REcast

Když Sekyra Group před dvaceti lety stavěla pražské sídlo T-Mobilu, šlo tehdy o jednu z největších kancelářských budov v metropoli. Už tehdy se podle výkonného ředitele skupiny Leoše Anderleho řešila šetrnost a kvalita technologií, pohled na udržitelnost byl ale proti dnešku „úplně jiný svět“. Developer se tehdy díval hlavně na návratnost investice. Dnes musí skládat dohromady energetickou náročnost, uhlíkovou stopu materiálů, certifikace, budoucí provoz, flexibilitu prostor i to, zda budova bude dávat smysl za dvacet nebo třicet let.Podle Filipa Senefelse ze společnosti Wago, která dodává technologie pro automatizaci budov, se dnes pozornost výrazně přesouvá k rekonstrukcím a retrofitům. U novostaveb se standard postupně zvyšuje, největší rozdíl ale vzniká tam, kde se upravují budovy staré třicet nebo čtyřicet let. Právě tam může moderní měření, regulace, výměna technických zařízení nebo chytřejší práce s energiemi přinést největší úspory. „Tam se dají ušetřit desítky procent nákladů,“ zaznívá v podcastu REcast.

České stavebnictví stojí před problémem, který už není jen ekologickým tématem, ale začíná mít i tvrdý ekonomický rozměr. Do budoucna může být stále složitější zajistit některé klíčové suroviny pro výrobu stavebních materiálů. Týká se to například štěrkopísku či cementu. „Cirkularita začíná být velice důležitým tématem,“ říká v podcastu REcast Michal Široký, manažer pro udržitelnost ve společnosti Saint-Gobain a člen pracovní skupiny pro cirkulární stavebnictví a šetrné materiály v České radě pro šetrné budovy.

Silverline vstupuje do další fáze svého růstu. Fond, který dnes spravuje miliardový majetek, plánuje výrazné navýšení objemu peněz i rozšíření byznysu o nový investiční směr. „Chceme růst jak skrze nový kapitál, tak skrze zhodnocení portfolia,“ říká v REcastu zakladatel a výkonný ředitel Dan Vaško.

Realitní trh v Česku prochází výraznou proměnou. Domácí kapitál dnes dominuje investicím a na významu získává institucionální nájemní bydlení. Developer Trigema zároveň spouští vlastní fond, který má pomoci financovat nové projekty a držet nemovitosti dlouhodoběji. V rozhovoru mluví šéf firmy Marcel Soural také o projektu Top Tower, vývoji cen bytů i budoucnosti developerského trhu. 

Investiční skupina Natland plánuje výrazně posílit své realitní aktivity na Slovensku. Po loňském vstupu do společného podniku kolem bratislavského obchodního centra Vivo rozšířila portfolio o kancelářskou budovu Bajkalská Office Center. V Recastu to popsal investment manager pro real estate Tomáš Balvín jako součást širší strategie, v níž má Slovensko hrát mnohem významnější roli než dosud.Podle Balvína je slovenský trh přirozeným prostorem pro další růst. Skupina tam má dlouhodobé vazby i tým složený z českých a slovenských manažerů a vidí příležitosti tam, kde jiní hráči své aktivity omezují nebo centralizují mimo zemi. Nejde přitom podle něj primárně o politické faktory, ale spíše o změnu fungování firem, které část řízení přesouvají do větších regionálních center. To podle Natlandu otevírá prostor pro nové investory, kteří jsou ochotni pracovat s lokální znalostí trhu.

Komerční nemovitosti v Česku mají za sebou rekordní rok. Nešlo jen o několik výrazných transakcí, ale o širší návrat investiční aktivity – a hlavně o posun, který ještě nedávno nebyl samozřejmý: trh podle Václava Kinského čím dál víc ovládá tuzemský kapitál.Do nemovitostních fondů mezitím proudí historické přítoky. Kinský v podcastu popisuje, proč jsou pro konzervativnější investory fondy často alternativou ke spořicím účtům, jejichž výnosy klesly, a proč trend přílivů nad odlivy nejspíš vydrží – i když tempo už nemusí zopakovat loňské extrémy.

Zakladatel architektonického studia Perspektiv Ján Antal přebírá stoprocentní kontrolu nad firmou a se skupinou Framework plánuje expanzi do zahraničí i vstup na pole developmentu. Vedle zakázkového navrhování se chce soustředit na vlastní výstavbu a zajištění celého řetězce – od návrhu přes výrobu nábytku až po prodej bytů. Architektonické studio Perspektiv, známé třeba návrhem kanceláří pro STRV na Rohanském nábřeží, stojí na prahu nové etapy. Jeho zakladatel Ján Antal odkoupil podíl od spoluzakladatele Martina Stáry a firmu plně začlenil pod svou skupinu Framework, do níž patří i výrobní závod ve Zlíně a realizační firma  Arkhe. „Chceme mít kontrolu nad celým řetězcem. Naší ambicí je dělat vlastní projekty – navrhnout je, zrealizovat a prodat,“ říká Antal.

