elephas – der Elefant im Raum

Was prägt elephas wirklich – Ideen, Prozesse oder vor allem die Menschen dahinter?In dieser Folge rücken genau die in den Mittelpunkt, die elephas prägen: die Persönlichkeiten der Herde. Die Menschen, die täglich alles geben für Ihre Projekte, Kunden glücklich machen und dem Unternehmen seinen besonderen Charakter geben. Wer sind diese Menschen? Was bringen sie mit – und warum entsteht genau daraus etwas, das mehr ist als die Summe seiner Teile?Mario und Mathias sprechen darüber, welchen Stellenwert die Herde im Alltag hat: Welche Werte alle verbinden, worauf sich jeder verlassen kann – und wie dieses gemeinsame Verständnis jeden Tag gelebt wird. Es geht um Identität, um Zusammenarbeit auf Augenhöhe und um die Frage, wie aus individuellen Stärken ein echtes Miteinander entsteht.Und auch ein Blick nach innen darf nicht fehlen: Worauf sind Mario und Mathias besonders stolz? Was hat sich über die Zeit entwickelt – vielleicht sogar anders als gedacht?Zum Schluss wird’s dann nochmal unerwartet: Fast hätten sie jemanden vergessen, der eigentlich nicht fehlen darf. Wer das ist – und warum genau diese „neueste Ergänzung“ so gut zu elephas passt – hört ihr in der Folge.Eine Folge über die Menschen hinter elephas – und warum genau sie den Unterschied machen.

Was passiert eigentlich mit deinem Mietvertrag, wenn die Wohnung verkauft wird? Und stimmt wirklich alles, was im Vertrag steht?In dieser Folge von Immowissen schauen wir uns den Wohnraummietvertrag genauer an – also die Grundlage für fast jedes Mietverhältnis. Alissa und Mathias starten mit einer Situation, die viele verunsichert: ein Eigentümerwechsel. Was bedeutet das konkret für dich als Mieter? Und warum gilt hier der Grundsatz „Kauf bricht Miete nicht“?Anschließend geht es einen Schritt tiefer: Woher kommen die Regeln im Mietrecht eigentlich? Wie greifen Gesetz und Vertrag ineinander – und was passiert, wenn beides im Widerspruch steht?Außerdem klären wir: – Was typischerweise im Mietvertrag geregelt ist – Warum nicht jede Klausel automatisch wirksam ist – Welche Rolle der Mietspiegel spielt – und wann man selbst aktiv werden muss – Wer den Makler bezahlt (Stichwort: Bestellerprinzip) – Und ob ein Mietvertrag wirklich schriftlich sein mussZum Abschluss wird klar: Der Mietvertrag ist weniger „frei verhandelbar“, als viele denken – und genau das ist gewollt. Wer die grundlegenden Regeln kennt, trifft bessere Entscheidungen und vermeidet typische Missverständnisse.

Wie viel Social Media braucht ein Unternehmen eigentlich – und wie viel tut uns persönlich noch gut?In dieser Folge sprechen Alissa und Mathias offen über ihren Umgang mit Social Media – im Unternehmen und im eigenen Leben. Welche Rolle spielt Instagram & Co. für elephas? Mit welchen Gedanken sind wir gestartet, und was hat sich seitdem verändert?Gleichzeitig wird es auch persönlich: Warum hat Alissa entschieden, Social Media komplett zu löschen? Und wieso ist Mathias nach einer Pause wieder zurück auf Instagram? Was hat sich in der Wahrnehmung, im Nutzungsverhalten und in der Haltung verändert?Eine ehrliche Folge über Sichtbarkeit, Erwartungen und den bewussten Umgang mit digitalen Plattformen – im Business wie privat.

Was gehört eigentlich zur Wohnfläche – und was nicht? Und warum ist das mehr als nur eine Rechenfrage?In dieser Folge spricht Mario mit Alissa über ein Thema, das oft unterschätzt wird: die Wohnflächenberechnung. Klingt trocken? Ist es aber nicht. Denn ob Balkon, Keller oder Dachschräge – was zur Wohnfläche zählt, ist klar geregelt, aber nicht immer intuitiv.Mario erklärt, welche Flächen berücksichtigt werden, wo typische Fehler passieren und wie sich Wohnfläche von Nutzfläche unterscheidet. Außerdem geht es darum, warum eine korrekte Berechnung nicht nur für Transparenz sorgt, sondern auch rechtlich relevant sein kann.Eine Folge für alle, die Immobilien besser verstehen wollen – und wissen möchten, worauf es wirklich ankommt.

