Edda Realty Miami

Florida se ha consolidado como la economía número uno de Estados Unidos y en este episodio analizamos los factores que lo hacen posible. Desde el crecimiento laboral masivo hasta lamigración de millones de personas, exploramos por qué nuestro estado es el destino predilecto para el capital nacional e internacional. Entiende cómo la falta de impuestos estatales y la estabilidad fiscal crean el escenario perfecto para fortalecer tu patrimonio inmobiliario.Descubre el impacto real de este liderazgo económico en el mercado de bienes raíces y las nuevas tendencias que están equilibrando los precios de las viviendas.Analizamos la entrada de nuevas aseguradoras y el papel de los jóvenes profesionales en la demanda actual de propiedades. Prepárate para conocer las ventajas estratégicas que consolidan a nuestra región como el epicentro de la inversión y la prosperidad en toda la nación.

Te sientes intimidado por el reporte de inspección de tu futura casa? En este episodio, te cuento cómo transformar ese documento técnico en tu herramientas para ahorrar miles de dólares. Descubre por qué la inspección no es el fin de la negociación, sino el verdadero comienzo de un negocio inteligente enel competitivo mercado de Miami. Si buscas invertir con seguridad y paso firme, este análisis te dará la perspectiva de “gigante” que necesitas para dominar la mesa de negociación. ¡No compres sin escuchar esto primero!

¿Sabes qué es lo que realmente separa una aprobación hipotecaria exitosa de un no rotundo al momentode pedir un préstamo?.Las Cuatro “C”: Capacidad, Capital, Colateral y Crédito. Basándonos en los reportes más recientes de la Asociación de Realtors de la Florida, te explico cómo estas variables determinan tu poder de compra y qué están observando los bancos hoy en día para decidir quién recibe las llaves de su nuevo hogar.Este episodio está diseñado para motivarte a tomar el control de tus finanzas y entender el lenguaje hipotecario con la claridad de un experto, así que escúchalo ya, completamente gratis.

En este episodio analizamos uno de los aspectos más determinantes y a veces incomprendidos delcierre de una propiedad: el seguro de título. Descubre por qué es vital distinguir entre la póliza que protege a tu banco y la que resguarda tu patrimonio personal y el de tus herederos. También te explico cómo se calculan los costos del seguro de título, así que si estás planeando comprar o refinanciar en el Sur de la Florida, este análisis te proporcionará las herramientas necesarias para entender esta parte de los gastos de cierre.

En este episodio, analizamos el evento inmobiliario y económico más importante del año: la inauguración del Miami Freedom Park. Más allá de la emoción deportiva, desglosamos los hechos y estadísticas que convierten a este megaproyecto de1,000 millones de dólares en el nuevo epicentro comercial y tecnológico del sur de Florida. Desde la creación del parque público más extenso de la ciudad hasta la generación de millones de dólares en ingresos fiscales, descubrimos por qué este desarrollo es un punto de inflexión para la infraestructura urbana de Miami.También exploramos cómo el fenómeno global de Lionel Messi ha acelerado la transformación de zonas residenciales y comerciales cercanas al Aeropuerto Internacional de Miami. Si quieres entender cómo los grandes proyectos deentretenimiento impactan de manera implícita en la estabilidad y el crecimiento del mercado inmobiliario local, no puedes perderte este análisis investigativo.¡Acompáñame a conocer el futuro de nuestra ciudad!

¿Estás preparado para los cambios fiscales del 2026?.En este episodio, analizamos el regreso de la deducción por el seguro hipotecario (PMI) y el impactante aumento en el tope de la deducción SALT hasta los $40,000 dólares. Descubre cómo estas nuevas reglas del juego pueden poner dinero de vuelta en tu bolsillo y por qué este año es decisivo para quienes buscan rentabilidad en el mercado inmobiliario de Miami.Igualmente, revisamos la propuesta legislativa que busca eliminar gran parte de los impuestos a la propiedad paraviviendas con “Homestead Exemption” en el estado de la Florida. No te pierdas nuestro análisis sobre el fin de loscréditos energéticos y la nueva estabilidad en el impuesto al patrimonio que asegura tu legado familiar.

