Le Radar Multilogement

En 2026, près de 60 % des hypothèques au Canada arrivent à échéance. Un moment critique pour les investisseurs… mais aussi une opportunité stratégique pour ceux qui sont bien préparés.

Lors de ce dernier épisode du Radar Multilogement, Jocelyn Beaudoin reçoit Roxann Bédard, investisseuse immobilière active dans le locatif court terme et le commercial. Ensemble, ils abordent les défis concrets de concilier un emploi ou une entreprise à temps plein avec un portefeuille immobilier en pleine croissance, tout en préservant l'équilibre familial.

Lors de ce dernier épisode du Radar Multilogement, Jocelyn Beaudoin reçoit Mathias Hachey, courtier hypothécaire spécialisé en financement multilogement. Ensemble, ils décortiquent les nouvelles directives de la SCHL concernant les logements abordables dans les programmes APH, notamment l'avis 270 publiée en février 2026 et son impact sur les augmentations de loyer permises lors des révisions annuelles des prêteurs.

Lors de cet épisode du Radar Multilogement, Jocelyn Beaudoin reçoit Andrés Fontecilla, député de Laurier-Dorion et porte-parole de Québec solidaire en matière de logement. Ensemble, ils explorent la position de QS face au secteur privé immobilier, au gel des loyers à l'inflation, et à la création d'un parc locatif hors marché.

Cette semaine, au Radar Multilogement, Jocelyn Beaudoin reçoit Sacha Gaultier, courtier hypothécaire spécialisé en financement multilogement. Ensemble, ils analysent les impacts de la volatilité des taux CMB provoquée par le contexte géopolitique en Iran, notamment la hausse de soixante points de base enregistrée en moins d'un mois.Ils explorent les stratégies à adopter selon l'étape du financement : projet en construction APH, dossier en attente de souscription SCHL ou transaction en voie de closing. L'épisode aborde aussi l'importance de la patience, de la communication entre acheteurs et vendeurs, ainsi que la nécessité de monter des dossiers solides capables d'absorber une volatilité extrême. Jocelyn et Sacha insistent sur deux mots clés incontournables en période de turbulences : préparation et communication.

Jocelyn Beaudoin reçoit Virginie Dufour, députée de Mille-Îles pour le Parti libéral du Québec. Ensemble, ils explorent les grandes priorités du PLQ en matière d'habitation, notamment l'engagement de construire 100 000 logements porté par le nouveau chef Charles Milliard. Ils discutent de l'abolition de la TVQ sur les logements locatifs, du rehaussement du seuil d'exemption pour les constructions neuves, des coûts de construction en forte hausse et des défis liés à la main-d'œuvre et à l'automatisation dans le secteur. 

Dans le dernier épisode, Jocelyn Beaudoin, Roxann Bédard et Sacha Gauthier analysent la hausse marquée des CMB provoquée par les tensions géopolitiques liées à la guerre en Iran et la volatilité des marchés.

Dans le dernier épisode, Jocelyn Beaudoin et Sacha Gauthier analysent la hausse marquée des CMB provoquée par les tensions géopolitiques liées à la guerre en Iran et la volatilité des marchés.Ils expliquent aussi une quatrième façon de créer de la valeur en immobilier : l’érosion du poids de la dette grâce à l’inflation, un levier souvent sous-estimé par les investisseurs.

Lors du dernier épisode du Radar Multilogement, Jocelyn Beaudoin et Mathias Haché ont analysé l’impact du contexte géopolitique en Iran sur les taux CMB, la volatilité des marchés et les stratégies de gestion du risque. Ils abordent aussi les révisions annuelles des prêteurs, les nouvelles exigences de la SCHL et les enjeux liés aux bilans personnels et aux valeurs de portefeuille.

Lors du dernier épisode, Jocelyn Beaudoin et Sacha Gauthier ont analysé la récente baisse des taux CMB, désormais sous les 3 %, et ses impacts sur les stratégies de financement des investisseurs. Ensemble, ils abordent également l’amélioration des délais à la SCHL et les conditions actuelles pour clore un financement efficacement.

Dans cet épisode, Jocelyn Beaudoin reçoit Sacha Gauthier. Ensemble, ils analysent la récente baisse des obligations de cinq ans et ses impacts sur les taux CMB, ainsi que les perspectives pour les investisseurs qui doivent clore un financement dans un contexte économique encore incertain.

Dans cet épisode, Jocelyn Beaudoin reçoit Mathias Hachey et Philippe Foisy. Ensemble, ils analysent les enjeux actuels du marché multilogement, notamment l’évolution des coûts de construction, la capacité de paiement des locataires et leurs impacts sur les proformas de développement.

Aux côtés de Jocelyn, Sacha fait le point sur les délais actuels à la SCHL, la saisonnalité des dossiers, ainsi que les changements à venir en matière d’efficacité énergétique et leurs conséquences sur les projets de construction et de financement.La discussion met aussi en lumière l’évolution du taux de vacance, particulièrement dans les marchés en surconstruction et pour les loyers situés dans la haute fourchette, soulignant l’importance d’appuyer les proformas sur des données réalistes et une analyse qualitative solide.

Dans cet épisode, l’équipe revient sur les critères de fixation de loyer du Tribunal administratif du logement (TAL), issue d’une réforme majeure après plus de 40 ans sans refonte.Aux côtés de Jocelyn Beaudoin, Sophie Salalé (CORPIQ) explique les changements clés, la coexistence de deux méthodes de calcul en 2026 et les principaux points de vigilance pour les propriétaires.La discussion met en lumière le nouveau pourcentage de base de 3,1 %, l’ajustement selon les taxes, assurances et travaux, ainsi que le nouveau cadre plus stable pour les réparations et améliorations majeures.À retenir :Le 3,1 % est une base ajustable, pas un plafond.Les travaux majeurs sont désormais amortis sur 20 ans.Les aides financières et assurances doivent être déduites du calcul.

Épisode du 20 janvierLors du dernier épisode du Radar Multilogement, les chroniqueurs reviennent sur les annonces du Tribunal administratif du logement (TAL) et lance une réflexion clé pour bien amorcer 2026 : la gestion du cash flow en immobilier.Aux côtés de Roxane et Sacha, Jocelyn Beaudoin décrypte les nouvelles règles d’augmentation de loyers, la grille officielle du TAL et leurs impacts concrets pour les propriétaires. À travers un cas réel, la discussion met en lumière l’importance de la capitalisation, de la capacité de réinjection et de l’alignement entre stratégie d’investissement et objectifs de vie.

Le Radar de cette semaine marque le retour de Jocelyn Beaudoin et démarre 2026 sous le signe de la stabilité et de la réflexion stratégique.Ensemble, ils discutent de la prévisibilité attendue des taux d’intérêt, dans un contexte économique plus calme qu’au cours des dernières années. L’épisode aborde aussi les enjeux de la construction neuve, de la localisation et des limites des hausses de loyers dans un marché désormais plus concurrentiel.À retenir :La stabilité et la prévisibilité des taux sont plus importantes que leur niveau pour planifier à long terme.Dans le neuf, la localisation et le milieu de vie priment sur des hausses agressives de loyers.Optimiser un immeuble ne signifie pas toujours rénover à grands frais : le marché impose aujourd’hui plus de sobriété.