Nemovitostní fondy v Česku přitahují čím dál víc pozornosti drobných i institucionálních investorů. V době, kdy akciové trhy kolísají a inflace stále není jen historickou vzpomínkou, působí cihla jako sázka na jistotu. Ale je tomu opravdu tak? Kolik taková investice reálně vynáší, jaká nese rizika a na co si dát pozor, když některé fondy slibují dvouciferné zhodnocení? V novém díle REcastu jsme mluvili s analytikem e15 Václavem Kinským o tom, jak se českým nemovitostním fondům daří, kam právě teď tečou investice, jaké sektory rostou a proč. Došlo i na to, proč se vyplatí nepodceňovat diverzifikaci, reputaci správce ani míru zadlužení. Nejde ale jen o čísla – řeč přišla i na generační změnu v přístupu k bydlení, budoucnost obchodních center jako zážitkových míst nebo realitní expanzi do Polska, Chorvatska a dalších zemí.

Sekyra Group miliardáře Luďka Sekyry výrazně promlouvá do proměny hlavního města. Jak pokračuje výstavba na Smíchově a Rohanském ostrově a jak výrazně se promění Žižkov? O tom přišel do podcastu REcast promluvit Leoš Anderle, výkonný ředitel Sekyra Group. Ten mimo jiné popisuje, jak problém nedostatku stavařů začíná komplikovat výstavbu, která se kvůli tomu prodlužuje.

Paralýza města, nečinný stát. Palička, Anderle, Soural a Kunovský o systémových chybách brzdících výstavbu Praha potřebuje stavět, ale místo toho stagnuje. Co za tím stojí? Speciální díl podcastu REcast přináší záznam panelové diskuze z realitní konference REsummit, kterou pořádala redakce e15. Čtyři klíčové postavy českého developmentu odhalují, proč je bytová výstavba v hlavním městě tak pomalá – a co by ji mohlo konečně nakopnout. Místo dynamického rozvoje stagnace. Praha má obrovský potenciál, ale výstavba vázne. V panelové diskusi během realitního summitu REsummit, který pořádala e15, vystoupili čtyři hybatelé trhu: Dušan Kunovský (Central Group), Marcel Soural (Trigema), Leoš Anderle (Sekyra Group) a Petr Palička (EP Real Estate). Shodli se, že stát selhává v roli investora i koordinátora.

V Česku zoufale chybí lůžka pro lidi s Alzheimerovou chorobou. Martin Fojtík z fondu PFFL se rozhodl tenhle problém řešit – výstavbou moderních zařízení, která jsou důstojná pro klienty a zároveň výhodná pro investory. V novém díle REcastu vysvětluje, proč má jeho fond ambici stát se největším soukromým vlastníkem Alzheimer center v zemi, jak vypadá návratnost a co všechno obnáší budování těchto specifických nemovitostí. Fojtík do projektu vstoupil s osobní motivací – po smrti svého otce chtěl spojit byznys se společenským přesahem. Společně s partnery se pustil do budování zařízení, která nejsou odkladištěm na periferii, ale součástí městské struktury a komunitního života. Dnes PFFL provozuje už přes 500 lůžek a plánuje výstavbu až šesti tisíc dalších po celé republice.

Společnost Heluz patří mezi největší výrobce cihel v Česku a její ředitel Jan Smola má za sebou náročné období, které stavební sektor poznamenalo energetickou krizí, vysokými úroky i poklesem poptávky. V rozhovoru pro realitní podcast REcast na e15 přiznává, že poslední tři roky firma využila ke klíčovým investicím do technologií a udržela plnou zaměstnanost. „Jsme na tom dobře. Zatímco poptávka padala, my jsme modernizovali závody a připravili se na návrat trhu,“ říká Smola. V rozhovoru se vymezuje vůči surovinové politice vlády, která zvýhodňuje dřevostavby – podle Smoly ale ve skutečnosti podporuje konstrukce, které s dřevem mají společného jen minimum. „Takzvané dřevostavby často obsahují jen 5 až 15 procent dřeva. Pokud chceme skutečně podpořit české dřevo, měli bychom si nejdřív říct, co to vůbec dřevostavba je,“ vysvětluje. Kritizuje zároveň, že zvýhodňování jednoho segmentu deformuje konkurenční prostředí a ve výsledku nepřináší ani ekologické benefity. „Po osmi letech provozu už zděné domy dohánějí dřevostavby i v uhlíkové stopě. A když dřevostavbu bouráte, většinu materiálu stejně nespálíte ekologicky, ale prostě spálíte,“ dodává.