¿Sabías que hasta 1974 una mujer soltera en Estados Unidos prácticamente no podía comprar una casa sin la firma de un hombre que sirviera de aval?. En este episodio especial para cerrar el Mes de la Mujer, exploramos el increíble salto histórico que hemos dado. Pasamos de que el sistema financiero nos cerrara laspuertas por considerarnos un “riesgo crediticio”, a romper récords absolutos: hoy en día, más de 20 millones de mujeres solteras son dueñas de su propio hogar, convirtiéndose en el segundo grupo comprador más grande del país.Les contaré cómo la educación, el sacrificio y el deseo de construir patrimonio han re-escrito el “Sueño Americano” bajo los términos femeninos, porque las mujeres, ya seansolteras o casadas, son el verdadero motor que impulsa las decisiones inmobiliarias y guían el futuro de la familia.

En este episodio te revelo la lista de los magnates que están transformando el mercado inmobiliario del Sur de la Florida. Analizamos las compras de Bezos, Zuckerberg, los fundadores de Google, Ken Griffin, Mark Wahlberg y Messi paradescubrir cuánto pagaron y por qué el sur de la Florida se ha convertido en el epicentro de la riqueza mundial en el 2026.En este episodio te contaré:Quiénes son los nuevos dueños de las mansiones más caras de 2026?.Por qué el sur de la Florida es el destino número uno para el capital global?.Cómo afecta la llegada de estos billonarios al valor de tu propia casa?.

Descubre por qué el 2026 ha transformado por completo el mercado inmobiliario del sur de la Florida y cómo el regreso del inventario está abriendo puertas que antes parecían cerradas. En este episodio, analizamos las razones detrás del aumento de casas en venta y por qué este equilibrio es la señal que compradores y vendedores estaban esperando para actuar. Acompáñame a desglosar en este episodio “el poder del SÍ” para que aproveches las oportunidades actuales. No dejes que el costo de esperar te pase factura y aprende por qué comprar hoy y esperar a que la plusvalía trabaje por ti sigue siendo la decisión más inteligente en Real Estate.

En este episodio, analizamos la nueva normativa de la Red de Control de Delitos Financieros (FinCEN) que entra en vigor el 1ero. de marzo del 2026. Descubre qué transacciones "all-cash" están obligadas a reportarse, cuáles son las entidades legales afectadas y qué información específica deben proporcionarlos dueños beneficiarios al momento del cierre. Conoce el impacto de esta medida en la transparencia del mercado inmobiliario de Miami y por qué la identificación de los beneficiarios reales se convierte en un requisito estándar para la seguridad jurídica en Estados Unidos.

¿Cansado de que el banco te diga que "no" porque no tienes un empleo tradicional? En este episodio, te introduzco en el mundo del financiamientocreativo, explorando desde la velocidad extrema de los Hard Money Loans para inversionistas agresivos, hasta la flexibilidad del Seller Financing, donde el vendedor se convierte en tu propio banco para facilitar el cierre.Analizamos por qué los préstamos basados en activos y estados de cuenta son la salvación para los emprendedores independientes y cómo el sistema DSCR te permite comprar propiedades que se paguen solas. Deja de ser un espectador de la plusvalía ajena y aprende a utilizar estas herramientas para asegurar tu futuro financiero.

¿Es amor real o solo un “crush inmobiliario”? Descubre la psicología detrás de las aplicaciones de búsqueda de casa.En este episodio especial de San Valentín, analizamos por qué nos volvemos adictos a deslizar fotos en las aplicaciones de búsqueda de vivienda y cómo el cerebro humano reaccionaante una casa espectacular de la misma forma que lo hace ante una posible cita romántica. Vamos a explorar el fenómeno de la dopamina digital y el “scroll infinito”, revelando por qué muchas veces nos enamoramos de propiedades que no encajan con nuestra realidad financiera.¿Estás listo para dejar de fantasear y empezar aser dueño de tu propia casa? Te explico los pasos críticos para transformar ese flechazo en una inversión inteligente: desde la importancia estratégica de la pre-calificación hipotecaria hasta cómo pensar como un inversionista en un mercado que exige planificación.

