Australia, let’s talk money - لنحكِ عن المال

حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نتحدث عن ما الذي يحدث الآن في الاقتصاد الأسترالي بعد رفع الفائدة إلى 4.35%، ولماذا هذا القرار مهم لكل شخص يعيش في أستراليا. بالإضافة إلى الاضاءة على تأثير التضخم على كل نواحي الحياة وبالأخص على الاقتصاد وسوق العقار وأسعار المواد الغذائية.

حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع منال العاني وضيفها الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نناقش الأسباب الحقيقية وراء عودة الكاش أو النقد. ونطرح سؤالا هل انتقال كبار السن للعيش في منزل أصغر هو الحل لأزمة السكن، وذلك بعد صدور تقرير جديد يقول ان جيل الطفرة أو ما يعرف بالـ Boomers يساهمون في هذه الأزمة.

في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نناقش أحدث تقرير يتحدث عن أهم الأسباب وراء انتعاش سوق العقارات في عدد من المدن في أستراليا وانهياره في المدن الأخرى. كما نتحدث عن تداعيات دفع الحكومة وبقوة نحو بطاريات المنازل وتأثير ذلك على ميزانية المواطن. المزيد في التدوين الصوتي اعلاه

من المتوقع أن تتصدر أستراليا دول العالم المتقدم في معدلات التضخم، حيث يُرجَّح أن يبلغ متوسطها 4.1% في عام 2026، لتأتي في المرتبة الثانية بعد الولايات المتحدة. ويُعزى ذلك إلى ارتفاع الإنفاق الحكومي، وصدمات أسعار الطاقة، واقتصاد يعاني من قيود في القدرة الإنتاجية. ويحذّر صندوق النقد الدولي من أن هذا يضع أستراليا في بيئة محتملة من الركود التضخمي، مع توقع استمرار ارتفاع الأسعار حتى عام 2027.

ما الذي يجري فعلاً في أستراليا؟ ولماذا تتردد كلمة "الركود التضخمي" على ألسنة الخبراء والمستثمرين؟ في هذه الحلقة، نقترب من المشهد كما يعيشه الناس بدء من أسعار ترتفع، نمو يضعف، وبطالة قد تلوح في الأفق، فيما يتراجع مستوى المعيشة بصمت لكن بقسوة.

في التدوين الصوتي اعلاه حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال الذي نستضيف فيه منال العاني الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. حلقة اليوم تناقش اعلان مصرف الاحتياط الأسترالي إلغاء رسوم الدفع الإضافية (السيرتشارج) على بطاقات الفيزا والماستر والإفتبوس، ويدخل حيز التنفيذ في الأول من تشرين الأول أكتوبر 2026. كما نناقش قرار الحكومة الفيدرالية خفض ضريبة الوقود إلى النصف بدءاً من اليوم الاول من نيسان أبريل.

حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال معي أنا منال العاني وضيفي الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. وفي حلقة اليوم نناقش الخبر الأبرز محليا وعالميا الا وهو توقيع اتفاقية للتجارة الحرة بين أستراليا ودول الاتحاد الأوروبي وكيف تعود بالنفع على الصادرات والواردات الأسترالية. كما نناقش أيضا تداعيات الحرب المستمرة على أسعار الوقود وأسعار مواد البناء أستراليا وعالميا. المزيد في التدوين الصوتي اعلاه

حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال الذي نستضيف فيه الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. ولا حديث يعلو على رفع سعر الفائدة وتأثيره على المواطن الأسترالي وتداعيات الحرب على الاقتصاد العالمي. المزيد في التدوين الصوتي اعلاه

حلقة اليوم من بودكاست "لنحكِ عن المال" مع الخبير والاقتصادي والعقاري يوسف مرتضى. ونناقش الأسباب الجوهرية وراء تقلبات أسعار النفط العالمية بين ارتفاع حاد وهبوط نسبي، وتأثير هذا الارتفاع على الاقتصادي العالمي.

على وقع التوترات الجيوسياسية وارتفاع أسعار النفط، يصبح السؤال المالي أكثر إلحاحاً من أي وقت مضى. في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست «لنحكِ عن المال» نضع المواطن أمام صورة واضحة لما تعنيه الضربات العسكرية والتقلبات العالمية لجيبه الشخصي في أستراليا. ولنتعرف أيضًا على قصة التلاعب بالأرقام و الكشوفات للحصول على قروض من المصرف لتقترب من مليار دولار، إلى تساؤلات مشروعة: هل نحن أمام أزمة شبيهة بعام 2008 أم مجرد جرس إنذار؟ الخبير الاقتصادي يوسف مرتضى يفكك المشهد بالأرقام، ويكشف أين يكمن الخلل الحقيقي في منظومة الإقراض. استمعوا بالضغط على الزر في الأعلى لتفهموا المخاطر، وتتعلموا كيف تستعدون لها بثقة ووعي قبل أن تتحول التقلبات إلى أعباء.