Developerská společnost Redstone na sebe v poslední době upoutala pozornost díky některým významným realitním akvizicím, stačí jmenovat třeba Palác Myslbek nebo Atrium Flora. Co skupina chystá dál? Jaký je její investiční apetit? A jak se Redstone dívá na trh? Nejen o tom v dalším díle našeho realitního podcastu mluvil Jiří Medřický, finanční ředitel společnosti.

Investice penzijních fondů do bydlení se blíží. Šéf jejich asociace Aleš Poklop v podcastu REcast popisuje, proč fondy nebudou skupovat byty, jaké projekty je zajímají – a proč výnos zůstává na prvním místě. Změna zákona o podpoře bydlení otevírá penzijním společnostem možnost investovat až pětinu prostředků z vybraných fondů do nájemního bydlení. „Je to začátek. Důležitý signál, že stát umožňuje těmto fondům zapojit se do řešení bytové krize,“ říká Aleš Poklop, prezident Asociace penzijních společností a šéf penzijní společnosti České spořitelny. Obava, že penzijní fondy začnou vykupovat celé bloky bytů, je podle Poklopa lichá. „Nebudeme skupovat nemovitosti ani řešit jejich správu. Investice budou probíhat přes fondy kvalifikovaných investorů nebo jako podíl na výstavbě větších nájemních projektů,“ říká. Penzijní společnosti podle něj budou mířit na hotové či téměř dokončené nájemní domy, které už generují stabilní příjmy. V podcastu jsme se mimo jiné probírali: * Jak a do jakých projektů budou penzijní společnosti investovat * Proč nebudou skupovat byty a kdo bude spravovat nemovitosti * Co musí fondy splnit, než začnou investovat do bydlení * Jaký výnos očekávají a proč nemohou jít „pod cenu“ * Proč nelze čekat, že jejich vstup na trh zlevní nájmy * Jaké typy penzijních fondů se do nemovitostí zapojí * Kolik peněz může časem do bydlení směřovat * Jaký vliv mohou mít tyto investice na developerský trh * Proč mladí investoři rostou a co je k penzijku táhne * Jaké další změny v systému penzijního spoření už začaly platit

Reico investiční společnost skupiny Erste spravuje majetek za téměř 40 miliard korun. Její předseda představenstva Dušan Sýkora přitom trvá na konzervativní strategii, která klientům zajišťuje klidné spaní – fondy zatím nikdy neprodělaly. Přesto přichází změna: rezidenční nájemní bydlení se má do pěti let stát novou významnou složkou portfolia. V dalším díle podcastu REcast mluvíme o tom, proč se Reico rozhodlo vstoupit právě do tohoto segmentu, jaká jsou pravidla jejich investičního výběru a proč nakupují výhradně projekty s platným stavebním povolením. Dušan Sýkora zároveň popisuje, jak firma reagovala na výzvy minulých let – pandemii, růst úrokových sazeb nebo konkurenci spořicích účtů – a co je podle něj reálný výnos v době, kdy jiné fondy slibují i 18 procent ročně. Zajímá vás, proč Reico nechce hotely, ale pokukuje po obchodních parcích? A jak vidí budoucnost realitního trhu ve střední Evropě? Poslechněte si nový díl REcastu s Adamem Váchalem.

V Polsku trvá získat stavební povolení  půl roku, v Česku to zabere i dlouhá léta. V dalším dílu realitního podcastu REcast se Adam Váchal a Karolína Blažková zaměřují na to, proč výstavba v Česku drhne a co bychom si z polského modelu mohli vzít. Zároveň ale připomínají, že ani sousedé na severu nemají všechno ideální — trh s nájemním bydlením tam skřípe. Polsko zažívá stavební boom. Díky jednoduchým pravidlům a ochotě politiků uvolnit ruce developerům se tamní bytová výstavba rozjela nebývalým tempem. Získat stavební povolení trvá běžně jen pár měsíců a počet nových bytů prudce roste. Oproti tomu v Česku naráží developeři na zdlouhavé schvalovací procesy, nejednotný výklad předpisů a často i odpor samospráv. V podcastu ale zaznívá i druhá strana mince. Polský nájemní trh za dynamikou výstavby výrazně zaostává. Nájemní bydlení je tam málo dostupné, legislativně nechráněné a pro investory nepříliš atraktivní. „Polsko je důkazem, že rychlost výstavby ještě neznamená dobře fungující trh s bydlením,“ říká redaktorka Karolína Blažková, která letos pro e15 připravuje sérii reportáží z Polska. Co se tedy od Poláků naučit – a co raději nedělat?

