האלטרנטיבה - כשיזם נדלן פוגש מומחית אנ.אל.פי

בפרק מיוחד לסיכום השנה, מיטל, דודי ואיתי מנתחים את המגמות שעיצבו את שוק הנדל״ן בפורטוגל ב-2025, ומסבירים איך לגזור מהן החלטות חכמות ל-2026.הם מדברים על הצמיחה של פורטוגל, השפעת ההגירה, התיירות, הריבית, הרגולציה והתשתיות, ומפרקים איך כל אלה משפיעים בפועל על אזורי ההשקעה בפורטו והסביבה.פרק חובה לכל מי שרוצה להבין לא רק האם להשקיע בפורטוגל, אלא איפה, באיזו אסטרטגיה, ולאיזה קהל יעד.לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub

בפרק הזה אנחנו מארחים את עו״ד רם ספקטור לשיחה שעושה סדר בעולם שפחות מדברים עליו: השקעות אקוויטי בנדל״ן.במקום לנהל נכס לבד, מצטרפים להשקעה שמנוהלת ע״י גוף מקצועי - והוא זה שרוכש את הנכסים, מנהל אותם, ומחלק למשקיעים את התוצאות לפי התנאים שסוכמו מראש.דיברנו על ההבדל בין קרן נדל״ן לבין SPV (השקעה “צבועת נכס”), למה פיזור על כמה נכסים יכול להקטין סיכון, ואילו שאלות חובה לשאול לפני שנכנסים: איך הכסף זורם, מה העמלות, מה הזכויות שלכם, מה משך ההשקעה והאם היא נזילה, ומה קורה אם צריך הון נוסף. וגם: איך זה שונה מקבוצות רכישה.הערה קטנה: הפרק הוקלט לפני ה־7 באוקטובר, ולא עלה בזמנו. התוכן עדיין רלוונטי (ואפילו יותר) לכל מי שרוצה להבין את האפשרות הזו ולדעת לשאול את השאלות הנכונות.לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub

בפרק הזה אנחנו מארחים את אילן בחנא, סוכן ביטוח ותכנון פיננסי עם מעל 23 שנות ניסיון (וגם מאמן טריאתלון), לשיחה פרקטית על: איך לבחור מסלולים, למה “ריבית דריבית” היא משחק של זמן, מה זו באמת קצבה, ואיך קרן השתלמות יכולה להפוך למנוף במקום להיעלם על צריכה רגעית.הערה קטנה: הפרק צולם והוקלט לפני ה-7 באוקטובר, ואנחנו מעלים אותו עכשיו כי התובנות שבו עדיין רלוונטיות (ואולי אפילו יותר) לכל מי שרוצה לקבל החלטות פיננסיות בצורה מודעת.להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום,לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub

בפרק אישי ומעשיר במיוחד, עונה מיטל על שאלות של יונתן לוטם - יזם ומשקיע חבר מועדון, בנוגע לתהליך בחירת שותפים מקצועיים, בניית אמון, הצבת גבולות והתמודדות עם קונפליקטים. תגלו מה חשוב לה כבר מהריאיון הראשון, איך מזהים דגלים אדומים, ומה ההבדל בין ספק לשותף לדרך.פרק חובה לכל מי שבונה עסק או רוצה לבנות סביבו אנשים שנכונים לו באמת.מתאים למי שמגייס עובדים, בוחר ספקים, או בונה צוותים מקצועיים כיזם.

למה המשקיעים המנוסים בוחרים דווקא בלב פורטו? בפרק הזה נצלול לעומק: נגדיר מהו באמת “מרכז העיר”, נסביר למה ההיצע שם מוגבל והביקוש כמעט אינסופי, ונדבר על ההזדמנויות והסיכונים - מעליות ומיזוגים ועד טיפולוגיות כמו T0+2. נסיים בצ’קליסט פרקטי למשקיע ובמענה לשאלות חמות, כולל איך לקבל מימון של עד 75% לפי נוסחת ה-Effort Rate.

