贷款投资经

大家都知道每年要涨租金，为了能多一点现金流，但很多人忽略了涨租金另一个更加关键的作用，那就是增加投资物业的价值。希望这期节目能让大家意识到涨租金的重要性。

商贷涉及到了三个价值：物业的售价，它的经济价值以及它的评估价值。 商贷的首付比例并不是物业的售价来决定的。 与其问首付是多少，更应该问的是：贷款额比例是多少。

我记得很多年前第一次买投资房的时候，一直让我头疼的问题就是怎样了解市场。后来经过多年不断的学习，再加上在商业贷款领域摸爬滚打，选择的投资物业才越来越好。今天想分享给大家一个分析市场的清单，希望对大家能有帮助。

最近利率上涨，很多人开始恐慌，也在犹豫要不要继续买房。今天就谈一谈我的看法。 - 计算一下买的话成本多了多少，不买的话又会损失多少 - 凡事有利有弊，利率涨了的利处是什么 - 移民增多，房屋短缺 - 通货膨胀，钱不值钱的情况下，能否找到比房产更好的投资。   岳虹电话：4389908124 微信：ocean274 工作邮箱：[email protected]

讲一下商贷和民贷的区别。很多人一听商业贷款，就觉得自己肯定没有那个能力。其实这真的是大多数人对商贷的误解，也因为这个误解大大的减慢了自己的投资速度。更好的了解他们的区别就能更好的做出投资选择，更快的累积自己的净资产。

CAP RATE = 净收入/售价 净收入 = 毛收入 – （毛收入X空置率） – 开支 毛收入包括租金收入，停车场收入，洗衣房收入等等 开支包含：地校税，保险，电费，油费，管理费，维修费，薪水，除草扫雪费用等。

谈一谈CMHC给我们的新的贷款制度，以及这种制度带给我们的新机遇。尤其是只需要5%的首付就可以撬起更多的资产。 CMHC新政策链接：https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/professionals/project-funding-and-mortgage-financing/mortgage-loan-insurance/multi-unit-insurance/mliselect 岳虹的微信号：ocean274