En este episodio, analizamos a fondo el House Bill 657, la propuesta legislativa que busca revolucionar el control de las asociaciones de propietarios (HOA) en Florida. Tras los escándalos de corrupción masiva en comunidades como The Hammocks, donde fondos de los residentes terminaron enmanos de directivos corruptos, la legislatura estatal propone un cambio radical: otorgar a los propietarios la potestad legal de disolver sus asociaciones si estas dejan de cumplir su función.¿Es esta ley una herramienta necesaria de transparencia o un riesgo para la estabilidad de tu propiedad? Desglosamos los tres pilares de la propuesta de ley: el nuevo sistema de cortes especializadas, la eliminación de la mediación obligatoria y la implementación del “Lenguaje Kaufman” para modernizarestatutos obsoletos. Si eres propietario o estás buscando invertir en el mercado inmobiliario de Miami en 2026, este análisis es esencial para entender cómo proteger el valor de tu inmueble y entender el nuevo panorama legal de las comunidades.

¿Sientes nostalgia por los precios de hace 10años? ¡Todos la sentimos! Pero quedarte atrapado en los recuerdos es el precio más alto que puedes pagar hoy. En este episodio comparamos los indicadores que mueven el mercado inmobiliario de Miami hoy frente a los de hace una década, para que entiendas porque esperar es tu decisión más costosa.

Comprar casa en Miami en el 2026 no se trata de suerte, se trata de estrategia.En este episodio te explico, de forma clara y práctica, qué sídebes hacer y qué definitivamente no debes hacer para comprar una casa este 2026. Hablamos de preparación financiera, crédito, precalificaciónhipotecaria, inspecciones, costos ocultos y por qué contar con asesoría profesional es más importante que nunca en el mercado actual.El mercado inmobiliario de Miami sigue evolucionando: tasas de interés más estables, cambios en precios, nuevas regulaciones y oportunidades que no todos saben identificar. Por eso, en este episodio te comparto 5 acciones clave que te ayudarán a comprar con seguridad y 5 errores comunes quepueden costarte tiempo, dinero o incluso perder la compra.Si eres comprador por primera vez, si estás pensando mudarte o si quieres tomar una decisión inteligente y bien informada, este episodio te dará las herramientas necesarias para entender el mercado del 2026 y comprar con confianza.

En este episodio analizamos las predicciones del mercado inmobiliario en Miami para el 2026 y lo que realmente significan para compradores, vendedores e inversionistas. Hablamos de tasas hipotecarias más estables, crecimiento moderado de precios, cambios en el inventario y por qué el mercado se estámoviendo hacia un escenario más balanceado después de años de alta volatilidad.Si estás pensando en comprar o vender una propiedad en Miami, esta información te ayudará a tomar decisiones más estratégicas y mejor informadas.Este episodio te ofrece una visión clara, realista y local del mercado inmobiliario de Miami en el 2026, explicada desde laexperiencia de un Realtor activo en la ciudad y enfocada en ayudarte a entender hacia dónde va el mercado y cómo aprovechar las oportunidades que vienen.

En este primer episodio del año hablamos de un tema que genera muchas dudas entre propietarios en Miami y en toda Florida: ¿puede una asociación obligarte a quitar tus decoraciones festivas? Como Realtor en el sur de la Florida, teexplico qué autoridad real tienen las asociaciones, qué dicen las leyes estatales y hasta dónde llegan sus facultades cuando se trata de regular tu propiedad.Además, repasamos de forma clara y práctica cuáles son tus derechos y deberes como propietario, qué hacer si recibes una notificación de la asociación y cómo proteger tu inversión evitando multas y conflictos innecesarios. Si vives en una comunidad con asociación o estás pensando en comprar una propiedad, este episodio es clave para empezar el año bieninformado.

