Rakennusalan korjaussarja 🛠

Voiko peruskorjauksia tehdä nopeammin, fiksummin ja silti laadukkaammin? 🛠️Tällä kertaa Rakennusalan Korjaussarjassa käydään läpi case KATA, eli Kouvolan Asuntojen tahtiallianssi. Jaksossa pureudutaan siihen, miten hankejonoajattelu, tahtituotanto ja allianssimalli voivat tuoda merkittäviä säästöjä, lyhentää läpimenoaikoja ja parantaa laatua perusparannushankkeissa. 📌 Jaksossa käydään läpi mm.:• Miten neljän kohteen hankejono rakennettiin ja miksi• Mitä hyötyä allianssimalli ja tahtituotanto toivat hankkeisiin• Miten jatkuva parantaminen ja hankkeen "pelikirja" loivat pohjan tehokkaammalle tekemiselle• Mitä ensimmäinen kohde opetti ja miten opit vietiin seuraaviin hankkeisiin🎙 Jaksossa mukana: Jari Niemi, toimitusjohtaja, Kouvolan AsunnotSanttu Eloranta, ent. projektipäällikkö KATA-hankkeessa (Kouvolan Asunnot)Markus Nevalainen, projektipäällikkö, tahtituotantoasiantuntija, Tahcon🎧 Kuuntele jakso myös: YouTube | Apple Podcasts🔔 Tilaa kanava, jos haluat lisää suoraa puhetta rakennusalasta!👍 Tykkää jaksosta ja kerro kommenteissa: pitäisikö rakennusalalla siirtyä vahvemmin kohti yhteistoiminnallisia hankemalleja?00:00 Intro00:25 Aiheen ja vieraiden esittely03:10 Mikä on KATA04:10 Miten peruskorjaamista haluttiin tehostaa04:52 Mitä hyötyjä usean hankkeen kokonaisuudesta syntyy06:19 Milloin ensimmäinen KATA-hanke toteutettiin07:04 Mikä on vakioutu korjauskonsepti12:21 KATA-hankkeen pelikirja 14:35 Allianssin mahdollisuudet16:27 Kissa pöydälle: mitä ensimmäisessä kohteessa tapahtui23:31 Mikä rooli Varkella (entinen Ara) on peruskorjauksissa30:16 Estääkö jokin hyödyntämään KATAn mallia laajemmin34:30 Tehtiinkö palautteen pohjalta kehitystyötä36:28 Miten asuntojen pohjia muutettiin38:11 Voisiko KATAn tehokas peruskorjausmalli olla uusi normaali40:05 Mitä KATAn peruskorjausmalli vaatii tilaajalta ja kumppaneilta42:54 Mitä muuttaisit rakennusalassa45:56 Loppuhöpinät

Työmailla mestat seisovat tyhjinä, vaikka tekemistä riittäisi. Mistä on kyse? Tässä Rakennusalan Korjaussarjan jaksossa pureudutaan siihen, miksi näin on – ja miksi rakennusalan tuottavuus sakkaa vuodesta toiseen. 📌 Jaksossa käydään läpi mm.:• Miksi rakentamisen tuottavuus ei ole juuri parantunut ajan saatossa• Miten tehottomuus näkyy työmailla ja mistä se oikeasti johtuu• Miksi perinteinen aikataulutus ja aliurakointimalli hidastavat tekemistä• Miten teollinen rakentaminen ja tahtituotanto tekevät työmaasta oikeasti tehokkaamman🎙 Jaksossa mukana: Mikko Leväniemi, kehityskoordinaattori, FiraSami Kokkonen, myyntijohtaja, FiraMatias Rajapuro, projektipäällikkö, Tahcon🎧 Kuuntele jakso myös: YouTube | Apple Podcasts🔔 Tilaa kanava, jos haluat lisää suoraa puhetta rakennusalasta!