EP Real Estate, realitní divize skupiny EPH Daniela Křetínského, se začíná měnit ze správce majetku ve významného hráče na poli developmentu. Její šéf Petr Palička, který nedávno přestoupil z Penty, v dalším díle pořadu REcast popisuje, jak firmu krok za krokem přetváří, jak vzniká nový tým a jaké jsou priority v portfoliu. V podcastu se mimo jiné dozvíte: * Jaké má Daniel Křetínský plány v oblasti developmentu * Jak se pod vedením Petra Paličky změní EP Real Estate * Kde může vyrůst první projekt a kdy by mohla začít výstavba v Bubnech * Jaké má EPH pozemky v Praze a v Brně a co s nimi plánuje * Proč může být výstavba stadionu Sparty komplikovaná a jakou roli v ní může sehrát Palička * Co si Palička myslí o kvalitě vs. rychlosti ve výstavbě * Jaká budova by mohla vzniknout v jámě vedle stadionu na Letné

Penzijní fondy by se konečně mohly zapojit do výstavby nájemního bydlení v Česku. Podle Tomáše Pardubického, generálního ředitele skupiny Finep, to výrazně pomůže dostupnosti – a navíc udrží výnosy v zemi. Problém je ale jinde. Na trhu podle něj chybí lidé, kteří by takové byty stavěli. [To navíc potvrzují i samotní stavaři](https://www.e15.cz/podcasty/recast/ceske-stavebnictvi-miri-do-personalni-krize-chybet-bude-74-tisic-lidi-cekani-na-remeslniky-se-protahne-1423051). A nové evropské normy navíc bydlení dál prodraží. „Na změnu v zákoně čekáme roky. Teď by penzijní fondy mohly přispět k dostupnějšímu nájemnímu bydlení – a navíc udržíme výnosy doma,“ říká v rozhovoru pro e15 Tomáš Pardubický, šéf developera Finep. V pořadu REcast mluví Tomáš Pardubický mimo jiné o tom: * Penzijní fondy jako řešení „Penzijní fondy mají dlouhé peníze a nízký výnosový cíl. Místo fondů z Německa nebo Skandinávie by tak mohly byty skupovat české fondy. A zisky by zůstávaly v ekonomice.“ * Nájemní bydlení může zlevnit až o 20 % „Půlprocentní rozdíl ve výnosu znamená desetiprocentní snížení nájmu. A když fond pracuje s výnosem ještě o procento nižším, dostáváme se na dvacet procent dolů.“ * Dostupnost bydlení je hlavně o kapacitách „Povolit víc bytů nestačí. I kdyby Praha povolovala desetkrát víc projektů, nemá kdo je stavět. A když sem přivedeme dělníky ze zahraničí, zatížíme tím trh s bydlením ještě víc.“ * Evropské normy bydlení dál prodraží „Změna ze štítku B na A může znamenat přidání fotovoltaiky, rekuperace nebo zrušení klimatizace. To všechno často vyžaduje nové územní rozhodnutí – a v Česku to může trvat dalších sedm let.“ * Výstavba v Praze je stále pomalá „Zatímco v Německu povolíte bytový dům za 14 měsíců, v Česku to trvá sedm let. Pokud chcete změnit územní plán, přidejte dalších deset let.“ * Stát vydělává víc než developer „Díky DPH stát vydělává z výstavby až dvakrát víc než developer. A to bez jakéhokoliv rizika. Přitom pozemky kupujeme roky dopředu a nevíme, co s nimi v metropolitním plánu vlastně bude.“ * Finep bude dál stavět „na třetiny“ „Chceme dál pokračovat v kombinaci třetinového prodeje – osobní vlastnictví, družstva, nájemní fondy. Změna strategie u projektů, které plánujeme sedm let, nedává smysl.“ * Kanceláře čeká návrat „Kancelářská výstavba teď pět let spala. Teď se znovu rozjede. Lidé chtějí pracovat efektivně a rychle. Relax zóny nikoho nezajímají. V práci chtějí hlavně dobře pracovat.“

Byty v Praze jsou drahé i proto, že se staví na nejdražších parcelách. Město dnes tlačí výstavbu do širšího centra, ale podle šéfa Ekospolu Evžena Korce je třeba začít přemýšlet nad změnou systému. „Levnější bydlení vznikne jen tehdy, když se začne víc stavět i na okraji Prahy,“ říká v dalším díle REcastu. Kritizuje i evropské normy, které podle něj ženou ceny novostaveb zbytečně nahoru. V podcastu REcast mluví Evžen Korec mimo jiné o tom: * Kam se poděl Evžen Korec * Kolik bytů staví, kde a jaké má plány  * Proč podle něj evropská legislativa žene ceny bytů nahoru * Proč Ekospol odmítá úvěry a SPV struktury * Jak se v minulosti dostal do sporu s konkurencí kvůli statistikám * Jak velký podíl v jeho prodejích tvoří investiční byty * Jak stavět levnější byty v Praze? * Stav českého stavebnictví a vliv na development * Předání firmy synovi * Jak se dostal ke klonování psů a výzkumu dlouhověkosti