Este año el Real Estate en Miami me dejó grandesaprendizajes que van más allá de vender casas o cerrar negocios. En este último episodio del 2025 comparto contigo las 12 lecciones que aprendí este año como Realtor, desde la importancia de escuchar al cliente, educarlo en el proceso decompra o venta, entender el mercado inmobiliario y trabajar con constancia, hasta construir confianza con hechos y no promesas. Si estás pensando en comprar, vender o invertir en bienes raíces en Miami, o si eres agente inmobiliario y quieres crecer deforma auténtica, este episodio es para ti. Te hablo desde la experiencia real, sin filtros, con consejos prácticos que aplican tanto a los negocios como a la vida. ¿Cuál fue la mayor lección que aprendiste este año?. Te leo en los comentarios!!

En este episodio hablamos de un tema clave para quienes sueñan con comprar casa en Miami en el 2026: cómo el uso de tus tarjetas de crédito en Navidad puede afectar tu capacidad de compra. Regalos, viajes y cenas pueden parecer inofensivos, pero el impacto en tu historial crediticio puede marcar la diferencia entre calificar o no para una hipoteca o entre obteneruna buena tasa de interés o pagar miles de dólares más a largo plazo.Además, te explico de forma clara y sencilla cuáles son tus derechos bajo la Fair Credit Reporting Act (Ley de Reporte Justo de Crédito): cómo acceder gratis a tu reporte, corregir errores, protegerte del robo de identidad y entender quién puede revisar tu crédito. Si estás planificando comprar casa el próximo año, este episodio te dará herramientas prácticas para cuidar tucrédito desde hoy y tomar decisiones financieras más inteligentes.

Miami es una ciudad donde el ritmo, la cultura y las oportunidades se mezclan en cada esquina. En este episodio exploramos qué hace a Miami un destino tan deseado para vivir, invertir y disfrutar: desde su estilo de vida único hasta su crecimiento económico y su impresionante escena inmobiliaria.También hablamos de los barrios más vibrantes, las tendencias del mercado y por qué tanta gente de otros estados y del mundo sigue eligiendo Miami como su lugar ideal. Si sueñas con vivir aquí o quieres entender por qué esta ciudad sigue brillando, este episodio es para ti.

En este episodio especial de Thanksgiving, te llevo a recorrer las últimas décadas para descubrir cómo han cambiado nuestras casas y la forma en que celebramos esta tradición tan especial.Desde las cocinas cerradas de los años 60, las extravagancias de los 80, el nacimiento del open concept en los 2000 y las celebraciones modernas de los 2020, verás cómo la arquitectura, el estilo de vida y el Real Estate influyen en cada Thanksgiving.

Ya no tienes que estar revisando tu puntaje de crédito para saber si puedes comprar una casa o no porque Fannie Mae eliminó el requisito del puntaje mínimo de crédito para aplicar a los préstamos convencionales. Esta noticia no significa que ahora cualquier persona con mal crédito va a recibir una hipoteca sin problemas, lo que realmente significa es que el sistema de calificación ya no va a basar su decisión únicamente en un número.  En lugar de eso, analizará todo tu perfil financiero: tus ingresos, tu relación deuda-ingreso, tu historial de pagos, tus reservas y otros factores que influyen en tu capacidad de pago. Es un enfoque más analítico, más moderno y en teoría, más justo.

De acuerdo a un artículo de la Asociación de Realtors de la Florida, los meses finales del 2025 pueden ofrecer una excelente oportunidad para los compradores.¿Por qué?Porque hay tres factores claves: tasas hipotecarias en descenso, más inventario disponible y vendedores más motivados a negociar.

Como ya estamos en la semana de Halloween, vamos a hablar de un tema que mezcla curiosidad, miedo y Real Estate: ¿qué pasa cuando una casa tiene una historia trágica y aun así sale a la venta? Si, esas casas donde ocurrió una tragedia, un fallecimiento, un crimen… Realmente, ¿se venden?, ¿a qué precio?, ¿quién las compra?, ¿bajan de precio?, ¿y el vendedor está obligado a contarlo?.