👍 Tykkää jaksosta ja kerro kommenteissa: mikä on mielestäsi suurin syy työmaiden tehottomuuteen? ⏰ Aikajana:00:00 Intro00:19 Vieraiden ja aiheen esittely01:39 Miksi rakennusalan tuottavuus laahaa03:56 Mistä työmaiden tehottomuus johtuu06:44 Mikä perinteisellä työmaalla sakkaa 17:05 Miltä tehottomuus näyttää käytännössä19:23 Mikä estää tuottavuuden kasvua24:45 Kissa pöydälle: kenen syytä tehottomuus on27:49 Miten tehokkuutta parannetaan30:11 Esivalmisteet: mitä hyötyä niistä on34:55 Millainen suunnittelun taso riittää40:59 Esimerkki: urakoitsijoille omat suunnittelijat?42:27 Miten aikataulu jalkautetaan työmaalle44:54 Vaatiiko muutos enemmän työnjohtoa47:58 Miksi teollinen rakentaminen ja tahtituotanto herättää epäilyksiä55:27 Tahtituotanto ja teollinen rakentaminen: hyödyt työmaalla1:02:14 Tahtituotanto ja teollinen rakentaminen: hyödyt tilaajalle1:04:17 Tahtituotanto ja teollinen rakentaminen: hyödyt projektiorganisaatiolle1:10:00 Miltä hyvinvoiva ja tuottava työmaa näyttää 1:14:37 Kokonaishintainen kilpailutusurakka ja tuotannonsuunnittelu1:18:19 Miten muuttaisit rakennusalaa1:21:16 Loppuhöpinät

Taloyhtiöiden remonttitarpeet kasvavat. Samaan aikaan yhä useampi yhtiö huomaa, että rahoituksen saaminen ei olekaan itsestäänselvyys. Ovatko pankit laittaneet oikeasti rahahanat kiinni, vai onko ongelma taloyhtiöiden omissa päätöksissä? 🤔Tässä jaksossa puhutaan suoraan taloyhtiöiden remonttien rahoituksesta, korjausvelasta ja siitä, miksi moni taloyhtiö ajautuu tilanteeseen, jossa remontti olisi pakko tehdä – mutta lainaa ei olekaan niin helppo saada 💰❌📌 Jaksossa käydään läpi mm.:• Mitä pankki oikeasti katsoo, kun taloyhtiö hakee lainaa • Miksi osa taloyhtiöistä ajautuu tilanteeseen, jossa rahoituksen saaminen on vaikeaa• Mitä taloyhtiön pitäisi tehdä ennen pankkiin marssimista• Voiko ryhmäkorjaaminen olla ratkaisu, joka pelastaa sekä taloyhtiöt että kokonaiset asuinalueet🎙 Jaksossa mukana:Ville Roihu, asunto-osakeyhtiörahoituksesta vastaava johtaja, Danske BankMatias Rajapuro, projektipäällikkö, TahconTuomas Pakka, kasvujohtaja ja korjausrakentamisen asiantuntija, Tahcon🎧 Kuuntele jakso myös: YouTube | Apple Podcasts🔔 Tilaa kanava, jos haluat lisää suoraa puhetta rakennusalasta!Tykkää jaksosta ja kerro kommenteissa: Onko korjauksia lykätty sinun taloyhtiössäsi liian pitkään – ja miksi? ⏰ Aikajana:00:00 Intro00:17 Vieraiden ja aiheen esittely01:25 Miten taloyhtiöt saavat pankista rahoitusta hankkeisiin02:27 Millainen taloyhtiö on pankin unelma-asiakas07:03 Tärkeimmät tekijät rahoituksen saamiseksi08:58 Vaikuttaako osakaskunta lainansaantiin11:51 Mitkä asiat tulee olla kunnossa rahoituksen saamiseksi13:15 Mitä taloyhtiön kannattaa tehdä ennen pankkiin lähtemistä20:25 Kadonneet suunnitelmat – miksi se on ongelma23:28 Voiko pankkiin mennä ilman suunnitelmia25:11 Onko aiemmin kerätystä korjausvastikkeesta hyötyä28:04 Milloin hakea rahoitusta remonttiin37:49 Mitä jos taloyhtiö ei saa lainaa remonttiin40:59 Kissa pöydälle: rahoittavatko pankit ryhmäkorjauksia45:33 Saako pankista etuja ryhmäkorjausmallilla46:31 Ryhmäkorjaamisen vastuullisuus50:41 Ryhmäkorjaamisen edut53:46 Esimerkkejä joissa taloyhtiö ei saanut rahoitusta hankkeeseen59:48 Miten muuttaisit rakennusalaa01:00:35 Loppuhöpinät

