Silvana Dilettoso - Investimenti immobiliari

“Un investimento deve essere razionale. Se non lo capisci, non farlo.” – Warren BuffettEd è verissimo.Ma dietro ogni scelta razionale, c’è sempre una persona, con un bisogno reale, un progetto di vita e quindi, inevitabilmente, un’emozione.In questa intervista, Vincenzo Nardo, agente immobiliare e investitore, ci racconta perché mette l’ascolto emotivo alla base di ogni trattativa.Per lui, aiutare chi vende casa non è solo una questione economica, ma un gesto umano profondo. Perché spesso si vende in un momento di crisi, e in quei casi un professionista etico ed empatico può fare la vera differenza.Ce lo dimostra con quella che lui stesso definisce la sua operazione più toccante: un cliente che ha venduto tutti i suoi immobili per poter stare vicino al figlio gravemente malato.Alla fine della trattativa, l’abbraccio e le lacrime di gratitudine: Vincenzo aveva capito il bisogno, ma era rimasto professionale, senza approfittare del momento.Trovare il giusto equilibrio tra emotività e razionalità è fondamentale per portare a termine una vendita con soddisfazione, ma può capitare che proprio nei momenti di difficoltà si crea terreno fertile per i cosiddetti “avvoltoi” del settore, quelli che non hanno empatia e pensano solo al proprio tornaconto.E se invece la troppa emotività prende il sopravvento? Vincenzo ci racconta anche una storia personale, che l’ha segnato profondamente: la vendita della casa di famiglia, gestita con il cuore anziché con lucidità, e il rimpianto di non essersi affidato a un professionista esterno. Un’intervista per chi vuole capire cosa succede davvero dietro una compravendita, tra numeri ed emozioni.  📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti.🎯 Un canale pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali.🔔 Iscriviti per non perdere i prossimi video!

In questa intervista ti porto dentro il mondo degli agenti immobiliari condividendo pratiche discutibili che talvolta ancora oggi vengono usate con acquirenti e venditori.Stefano Colzani è agente immobiliare con oltre 20 anni di esperienza su Milano.Ha iniziato in un grande franchising, dove ha ricevuto una formazione mirata a massimizzare il tornaconto personale, spesso a scapito della trasparenza e del cliente.Tra le tecniche scorrette che ha visto:• Sovrastimare l'immobile per ottenere l'incarico• Usare proposte “finte” per gestire i ribassi• Promettere zero provvigioni, ma costruire trattative a proprio favore• Annunci civetta, con foto sbagliate o indirizzi falsi• Portare acquirenti su immobili non in portfolio, solo per aggirare i venditori diffidentiIl problema? È che questi comportamenti rovinano l'intera categoria e fanno perdere fiducia nei professionisti seri.Stefano ha scelto di fare il contrario: ha lasciato quel modello e ha fondato la sua agenzia, dove oggi lavora quasi solo su passaparola da clienti soddisfatti. Se vuoi capire come riconoscere un professionista vero da chi pensa solo alla provvigione, questa intervista fa per te.📺 SU INVESTIRE NEL MATTONEVuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti.🎯 Un canale pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali.🔔 Iscriviti per non perdere i prossimi video!

Com’è cambiato il mercato immobiliare in 20 anni?Ne ho parlato con Daniele Scatassi, agente immobiliare dal 2002, che in questa intervista ci racconta la sua visione del settore, passata e futura.Partiamo dal passato: quando Daniele ha iniziato, l’agente immobiliare era considerato un venditore, focalizzato sul proprietario dell’immobile.Oggi invece il cliente è informato, digitale e vuole essere seguito come persona, non solo come “potenziale firma su un contratto”. Questo cambiamento richiede un nuovo approccio: consulenza al posto della vendita, collaborazione tra agenti e attenzione vera al cliente, anche se questo potrebbe significare rinunciare a parte della propria provvigione.Se da un lato è cambiato il comportamento del cliente, dall’altro il mattone continua a confermarsi come uno degli asset di investimento più solidi. I prezzi, però, sono aumentati e questo rischia di rendere il mercato accessibile solo a pochi.La soluzione? Secondo Daniele, la soluzione potrebbe essere guardare con più attenzione alle periferie e all’efficienza energetica: due temi che guideranno il futuro del settore immobiliare.Iscriviti al canale per altri contenuti pratici su come investire nel mattone.