¿Sabías que Florida acaba de ser reconocida como el estado número uno en crecimiento de empleos cualificados en todo Estados Unidos? Así es, ésto según el más reciente informe “Talent Attraction Scorecard 2025” de la empresa Lightcast.¿Y qué significa esto para el real estate en Miami? Más profesionales llegando = más demanda de vivienda, más inversión, y un mercado que sigue moviéndose con fuerza.

Se imaginan un sistema de autobuses cero emisiones, con operación más eficiente, que conecte las comunidades del sur de Miami  con el resto de la ciudad, reduzca la contaminación y ofrezca un servicio moderno. Pues bien, ya el condado Miami-Dade estará lanzando uno de los sistemas de autobuses eléctricos más sofisticados del país. Esta flota forma parte del South Dade Transit Way, un corredor del sistema Bus Rapid Transit que conectará el Dadeland South con Florida City, cubriendo unos 20 millas con 100 autobuses eléctricos de 60 pies. Se espera que ya estén operativos durante el último trimestre de este año.

Si hay algo que siempre quieren saber mis clientes es si estamos en un mercado de compradores o de vendedores?,y tienen razón porque entender ésto puede marcar la diferencia entre hacer una excelente inversión… o perder una gran oportunidad.Empecemos con lo básico, las definiciones.En un mercado de vendedores hay pocas propiedades y muchos compradores compitiendo.Ahí aparecen las famosas “guerras de ofertas”, las ventas rápidas y los precios que muchas veces superan el valorinicial.En resumen, los vendedores salenganando… pero esto no significa que puedan poner cualquier precio. Una buena estrategia y una presentación impecable siguen siendo clave para cerrar con éxito. Un mercado de compradores, se caracteriza por lo opuesto. Ocurre cuando hay más casas en venta que personas interesadas en comprarlas. Es decir, hay mucha oferta y poca demanda.¿Resultado? Los compradorestienen más poder, pueden negociar mejores condiciones e incluso lograr descuentos o incentivos. En este escenario los compradores salen ganando, pero esto no significa que una buena propiedad, ofrecida al precio correcto no tengauna alta demanda y haya, igualmente, que competir por ella.

Llegó esa época en la que todos queremos que nuestra casa esté linda para Navidad y la verdad es que renovar tu cocina, modernizar los baños o incluso hacer mejoras decorativas, pueden transformar tu estilo de vida y al mismo tiempo,aumentar el valor de tu propiedad. Pero claro, todo eso tiene un precio y la pregunta es: ¿cómo lo pagamos sin desajustar nuestro presupuesto? Lo primero que debes saber es que existen varias alternativas y elegir la adecuada depende de tu situación financiera, de tus metas y hasta del tiempo que planees quedarte con esa propiedad.

Seguro que ya muchos de ustedes recibieron por correo una notificación del condado en el que está ubicada su casa y que llega anualmente, a finales del mes de  Agosto. Se trata del “TRIM Notice”. Pero, ¿qué significa exactamente este documento? La TRIM Notice sirve para informarnos sobre el valor tasado de nuestra casa y nos da un estimado de los impuestos que debemos pagar ese año. Importante: no es una factura, sino una proyección. En ella verás cuánto es el valor de tu casa según el condado, cuáles exenciones aplican, como la famosa Homestead Exemption o exención de vivienda, por ejemplo y cuál es la intención de cada distrito escolar, de la ciudad y del condado de cobrar impuestos.En resumen, la TRIM Notice es nuestra oportunidad de revisar esos cálculos y si no estamos de acuerdo, presentar una apelación antes de que llegue la factura oficial en noviembre. Ahora, esto nos lleva a una pregunta fundamental: ¿qué son los property taxes o impuestos a la propiedad?, por qué se cobran y para qué sirven?

Las estafas inmobiliarias están en aumento. Desde fraudes en transferencias electrónicas hasta alquileres falsos y contratos alterados, los estafadores están más creativos que nunca. Pero no te preocupes, estamos aquí para ayudarte a prevenir, identificar y evitar estos riesgos.