בפורטו – אחת הערים הצומחות והמבוקשות ביותר באירופה – ההזדמנויות הגדולות באמת נמצאות בפריסייל.בזמן שהמחירים עולים, והנכסים האטרקטיביים נחטפים עוד בשלבי הבנייה, מי שמזהה נכון את המגמות – יודע להקדים את השוק וליהנות מעליות ערך משמעותיות. בפרק הקרוב נחשוף בפניך איך לזהות את ההזדמנויות הנכונות, מה לבדוק לפני שמחליטים, ואיך לבנות אסטרטגיית השקעה נכונה שתמקם אותך צעד אחד לפני כולם.להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום,לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub

מיטל מארחת שתי אורחות, המשלבות באופן מעורר השראה בין עולם התודעה וההתפתחות האישית לעולם הפיננסי בכלל ועולם השקעות הנדל"ן בפרט. פרק חובה לכל אישה באשר היא: מי שמשקיעה או רוצה להשקיע בעצמה אבל מרגישה שמשהו "תקוע", ומי שעומדת לצד גבר שיוזם השקעות מכל סוג. במהלך ההאזנה יפלו לכן ולכם אסימונים ביחס לבחירות שעשיתן/ם עד היום, ותקבלו כלים פרקטיים ביחס לאופן ביצוע החלטות קדימה. משתתפות בפרק: מיטל פריברג לוסטיג, מומחית לתודעת נשים, מייסת מועדון מאישה לאישה, מפיקת הפודקסט המצליח "מאישה לאישה - מעבירות את חוכמת השבט", בעלת עסקים בתחום הצמיחה האישית-נשית, ובעלת המותג מיטל תכשיטי עוצמה; ריבקי גליס, יועצת עסקית, מאמנת מכירות ומשקיעת נדל"ן.להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום,לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub

בפרק הזה מיטל ואיתי מצביעים עבורכם, המשקיעים מעבר לים, על השאלות שתהיו חייבים לשאול כל חברת ניהול שתרצו שתעבוד בשבילכם, על הזכויות והחובות שלכם מולה, על הסעיפים שכדאי שיופיעו בהסכם ביניכם וגם הנורות האדומות שאסור שתפספסו. להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום,לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub

בפרק הזה אנחנו צוללים אל תוך השינויים הדרמטיים שהתרחשו בשוק הנדל"ן בפורטוגל בעקבות הרגולציה החדשה שנכנסה לתוקף בסוף 2024.אחרי שנתיים של הקפאה מוחלטת בהנפקת רישיונות Airbnb, החוק החדש משנה את כללי המשחק – אבל לא בכל מקום, ולא לכל אחד.אם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן בפורטוגל או רוצים להבין את הפוטנציאל החדש שנפתח, זה הפרק שאתם לא יכולים לפספס.להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום,לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub

גל פקר, יועץ השקעות בחברה, שהתגלגל אליה בכלל כמשקיע, ומיטל, דנים על ההשפעה שיש לרכישת נדלן להשקעה, לא רק על הכיס שלנו, אלא גם על הביטחון העצמי שלנו. הרבה אנשים חושבים שמי שמשקיע בנדל"ן הוא בעל ביטחון, בעוד שלפעמים, זה בדיוק הפוך: מי שמשקיע בנדל"ן מקבל ביטחון! פרק מרתק שמשתף גם בסיפורים האישיים של גל ומיטל וגם בסיפורי משקיעים שמגיעים אל המועדון, ומאפשר למאזינים למצוא נקודות דמיון בין הלבטים שלהם ללבטים של אחרים, ולא פחות חשוב- להצטייד בכלים פרקטיים לקבלת הביטחון הדרוש להשקעה הראשונה. האזנה נעימה :) להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום, לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub

הצטרפו להקלטה מהוובינר שערכנו לפני סוף שנת 2024 וגלו איך פורטו הפכה לאחת הערים המבוקשות בעולם להשקעות נדל"ן,מה השינויים המשמעותיים שעיצבו את השוק השנה, ואילו הזדמנויות .ייחודיות מחכות לכם ב-2025 להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום, לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub

החדשות על הפרוגרום המחריד כנגד אוהדי מכבי תל אביב בכדורגל שהתרחש באמסטרדם ב 8.11.2024 הביא אלינו מבול פניות עם אותה שאלה מנוסחת כל פעם בצורה קצת אחרת- האם התפרעויות כאלה יכולות לקרות גם בפורטוגל? הפרק הזה צולם באופן ספונטני וללא הכנה מוקדמת, בניסיון לתת לשאלה הזו מענה תוך דוגמאות על אירועי ספורט דומים שהתרחשו בפורטוגל- ומה הייתה התחושה בהם, ובכלל- ביומיום ברחוב הפורטוגלי. פרק רלוונטי לימים שלאחר הפרוגרום באמסטרדם ואולי לא רק בימים אלה. להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום, לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub

אם חשבתם שמה שיקבע מה ההשקעה שאתם צריכים לבחור זה כמה כסף יש לכם, תחשבו מחדש. בפרק ייעודי לשנה החדשה מיטל מדברת על תוכנת ההפעלה שלכם- דפוסי החשיבה שמשפיעים על תהליכי קבלת ההחלטות שלכם, אבל הגרוע מכל- הם ברובם אינם מודעים!!! כשתהיו מודעים לאופן שבו אתם מקבלים החלטות בעולם השקעות הנדל״ן, תוכלו לבחור את אסטרטגית ההשקעה שתפורה עליכם ואז- רק אז- יגיע שלב המספרים. להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום, לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub

בפרק הזה אביב ומיטל נותנים סט של פתרונות למי שיש לו סכום השקעה מוגבל. בין אם זה משקיע בתחילת דרכו, ובין אם משקיע מנוסה שלאחר כל ההשקעות שביצע נותר עם הון עצמי מוגבל - כך או כך, יש דרכים שבהן הכסף שלכם, גם הסכום הנוכחי, יכול לעבוד עבורכם! אל תוותרו על ההזדמנות להשקיע, פשוט הקפידו לעשות את זה נכון! להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום, לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub

אם הגעתם לעשור המאתגר הזה בלי אף נכס להשקעה, זה פרק חובה בשבילכם!תוך התייחסות עמוקה לאתגרים שמאפיינים תחילת השקעות בגיל הזה,אביב, יועץ השקעות בחברה, ומיטל,מתייחסים לדפוסי החשיבה והפעולות הנדרשיםכדי לעלות על מגרש ההשקעות ולצאת בהדרגה ממרוץ החיים.בין היתר תקבלו בפרק הזה הבנה לגבי הטעויות הנפוצות בהשקעות שעושים בני ה- 30והנחיה לגבי אסטרטגיות ההשקעה המתאימות יותר לעשור זה.פרק חובה כבר אמרנו? להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום, לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub

מיטל, בת 40, נשואה לאיתי ואמא לשלושה ילדים, ביחד עם דוידי, יועץ השקעות בחברה, רווק בן 31, משתפים על חוויית הרילוקיישן שלהם: האתגרים לצד ההזדמנויות. דרך ניתוח קבלת ההחלטה על הרילוקיישן עצמו ותוך התייחסות לשלבים שבדרך, מיטל ודוידי משרטטים את הקווים המנחים לתהליכי שינוי באשר הם. להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום, לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub

איתי ומיטל בפרק זוגי, אישי ומקצועי, יגרמו לך להתאהב עוד קצת בעולם השקעות הנדל"ן תוך היכרות עם חוקי יסוד בפאדל, ענף ספורט שמוגדר כענף הצומח במהירות הגבוהה ביותר בעולם. ככל שתעשו יותר הקשרים כאלה במוח שלכם, ככל שתחשבו על חוקיות של נדלן בכל אירוע וסיטואציה שסביבכם, ככה נושא השקעות הנדל"ן יהפוך ליותר ויותר קרוב לליבכם ולתובנותיכם, ומכאן הדרך להשקעה תהיה גם קצרה וגם מהנה הרבה יותר. פרק שמכיל תובנות חשובות ומועבר בקלילות מרתקת. להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום, לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub

בפרק הזה מיטל משתפת בסיפור החיים האישי שלה, איך הפכה מילדה שלוקחת שיעורים פרטיים במתמטיקה למי שמבצעת תחשיבים והערכות כדאיות של השקעות נדל"ן. תחנות החיים שעברה, בתפקידים שונים, שכולם מוגדרים כ"גבריים", גרמו לה לפרוץ פעם אחר פעם את תקרת הזכוכית שחשבה שקיימת, וכעת היא רוצה שכל אישה תצטרף אליה למסע של התפתחות אישית ופיננסית, שבמרכזה התובנה הבסיסית הקשורה בתבונה והעוצמה הנשית. להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום, לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub

בפרק הזה מיטל צוללת אתכם עמוק אל תוך תוכנת ההפעלה של המוח שלכם. האם המוח שלכם עוזר לכם להתקרב להשקעה או דווקא מרחיק אתכם ממנה? איך התרגלתם לחשוב על השקעות כל השנים, ויותר חשוב מזה, איך תתחילו לחשוב כמו משקיעים סדרתיים? המודל שמיטל מציעה לשימוש בפרק הזה נקרא מודל SMART, מודל מוכר מעולמות המוטיבציה וההנעה לפעולה. תוך שימוש במודל, תבינו במהלך הפרק איך תעשו את הצעד הראשון, המחשבתי, אל עבר השקעות נדל"ן בחו"ל, ובכלל. להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום, לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub

בשבוע שעבר קיימנו כנס אונליין על הנושא הבוער ביותר בקרב משקיעי נדל"ן בכלל, ובפורטוגל בפרט - מימון בפורטוגל. בכנס סקרנו את הנושא בהרחבה וענינו על השאלות החשובות ביותר: איך מקבלים את המימון? מה התהליך לקבלת המימון? מי יכול לקבל ובאיזה תנאים? ואיך ניתן להשיג את תנאי המימון הטובים ביותר? תהנו! להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום,לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub

הפרק הבא הוא הקלטה של וובינר סיכום שנה חגיגי שקיימנו לקהילה שלנו בו דיברנו על: ✅ האזורים המבוקשים ביותר, המגמות ואסטרטגיות ההשקעה למיקסום רווחים. ✅ סטאדי קייס של 2023 - פרויקטים שנמכרו ללקוחותינו השנה, ואת עליית הערך שעשו כבר בתוך מספר חודשים. ✅ כמה מימון היה אפשר להשיג ב2023 ובאיזו ריבית, ומה התחזית של 2024. ✅הפוטנציאל ה"לא ממומש" במרכז העיר - העלויות הנמוכות משמעותית ביחס למרכזי ערים אחרות. ועוד מספר נושאים שמשקיעים חייבים להכיר לפני רכישת נכס בפורטו. תהנו! כל מה שאתם רוצים לדעת עלינו נמצא בקישור - https://linktr.ee/portinvestclub

כולם כבר יודעים שפורטו הוא מחוז שכדאי להשקיע בו, אבל איתי ומיטל לא רוצים שתסתפקו בידיעה כללית! הם רוצים שתכירו את האזורים השונים בפורטו, ואולי אף את תתי האזורים, שבהם מתקיימות עליות הערך הגדולות ביותר - אלו שכבר התקיימו ואלו שצפויות עוד להתקיים; איפה קיימים מבנים ציבוריים, ומה זה אומר לנו המשקיעים? לאיזו שכונה כבר לא כדאי להתקרב, ובאיזו שכונה חובה לבחון נכסים להשקעה? כמו תמיד גם בפרק הזה, תקבלו מבחני אצבע לפיהם תוכלו לבחון את ההשקעה שעל הפרק או לקבל כיוון לגבי ההשקעה הבאה שלכם. כל מה שאתם רוצים לדעת עלינו נמצא בקישור - https://linktr.ee/portinvestclub

הרבה פעמים קורה שכדי לקבל החלטה לעלות על מגרש ההשקעות, או לחילופין לבצע השקעה נוספת, אנחנו מרגישים שאנחנו צריכים להבין את התנודות שקורות בשוק. האם זה נכון? איך אנחנו יכולים, כמשקיעים שזה לא מקור הפרנסה שלהם, אלא פעולה שמתרחשת "על הדרך" להבין עד הסוף את השווקים, ובתוך כך את התנודות של השוק? בפרק שלוקח אותנו עמוק אל תוך נבכי החשיבה ותהליכי קבלת ההחלטות שלנו, מיטל מתייחסת בדיוק לנקודה הזו, ונותנת כלים לכל מי שרוצה לעשות צעד נוסף בעולם ההשקעות, גם על רקע תנודות בשוק. כל מה שאתם רוצים לדעת עלינו נמצא בקישור - https://linktr.ee/portinvestclub

מיטל ואיתי משתפים בסיפור הרילוקיישן האישי שלהם: ההתמודדות האישית, הזוגית, המשפחתית, העסקית, וכל זה על רקע השבת השחורה ומלחמת חרבות ברזל שפרצה חודשיים אחרי שהגיעו לפורטוגל. בתוך הסיפור האישי שלובים עצות זהב למתכנני ומבצעי רילוקיישן באשר הם, ולפורטוגל בפרט.

