Cashflow Investor Podcast

Jak vyhodit neplatiče, aniž byste porušili zákon? A proč se do nájmu v Mostě nevyplatí drahá podlaha? Probíráme extrémní růst cen bytů i to, co s nimi nakonec uděláme. Dědictví, nebo prodej a důchod na Havaji?

Myslíte si, že už jste ve světě nemovitostí viděli všechno? Omyl! V dnešním díle podcastu otevíráme Pandořinu skříňku těch největších realitních bizárů a průšvihů. Pokud zrovna kupujete byt nebo plánujete pronajímat, tohle video vám možná zachrání statisíce i zdravý rozum!

V novém díle podcastu nahlédneme pod pokličku investování do nemovitostí a pronajímání. Dozvíte se, jak na první dobrou poznat dobré či špatné SVJ a proč se vyplatí kupovat zdevastované byty s výraznou slevou. Probereme také překvapivě vysoké ceny výtahů a naše nekompromisní pravidlo pro výběr nájemníků: kdo nepracuje, ten u nás nebydlí, protože z dávek se nájem zkrátka zaplatit nedá.

V dnešní epizodě se podíváme na to, jak se aktuálně mění "realitní hra" a co to znamená pro samotné makléře. Probereme budování komunit , správu bytů i to, kdy se vyplatí začít řešit excelovské tabulky. Kromě byznysu a nečekaných dluhů ale dojde i na odlehčenější témata a vtipné historky z dětství – pamatujete si na ten pocit, když jste dostali vyřazenou platební kartu a připadali si díky ní neuvěřitelně dospěle a bohatě?Dejte nám vědět do komentářů, jak to máte vy, a pokud se vám video líbilo, nezapomeňte zanechat like a odběr! 🎧👇

V dnešním díle probíráme nástrahy realitního trhu z praxe! Podíváme se na propadání rezervačních poplatků, změny v nájemních smlouvách i na to, proč banky nefandí flipování bytů přes hypotéky. Hlavně vám ale ukážeme, jak si ohlídat kupní smlouvu, abyste si nepořídili nemovitost i s cizími dluhy a skrytými vadami.

Kupujete nebo prodáváte nemovitost? V tomto videu probíráme nejčastější nástrahy českého realitního trhu! Dozvíte se, jak nenaletět slibům makléřů, proč se vždycky vyplatí zazvonit u sousedů a co nesmí chybět v dobrém inzerátu na S-realitách. Zjistíte také, jak vám může kvalitní homestaging ušetřit nemalé peníze.

Vymáhání dluhů se po odeslání předžalobní výzvy může pořádně protáhnout a i zdánlivě jednoduchý soud zabere klidně třičtvrtě roku. Celá tahle zbytečná tahanice ale dokonale ukazuje, jak moc je důležité nepodceňovat papírování, při předávání bytu vždy sepisujte předávací protokoly a evidujte si všechna čísla, jinak jste v případném sporu prostě nahraní. A co je hlavní, strkat hlavu do písku se dlužníkům krutě prodraží. Místo původních 110 000 Kč se totiž dluh kvůli soudům a obyčejné lidské hlouposti dokáže vyšplhat téměř na 200 000 Kč.

V tomto videu rozebíráme aktuální šílenství na realitním trhu, kde ceny za poslední měsíce raketově rostou. Podíváme se přímo na situaci v Ústeckém kraji, kde je už prakticky nemožné najít nemovitost pod dva miliony korun. Zhodnotíme také investice z minulých let a probereme neuvěřitelný 20% nárůst cen jen za poslední tři měsíce. Nakonec vám nabídneme konkrétní doporučení, co v této situaci dělat.

V dnešním díle se podíváme na to, proč v realitách a byznysu rozhodují správné kontakty a ukážeme si konkrétní situace z praxe, kdy vám správné číslo v mobilu ušetří nebo vydělá statisíce.

Investování do nemovitostí není jen o počítání výnosů, ale také o řešení nečekaných krizí, jako je třeba prasklá voda v bytě. Skutečným testem každého investora je proto schopnost zajistit si efektivní správu a mít po ruce spolehlivé řemeslníky, kteří přijedou situaci rychle zachránit. Právě kvalitní tým lidí kolem vás je klíčem k tomu, aby vás podobné havárie nestály zbytečné peníze a nervy.