A chi non piacerebbe guadagnare senza fare nulla?Nell’immobiliare è possibile ottenere una rendita passiva, ma non è magia: servono capitale da investire, i giusti contatti e soprattutto l’esperienza per valutare le opportunità.In questa intervsita, parla un investitore di capitale che, pur facendo tutt’altro nella vita, ha scelto di far fruttare i suoi risparmi attraverso investimenti immobiliari passivi, senza occuparsi direttamente della parte operativa. Con il mio supporto, ha partecipato a diversi progetti immobiliari ottenendo risultati in linea con le sue aspettative e accumulando un tipo di esperienza tale da permettergli di definire con maggior chiarezza il suo profilo di investitore.Pietro ci racconta come ha iniziato a investire nel mattone senza esperienza operativa, perché ha scelto di farsi affiancare da una figura di riferimento come la mia, i progetti ai quali abbiamo partecipato e qualche consiglio per chi vuole iniziare a investire con solo capitale.🔔 Iscriviti al canale per non perdere le prossime interviste e contenuti sul mondo degli investimenti immobiliari.

Hai un patrimonio immobiliare o stai pensando di costruirne uno?Vuoi gestirlo al meglio e proteggerlo per il futuro, pensando anche al momento della successione? Con l' avvocato e commercialista Carlo Alberto Micheli approfondiamo un tema cruciale per molti investitori: la holding immobiliare.Cos'è una holding immobiliare?Quando è davvero utile e conveniente costituirla?Quali sono i benefici che una holding può offrire?Queste sono alcune delle domande alle quali l'avv. Micheli ha risposto, sottolineando un punto fondamentale: ogni situazione è unica e va valutata ad hoc. Non esiste una soluzione universale!Per questo, ha fornito esempi pratici per farci capire come la decisione di creare una holding dipenda da vari fattori cruciali, come la provenienza del capitale, la propria situazione familiare e non da meno gli obiettivi che si intendono perseguire.Questa intervista ti fornirà le basi per capire se la holding immobiliare può essere la strategia giusta per te. Non perderti questa intervista ricca di spunti!Guarda il video e poi facci sapere nei commenti cosa ne pensi e se hai altre domande sulla holding immobiliare. Iscriviti al canale "Investire nel Mattone" per non perdere i prossimi approfondimenti con esperti del settore.

In questa intervista di "Investire nel Mattone" abbiamo il piacere di intervistare Matteo Ferrari, founder di Admaiora RealEstate, società di sviluppo immobilliare specializzata nel recupero conservativo di edifici storici e immobili di pregio.Il loro scopo non è solo quello di investire nei mattoni e nel cemento, ma di investire nell'anima e nella bellezza del territorio italiano, che spesso viene trascurato e abbandonato, creando così un impatto positivo duraturo sul tessuto sociale ed economico.Matteo ci racconta alcuni dei progetti più entusiasmanti che ha portato a termine finora.Dal recupero di trulli nei pressi di Alberobello, trasformati in eleganti strutture turistiche che offrono i servizi di un hotel ma con la privacy di una dimora privata, al restauro di un palazzo storico nel cuore di Oleggio con la peculiarità di una magica cantina sotteranea pensata per ospitare eventi sociali e culturali; un esempio tangibile di come l’obiettivo non stia non solo il recupero del patrimonio architettonico, ma anche il contribuire attivamente alla crescita e alla solidarietà del nostro paese.In anteprima Matteo ci condivide anche un particolare progetto attualmente in corso: la realizzazione di una baita walser ad Alagna, progettata per offrire un'esperienza turistica indimenticabile nel suo genere.Si tratta di un'operazione immobiliare fuori dagli schemi poiché la ristrutturazione è stata eseguita esclusivamente tramite elicottero, data l'assenza di vie di accesso tradizionali.Un investimento che dimostra la determinazione e l'innovazione nel portare avanti progetti unici ad alto impatto emotivo. Se sei amante del bello e dell'autenticità, non perderti questa intervista!Iscriviti al canale Youtube https://www.youtube.com/@Investirenelmattone

Prima di firmare il rogito, ci sono 5 documenti fondamentali da controllare per evitare brutte sorprese.In questa intervista, insieme al geometra Federico Ferri, analizziamo punto per punto cosa devi verificare prima di comprare casa.Ecco la checklist per un acquisto sicuro:✅ Documenti catastali (visura e planimetria)✅ Atto di provenienza✅ Accesso agli atti: (procedura per verificare la conformità urbanistica)✅ Documenti tecnici/impianti (APE e conformità impianti)✅ Documenti condominio (regolamento, verbali e regolarità spese)Segui l'intervista per approfondire l’argomento e non dimenticare questa checklist per il tuo prossimo investimento immobiliareISCRIVITI al canale per non perdere altri video utili sugli investimenti immobiliari! 🔔https://www.youtube.com/@Investirenelmattone

