估價師聊房事

EP15｜買房必知的建築安全關鍵 🔍 買房時，我們常注意地段、價格與外觀，但真正決定能不能安心長住的，其實是「看不見的結構安全」。 🏠 這集邀請到 建築安全履歷協會創會理事長 戴雲發，同時也是「Alfa Safe耐震工法」的發明人， 帶你了解： ✔ 如何快速判斷房屋是否存在潛在風險 ✔ 土壤液化到底該不該擔心？ ✔ 哪些建築設計，可能暗藏結構危機？ 🎧 點擊收聽 EP15，讓你在買房或檢視居家安全時更有把握！ —— 更多不動產觀點，歡迎追蹤粉專【估價師Good Job】https://reurl.cc/0WN2no -- Hosting provided by SoundOn

🎙 EP14｜住得久、住得安心：建築耐震安全大解密 🏠 我們每天住的房子，外觀看起來再漂亮，如果沒有穩固的結構設計，真的能撐得住地震嗎？💡 這集特別邀請 建築安全履歷協會創會理事長 戴雲發，同時也是「Alfa Safe耐震系統工法」發明人，分享如何在 大缺工時代，透過創新工法讓建築更安全、更高效、也更能標準化施工。 👉 想知道房子背後的安全密碼？快來收聽這一集！ —— 更多不動產專業觀點，歡迎追蹤「估價師Good Job」粉專 🙌https://reurl.cc/0WN2no -- Hosting provided by SoundOn

土地作為房屋興建的重要原料之一，近期新聞時不時提到哪邊土地又創高價，建商又豪擲數十億大舉獵地，到底什麼條件會影響到土地的價值與成長潛力呢?就讓估價師來分享，土地價值評估的幾項關鍵因素吧 ! 合作邀約: [email protected] FB粉絲團: 估價師Good Job -- Hosting provided by SoundOn

好不容易看到喜歡的房子，中古屋買賣簽完契約後，接下來到交屋前還需要經過哪幾項程序?近期銀行緊縮貸款額度，如果真得碰到貸款下不來，該怎麼辦呢? 本集特別邀請到信義房屋仁愛安和店_侯沛昌專案協理，長期深耕台北市蛋黃區，同時創下多年千萬經紀人員紀錄，來為聽眾分享第一線人員的實戰經驗。 合作邀約: [email protected] FB粉絲團: 估價師Good Job -- Hosting provided by SoundOn

房市熱度滾滾的賣方市場下，住宅買賣市場的一些奇怪現象陸續出現，像是集體看屋，到底是炒作現場氣氛還是不得不的安排。符合哪些條件，可以成為台北市住宅市場的Apple案件，我要怎麼才可以重房仲手中拿到Apple呢? 本集特別邀請到信義房屋仁愛安和店_侯沛昌專案協理，長期深耕台北市蛋黃區，同時創下多年千萬經紀人員紀錄，來為聽眾分享第一線人員的觀察與心得。 合作邀約: [email protected] FB粉絲團: 估價師Good Job -- Hosting provided by SoundOn

現在買房時，房屋仲介都會準備不動產現況說明書提供買家詳閱，買房是人生大事，有些資訊如果可以在評估時就先蒐集好，而不是進小房間談才仔細看，對於後續的出價應該更有幫助。這集要來跟聽眾分享幾個估價師愛用與必查的網站! 合作邀約: [email protected] FB粉絲團: 估價師Good Job -- Hosting provided by SoundOn

403大地震後，許多老舊公寓的屋主也開始思考是不是參與都市更新，以取得更安全的居住空間。上一集分享到估價師在都更中扮演的角色，這一集要來直球對決，從老公寓參與都更常見的問題，包括頂加、陽台、地下室等空間，到底要怎麼計算權利價值。 本集特別邀請到不動產估價師公會全國聯合會秘書長，同時也是臺北市都市更新及爭議處理審議會委員的葉玉芬估價師來跟大家分享，老公寓都市更新的必修題庫。 合作邀約: [email protected] FB粉絲團: 估價師Good Job -- Hosting provided by SoundOn