הצטרפו אל איתי ומיטל, ואל דוד בן עזרא, יועץ פיננסי המומחה במימון, לפרק שהוא מדריך מעשי לניווט בתהליכי קבלת החלטות פיננסיות במהלך משברים ומלחמה. בין אם אתם משקיעים מנוסים או שאתם רק מתחילים לבנות את היסודות הפיננסים שלכם, פרק זה מספק כלים פרקטיים ברמת עשה ואל תעשה, איך להתמודד בצורה בטוחה יותר בתקופות של אי וודאות כלכלית.

בפרק החשוף הזה מיטל מארחת את אח שלה, ניר דובדבני, שחלקכם בוודאי מכיר כמנטור המוביל בישראל להצלחה עסקית, בעלים של החברה הגדולה והמצליחה בישראל, עם סניפים מצפון עד דרום, לייעוץ עסקי, אימון מכירות והתפתחות אישית. הפרק הוקלט בסוף אוקטובר 2023, אחד החודשים הקשים שידענו כמדינה, כעם, כבעלי עסקים וכמשקיעים. מיטל וניר הם אומנם שני אחים שגדלו באותו בית ולאותם הורים, אבל פער של 11 שנים מפריד ביניהם והגישות שלהם לחיים במידה רבה רחוקות כמזרח ממערב. עם זאת, דבר אחד משותף לשניהם: הדרך שלהם לצאת ממשברים היא באמצעות נקיטת פעולות. בשיח אישי הם מנתחים את המנגנון הזה, ומצביעים על הדרך להיכנס למוד פעולה גם ברגעים הקשים שלנו. פרק חובה לשגרה, קל וחומר לתקופות משבר.    

יש כישלון אחד שכולנו, כמשקיעים, רוצים בו: כשל השוק! זה לא משנה באיזה שוק אנחנו פועלים, כמשקיעים אנחנו רוצים לזהות את ההזדמנות שלנו. ההזדמנות מגיעה בהכרח במקום שבו ישנו כשל שוק, שפועל לטובתנו. מבלי לזהות את כשל השוק קשה מאד לזהות הזדמנויות להשקעה, קשה לאמוד את מערך הסיכוי-סיכון שלנו בהשקעה ובשורה התחתונה - קשה לקבל החלטה פשוט ללכת על זה ולהשקיע. לכל מי שרוצה לדעת איך לבחור את ההשקעה הבאה (או הראשונה) שלו - זהו פרק חובה.

עיצוב פנים - כמה להשקיע בו כשקונים דירה להשקעה (בארץ/ בחו"ל)?מצד אחד, לא הולכים לגור שם, מצד שני - רוצים לעשות כל מה שצריך בשביל להגדיל את התשואות והרווחים שלנו! בדיוק על המשוואה הזו עונה תחום ה- Home stagingעולם מקצועי מרתק, שכל מטרתו היא לעזור למשקיעים לעשות יותר כסף!במה חובה להשקיע כדי להשיא רווחים? במה בשום פנים ואופן לא לגעת? על שאלות כאלו ואחרות ענינו ביחד עם איה אלגר המופלאה, אדריכלית פנים, יזמת, Home Stagerמייסדת We Stage Academyאישה, השראה, שמתבוננת על כל העולם כאילו הוא בכף ידה,ומעצבת אותו ואת מציאות חייה כאוות נפשה. מוזמנים לשלוח לנו מייל לכל עניין - [email protected] או ליצור איתנו קשר בטלפון - 052-428-1383

האם צריך הון ראשוני מסוים בשביל לעלות על מגרש ההשקעות? כמה כסף להשאיר בעו"ש ולא להשקיע אותו?  איך יודעים להחליט בין כל אפשרויות ההשקעה? כמה אפשר לתכנן קדימה? על שאלות אלו ועוד ענינו בפרק מיוחד, שאליו הצטרפה אלינו מיטל אדלר, מתכננת פיננסית מוסמכת CFP, עם רשימה ארוכה של תארים,וניסיון מעשי בחיבור בין מספרים, עסקים ואנשים.ביחד עם מיטל הבנו קודם כל מה זה בכלל אומר תכנון פיננסי,למי הוא רלוונטי, ואיך בוחנים השקעות נדל"ן בחו"ל דרך המשקפיים המקצועיים האלה.