Sei interessato a investire nel settore immobiliare senza dover lavorare direttamente nel campo? Allora questa intervista fa per te!Stefania Ignelzi, l’Avvocato dell’Immobiliare®️, ci spiega le opportunità di investimento disponibili per chi vuole solo investire il proprio capitale senza dover essere coinvolto nell’operatività.Stefania è un’esperta legale con anni di esperienza nel settore immobiliare e ci guiderà attraverso le diverse formule di investimento.Tra le opzioni di cui parliamo ci sono:Contratto di Associazione in Partecipazione: un accordo in cui una parte (associato) contribuisce con capitale ad uno specifico progetto immobiliare di un'altra parte (associante), partecipando agli utili e alle perdite in base agli accordi stipulati.Contratto di Prestito: un accordo in cui una parte (prestatore) concede una somma di denaro a un'altra parte (mutuatario), che si impegna a restituirla entro un certo periodo, con l'aggiunta di interessi.Club Deal: un accordo tra più investitori, che diventano soci, per finanziare un singolo progetto immobiliare, condividendo rischi e benefici in base alla loro quota di partecipazione.Crowdfunding: Un metodo moderno per investire in progetti immobiliari anche con piccole somme di denaro attraverso una piattaforma online che si pone da intermediario tra l’investitore e la società proponente Durante l'intervista, faremo un’overview sulle differenze tra queste opzioni, valutando i rischi e i vantaggi di ciascuna. Ricordiamo alcuni concetti chiave fondamentali per ogni tipo di investimento: investire comporta sempre un rischio.È cruciale essere informati, capire esattamente cosa si sta facendo ed essere preparati. Un passo essenziale per proteggere il proprio capitale e ridurre al minimo i potenziali imprevisti è coinvolgere un legale prima di sottoscrivere qualsiasi tipo di contratto.L'informazione è potere, e solo un investitore ben informato può prendere decisioni consapevoli e ridurre al minimo i rischi.Ascolta questa intervista  e scopri come massimizzare i tuoi investimenti immobiliari con la giusta conoscenza e preparazione!🔔 Iscriviti al canale per non perdere i prossimi video!https://www.youtube.com/@Investirenelmattone

Oggi ho il piacere di condividere un'intervista speciale: il protagonista della storia non sarà un’ operatore del settore, ma colui che siede dall'altra parte del tavolo - il cliente investitore.A parlare sarà Pasquale, un giovane lavoratore nel settore della logistica che ha deciso di intraprendere il suo primo investimento immobiliare con il mio supporto.L’obiettivo dell’investimento era quello di integrare il suo stipendio con un'altra fonte di reddito, avviando un percorso verso la creazione di un patrimonio immobiliareDurante l'intervista, parleremo della sua esperienza, dalle prime fasi di definizione della strategia fino allo sviluppo concreto del progetto.Durante il suo percorso, Pasquale si è trovato ad interfacciarsi con una varietà di figure professionali: agenti immobiliari, consulenti finanziari, imprese edili e altri operatori del settore.Attraverso il suo racconto vogliamo offrirti uno sguardo diverso sui diversi attori che si incontrano lungo il cammino di un investimento immobiliare, oltre a fornire preziosi spunti di riflessione su come muoversi efficacemente in questo complesso e affascinante mondo del mattone.Come ogni investimento, non sono mancati gli imprevisti, che grazie alla determinazione di Pasquale e al supporto che gli ho fornito, sono stati gestiti con successo.Pasquale ha voluto vivere in prima persona ogni fase del suo investimento e ha riconosciuto l'importanza di avere un partner fidato al suo fianco che agisce esclusivamente nel suo interesse.Durante l'intervista, esploreremo i punti chiave emersi durante il suo percorso, le difficoltà incontrate e come sono state affrontate, nonché i preziosi consigli che Pasquale ha da offrire a coloro che, come lui, desiderano avviare un primo investimento immobiliare riconoscendo di non avere eccessive competenze o contatti nel settore, oltre che tempo a disposizione!Ti invito a scoprire la storia di Pasquale perchè dalle storie degli altri possiamo sempre imparare qualcosa e accrescere il proprio bagaglio di esperienza.Iscriviti al canale Youtube di Investire nel Mattonehttps://www.youtube.com/@Investirenelmattone