Braucht gutes Arbeiten eigentlich ein klassisches Büro – oder eher ein Wohnzimmer?In dieser Folge schauen wir zurück auf unsere eigene Entwicklung: von der Anfangszeit ganz ohne festen Ort, über unser erstes „Büro“, das eigentlich eine 3-Zimmer-Wohnung war, bis hin zu dem Raum, in dem wir heute arbeiten. Wie verändert ein Ort die Art, wie man zusammenarbeitet? Und was passiert, wenn dieser Ort bewusst anders gedacht wird?Wir sprechen darüber, warum wir uns nie für ein klassisches Büro entschieden haben, was hinter unserer Mischung aus Wohnzimmer und Arbeitsplatz steckt – und welche Rolle Atmosphäre, Offenheit und Alltagstauglichkeit dabei spielen.Außerdem geht es um die Frage, wie Räume Verhalten beeinflussen: Wie entsteht Austausch? Wann fühlt sich Arbeit leicht an? Und was braucht es, damit ein Team wirklich gerne zusammenkommt?Eine Folge über Entwicklung, Entscheidungen und darüber, wie sehr ein Raum mehr sein kann als nur ein Arbeitsplatz.

„Haben Sie schon einen Energieausweis?“ Diese Frage kommt spätestens beim Verkauf oder bei der Vermietung einer Immobilie auf. Doch was genau steckt eigentlich dahinter?In dieser Folge unserer Immowissen-Reihe sprechen Mev und Mario über den Energieausweis – ein Dokument, das für Immobilienbesitzer in einigen Fällen Pflicht ist, aber oft für Verwirrung sorgt.Was ist ein Energieausweis überhaupt?Wann braucht man ihn – und wer stellt ihn aus?Und was sagen die Energieklassen eigentlich wirklich über eine Immobilie aus?Mario erklärt verständlich den Unterschied zwischen Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis, welche Angaben darin stehen und warum der Energieausweis schon in der Immobilienanzeige eine Rolle spielt.Außerdem sprechen wir über typische Missverständnisse: Warum eine schlechte Energieklasse nicht automatisch eine schlechte Immobilie bedeutet – und weshalb Käufer und Mieter trotzdem genau hinschauen sollten. 

Was genau steckt eigentlich hinter unserem Vertriebsmarketing? Und warum spielt es bei uns eine so zentrale Rolle?In dieser Folge sprechen Mathias und Mario darüber, wie Vertriebsmarketing bei elephas funktioniert – und was wir dabei bewusst anders machen. Denn erfolgreiche Immobilienvermarktung beginnt für uns nicht erst mit einem Inserat auf einem Immobilienportal. Ein großer Teil der Arbeit passiert bereits vorher: bei der Positionierung eines Projekts, der Entwicklung einer klaren Vermarktungsstrategie und der Frage, wie man die richtigen Käufer zur richtigen Zeit erreicht.Welche Rolle spielen dabei Inhalte, Storytelling und die richtige Ansprache? Und warum ist Marketing für uns ein integraler Bestandteil des Vertriebs – und nicht nur ein zusätzlicher Baustein?Wir sprechen darüber, wie wir Projekte strategisch aufbauen, welche Überlegungen hinter unseren Kampagnen stehen und warum wir großen Wert auf eine klare, hochwertige Kommunikation legen.Eine Folge darüber, warum gutes Vertriebsmarketing mehr ist als schöne Bilder – und weshalb es entscheidend dafür ist, dass Immobilienprojekte erfolgreich verkauft werden.

Wie entsteht eigentlich der Wert einer Immobilie? Viele denken: Lage, Größe, Preis – fertig. Aber so einfach ist es nicht.In der aktuellen Folge unserer Immowissen-Reihe sprechen Mev und Mathias darüber, wie der Wert einer Immobilie wirklich entsteht – und wer ihn eigentlich festlegt.Wer bewertet eine Immobilie?Banken, Gutachter, Makler oder doch der Markt selbst?Und warum kann der gleiche Wohnraum von verschiedenen Stellen unterschiedlich bewertet werden?Mathias erklärt verständlich, welche Faktoren den Immobilienwert beeinflussen – von Lage, Zustand und Ausstattung bis hin zu Angebot und Nachfrage. Außerdem sprechen wir darüber, welche Bewertungsmethoden es gibt, warum Banken oft vorsichtiger rechnen und weshalb der Angebotspreis nicht automatisch dem tatsächlichen Marktwert entspricht.