Warren Buffett, el legendario inversionista y presidente de Berkshire Hathaway, acaba de sorprender al mercado inmobiliario estadounidense con una millonaria inversión en Lennar y D.R. Horton, dos de los gigantes de laconstrucción de viviendas. En agosto del 2025, su firma destinó más de 991 millones de dólares, principalmente a Lennar, y apenas se dio a conocer la noticia, las acciones de ambas compañías subieron con fuerza.Este movimiento no solo refleja la fortaleza de las constructoras frente a las tasas hipotecarias y el déficit habitacional de Estados Unidos, sino que también confirma que el mercado residencial sigue siendo una apuesta sólida a largo plazo.La decisión de Buffett es estratégica y va más allá de la simple compra de acciones. Es una clara señal de confianza en el mercado inmobiliario estadounidense.Así que, si estás interesado en Real Estate o en cómo invertirinteligentemente, presta atención: cuando Buffett compra, el mercado escucha!.

Los hispanos somos el grupo étnico que más casas compra en Estados Unidos.En el año pasado, los hispanos que son dueños de las propiedades en las que viven alcanzaron un récord de 9.8 millones. De hecho, durante la última década, los hispanoamericanos han impulsado el crecimiento de la propiedad de vivienda en el país más que cualquier otro grupo.  De esta cifra hay que destacar, que, solamente en el 2024, se formaron 676,000 nuevos hogares hispanos. De cuales, el 75% adquirió viviendas de gama media-alta, lo que demuestra un fuerte poder adquisitivo.

Esta es una de las preguntas más comunes de mis clientes: “Edda, ¿me conviene más un préstamo FHA o un préstamo convencional?.”. Así que hoy voy a explicar de forma sencilla, las ventajas y desventajas de cada uno de estos financiamientos.

Las modificaciones tributarias, subsidios y cambios en las regulaciones introducidos por la recientemente firmada ley conocida “Big Beautiful Bill” podrían redefinir el mercadoinmobiliario, tanto residencial como comercial. Esta propuesta fiscal y presupuestaria de casi 900 páginas introduce reformas relevantes como, por ejemplo, la ampliación de incentivos fiscales para viviendas principales.

Comprar una propiedad no es solo una transacciónfinanciera, es una decisión que afecta la vida diaria de todos los que van a ocupar ese nuevo hogar. Por eso, uno de los primeros pasos que recomiendo siempre a mis clientes es reunir a todos los miembros de la familia y hacer una lista de prioridades. Esta conversación no solo aclara expectativas, sino que también evita muchos dolores de cabeza más adelante.

La inicial y los gastos de cierre suelen ser los principales desafíos para adquirir una vivienda, pero realmente, qué son los gastos de cierre y cuánto dinero representan?Los gastos de cierre son todos los costos y cargos que se deben pagar en el momento de cerrar la compra de una casa. Básicamente, resumen el pago los servicios y trámites necesarios para completar la transacción legal y financiera y el prorrateo de los costos de mantenimiento de la propiedad.Para saber cuánto dinero representan estos gastosde cierre, puedes tomar en cuenta que van de un 2% y un 5% del precio de la propiedad, dependiendo de varios factores, como si la compra es de contado o financiada, el tipo de préstamo, la localización del inmueble y si tiene o no asociación de condominio o de propietarios, por ejemplo.Cómo puede ayudarte un vendedor a pagar estos gastosde cierre?. A través de concesiones. Estas concesiones son una herramienta de negociación en el proceso de compra de una casa y son la forma en la que el vendedor acepta pagar una parte de los costos de cierre del comprador. La cantidad máxima que el vendedor puede cubrir conestas concesiones depende del tipo de préstamo que estás utilizando.

Florida sigue creciendo. La gente sigue llegando.El clima, los impuestos bajos, la calidad de vida y el desarrollo urbano hacen que comprar aquí siga siendo atractivo para miles de inversionistas y una forma certera de asegurar tu dinero.Así que si estás esperando a que los precios bajen…piensa que muchos de los que “esperaron” en el 2018, perdieron la oportunidad de adquirir una casa a la mitad de su precio actual. En cambio, quienes compraron y esperaron, hoy están viendo sus inversiones crecer.  