Tällä kertaa Rakennusalan Korjaussarjassa puhutaan suoraan asiasta, joka huolestuttaa alaa: miksi suunnittelun hintoja poljetaan, mitä siitä seuraa käytännössä – ja kuka lopulta maksaa 💰📌 Jaksossa käydään läpi mm.:• Miksi suunnittelun hinnat ovat pudonneet – ja mistä hintakilpailu johtuu• Mitä tapahtuu, kun suunnittelusta säästetään • Miten suunnittelun laatu vaikuttaa toteutusvaiheeseen • Miksi halvin tarjous ei aina ole lopulta halvin🎙 Jaksossa mukana: Antti Ollikainen, toimialajohtaja, TakoiPanu Lallukka, toimitusjohtaja, RedanNiko Oksa, toimitusjohtaja, Tahcon🎧 Kuuntele jakso myös: YouTube | Apple Podcasts🔔 Tilaa kanava, jos haluat lisää suoraa puhetta rakennusalasta!👍 Tykkää jaksosta ja kerro kommenteissa: onko hintakilpailu mennyt mielestäsi liian pitkälle?⏰ Aikajana:(00:00) Intro(00:30) Aihe ja vieraiden esittely(02:32) Miksi suunnittelun hinnat ovat pudonneet(07:23) Toimiiko suunnittelussa oikeasti markkinatalous(10:10) Palvelevatko suunnitelmat urakkalaskentaa(11:44) Suunnittelutoimistojen kannattavuus nyt(13:52) Miksi suunnittelua myydään tuntityönä(18:21) Asiantuntijuus vai hinta – miten hankkeet pitäisi kilpailuttaa(22:25) Kuka aloitti hintakilpailun(24:23) Suora palaute suunnittelijoille ja tilaajille(25:01) Miten tunnistaa hyvä suunnittelija ja suunnitelma(29:32) Mitä tapahtuu kun suunnittelussa säästetään(31:47) Mistä suunnittelussa nipistetään kun budjetti on pieni(33:20) Montako hanketta suunnittelijan pöydällä on(34:21) Miten suunnittelun laatu vaikuttaa toteutukseen(35:47) Mikä ylisuunnitteluun johtaa oikeasti(37:50) Reklamaatioiden kasvu(40:42) Haetaanko katetta lisäpalveluilla(43:36) Kilpailevatko kaikki samoista hankkeista(46:19) Julkinen vs. yksityinen tilaaja(48:23) Mitä tapahtuu, kun suunnitteluun panostetaan kunnolla(52:28) Pieni kustannus, suuri vaikutus(57:05) Kilpailutus unelma-asiakkaan kanssa(59:45) Miten muuttaisit rakennusalaa(1:02:08) Loppuhöpinät

Tässä jaksossa sukellamme yhdessä Mestamasterin Mikko Hellin kanssa rakennushankkeiden aikataulutukseen – ja siihen, mikä aikataulutuksessa yleensä menee pieleen ⏱️📌 Jaksossa käydään läpi mm.:• Perinteisen ja tahtiaikataulun plussat ja miinukset• Kenelle aikataulun omistajuus kuuluu ja miten aikataulu pidetään raiteillaan• Puskurien merkitys ja riskienhallinta• Miten hyvä aikataulu rakennetaan – ja mitä pitää tapahtua sen jälkeen🎙 Jaksossa mukana:Mikko Hell, perustaja, MestamasterMatias Rajapuro, projektipäällikkö, Tahcon🔔 Tilaa kanava, jos haluat lisää suoraa puhetta rakennusalasta!