הגן היזמי בוער בנו הישראלים. הרבה פעמים הוא הסוד להצלחה שלנו, אבל גם לא מעט פעמים, הוא דווקא עומד לנו לרועץ.אותו דבר נכון גם לגבי היכולות והמיומנויות החברתיות שלנו, ולגבי תהליכי קבלת ההחלטות שלנו בכללותם.בפרק המרתק הזה, מיטל ואיתי מראיינים את דסי לייבל, הכוח הנשי בצמד דסי וניר, הבעלים של חברת YAMAS REAL ESTATE המובילים השקעות נדל"ן ביוון, וביחד הם מנתחים את החוזקות והחולשות של המשקיעים הישראלי, ומתוך כך יוצרים עבורכם מראה דרכה תוכלו להבין את הבחירות שלכם עד היום בכל הקשור לעולמות הפיננסיים בכלל והשקעות הנדל"ן בחו"ל בפרט.

זהו פרק המשך לפרק הקודם, בו מיטל ודן שהחליטו לעלות על מגרש ההשקעות בוחנים את סוגי ההשקעות הקיימים, על מנת לאתר את המבנה הפיננסי הנכון ביותר עבורם בנקודת הזמן הזו, כהשקעה ראשונה.הפרק סוקר אפשרויות השקעה שונות, ונותן כלים לבחירת מודל ההשקעה הנכון ביותר למבנה קבלת ההחלטות של כל אחד ואחת.

הפעם זה פרק מיוחד במינו, כי הוא משלב בין אימון מנטאלי אישי וחשוף לשיח פרקטי על הצעות השקעה ספציפיות.דן לוסטיג, מנחה הפודקאסט "ריפוי עצמי", ומיטל פריברג לוסטיג, מפתחת שיטת פרואקטיב, ומובילת קהילת האומץ לחיות את החלומות שלך,הסכימו לדבר בגלוי על הסיבות שבגללן הם נמנעו עד היום מלבצע השקעות נדל"ן בחו"ל.בהתחלה חשבנו שאולי שם הפרק צריך להיות "מיטל ודן עושים נדל"ן", אבל הרגשנו שזה יותר שם של סיפור ילדים.אלא מה, שאולי נכון לומר שכולנו בסופו של דבר ילדים, כשאנחנו רוצים לעלות על מגרש שהוא חדש לנו.דן: "בשבילי הכוונה פה היא לצאת עם דרך חדשה איך עושים את זה איך נכנסים לעולם ההשקעות בלי יותר מדי התברברויות"מיטל: הסתובבתי עם השאלה הזו - למה עדיין לא עשינו את הצעד הזה של רכישת השקעות נדלן. התשובה הראשונה שעלתה לי היא שאין לנו מספיק ידע, ואז נזכרת שאת עורכת דין לענייני מקרקעין..."לכל מי שמקשיב לפרק הזה יש הזדמנות לקבל מראה לדפוסי החשיבה וקבלת ההחלטות שלו, אלה שמקדמים אותו ואלה שמעכבים אותו מלהשקיע ולצמוח פיננסית, מהמראה הזו, קמה ההזדמנות האמיתית לצמוח ולעלות מדרגה לשלב הבא.

בפרק הזה איתי ומיטל מארחים את הילה חזקיהו, יזמית נדל"ן ומלווה משקיעים בארה"ב, שפיתחה קורס ייעודי להשאת רווחים באמצעות פלטפורמות השיווק הדיגיטאלי לשכירות טווח קצר. במהלך הפרק תבינו מתי נכון לבחור במודל השקעה המבוסס על השכרה לטווח קצר, מהם הרווחים שניתן להגיע אליהם ואיך עושים את זה בצורה הטובה ביותר. פרק חובה למי שכבר מחזיק בנכס לשכירות טווח קצר, כמו גם למי שבוחן השקעה כזו. האזנה נעימה!