Si eres dueño de un condo, estás pensando en comprar uno o eres un inversionista, esto te interesa… ¡y mucho! Desde este 1ro de julio, entró en vigor la HB 913, una ley que trae alivio y claridad financiera para miembros de asociaciones, propietarios de condominios, compradores y vendedores,veamos como funciona!

Antes de enamorarte de una propiedad que vistes online, debes entender que el primer paso no es buscar la casa. Lo primero es saber con cuánto te va a costar y no sólo me refieroa si tienes o no ahorrado dinero para la inicial y los gastos de cierre, sino a entender cuánto puedes pagar cada mes sin que eso se convierta en una pesadilla o que, sencillamente, no califiques para un préstamo hipotecario.Si bien la forma ideal de obtener esta respuesta es acudir a un prestamista que analice tus capacidades financieras y crediticias, hay algunas herramientas súper útiles que se usan en el mundo hipotecario y que te pueden ayudar a tener una idea de donde realmente estas parado.

Fijar el precio correcto de su casa es clave paravenderla. El precio es la primera impresión y determina quién ve tu casa. Si tu casa está sobrevaluada, será ignorada y  si está bajísima, puede generar desconfianza.Encontrar el precio ideal es un proceso, pero se puede lograr con una buena investigación y la asesoría adecuada. Existen diversas herramientas disponibles para ayudarte adeterminar el valor de tu casa, desde sistemas automatizados en línea hasta expertos que pueden brindarle información esencial sobre el mercado local.

Si algunas vez has comprado una casa ya debes saber que uno de los momentos más estresantes es cuando llega el reporte de la tasación o appraisal, determinando el valor de lapropiedad.A partir de septiembre de este mismo año y durante un período de adaptación de14 meses, este reportecambiará, implementando el formato UAD 3.6 para todos los préstamos hipotecarios que dependen del gobierno, respaldados por las entidades financieras Fannie Mae y Freddie Mac.La 3.6 es el nuevo formato digital y estandarizado que los tasadores usarán para reportar el valor de mercado de una propiedad,  reemplaza a los formularios 1004 y 1073, unificándolos en un solo formato más moderno, flexible, compatible con tecnología actual y que servirá para casas, condominios y propiedades multifamiliares.

¿Sabías que hay una inspección importantísima quese debe hacer justo antes de que se cumpla un año desde que recibiste tu casa nueva?Sí, se llama “la inspección de los 11 meses” y créeme, es más importante de lo que parece. Cuando compras una propiedad nueva, el constructor normalmente te da una garantía deun año. Es como decir: “Si algo sale mal con la construcción en ese primer año, nosotros lo arreglamos”.Pero ¿qué pasa cuando te entregan la casa y tú estás feliz estrenando, decorando, disfrutando el olor a pintura fresca... y no te das cuenta de ciertos detalles hasta meses después?. Bueno, aquí es donde entra la famosa inspección de los 11 meses.

Te has puesto a pensar que tu primera propiedad podría no ser una casa, sino una propiedad con cuatro unidades independientes?Esto es lo que en inglés se conoce como  4-plex y te ofrecela posibilidad de vivir en una de las unidades y rentar las otras tres. Lo mejor de hacer esta inversión es que puedes hacerlo con tan solo el 3.5% de inicial usando un préstamo para primeros compradores, conocido como FHA.Como ya sabemos, los préstamos para inversionistas están sujetos a una tasa de interés más alta, necesitan una inicial de 25 % del precio de compra y tienen mayores exigencias crediticias, sin embargo, comprar un 4-plex te permitirá empezar a invertir aprovechando los beneficios de un primer comprador.Entonces, cómo podemos lograr esto?: Compramos el 4-plex, dando sólo el 3.5% de inicial, vivimos en una de las unidades por al menos 24 meses y rentamos las otras tres unidades, de esta forma serán los inquilinos quienes paguen tu hipoteca.

