני פגמים בדירה לקבלנים, מאחר ולא מודעים לכך שהם צריכים לעמוד על הזכויות שלהם ובמקרים חריגים, גם להגיע אל בתי המשפט. אלה לא המקרים היחידים, מתברר שאין מי שבודק את ההצמדות של הקבלנים למדד תשומות הבנייה בצורה מדויקת. לא פעם, לקוחות רבים שואלים אותי האם גמר החשבון מול הקבלן הואמדויק? מתברר שבמקרים רבים החישובים אינם מדויקים והרוכשים מפסידים כספים משמעותיים. כשיש הערכה לפער משמעותי כדאי להתייעץ עם בעלי מקצוע נוספים. לפרק שעוסק בזכויות המגיעות לכם בעת רכישת דירה מקבלן, אירחתי את עו"ד עמירם טפירו, מומחה בתביעות אזרחיות וייצוגיות, בתחומי נדל"ן, ביטוח ופיננסים כדי להבין מה הסוגיות החשובות שעל כל רוכש דירה לבדוק ולהתמקח עליהם מול הקבלן. בפרק ענינו על השאלות הבאות: באיזה מצבים אנחנו צריכים לבוא בטענות לקבלן לפיצוי ומתי כדאי לתבוע?האם קבלנים רשאים לדרוש תשלום על הפרשי הצמדה בעקבות איחור במסירה?מה עושים במצב של ליקויי בנייה מול הקבלן?מה חשוב לבדוק לפני שמקבלים דירה חדשה?מהם הנזקים שעלולים להיגרם לרוכשי דירה?בכל שאלה או התלבטות שיש לכם בנוגע לייעוץ פיננסי או משכנתה חדשה או קיימת, אתם מוזמנים לפנות אלי באתר האינטרנט: https://mashkanta-top.co.il/הפודקאסט הופק על ⁠משרד יחסי ציבור⁠ שהם לוי המתמחה בפודקאסטים ככלי ליחסי ציבור.

אני משתדלת לחשוף את המאזינים והעוקבים שלי לאפשרויות השקעה כדי להרחיב את האופקים, על מנת להעשיר את הידע הפיננסי שלהם. בפרק הזה בחרתי להזמין את שקד גוטפלד, מחבר הספר "להפוך כסף לזהב", אחרי שהתרשמתי מאוד מהרצאה מרתקת שהעניק בכנס של עמית עשת. שקד עבר עם משפחתו בגיל הנעורים לארה"ב, בזמן המשבר הפיננסי של שנת 2008. באותם ימים הוא ראה את המערכת המוניטרית ואת מערכת הבנקאות מתרסקת, באותה התקופה מחיר הזהב הרקיע שחקים ושילש את עצמו. מאז הוא לא הפסיק לחקור את מטבע הזהב והתנהגותו ועכשיו החליט לשתף את הידע שצבר בהשקעה בזהב עם המאזינים. גוטפלד מספר כיצד הספר אבא עשיר, אבא עני, השקיע בזהב ואיך הוא הצליח גם בזכותו להתעשר.תוכלו לרכוש את הספר של שקד כאן: https://nivbook.co.il/product/%d7%9c%d7%94%d7%a4%d7%95%d7%9a-%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%9c%d7%96%d7%94%d7%91/בפרק העלינו את הנקודות הבאות: איך אפשר להשקיע בזהב?כיצד משקיעים בזהב פיזי בישראל?מה היתרונות של השקעה בזהב בישראל?איזה מיסוי צפוי להיות לכם עם מימוש של השקעה בזהב?הפודקאסט מופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠משרד יחסי ציבור⁠ ובעלים של חברת ⁠שיווק לעורכי דין⁠.