Su Instagram mi avete chiesto di approfondire il Club Deal, e lo facciamo attraverso l’esperienza diretta di Claudio, un agente immobiliare e investitore esperto, che ha aderito a un Club Deal guidato da un formatore immobiliare.Il risultato? Un disastro!Anche io, come Claudio, ho investito con lo stesso formatore, ma in una formula diversa (associazione in partecipazione).In entrambi i casi, l’esperienza è stata fallimentare non solo per il ritorno economico deludente, ma per i ritardi clamorosi e per la disillusione su chi si presenta online come un guru degli investimenti.Claudio ci racconta:✅ Quali erano le promesse iniziali del Club Deal✅ Cosa è andato storto e perché il business plan da 3 anni si è trasformato in 6 anni✅ Come proteggersi prima di investire in operazioni similiIscriviti al canale per altri approfondimenti sugli investimenti immobiliari!https://www.youtube.com/@Investirenelmattone

ROGITO: COSA PUÒ ANDARE STORTO (E COME EVITARLO)In questa intervista parliamo del momento più delicato di una compravendita immobiliare: il rogito. Insieme al notaio Luciano Quaggia, con oltre 45 anni di esperienza a Milano, scopriamo come funziona il rogito, quali documenti sono indispensabili, cosa può far slittare o saltare l’atto, e quali errori comuni evitare.Se stai vendendo o comprando casa, questo video è per te. Organizzarsi per tempo, sapere cosa serve e come muoversi fa la davvero la differenza, soprattutto se non sei seguito da un professionista.Segui il canale Youtube Investire nel Mattone per altri approfondimenti su tutte le fasi di un investimento immobiliare https://www.youtube.com/@Investirenelmattone

Hai ricevuto un atto di pignoramento?Hai debiti con la banca o il condominio e temi di perdere la casa?Non ignorare la situazione: una soluzione esiste, ma serve agire subito e con le persone giuste al tuo fianco.Approfondiamo l'argomento con Andrea Giardina, agente immobiliare dal 1997, che da oltre 15 anni si occupa esclusivamente di aste, stralci e procedure esecutive.Dopo aver iniziato seguendo investitori, oggi è specializzato nel supportare direttamente chi si trova in difficoltà economica e rischia di vedere la propria casa finire all’asta.In questa intervista parliamo di cosa è effettivamente un pignoramento immobiliare e perché può accadere, come funziona il saldo e stralcio e perché può essere una via d’uscita concreta, perché è fondamentale agire subito e quando la vendita dell’immobile può essere una scelta consapevole per ripartire.Il messaggio è chiaro: una via d’uscita esiste, ma bisogna muoversi per tempo e con le persone giuste al proprio fianco; in un contesto così delicato, è fondamentale affidarsi a persone non solo competenti, ma anche realmente orientate a tutelare gli interessi dell’esecutato.Iscriviti al canale Youtube di Investire nel Mattone https://www.youtube.com/@Investirenelmattone

Parliamo di crowdfunding immobiliare, lo strumento digitale che mette in contatto sviluppatori immobiliari in cerca di fondi e investitori che vogliono far lavorare il proprio capitale.E' un' opportunità reale o una scorciatoia per chi non ha capitale per finanziare operazioni immobiliari?In questa intervista ci rivolgiamo in particolare agli sviluppatori sottolineando il concetto che il crowdfunding NON è un modo facile per raccogliere soldi senza rischi.l profilo ideale dello sviluppatore?Un' operatore con reale esperienza, che ha già gestito capitali di terzi, e che affronta ogni raccolta con serietà, etica e rispetto per chi investe.Ogni euro raccolto è denaro reale di qualcuno che ha riposto fiducia e negli ultimi anni abbiamo visto troppi progetti andare in default, con capitale non restituito.Per questo serve uno storico solido, servono progetti credibili, e serve un vero coinvolgimento economico da parte dello sviluppatore.🎙️ Ne parliamo con Andrea Maffi, founder di Trusters, la prima piattaforma di lending crowdfunding immobiliare nata in Italia, oggi parte di CrowdFundMe. Iscriviti al canale Youtube di Investire nel Mattone per altri contenuti utili, concreti e senza filtri sul mondo degli investimenti immobiliari.https://www.youtube.com/@Investirenelmattone