👍 Tykkää jaksosta ja kerro kommenteissa: mikä sinusta on aikataulutuksen suurin haaste?⏰ AIKAJANA:(00:00) Intro(00:38) Vieraan esittely(01:40) Tehdäänkö rakennushankkeiden aikataulut fiilispohjalta (04:03) Miksi aikataulun laatii henkilö joka ei tiedä työvaiheiden kestosta(06:03) Mitä tapahtuu jos aikataulutus on liian karkea(07:28) Mitä tapahtuu jos aikataulu on tehty liian tarkasti(08:55) Mikä on nokkapalaveri(10:04) Luodaanko aikatauluista yleensä liian tiukkoja vai löysiä(10:55) Perinteisen aikataulutuksen vahvuudet ja heikkoudet(12:33) Tahtiaikataulun vahvuudet ja heikkoudet(16:42) Aikataulun omistajuus – kuka laatii aikataulut(18:30) Miten tahtiaikataulu pidetään raiteillaan(21:43) Miten muutokset eivät muutu kriiseiksi(24:00) Tahtaikataulun näyttäminen tilaajalle(28:08) Tahtiaikataulutus riskienhallinnan kannalta + tarinat(33:13) Puskurit (38:53) Onko puskurointi riskienhallintaa vai jotain aivan muuta(41:44) Työn edellytysten merkitys(49:00) Onko olemassa väärää työjärjestystä(50:00) Mitkä ovat huonon aikataulun seuraukset(53:26) Mitkä ovat hyvän aikataulun seuraukset(54:49) Millainen on hyvä aikataulu(56:19) Miten haluaisit muuttaa rakennusalaa(57:31) Loppuhöpinät

Onko työmaiden tuottavuus hukassa, koska johtaminen tökkii?Tässä jaksossa mennään suoraan asian ytimeen: mikä työmaajohtamisessa mättää ja miten huono johtaminen syö tuloksia ja motivaatiota. Puhumme myös tunnejohtamisesta käytännössä – miten pienilläkin teoilla johtaja voi saada koko homman rullaamaan paremmin.📌 Jaksossa käydään läpi mm.:• Miksi tuottavuus sakkaa ja jopa 25 % työajasta saattaa mennä hukkaan• Mitä työn johtamisen yleisiin haasteisiin kuuluu• Mitä tapahtuu, kun epäpätevä tyyppi astuu työnjohtajan saappaisiin• Mitä tunnejohtaminen vaatii työnjohtajalta ja mitä se on käytännössä🎙️ Jaksossa mukana:Lauri Fagerlund, toimitusjohtaja ja työnjohtamisen ammattilainen, Lafa OyNiko Oksa, toimitusjohtaja ja projektipäällikkö, TahconEemil Räsänen, projektipäällikkö ja LVIA-asiantuntija, Tahcon🎧 Kuuntele jakso myös:Apple Podcasts | YouTube⏰ AIKAJANA:(00:00) Intro(01:22) Miksi rakennusalan tuottavuus sakkaa(06:32) Onko tuottavuuden parantaminen kiinni ihmisten johtamisesta(10:53) Ihmisten johtaminen vs. työn johtaminen(12:28) Mikä työn johtamisessa mättää tänä päivänä(12:57) Mistä huomaa, onko työmaa hyvin johdettu(17:00) Mitä haasteita muodostuu, kun “paras timpuri” ylennetään työnjohtajaksi(20:53) Mihin työnjohtajat hukkaavat aikaa(26:50) Miksi työnjohtajilta usein puuttuu koulutus, jota rooli vaatisi(29:44) Insinöörien rooli johtamisessa tänä päivänä ja historiassa(33:47) Puolustusvoimien johtamiskulttuurin hyötyjä ja esimerkkejä(38:58) Tarvitaanko rakennusalalle johtajia myös alan ulkopuolelta(40:48) Työntekijän asenteen vaikutus työmaalla(43:05) Pitääkö johtamisen olla erilaista eri persoonatyypeille(47:21) Työelämän