Po letech nejistoty se český realitní trh nadechuje k oživení. Rok 2025 by podle odborníků měl přinést zlom: investiční apetit roste, zahraniční kapitál se vrací a sílí i segmenty jako nájemní bydlení nebo logistické areály. O aktuálních trendech jsme v podcastu REcast mluvili s prezidentkou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) Zdenkou Klapalovou v souvislosti s novým Trend Reportem 2025, který ukazuje nejnovější trendy na realitním trhu a slouží dnes již jako kronika trhu. O čem jsme mluvili: * Co říká nový Trend Report 2025 o aktuální kondici trhu * Proč roste zájem o logistiku a nájemní bydlení * Jak se vyvíjí role realitních fondů a odkud proudí kapitál * Jakou budoucnost mají kanceláře a co s nimi udělá ESG * Které veřejné projekty mohou kultivovat česká města * Proč pomalé povolovací procesy brzdí rozvoj a co by mohlo pomoci * Které městské čtvrti čeká v nejbližší době velká proměna

Českému stavebnictví docházejí lidé. Už nyní má devět z deseti firem problém obsadit technické pozice, a pokud se trend nezmění, do pěti let bude chybět 74 tisíc odborníků. Jaké jsou příčiny a jak situaci řešit? O tom jsme mluvili v REcastu s Pavlem Ševčíkem ze Svazu podnikatelů ve stavebnictví. Co jsme v podcastu probírali: * Dopad nedostatku pracovníků na stavebnictví – 9 z 10 firem hlásí problém s obsazením pozic. Co to znamená v praxi? Jaký to má vliv na realizaci staveb? * Aktuální stav stavebnictví – Po slabých dvou letech se začíná růst (leden +8,2 % meziročně). Očekává se oživení, ale přetrvávají problémy s povolováním staveb a nedostatkem lidí. Navzdory problémům chtějí firmy navyšovat počty zaměstnanců. Jak to plánují řešit? Kde je vezmou? * Kolik lidí chybí? – Kolik lidí nyní zaměstnávají stavební firmy a jaký je odhad jejich úbytku a potřeby v příštích letech? * Jak jsme se dostali do tohoto stavu? – Které faktory vedly k tomu, že je na trhu nedostatek lidí? Kdy problém začal? * Role státu – Jak stát (ne)pomáhá? Co by mohl udělat lépe? Jaké změny by mohly situaci zlepšit? * Negativní vnímání stavebnictví – Čteme jen o problémech: blokování staveb, kauzy neplacení subdodavatelů. Nemá to vliv na nezájem o obor? * Alternativní řešení nedostatku pracovníků – Kromě školství, jaké jsou další možnosti? Jsou zahraniční pracovníci řešením? * Dopad na velké státní projekty – Co to znamená pro Dukovany, vysokorychlostní železnice a další klíčové stavby? Je reálné je dokončit?

Předvolební sliby o dostupnějším bydlení se na voliče hrnou ze všech stran. SOCDEM chce masivně stavět státní byty, ANO láká na levnější hypotéky, vláda zase zkouší využít penzijní fondy. Jenže klíčové překážky výstavby zůstávají. Jaké recepty by skutečně pomohly a proč se dlouhodobě nedaří je prosadit? O tom všem v novém díle REcastu. Co jsme v podcastu probrali: * Jaké hlavní recepty na krizi bydlení slibují strany před volbami? * Proč SOCDEM navrhuje masivní státní bytový fond a jak by fungoval? * Kde vidí vláda řešení a proč její plány brzdí realita? * Proč je digitalizace stavebního řízení zatím fiaskem? * Jak se na trh s bydlením dívají odborníci z NERV? * Funguje nápad s typizovanými domy pro rychlejší výstavbu? * Jaké návrhy dlouhodobě zůstávají jen na papíře? * Kde by pomohla změna daní a přerozdělení peněz obcím? * Proč dostupné bydlení není jen o penězích, ale hlavně o legislativě?