大都更時代來臨，都更權利變換之中，不動產估價師成為掌握全案價值分配的關鍵第三方專業人士。都更案更像是愛情長跑，動輒需要超過5年才能核定，對於估價師來說，手上掌握數十件都更權利變換估價案更是日常生活。 本集特別邀請到不動產估價師公會全國聯合會秘書長，同時也是臺北市都市更新及爭議處理審議會委員的葉玉芬估價師來跟大家分享，都市更新中，不動產估價師的工作項目、都更案怎麼選任估價師，以及從旁觀察到，都更案的成敗因素有哪些? 合作邀約: [email protected] FB粉絲團: 估價師Good Job -- Hosting provided by SoundOn

全國房貸負擔率突破40%! 買房的負擔越來越重，買房對於雙薪小家庭來說似乎遙不可及，相信蠻多首購族，買了之後，就開始焦慮了，沉重得房貸壓力也成為現代人不敢生小孩的原因之一。 本集特別要請到高源不動產估價師事務所所長陳碧源估價師，來跟大家分享，他過往一路以來的買房心路歷程，以及給年輕人的實用購房建議。 合作邀約: [email protected] FB粉絲團: 估價師Good Job -- Hosting provided by SoundOn

大直案造成鄰房傾斜成為社會關注焦點，市區都更重建案遍地開花，建案施工如果造成我家傾斜，該怎麼辦，協商求償需要仰賴第三方的專業人員評估作為基礎，估價師怎麼評估價值減損的幅度。常見的瑕疵不動產還包括漏水屋、凶宅等…，對於價格會造成多少幅度的影響呢? 本集特別要請到宇豐不動產估價師聯合事務所副所長陳志豪估價師，來跟大家分享他過往的案件經驗。 合作邀約: [email protected] FB粉絲團: 估價師Good Job -- Hosting provided by SoundOn

根據研究機構統計，全台新建案公設比達到35%，買房買了一堆公設，成為購屋者負擔沉重的原因之一。到底內政部所提出的虛坪檢討方案，兩大面向是什麼?對於生活上造成什麼影響?豪華公設真的好用嗎?以及虛坪改革從修法到上路，買房族可以期待嗎? 本集特別要請到高源不動產估價師事務所所長陳碧源估價師，來為各位聽眾分享他的看法。 合作邀約: [email protected] FB粉絲團: 估價師Good Job -- Hosting provided by SoundOn

內政部提出新一輪房市政策，包括將公設比降至25%至30%，促使公設比合理化。目前的建案中，到底哪些是虛坪，建商偷偷灌到住戶手中，那些又不是呢，以及不同類型住宅，合理的公設比呢? 合作邀約: [email protected] FB粉絲團: 估價師Good Job -- Hosting provided by SoundOn

政府即將推出囤房稅2.0，也就是房屋稅修法，預計明年中就會上路。目前房屋稅的計算方法，以及新法上路後，對於有房階級以及囤房大戶的帶來什麼影響? 合作邀約: [email protected] FB粉絲團: 估價師Good Job -- Hosting provided by SoundOn

有些住宅建案中，會有一般事務所跟住宅混雜在同一個建案的情況，低樓層是一般事務所，中、高樓層是住宅，一般事務所價格通常比較便宜。如果買了一般事務所做住宅使用，到底有什麼差異? 合作邀約: [email protected] FB粉絲團: 估價師Good Job -- Hosting provided by SoundOn

目前全國僅有不到500名不動產估價師開業職業，需要國家高考及格才能取得資格，跟律師、會計師一樣難考的證照，本集邀請到台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑，來跟大家聊聊考上後的工作內容與職業前景(錢景)到底在哪? 合作邀約: [email protected] FB粉絲團: 估價師Good Job -- Hosting provided by SoundOn