esimerkkejä perehdyttämisestä(48:42) Miksi hyvä johtaminen tuottaa hyviä tuloksia(50:20) Mitä tunnejohtaminen tarkoittaa ja vaatii johtajalta(53:05) Vaikeiden tunteiden ja tilanteiden kohtaaminen johtamistyössä(59:14) Nopeat kysymykset työn johtamisen kouluttajalle(1:03:02) Viesti työnjohtajalle, joka tunnistaa itsessään huonoa johtamista(1:03:50) Mitä haluaisit muuttaa rakennusalasta(1:06:50) Kuka on Lauri Fagerlund ja mitä Lafa Oy tekee

Taloyhtiöiden asunnot ovat monelle elämän suurin sijoitus, mutta yllättävän harva ymmärtää, miten taloyhtiö oikeasti toimii, mitä velvoitteita sillä on ja kuka kantaa vastuun, kun kiinteistö rapistuu, viestintä kusee ja yhtiökokouksissa käy aina sama kolme ihmistä.Tässä jaksossa pureudutaan siihen, miksi taloyhtiöt eivät toimi niin kuin niiden pitäisi, mitä seurauksia ennakoimattomuudesta, laiskasta kiinteistönpidosta ja heikosta viestinnästä on, ja miten taloyhtiö voi oikeasti parantaa päätöksentekoa, viestintää ja pitkäntähtäimen suunnittelua ennen kuin rahat loppuvat ja rakenteet pettävät.📌 Jaksossa käydään läpi mm.:• Mitkä ovat taloyhtiön lakisääteiset velvoitteet ja miten niistä oikeasti huolehditaan?• Taloyhtiön huoltokirja ja pitkäntähtäimen suunnitelma: pakollinen paperi vai työkalu johtamiseen?• Kiinteistönhuollon laiskuus ja vastuun rajat: mitä tapahtuu, kun “ei kuulu mulle” -asenne voittaa• Miten pitkäntähtäimen suunnittelu tehdään niin, että kiinteistö ja talous pysyvät hallussa• Hallituksen käytännön vastuu kiinteistön ylläpidossa ja miten osakas voi oikeasti vaikuttaa?• Miten osakkaat saadaan yhtiökokouksiin paikalle? (muulloinkin kuin silloin, kun vastikkeita korotetaan)• Muuttuiko kokouskäytäntö oikeasti pandemian myötä?• Toimiiko taloyhtiö demokraattisesti vai ohjaako päätöksiä pieni, äänekäs porukka?• Miten parantaa ennakoivaa tiedottamista, viestintää ja talousosaamista taloyhtiössä• Miksi Suomessa varjellaan aivan kaikkea ja mitä tontinkäytön tehostaminen voisi tarkoittaa käytännössä?• Mitä tapahtuu taloyhtiössä, jossa ei ole korjausrahoitusta mutta korjaustarpeita riittää🎙 Jaksossa mukana:• Sami Asujamaa, Toimitusjohtaja, 10+ Isännöinti• Niko Oksa, Toimitusjohtaja, Tahcon• Matias Rajapuro, Projektipäällikkö, Tahcon🎧 Kuuntele jakso myös: Spotify | YouTube | Apple Podcast haku: Rakennusalan korjaussarja⏰ AIKANAJA:(00:00) Intro(01:49) Lakisääteiset velvoitteet taloyhtiölle(03:09) Taloyhtiön huoltokirja (07:15) Kiinteistönhuollon laiskuus(09:06) Pitkäntähtäimen suunnittelu (13:39) Isännöitsijöiden toimiala muuttunut(14:36) Pitkäntähtäimen suunnittelun merkitys (18:46) Onko taloyhtiöt ennakoivia tänä päivänä?(21:22) Hallituksen rooli kiinteistön ylläpidossa(27:00) Miten voin osakkaana vaikuttaa taloyhtiössä? (31:43) Miten yhtiökokouksiin saadaan osakkaat paikalle?(34:33) Pandemia muutti kokouskäytänteitä.