A medida que el inventario sigue aumentando, tanto constructores como vendedores de viviendas se esfuerzan por atraer compradores serios, con generosos incentivos que pueden marcar una gran diferencia en lo que pagaráspor los gastos de cierre o en tus cuotas mensuales.  Algunos ejemplos de concesiones y/o incentivos son:•⁠ ⁠Gastos de cierre o parte de ellos pagados por el vendedor. •⁠ ⁠Crédito del vendedor al comprador para comprar puntos y reducir la tasa de interés, lo que hará que tus pagos mensuales de hipoteca sean menores.•⁠ ⁠Descuentos en el precio de venta o algunas condiciones más flexibles en cuanto alguno de los términos del contrato.•⁠ ⁠Paquetes de electrodomésticos o mejoras para el hogar ofrecidos por el vendedor.•⁠ ⁠Garantías de vivienda pagadas por el vendedor.•⁠ ⁠Reparaciones negociadas tras la inspección.

Una de las preguntas más frecuentes cuando compras una casa es por qué tienes que pagar los impuestos a la propiedad de todo el año si sólo fuistes dueño de esa casa por algunos meses?La respuesta a esta pregunta está en los prorrateos quese hacen al cierre y que permiten que cada quien asuma su parte del pago.

Una de las preguntas más frecuentes cuando compras una casa es por qué tienes que pagar los impuestos a la propiedad de todo el año si sólo fuistes dueño de esa casa por algunos meses? La respuesta a esta pregunta está en los prorrateos quese hacen al cierre y que permiten que cada quien asuma su parte del pago.

Dicen que “todo lo viejo vuelve a estar de moda” y eso aplica tanto a la moda como al diseño de interiores. Lo que en los años 70, 80 o 90 era lo más “in”, ahora regresa con nuevas interpretaciones, más modernas, más chic y perfectas para agregar valor a tu propiedad.La naturaleza cíclica de las tendencias sigue lo que lospronosticadores llaman “la regla de los 20 años”, donde los estilos de hace dos décadas resurgen reinterpretados y deseados por una nueva generación. Esto es súper importante si estás vendiendo tu propiedad, porque una casa bien presentada, con detalles de diseño actuales y siguiendo los elementos decorativos que están en tendencia, puede llamar la atención de más compradoresy ayudarte a venderla más rápido.

En Florida hay varias formas legales de tener el título de una propiedad. La que elijas afecta quién puede tomar decisiones, como se distribuye la casa e incluso, cómo se podría heredar. La verdad es que esta es una decisión muy personal y depende del propósito actual e incluso futuro de la vivienda, pues hay formas que te pueden ayudar a evitarle a tu familia dolores de cabeza y mucho dinero en procesos de sucesión.

Si tu eres de los que está preocupado por las noticias sobre el mercado inmobiliario en el Sur de la Florida, me gustaría comentarte que, en mi opinión, hay cuatro factores que hacen que el Real Estate en Miami se mantenga súper solido:·    Inventario estable.·    Intereses moderados y estrictas exigencias definanciamiento.·    Bajo porcentaje de Foreclosures o ejecucioneshipotecarias.·    Escasos niveles de desempleo.

Al comprar o vender una propiedad, es necesario resolver muchos detalles antes del cierre, pero qué pasa si la vivienda que estás comprando esta ocupada por un inquilinocuyo contrato de renta finaliza después de la fecha de cierre?.Bueno, lo primero que significa es que, después del cierre, será tu inquilino. Por lo que, de acuerdo a tu contrato de compra, tendrás un tiempo específico de tiempo para revisar el contrato de renta vigente, revisar los montos que deben serpagados, así como los depósitos relacionados con la transacción.También es recomendable que pidas una copia del walkthrough o recorrido que se hizo en la propiedad cuando el inquilino actual, que después del cierre, será tu inquilino, empezó a vivir ahí. Ahora, uno de los pasos más importantes del proceso de compra de una propiedad que está rentada es obtener un certificado de estoppel, el cual verifica los detallesdel contrato de arrendamiento, si los pagos de renta están al día y las posibles disputas entre el inquilino y el actual propietario, protegiendo a los compradores de asumir responsabilidades no informadas previamente.