Vláda Petra Fialy má už za několik týdnů definitivně stvrdit smlouvu s jihokorejskou KHNP na dostavbu nových jaderných bloků v Dukovanech. Jenže mezi českými stavebníky a průmyslníky roste nejistota. Pochybují, že se podaří naplnit slib daný v memorandu s vítězem tendru – tedy že se do projektu zapojí alespoň z 60 procent domácí firmy. Nejde jen o potenciální ztrátu lukrativních zakázek v hodnotě miliard korun. České společnosti se obávají také o budoucnost svého postavení v evropské energetice. Pokud se jim nepodaří získat významné reference z Dukovan, může to výrazně snížit jejich šance na účast v dalších jaderných projektech napříč kontinentem. Jaké má český průmysl šance? A co bude rozhodovat o jeho podílu na největší tuzemské energetické investici posledních desetiletí? Na to jsme se podívali v dalším díle REcastu.

Poválečná generace baby boomers výrazně ovlivní bytový trh v České republice v příštích deseti letech, vyšlo z nedávného průzkumu Flat Zone a Dataligence. Dohromady vlastní více než 800 tisíc nemovitostí a mezigenerační předávání majetku bude v následujících letech nabývat jen na intenzitě. Jaký to bude vliv na bytový trh? A jak moc jsou mladí lidé závislí na pomoci rodiny při pořízení prvního bydlení? Nejen na to odpovídal v novém díle REcastu zakladatel Dataligence a nyní jednatel Flat Zone Milan Roček.

Ve vzduchu nyní visí celá řada velkých hotelových transakcí. Poté, co koupila skupina PPF hotel Hilton v Praze, se chystají další prodeje. Kam směřuje hotelový trh v České republice a proč láká hlavně domácí investory? A co vlastně dnešní host od hotelu chce? O tom mluvil v novém díle REcastu zástupce šéfredaktora e15 Jan Novotný, který se o hotelovém byznysu rozepsal v únorovém čísle magazínu e15.

Uplynulé dva roky byly pro dodavatele stavebních materiálů těžké. Poptávka po novém bydlení byla kvůli drahým hypotékám na bodu mrazu a i když se výrobce cihel a střešních tašek Wienerberger přeorientoval na bytové a nebytové stavby, zákazníci z řad stavitelů rodinných domů firmě chyběli. Po dočasných odstávkách některých závodů se tak Wienerberger rozhodl loni nadobro uzavřít svůj výrobní závod v Týně nad Vltavou. „Pokud se obnoví poptávka, jsme schopni ji pokrýt z našich stávajících závodů v Česku i z okolních zemí,“ říká v novém díle REcastu generální ředitel firmy Kamil Jeřábek.

Nehledě na špatně fungující stavební řízení vyhlížejí realitní hráči letošní rok s optimismem. Po loňských nenaplněných snech o výrazném zlevnění hypoték a s tím spojených vysokých prodejích bytů by se letos měl trend obrátit. Vyšší poptávka s sebou ale nese růst cen. V dalším díle REcastu uslyšíte nejen, jak to vypadá na trhu s bydlením, ale i do jakých komerčních realit se bude letos nejvíce investovat.

Zájem o hypotéky v Česku výrazně vzrostl. Banky  a stavební spořitelny loni poskytly hypoteční úvěry za 275 miliard korun, což je meziroční nárůst o 83 procent. Současný zájem však není ani tak tažen poklesem sazeb, nýbrž očekávaným růstem cen nemovitostí. V dalším díle REcastu s redaktorem e15 Jaroslavem Bukovským jsme se podívali na to, proč banky nedávno úrokové sazby zvýšily, kam zamíří v roce 2025 a jak dosáhnout na lepší nabídku než ostatní.

Stavební trh vyhlíží příští rok s velkým napětím. Úředníci v praxi vyzkouší nedávno přijatý legislativní a technický bypass, který má problematické digitální stavební řízení opět rozhýbat. Developerům tak nezbývá než čekat. Zato stavitelé silnic a železnic jsou spokojení, protože jejich stavby nově povoluje státní Dopravní a energetický stavební úřad, který pracuje o poznání rychleji než běžné stavební úřady. „Stát si vytvořil vlastní specializovaný úřad, aby mohl efektivněji stavět. A nás developery nechal v tom marastu. To není kritika toho úřadu, to je závist,” postěžoval si generální sekretář Asociace developerů Zdeněk Soudný na prosincové konferenci, kterou pořádala redakce e15. Záznam ze dvou diskuzních panelů z konference (Ne)postavitelné Česko? Jak dál se stavebním zákonem nabízíme exkluzivně v novém díle REcastu.

Zatímco na Smíchově nebo Rohanu se pilně staví, na Žižkově se brzy začne a v Bubnech může investor na opuštěných pozemcích z dlouhé chvíle leda pěstovat rajčata, jedna z nejvýznamnějších změn nastane přímo v centru Prahy na Florenci. Rozdrobené území, přeťaté magistrálou i železnicí, čeká v příštích dekádách významná proměna, jejíž součástí bude patrně i nová železniční stanice. Nejen o tom se rozpovídal v novém díle REcastu pražský náměstek pro územní rozvoj Petr Hlaváček.