(40:50) Isännöitsijän roolin merkitys(43:36) Isännöitsijän ei tarvitse kaikkea tehdä(45:51) Toimiiko taloyhtiö demokraattisesti? (47:55) Ihmisillä on eri motiivit taloyhtiössä(49:50) Milloin osakkaita kiinnostaa osallistua kokouksiin?(53:28) Ennakoivan tiedottamisen merkitys (54:20) Epäsuosittu mielipide asunnon omistamisesta(57:18) Tontinkäytön tehokkuus(58:28) Suomessa varjellaan aivan kaikkea(1:05:50) Taloyhtiö ilman korjausrahoitusta(1:09:26) Mitä voidaan parantaa kiinteistön tiedottamisessa?(1:11:45) Miten tiedottamista voidaan parantaa?(1:13:58) Talousosaamisen kehittäminen(1:15:25) Miten haluaisit muuttaa rakennusalaa?(1:17:23) Loppuhöpinät

Kokonaishintainen urakka on taloyhtiöiden putkiremonteissa lähes aina “oletusvaihtoehto”. Mutta onko se oikeasti järkevin malli vai ennemmin vain totuttu, laiska ja kallis tapa toimia?Tässä jaksossa pureudutaan siihen, miksi kokonaishintainen urakka on niin yleinen, missä sen rajat tulevat vastaan ja milloin KVR-urakka (kokonaisvastuurakentaminen) voi olla sekä taloudellisesti että laadullisesti selvästi parempi vaihtoehto. Mukana rehellistä puhetta mm. lisä- ja muutostöistä, riskien jakautumisesta ja siitä, miten taloyhtiö voi oikeasti kilpailuttaa KVR:n fiksusti.📌 Jaksossa käydään läpi mm.:• Mikä on kokonaishintainen urakka ja miksi sitä käytetään niin paljon• Rakennusalan tehottomuus: miksi työn tuottavuus junnaa 70-luvun tasolla• Mitä hyötyä KVR-urakkamuodosta on tilaajalle ja urakoitsijalle• Miten KVR vaikuttaa lisä- ja muutostöihin, riskeihin ja kustannuksiin• Miten taloyhtiö voi kilpailuttaa KVR:n - mitä pitää varmistaa etukäteen• Miksi urakkamuodon valinta ei saisi olla “rutiinipäätös”🎙 Jaksossa mukana:• Jaakko ''KVR-koutsi'' Hartikainen, Toimitusjohtaja, Remonttipartio• Niko Oksa, Toimitusjohtaja, Tahcon• Matias Rajapuro, Projektipäällikkö, Tahcon🎧 Kuuntele jakso myös:YouTube | Apple Podcast - haku: Rakennusalan korjaussarja⏰ AIKANAJA:(00:00) Intro(02:20) Kokonaishintainen urakka(03:35) Rakennusalan tehottomuus(05:22) Miten jakaantuu tarjouspyynnöt Remonttipartiolle? (06:09) Kokonaisvastuurakentaminen taloyhtiöille(07:47) Kokonaishintaisen urakan haittapuolet(10:30) Miksi kokonaishintainen urakka on yleisin?(12:20) Onko kokonaishintainen urakka laiskuutta?(19:44) KVR-urakkamuoto tiivistettynä(20:56) KVR:n hyödyt urakoitsijalle (25:32) Tärkeät asiat aikataulutuksesta(26:17) Urakoitsijan osallistaminen suunnitteluun (27:46) KVR säästää kaikilta rahaa!(30:44) Muutostöiden määrä KVR-urakassa(31:34) Lähtötietojen merkitys KVR-urakassa(32:18) Vinkit tilaajalle KVR-urakkamuodosta(38:18) Kyykyttääkö pääurakoitsija yhteistyökumppaneita? (40:11) Tiivistys tärkeimmistä asioista KVR-urakasta!(46:47) Jokaisella urakkamuodolla on puolensa(54:08) Mitä haluaisitte muuttaa rakennusalassa?(55:00) Mitä toivot alan tulevaisuudelta?(55:44) Loppuhöpinät