Was macht ein Immobilienunternehmen – oder ein Makler – eigentlich Tag für Tag?In dieser Folge sprechen Mathias und Mario darüber, was bei elephas hinter den Kulissen passiert – also über all die Aufgaben, Entscheidungen und Abstimmungen, die man von außen oft gar nicht sieht.Denn die Arbeit eines Maklers besteht nicht nur daraus, bei einer Besichtigung die Tür aufzuschließen oder ein Exposé zu verschicken. Ein großer Teil unserer Arbeit passiert lange vorher, unsichtbar und oft im Hintergrund.Welche Themen beschäftigen uns täglich?Und welche Aufgaben übernehmen wir, von denen viele gar nicht wissen, dass sie überhaupt dazugehören?Wir geben einen Einblick in die „unsichtbaren“ Tätigkeiten unseres Arbeitsalltags – von den Ersten Kontakten mit neuen Kunden, der Vorbereitung und Strukturierung von Verkaufsprozessen über die Abstimmung mit Banken, Notaren und Behörden bis hin zur strategischen Vermarktung von Immobilien.Eine Folge darüber, was alles passieren muss, damit ein Immobilienverkauf oder ein Projekt wirklich funktioniert – und warum vieles davon nach außen kaum sichtbar ist.

Warum kann man in Deutschland keine Immobilie einfach per Handschlag oder privatem Vertrag kaufen?In dieser Folge von elephas - der Elefant im Raum. sprechen Mev und Matze darüber, warum beim Immobilienkauf immer ein Notar dabei sein muss – und was genau dahintersteckt.Warum reicht ein Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer nicht aus?Welche Rolle spielt der Notar wirklich?Und welche Sicherheit bringt das für beide Seiten?Matze erklärt, warum der Notar kein „zusätzlicher Umweg“, sondern ein zentraler Bestandteil des Immobilienkaufs ist. Es geht um rechtliche Absicherung, klare Abläufe und darum, wie Eigentum überhaupt wirksam übertragen wird.

Warum ist bei elephas eigentlich alles pink?Und wie kommt man bitte auf die Idee, einen Elefanten zur Marke zu machen?In dieser Folge sprechen Mathias und Mario darüber, wie unser Corporate Design entstanden ist – und warum es für uns mehr ist als nur ein Logo oder eine Farbe.Wie entwickelt man eine Marke, die anders aussieht als alles, was man aus der Immobilienbranche kennt?War Pink von Anfang an klar?Und was haben Elefanten mit unserer Haltung, unserer Zusammenarbeit und unserem Verständnis von Unternehmenskultur zu tun?Wir erzählen, wie der Prozess hinter unserem Erscheinungsbild ablief, welche Gedanken dahinterstehen und warum Design für uns kein Selbstzweck ist – sondern Ausdruck dessen, wie wir arbeiten und auftreten wollen.Eine Folge über Mut zur Klarheit, bewusste Entscheidungen und darüber, warum bei elephas vieles anders aussieht – und sich auch so anfühlen soll.

„Du bist Eigentümer, wenn du im Grundbuch stehst.“ Diesen Satz hört man oft. Aber was bedeutet das eigentlich genau?In dieser Folge unserer Immowissen-Reihe sprechen Mev und Mario über das Grundbuch – eines der wichtigsten, aber oft missverstandenen Themen rund um Immobilien.Was ist das Grundbuch überhaupt? Wo wird es geführt? Und warum ist die Eintragung dort wichtiger als der Notartermin oder die Schlüsselübergabe?Mario erklärt verständlich, wie das Grundbuch aufgebaut ist – vom Bestandsverzeichnis über die Eigentümer in Abteilung I bis zu Rechten, Belastungen und Grundschulden in Abteilung II und III. Außerdem sprechen wir über typische Irrtümer: Warum eine Grundschuld nicht automatisch Schulden bedeutet und warum man nicht mit dem Kaufvertrag automatisch Eigentümer wird.

Warum noch ein Podcast?Weil es Themen gibt, über die man nicht in 30 Sekunden sprechen kann – und weil vieles, was uns in der Immobilienbranche, im Unternehmertum und im Arbeitsalltag beschäftigt, sonst im Raum stehen bleibt.In dieser ersten Folge sprechen wir darüber, warum wir elephas. der Elefant im Raum. gestartet haben und was wir mit diesem Podcast erreichen wollen. Es geht um unseren Wunsch nach Einordnung statt Schlagzeilen, nach Tiefe statt Buzzwords und nach einem Kanal, in dem auch komplexere Themen Platz haben.Außerdem erzählen Mathias und Mario, wie sie zur Immobilienbranche gekommen sind und wie die Gründung von elephas ablief.Welche Motivation dahintersteckte, welche Zweifel und Ängste es gab, welche Hürden auf dem Weg lagen – und warum sich der Schritt in die Selbstständigkeit für sie trotzdem richtig angefühlt hat.