Investování do nemovitostí zdaleka není jen o pasivním příjmu a zlatém pravidlu „nikdy neprodávat“. V nové epizodě se bavíme o skutečné realitě pronajímání bytů – od nákupu první nemovitosti přes stresující telefonáty od nájemníků až po chvíle, kdy si jako investorka zkrátka říkáte: „Co tady vlastně dělám?“. Pusťte si náš rozhovor a nahlédněte do zákulisí budování realitního portfolia!

Chystáte se prodat nemovitost a nechcete narazit? V novém díle podcastu o prodeji bytů probíráme reálné průšvihy z praxe – od nečekaně zamítnutého přepisu na katastru až po absurdní situace, kdy prodávající raději platí desetitisíce za právníky místo drobných oprav před prohlídkou. Zjistíte také, jakou roli hraje psychologie, proč na kupce zaručeně funguje trik s pečením sušenek a proč je při realitním obchodu naprosto klíčové mít na telefonu správného odborníka

V dnešním videu se podíváme na to, proč se při zařizování bytu na pronájem vyplatí sázet na naprostou univerzálnost a vyhnout se zbytečné extravaganci. Vždycky se totiž najde někdo, komu se netrefíte do vkusu, o čemž svědčí i naše historka o nájemnici, která chtěla předělávat úplně novou podlahu. Probereme také, proč u důležitých věcí, jako je elektřina, nespoléhat na "nějakého Ferdu", ale raději si zaplatit certifikovaného revizáka, abyste měli všechno oficiálně s papírem a byli v klidu.

V této epizodě se podíváme na konkrétní čísla u flipování bytu s pořizovací cenou kolem 3 milionů korun. Vysvětluji, proč se při výběru nemovitosti držím „zlatého středu“ a cílím na bydlení pro normální lidi.

Získat jako fyzická osoba úvěr na 30 nebo 40 milionů může být vyčerpávající proces. Místo okamžitého schválení se na vás v bance dívají s otázkou, proč už nemáte sto milionů nebo rovnou miliardu.V tomto videu bez obalu řešíme, jak to chodí při financování velkých projektů a proč jsme si během vymýšlení strategie říkali, že bychom z fleku mohli dělat finanční poradce. Dozvíte se také, proč je nízký bankovní odhad jasným signálem, že jste za nemovitost zaplatili víc, než jste měli.

Akcie krvácejí, zatímco nemovitosti drží hodnotu. Čísla mluví jasně, ale je výnos všechno? 🤔 V dnešním díle jdeme do hloubky a srovnáváme dvě nejoblíbenější investiční strategie.Mnoho lidí láká představa "vyloženě pasivního příjmu", který nabízejí dividendové akcie – peníze chodí a vy nemusíte hnout prstem. Na druhé straně stojí nemovitosti, které sice historicky vydělávají balík, ale první nákup bytu bývá křest ohněm. 🔥

Mnoho lidí totiž dělá fatální chybu. Ve snaze získat úvěr rozešlou žádosti na všechny strany. Jenže když přijdete do šesté banky, bankéř se podívá do systému a vidí zoufalství, pět žádostí za poslední dva měsíce. V tu chvíli pro ně končíte.

Je reálné dnes sehnat peníze na vlastní bydlení? A vyplatí se s nákupem nemovitosti vyčkávat na lepší úroky? V této epizodě boříme zažité představy o realitním trhu a hypotékách.Diskutujeme o tom, že nejlepší čas na nákup je vždy "teď", a rozebíráme častý omyl klientů – domněnku, že finanční poradce hypotéku prodraží. Zjistěte, jaká je pravda o úrokových sazbách a jak dlouho reálně trvá celý proces, než můžete bydlet.

V téhle epizodě se bavíme o realitě makléřiny bez přikrášlování. O mylné představě, že jde o snadnou cestu k velkým penězům, a o tom, jak dravá a tvrdá je ve skutečnosti konkurence. Řeč přijde i na rozdíly v přístupu mezi muži a ženami v oboru, na netradiční styl práce, minimum prohlídek a obchodování po telefonu. Otevřeně rozebíráme postupy, které se oficiálně „nemají dělat“, ale v praxi šetří čas a přinášejí výsledky.