אין כמעט עסקה שאני מלווה כיועצת משכנתאות ופיננסים, ולא עולה במהלכה שאלת מיסוי כלשהי. מסים הם חלק חשוב מכל עסקת נדל"ן ולכן בחרתי להקדיש לכך פרק. התכנון והחשיבה מראש גם בעולמות המיסוי, יכולים לחסוך לכם הרבה מאוד כסף ובעיקר - לסייע לכם להימנע מטעויות יקרות מאוד.כדי להעלות את הסוגיות הבוערות והחשובות בעולמות של מיסוי דירות, הזמנתי את עו"ד ורו"ח דותן עינב, המומחה למיסוי מקרקעין וגם למיסוי בינלאומי. בפרק ענינו על השאלות הבאות:מדוע חשוב לשמור את כל הקבלות הנוגעות לעסקת נדל"ן שביצעתם?איזה הוצאות הן מוכרות למס שבח? איך להשתמש בתקנה החדשה המאפשרת לקזז הוצאות שכירות כנגד השכרת דירה?האם כדאי לקנות דירה באמצעות חברה בע"מ?באיזה מצבים כדאי לקנות דרך חברה קרקעות להשקעה? מתי אתם עלולים להיות מחויבים בהיטל השבחה? הירשמו לניוזלטר שלי כדי לקבל הרבה מאוד ידע וערך: https://mashkanta-top.co.il/newsletter/הפודקאסט מופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠משרד יחסי ציבור⁠ ובעלים של חברת ⁠שיווק לעורכי דין⁠.

אחרי שבפודקאסט סקרנו לעומק את תחום המשכנתאות בישראל, בחרתי להקדיש פרק לאפשרויות המימון בארה"ב. כמו בישראל, משכנתאות על בתים שרכשתם בארה"ב, יאפשרו לכם להתקדם לנכסים נוספים וכך לצמוח כלכלית. לכן ראיתי חשיבות גדולה להנגיש לכם את הידע, בתחום פחות מוכר לישראלים.הזמנתי את ליאור לוסטיג, מנהל פורום המשקיעים נדל"ן ולעניין והבעלים של חברת משכנתאות בארה"ב, כדי להסביר את תהליך קבלת המשכנתאות למשקיעים בארה"ב.שוחחנו על הנקודות הבאות:מדוע הבנקים בארה"ב לא בוחנים את ההכנסות של הלווה אלא את מצב הנכס?מה הסיבה שבגינה לוקחים עמלת הקמה של 3% והיא קטנה ככל שההלוואה גדלה?איזה ריבית אפשר לקבל כיום על מימון בית בארה"ב?כיצד עובד מכרז הריביות על משכנתאות בארה"ב?הפודקאסט הופק על ⁠משרד יחסי ציבור⁠ שהם לוי המתמחה בפודקאסטים ככלי ליחסי ציבור.

לא פעם אני מזמינה מלווי משקיעים להתארח בפודקאסט שלי, כדי להנגיש את הדרך לדירה נוספת להשקעה. הפעם, בחרתי להביא פרק כמה שיותר פרקטי שיסקור ממש אזור שבו יש הזדמנות השקעה מעניינת. הפעם הזמנתי נחי פינקלשטיין, מלווה משקיעי נדל"ן בחיפה. הזיקה של נחי לנדל"ן מגיעה עוד מהאמונות של סבתא שלו שהאמינה הרבה יותר בשוק הנדל"ן, מאשר משוק המניות שלדעתה תנודתי. הוא הקשיב לה והחליט להשקיע בנדל"ן לפני שנים רבות והקים גם אתר להשקעות נדל"ן. בשנים האחרונות הוא הגיע להשקעות בחיפה וממש התאהב בה.הוא מצא בחיפה אבסורד בלתי מסובר: דווקא הדירות שקרובות לים בחיפה, הן יותר זולות מהדירות באזורים האחרים. כל זה בניגוד לשאר המקומות בישראל.נחי ממשיך להגדיל את ההשקעות שלו בחיפה ומאמין בפוטנציאל בה, בפרק אנחנו סוקרים ממש את השכונות וההזדמנויות לדבריו.בפרק ענינו על השאלות הבאות:באיזה אזורים בחיפה יש הזדמנויות השקעה?מדוע דווקא עכשיו עיריית חיפה מקדמת את ההתחדשות העירונית?כיצד פינוי בינוי הולך לשנות את פניה של חיפה?מה ההזדמנויות הגדולות בחיפה?הפודקאסט מופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠משרד יחסי ציבור⁠ ובעלים של חברת ⁠שיווק לעורכי דין⁠.