אפשר להגיד עלינו, הישראלים, הכל, אבל מה שבטוח זה שאנחנו לא פראיירים! ללקוח ישראלי אי אפשר למכור כל דבר, הוא לקוח חכם, שיודע לשאול, לבדוק, להטיל ספק, לבקש הוכחות ובטוחות, וטוב שכך! את הפרק הקדשנו הפעם לדיון סופר פרקטי עם עו"ד ליטל תדהר, המתמחה בליווי עסקאות נדל"ן ומיסוי מקרקעין. ליטל שמה על השולחן את כל השאלות שחשוב לשאול לפני ביצוע עסקת נדל"ן, ומהם מנגנוני הביטחון שיש לנו בעסקאות מעבר לים. האזנה חובה!! יש לכם שאלות? צרו איתנו קשר: [email protected]

הפעם איתי ומיטל מראיינים את גלעד פולק, יזם, מאמן אישי ועסקי, יוצר ומגשים סדרתי, מייסד משותף של פרויקט X תכנית להכשרת יזמי נדל״ן. גלעד מדבר על 3 המשאבים החשובים ביותר שיש לכולנו מלידה: זמן, אנרגיה וכסף. הבחירה מה לעשות עם הזמן שלנו, או עם האנרגיה שלנו, היא בדיוק כמו ההחלטה מה לעשות עם הכסף שלנו. הכל בסוף הוא תוצר של ROI (return on investment) - מה התועלת שיוצאת לנו מהזמן שלנו, מה אנחנו מנפיקים באמצעות האנרגיה שלנו, וכמה כסף הכסף שלנו עושה לנו. מתוך ההבנה הזו נבחנות הפרדיגמות הרווחות ביחס לעולמות הנדל"ן, המחסומים שנלווים אליו, לצד ההזדמנויות והמהות העמוקה שבהשקעות. האזנה נעימה :)

בפרק הזה איתי ומיטל בוחנים את מבנה העסקה הכי מדובר אולי - עסקאות ה"פליפ" של דירה על הנייר. מה זה אומר מכירה בפריסייל? למי היא מתאימה? ממה צריך להיזהר? מה צריך לבדוק לפני שעושים צעד כזה? ולא פחות חשוב - מה ההזדמנות הטמונה במבנה עסקה שכזה? כמו תמיד - גם הפרק הזה יפתח עבורכם צוהר לחיבור שבין החששות שלכם, לבין המציאות, ויצביע עבורכם על השאלות שחייבים לשאול כדי להפוך את הפחד לגורם מקדם לשלב הפיננסי הבא שלכם.

בפרק הזה איתי ומיטל מארחים את גיתית שלומי, יועצת מס וממלאת מקום לשכת יועצי המס בישראל, ומתמודדים עבורכם עם אחת השאלות שהכי מטרידות משקיעים, מנוסים ומתחילים כאחד - סוגיית המיסוי. ביחד הם בחנו את 5 השאלות שיש לבדוק מבחינה פיננסית-מיסויית לפני שמבצעים השקעת נדל"ן בחו"ל: 1. מאיפה להביא את הכסף המיועד להשקעה? איך מביאים את הכסף הכי "זול"? 2. איך מגדירים את מטרת הרכישה? מה המשמעות המיסויית של כל מטרה? 3. מה קורה במקרה של רווח מבחינה מיסויית? והאם ישנם מצבים של כפל מיסוי? 4. מהן חובות הדיווח - לתושבים שמשקיעים בחו"ל וגם- למי שאינם תושבי ישראל? 5. האם כשיש לנו דירה בחו"ל אנחנו צריכים להימנע מהעברת תשלום חודשית לחשבון בישראל או שהדירה יכולה לתת לנו תשואה חודשית לעו"ש בישראל? פרק חובה לכל מי שרוצה לדאוג להתפתחות הפיננסית שלו בצורה הממונפת והבטוחה ביותר!

מתי בפעם האחרונה קיבלתם החלטה פיננסית? האם אתם מאלה שדוחים את קבלת ההחלטות (והפעולות) האלו, או בדיוק ההיפך? האם אתם מאלה שישר רואים את הסיכון בכל אפשרות שעולה על הפרק? איך אתם מתנהלים עם הפחד שמלווה לעיתים קבלת החלטות כזו? וממה באמת נכון להיזהר? בפרק הזה, איתי ומיטל בוחנים ביחד איתכם את מחיר האלטרנטיבה - מה המחיר של הקיפאון במקום, ועם זאת, מהם כללי האצבע שחייבים להוביל אתכם כתמרורי אזהרה בעת שאתם מבצעים עסקת נדל"ן ו/או מקבלים החלטה פיננסית בכלל?

הפרק הראשון של האלטרנטיבה כולו סביב הסיפור האישי שלנו. איתי ומיטל, בני זוג, שותפים, יזם נדלן ומומחית NLP. איך עשינו את הצעדים הראשונים שעזרו לנו להגיע לפרוייקטים גדולים יותר בהמשך. מוזמנים להאזין :)