بعد عامين من استقرار أسعار الفائدة، فاجأ مصرف الاحتياطي الأسترالي الأسواق بإعلان رفعها، وهو قرار كان من المفترض أن يبطئ الاقتراض ويحد من الإنفاق. لكن الواقع كان مختلفًا تمامًا. المفاجأة كانت أن ردّة فعل الأستراليين لم تكن انكماشية كما توقع كثيرون. بدلاً من تراجع الاقتراض، اندفع عدد كبير إلى السوق. ارتفع الطلب على القروض العقارية وطلبات بطاقات الائتمان بشكل ملحوظ. فما السبب وراء ذلك، فما الدوافع النفسية التي دفعت الكثيرين لاتخاذ هذه الخطوة؟ و لماذا كان التوجه من فئتين محدودتين في المجتمع الأسترالي، حتى لو كان ذلك يعني تحمّل ديون أكبر على المدى القصير؟ استمعوا للتفاصيل مع الخبير المالي والعقاري، بالضغط على زر الصوت في الأعلى.

تشهد أستراليا في السنوات الأخيرة ما وُصف بأنه أكبر توسّع في تمويل الإسكان الاجتماعي منذ ثمانينات القرن الماضي. لكن السؤال الذي يفرض نفسه بقوة: هل نحن أمام حل حقيقي لأزمة السكن، أم مجرد خطوة مهمة لكنها غير كافية أمام حجم المشكلة؟ ومن المستفيد من الإسكان الاجتماعي؟ ومن يقود هذا التوسع؟ أم أن أزمة الإسكان الاجتماعي هي جزء من أزمة أكبر؟ استمعوا للتفاصيل بشرح مستفيض مع الخبير العقاري والمالي يوسف مرتضى.

في التدوين الصوتي اعلاه حلقة جديدة من بودكاست "لنحكِ عن المال" مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. وفي حلقة اليوم نناقش خطط الحكومة الفيدرالية لإجراء تعديلات على ضريبة الارباح الرأسمالية Capital Gain Tax لا سيما الخصم الذي يسمح بدفع نصف الضريبة فقط عند بيع الأصول مثل العقارات أو الأسهم التي يحتفظ بها الشخص لأكثر من سنة.

ذكر الخبير العقاري والاقتصادي في اذاعة أس بي أس عربي يوسف مرتضى أن المشهد ضبابي. إذا استمر التضخم فوق المستهدف، فهناك احتمال كبير لمزيد من الزيادات خلال 2026. أما إذا بدأت الأسعار بالهدوء، فقد يدخل المصرف المركزي مرحلة الترقب والانتظار.

في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال مع منال العاني وضيفها الخبير العقاري يوسف مرتضى للحديث عن الأسباب وراء تحطيم الذهب للأرقام القياسية وتخطيه حاجز 7 آلاف دولار أسترالي. فلماذا جاء هذا الصعود في أسعار الذهب والفضة بالتزامن مع تصاعد التوترات الجيوسياسية وتقلبات السوق؟

في سيدني، الإيجار بات عبئًا ثقيلًا حتى على أصحاب الدخل الجيد. الأسعار مرتفعة، والمنافسة شرسة، وعدد الطلبات على كل منزل يفوق المنطق. بريسبان وبيرث تعيشان ضغطًا مشابهًا بسبب النمو السكاني السريع وقلة البناء في السنوات الماضية.

في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست" لنحكِ عن المال" سيجيب الخبير الاقتصادي والعقاري يوسف مرتضى عن أسئلة هامة يتم طرحها من المواطنين مع بداية عام 2026 منها: ما هو وضع التضخم هذا العام؟ ولماذا نشعر أن المعيشة لا تزال تزداد صعوبة؟ وكيف ينظر مصرف الاحتياط الأسترالي إلى أرقام التضخم و نسبه؟ ولماذا تهمنا؟ كما يجيب على سؤال هام يتعلق بالسوق العقاري ألا وهو ماذا يعني تباطؤ التضخم لسوق العقارات لمن يريد الشراء أو الاستثمار؟ وهل نحن أمام انفجار جديد في الإيجارات أم أن الوتيرة بدأت تهدأ؟ كل هذه الأسئلة وغيرها يمكنكم الاستماع إلى إجابتها بالضغط على زر الصوت في الأعلى.