Nemovitostní fondy v Česku jsou na vzestupu. Na trh vstupují velcí hráči, kteří mohou už v příštích měsících zahýbat realitním trhem. Vyplatí se do těchto podílových fondů investovat? Jaké segmenty táhnou? A jaký dopad může mít na české nemovitosti geopolitická situace? To a mnohem více jsme rozebrali v dalším díle REcastu, tentokrát s analytikem e15 Václavem Kinským.

Proměna starých průmyslových areálů na nové funkční čtvrtě je v Česku čím dál větším tématem. Jak vytvářet funkční město na místech, která jsou dnes mrtvá? V dalším díle REcastu jsme se rozhodli podívat do zahraničí, kde je možné najít spoustu inspirace.

Kultura byla vždy takovým nešťastným otloukánkem v městských a státních rozpočtech, bylo to první místo, kde se většinou začalo škrtat. Snad i proto byla poslední muzejní budova v Praze postavena před téměř osmdesáti lety a poslední koncertní síň před více než sto lety. To by se teď pomalu mělo začít měnit, peníze do kulturních institucí přitom nesype jen stát, ale i soukromý sektor. Kde všude se bude stavět? Poslechněte si další díl našeho realitního podcastu.

Nový ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek už měl měsíc na to, aby se ve funkci rozkoukal. O období hájení se přitom mluvit nedá, kromě rozdělaných zákonů na něj spadlo i řešení nefunkčního digitálního stavebního řízení. Spolu s celou vládou rozhodl o tom, že nechá vytvořit systém úplně nový, i když to může trvat klidně tři roky a Česko kvůli tomu může přijít o evropské peníze. „Já nemyslím, že to je risk. Je to jediná cesta, která vede ke standardnímu digitalizovanému stavebnímu řízení,“ řekl ministr v novém díle REcastu.

Novinové titulky, které hlásají rekordní růst cen nemovitostí, jsou často zavádějící a neukazují celou realitu. Čísla, která dodávají developeři, představují jen výsek trhu a neřeší například to, že se v Praze a Brně staví čím dál luxusnější projekty. V dalším vydání REcastu jsme se podívali, co všechno zasahuje do statistik.

Až čtvrt milionu bytů v tuzemských bytových domech je neobsazených, často vinou špatného technického stavu. Však průměrné stáří českých bytů přesahuje čtyřicet let. Řešení bytové krize tak nespočívá jen v nákladném stavění na zelené louce, ale i rekonstrukcích stávajících nemovitostí: nejen bytových domů, ale i třeba hotelů, ubytoven, kanceláří, zámků nebo třeba i hospod. Komu se v dnešní době vyplácí rekonstruovat a co mají obce i soukromníci v příštích letech v plánu? Poslechněte si další díl našeho realitního podcastu.

Ministerstvo pro místní rozvoj má nového šéfa. Petra Kulhánka z hnutí STAN čeká zejména oprava digitálního stavebního řízení, mezitím ale rezort spustil další velký projekt, který inicioval jeho předchůdce Ivan Bartoš. Dotační program Dostupné bydlení má pomoci postavit v obcích tisícovky nájemních bytů, od října mohou o peníze žádat nejen obce, ale i soukromé firmy. Budou umět developeři nebo i vlastníci nájemních bytů využít hlad obcí po bytech? Poslechněte si další díl našeho realitního podcastu.

Projekt nové Vltavské filharmonie vstupuje do další fáze. Dánští architekti ze studia BIG dokončili podrobnou studii a projektový tým začal připravovat podklady pro získání potřebných povolení. Tým pod vedením českého architekta Martina Krupauera myslel přitom na všechno, od dopravního řešení, akustiku sálů či použití lokálních materiálů až po rozvržení první hudební sezóny. Kdy začal Krupauer věřit tomu, že se koncertní síň v Praze opravdu postaví? Poslechněte si další díl našeho podcastu.

Odpovědí na novou udržitelnou dobu, která klade na stavebnictví vysoké nároky, mohou být hybridní a kombinované stavby. První domy, kde se používají prefabrikované díly z betonu a dřeva, proto nyní testuje v Liberci stavební společnost Syner. Uhlíková stopa při výstavbě takové budovy může být až o 30 procent nižší, říká člen představenstva Syneru Lukáš Urban. Jak komplikované je v českých podmínkách podobné stavby realizovat? Poslechněte si další díl našeho podcastu.