Znáte to? Otevřete dveře a první reakce je „Ježíš, to je nádherný!“ Jenže přesně tyhle emoce vás stojí peníze. V dnešním videu rozebírám realitu českého trhu plného nezkušených makléřů a ukazuji, jak reagovat na jejich časté blufy o konkurenčních nabídkách. Zjistíte, proč se nebát podstřelit cenu hned na začátku a jak se nenechat vmanipulovat do částky, kterou platit nechcete, zvlášť když lokalita není ideál

V tomhle videu mluvím o tom, jak se někdy smějeme lidem, kteří kupují nemovitosti v místech, která nám nedávají smysl. Jenže za deset let budeme říkat, že právě tam byly byty levné a krásné, jen jsme to neviděli. Přemýšlím nad tím, proč se tolik lidí bojí investovat, když návratnost je dlouhá hra. Dnes je jednoduché říct „nemá cenu kupovat“, ale budoucnost ukáže, kdo měl odvahu. Pokud tě zajímá příběh o realitách, rozhodování a pohledu dopředu, tohle video je přesně o tom.

V tomhle díle mluvím o tom, jak snadno můžeš v podnikání udělat chybu, která tě nakonec stojí peníze. Stačí jeden malý fuck-up a řešíš poplatky, papíry nebo daně. Každý rok musíš do konce ledna nahlásit všechny nemovitosti koupené za minulý rok a správně je zdanit — katastr to za tebe neudělá. A právě proto se vyplatí mít po ruce dobrého právníka. Často tě stojí míň, než kolik ti dokáže ušetřit. Radši mít všechno v pořádku, než doufat, že se to nějak samo vyřeší.

V tomhle díle mluvím o tom, jak snadno můžeš v podnikání udělat chybu, která tě nakonec stojí peníze. Stačí jeden malý fuck-up a řešíš poplatky, papíry nebo daně. Každý rok musíš do konce ledna nahlásit všechny nemovitosti koupené za minulý rok a správně je zdanit — katastr to za tebe neudělá. A právě proto se vyplatí mít po ruce dobrého právníka. Často tě stojí míň, než kolik ti dokáže ušetřit. Radši mít všechno v pořádku, než doufat, že se to nějak samo vyřeší.

V dnešním podcastu se podíváme na chyby ve smlouvách při investování do nemovitostí, které tě mohou stát tisíce korun a spoustu starostí. Povím, jak jsem řešil situaci, kdy nájemníci nastěhovali další lidi do bytu a jak právníci za každou smlouvu často chtějí až 10 000 Kč. Ukážu, jaká věta ve smlouvě ti může zachránit peníze a ochránit tě před dluhy bývalého majitele. Poslouchej, aby ses vyhnul stejným chybám a ušetřil čas i peníze.

Co všechno se může stát, když jste na nájemníky až moc hodní? V téhle epizodě popisuju jeden z nejhorších zážitků s pronajímáním: totálně zdevastovaný byt, spadlá vana, chybějící umyvadlo, ucpané stoupačky a dokonce i požár „uhašený“ vodou. A aby toho nebylo málo — nájemník si při odchodu odnesl i moje věci. Mluvím o tom, proč je důležité mít všechno v předávacím protokolu a proč se vyplatí nastavit jasné hranice. Hodní pronajímatelé totiž často končí nejhůř.

V tomhle podcastu rozbíjíme největší mýty o nemovitostech a ukazujeme realitu investování bez příkras. Dozvíš se, jak lidé skutečně nakupují byty za miliony, co banky říkají jen napůl, jaké strategie dávají smysl v dnešním trhu a čemu se naopak vyhnout obloukem. Prakticky, přímo, bez složitostí — přesně tak, jak se o investování mluví mezi lidmi, kteří v tom opravdu jedou.

V tomto dílu podcastu Martin Mála otevírá témata pronájmu a správy nemovitostí. Sdílí své zkušenosti s tím, proč nedává byty lidem, kteří nepracují, jak vybírá nájemníky a co považuje za zdravý přístup k investicím. Poslechněte si příběhy z jeho praxe, od bytů v Mostě až po zkušenosti s reakcemi a nepochopením lidí, kteří nechápou pravidla pronájmu.

V prvním dílu podcastu Cashflow Investor si povídáme s Martinem Málou o tom, jak se dostal k investování do nemovitostí. Sdílí svůj příběh od koupě prvního bytu v Mostě až po budování portfolia a zkušenosti, které nasbíral po cestě. Dozvíš se, jak přemýšlel nad první investicí, co by dnes udělal jinak a proč je důležité prostě začít – i když nemáš všechno naplánované.