يدخل سوق العقارات الأسترالي عام 2026 بزخمٍ لافت، حاملاً معه مزيجاً من التفاؤل والحذر، في وقتٍ يترقّب فيه المشترون والمستثمرون على حدّ سواء ما إذا كان هذا الصعود سيستمر أم يهدأ. لكن المؤشرات، وفق قراءات الخبراء، تميل بوضوح نحو استمرار الارتفاع، لا نحو التراجع. لذلك، يقول الخبير المالي والعقاري يوسف مرتضى إن السوق لا يظهر أي علامات تصحيح حقيقي، بل ما زال في مرحلة نمو، بعد قفزة قوية شهدها خلال عام 2025. التوقعات تشير إلى ارتفاع لا يقل عن 5% خلال عام 2026، مع نسب أعلى في بعض المناطق التي تشهد طلباً متسارعاً.

لم يكن عام 2025 عاماً عادياً في تاريخ سوق العقارات الأسترالي، لكنه أيضاً لم يكن عام الانفجار أو الانهيار الذي راهن عليه كثيرون. ما جرى كان أعمق من حركة أسعار، وأعقد من قرار فائدة. لقد مثّل 2025 لحظة إعادة ضبط نفسية واقتصادية لسوق ظلّ لسنوات مشلولاً بالخوف والترقّب.

في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نسلط فيها الضوء على تداعيات اعلان محافظة مصرف الاحتياط الأسترالي ميشيل بوبوك عن زيادة مرتقبة خلال العام المقبل لأسعار الفائدة على القروض العقارية.

في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نسلط فيها الضوء على تقرير «Cotality Housing Affordability» الصادر في نوفمبر 2025، يقول إن القدرة على تملّك المنازل في أستراليا أصبحت في أسوأ مستوياتها على الإطلاق. ونناقش أيضا المدن الأسترالية التي تربعت على عرش أعلى الأسعار في شراء المنازل.

في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نسلط الضوء على حدث سنوي كبير في أستراليا الا وهو Black Friday الذي يشهد تخفيضات في الأسعار على بعض المنتجات.

أشار تقرير جديد إلى تراجع في أعداد المستثمرين العقاريين في أستراليا في وقت يعاني فيه السوق العقارية من أزمة في المعروض. موضحاً الجدل الدائر حول مستقبل المديونية السلبية Negative Gearing في أستراليا.

يوضح الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى مستقبل البناء في أستراليا مؤكداً على ان تكاليف البناء والبنية التحتية المرتفعة تؤثر على سوق العقارات في أستراليا. ولكن كيف؟

تقدم الحلقة الأخيرة من بودكاست لنحكِ عن المال جولة على أهم الأفكار والمواضيع التي شاركناكم فيها خلال المواسم الماضية. ونستعرض معكم بعض التوقعات لأبرز الأحداث الاقتصادية التي قد تؤثر على حياتكم المالية في أستراليا.

تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحك عن المال جولة على أبرز التوقعات حول زيادة الأجور والرواتب والتضخم والفائدة في 2023 في أستراليا وتأثيرها على ميزانيات المواطنين الأستراليين.

تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحكِ عن المال جولة على أبرز الأمور المالية التي يجب أخذها بالاعتبار عند الهجرة والاستقرار في أستراليا.

تتحدث هذه الحلقة من بودكاست لنحكِ عن المال عن أبرز تكاليف علاج الأسنان وسبب غلائها في أستراليا بالمقارنة مع دول أخرى.

تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحكِ عن المال بعض التفاصيل الهامة عن شراء منزلك الأول باستخدام أموالك الموجودة في صندوق السوبر.

تستعرض هذه الحلقة من بودكاست لنحكِ أبرز وأهم قرارات العام الجديد المالية، التي يجب أن تأخذها في عين الاعتبار للابتعاد عن المآزق المالية.

تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحك عن المال أبرز الخطوات التي ينصح باتباعها للحصول على أكبر استفادة ممكنة من بيع الأغراض المستعملة على الانترنت، وخاصة في ظل وجود عدد لا يحصى من منصات التسوق الالكترونية.

تستعرض هذه الحلقة من بودكاست لنحكِ عن المال احدى الطرق التي تسمح لنا بالسفر برفاهية وبميزانية محدودة باستخدام برنامج نقاط المسافر الدائم.

تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحكِ عن المال بعض الأفكار عن الجانب الإيجابي من ارتفاع سعر الفائدة في أستراليا. وذلك فيما يخص تحصيل مكاسب أكبر على الحسابات التوفيرية البنكية.

تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحك عن المال بعض النصائح العملية لإدارة نفقات موسم الأعياد دون الوقوع في مصيدة الديون وتراكمها علينا ما بين هدايا وسفر ونشاطات أخرى.

تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحكِ عن المال جولة على أبرز التوصيات التي جاءت في تقرير حديث يكشف معاناة العديد من النساء مع الشؤون المالية المرتبطة بالعنف المنزلي. والخطوات العملية التي يمكن أن تحمي حقوق الأفراد، وخاصة النساء، من الحسابات المصرفية المشتركة بوجه أي محاولة ابتزاز من قبل الشريك. كما تقدم الحلقة نبذة عن خدمات مالية خاصة بالنساء توفرها منظمة Good Shepperd.

تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحكِ عن المال نصائح سريعة للتسوق بذكاء في أستراليا، وتجنب تراكم ديون وفوائد البطاقات الائتمانية في ظل تهافت الأستراليين على التسوق من أجل الحصول على هداياهم قبل عيد الميلاد،

تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحك عن المال جولة على أبرز التكاليف المخصصة لتربية ورعاية الأطفال في أستراليا في ظل تكاليف المعيشة الباهظة.

تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحك عن المال معلومات حول طريقة طلب تجميد القروض أو ما يعرف بخيار الـ credit freeze، وهي الوسيلة التي قد تحمينا من الاحتيال المالي علينا عبر استخدام ببيانتنا الشخصية بشكل غير قانوني.

تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحكِ عن المال معلومات عن أبرز ما جاء في تقرير التعداد السكاني 2021، خصوصا فيما يتعلق بأكثر القطاعات ازدهارا في أستراليا واتجاهات الوظائف في سوق العمل والتعليم والوظائف.

تناقش حلقة اليوم من بودكاست لنحكِ عن المال أبرز الأسباب التي يمكن أن تدفع حوالي مليوني أسترالي لتقديم استقالتهم من وظائفهم، مع ارتفاع نسبة غير الراضين عن عملهم إلى 42% في الأشهر القليلة الماضية.

تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحكِ عن المال جولة تحليلية عن قرار إلغاء بطاقة دفعات الرعاية الاجتماعية غير النقدية المثيرة للجدل، وايجابيات وسلبيات هذا القرار، وتقدم لمحة عن البرنامج البديل الذي ستطرحه الحكومة العمالية.

تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحك عن المال معلومات حول فرص العمل وجني المال المتاحة للأستراليين في اندونيسيا ودول أخرى دون الاضطرار لدفع الضرائب.

تناقش حلقة اليوم من بودكاست لنحكِ عن المال أسباب ارتفاع ديون القروض الجامعية، والتي تعرف بـ HECS بنسبة 3.9% في أستراليا، بالإضافة إلى بعض الأفكار حول احتمالية تسديدها بشكل مبكر لتفادي تراكمها علينا.

تقدم حلقة اليوم من بودكاست لنحك عن المال جولة على أبرز قرارات قمة العمل والمهارات وأبرز المستفيدين منها في أستراليا.

تقدم حلقة اليوم من بودكاست لنحك عن المال جولة على أبرز المعطيات المتعلقة بقطاع رعاية الأطفال، والأفكار المطروحة لمعالجة تكاليفه الباهظة في أستراليا. وذلك لإعادة أكثر من 900 ألف شخص مؤهل للعمل إلى السوق، ضمن قمة الوظائف والمهارات التي تعقد في أستراليا في الأول والثاني من سبتمبر/أيلول 2022.

تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحكِ عن المال نظرة تحليلية لما ستتم مناقشته في قمة الوظائف والمهارات إلى جانب زيادة الأجور بناءً على نتائج استطلاع لآراء الأستراليين حول الحلول والتوصيات المقترحة في ظل أزمة العمالة التي يواجهها سوق العمل الأسترالي.

تتحدث هذه الحلقة من بودكاست لنحكِ عن المال عن منصة جديدة تدعى car next door The. وهي المنصة التي تتجه اليها نسبة كبيرة من الأستراليين مؤخرا لكسب دخل إضافي. فعلى ماذا تعتمد؟

تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحك عن المال جولة على أسعار المواد الغذائية وغيرها من البضائع التي تأثرت أسعارها بموجة الغلاء في أستراليا، بحسب آخر أرقام مكتب الاحصاء الأسترالي.

تقدم حلقة اليوم من بودكاست لنحكِ عن المال حلقة خاصة لعشاق شرب القهوة. فكم يا ترى يبلغ متوسط سعر فنجان من القهوة في أستراليا اليوم، في ظل غلاء المعيشة الذي تشهده البلاد؟

تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحك عن المال عن أحدث اتجاهات التوظيف في استراليا وأبرز المهارات المطلوبة في سوق العمل الأسترالي.