Ceny nemovitostí v záplavových oblastech nyní klesnou. Majitelé domů by však neměli prodávat pod stresem spekulantům, říká v novém dílu REcastu generální ředitel RE/MAX ČR Jan Hrubý. Poptávka po nemovitostech se podle něj opět zvedá a dlouhé vyčkávání na hypotéku s nižší sazbou se nemusí vyplatit. Kam míří sekundární trh s byty a domy a jaké lokality jsou zajímavé pro investory?

Zatímco v západní Evropě se už z modulů stavějí bytové domy i továrny, český trh je zatím spíše zdrženlivý. Proto dosud hledal vizovický výrobce modulárních systémů Koma Modular příležitosti spíše v zahraničí, naposledy zajistil například výstavbu letiště v Senegalu. V Česku zatím staví spíše veřejné stavby, zejména zdravotnická zařízení, ale na kontě má třeba i záchytku. Nyní se chce více zaměřit na bytové domy, říká vedoucí obchodního oddělení Koma Modular Karel Kolínský v dalším díle podcastu REcast.

V roce 2015 měl našetřené dva miliony korun, o pět let později už jich bylo sedmdesát. Příběh podnikatele Dana Vaška ukazuje, jak je možné díky schopnosti číst trh a flexibilně měnit strategii dosáhnout v realitním byznysu vysokých zisků. Předvádí to také coby zakladatel a výkonný šéf fondu kvalifikovaných investorů Silverline Real Estate. Tomu se daří takřka každý rok zdvojnásobit svou hodnotu. „Věříme, že se nám to bude dařit i nadále. Příští rok navíc chceme expandovat za hranice,“ říká Vaško v dalším díle podcastu REcast.

Bytový dům či kancelářská budova z průmyslového dřeva. Technologie opět pokročily a v blízké budoucnosti začnou takové stavby růst i v českých městech. Jaké jsou výhody takzvaných kombinovaných staveb a co dosud bránilo jejich výstavbě? O tom jsme si v dalším dílu REcastu povídali s prezidentem Svazu podnikatelů ve stavebnictví Jiřím Nouzou.

Nájemní bydlení v Česku zdražuje. A lepší už to nebude. Na realitním trhu přibývá investorů, kteří skupují byty, aby je mohli pronajímat a zhodnocovat tak svůj kapitál. Zdaleka to přitom už nejsou pouze menší hráči směřující byty na platformy jako je Airbnb, ale také fondy, developeři či dokonce církev, jejíž význam na realitním trhu roste. Jaká je budoucnost nájemního bydlení v Česku? A jaký je postoj státu? To a mnohem více rozebírají v dalším díle REcastu Ly Miffek a Adam Váchal.

V novém díle REcastu Ly Miffek a Adam Váchal rozebrali potíže, které vznikly s novým stavebním zákonem. Pirátský ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš slibuje, že do konce léta nejpalčivější problémy vyřeší. Už nyní je ale jasné, že se lhůty na povolování staveb prodlouží. To může mít dopad například i na nástup dětí do škol. Některé, které jsou po rekonstrukci či mají být nově otevřené, úřady nejspíš nestihnou do září zkolaudovat.

V dnešním dílu REcastu jsme se s investičním expertem e15 Václavem Kinským podívali na nabídku realitních fondů v Česku. Trh s nemovitostmi v letošním roce očekává silný investiční impuls. Úroky na spořících účtech klesají a řada Čechů plánuje přesouvat peníze jinam. Český realitní trh je přitom stabilní a v mnoha ohledech výkonnější než v jiných zemích. Nově nabrané peníze fondy využijí na akvizice. Kvůli příznivé situaci e15 spouští speciální přehled nemovitostních fondů pro investory.

Investiční skupina Penta, za jejíž developerskou činností stojí miliardář Marek Dospiva, plánuje za desítky miliard korun zastřešit a zastavět kolejiště nad hlavním nádražím v Praze. Součástí by mohla být i výstavba nové budovy Národního muzea. V novém díle podcastu REcast Adam Váchal a Ly Miffek rozebírají zákulisí jednoho z nejdůležitějších projektů v Praze a nastiňují, jaký bude postup celé výstavby.

Československý nemovitostní fond (ČSNF) v čele se zakladatelem Danielem Římalem stojí před velkou investicí. Už brzy zahájí v Chýni u Prahy výstavbu nové čtvrti za zhruba 2,5 miliardy, jejíž součástí bude 500 bytů a retailový park. Proč se ČSNF coby fond kvalifikovaných investorů do značné míry soustředí právě na výstavbu rodinných domů? Jaké zbytečné náklady způsobené českou byrokracií musejí developeři promítat do konečné ceny nemovitostí? Co se stane, když projektant špatně „nakreslí“ dokumentaci? A proč jsou lidé z oboru skeptičtí vůči novému stavebnímu zákonu? Na to vše odpovídá v novém podcastu e15 REcast zakladatel ČSNF Daniel Římal.