How2House

Show: How2HouseHost: Uyên NieKhách mời: Chuyên gia tư vấn tài chính và bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên–How2House tuần này có sự góp mặt của ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn tài chính - bất động sản độc lập, bàn về những sai lầm mà người mua nhà dễ mắc phải khi tính toán phương án vay vốn.Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ sơ cấp trên thị trường đang rất đa dạng, cùng nhiều gói vay ưu đãi từ ngân hàng và chủ đầu tư, ông Kiên cho rằng không ít người rơi vào bẫy tài chính do chỉ nhìn mức trả nợ ban đầu mà bỏ qua khả năng chi trả dài hạn.Theo ông Kiên, nhiều người chỉ nhìn vào chính sách ân hạn nợ gốc 1-2 năm đầu và lãi suất ưu đãi. Tuy nhiên, trên thực tế, lãi suất vay mua nhà thường chỉ cố định 7-10%/năm trong giai đoạn đầu, sau đó có thể tăng lên 10-14%/năm, khiến khoản trả hàng tháng tăng thêm vài triệu đồng. Do đó, nếu không chuẩn bị sẵn dòng tiền, người vay rất dễ rơi vào tình trạng hụt tài chính, thậm chí phải bán lỗ.Với mức thu nhập khoảng 40 triệu đồng mỗi tháng, sau khi trừ chi phí sinh hoạt và khoản dự phòng, ông nhìn nhận người mua chỉ còn khoảng 15 triệu đồng để trả ngân hàng, tương ứng khoản vay khoảng 1-1,2 tỷ đồng. “Nếu vay tới 2 tỷ đồng, bạn đã sai ngay từ đầu”, ông nhấn mạnh.Tuy nhiên, nếu thu nhập ổn định và đã dự trù được khả năng trả nợ ngay cả khi lãi suất thả nổi, ông cho rằng nên mua nhà càng sớm càng tốt, bởi giá nhà luôn có xu hướng tăng và khi tiền đã dồn vào nhà, người mua buộc phải kỷ luật tài chính, tích lũy dài hạn.–Trong số How2House tuần sau, How2House chào đón sự trở lại của Doctor Housing Nguyễn Duy Chuyền để phân tích kỹ hơn về bài toán mà nhiều người trẻ hiện nay băn khoăn: Với khoản tích lũy ít, nên mua nhà hay thuê nhà?Từ góc nhìn thực tế, ông Chuyền phân tích ưu - nhược điểm của từng lựa chọn, giúp người mua cân nhắc giữa bài toán tài chính, nhu cầu sống và khả năng tích lũy dài hạn.Nếu có bất cứ thắc mắc nào về nhà cửa, không gian sống và đầu tư bất động sản, đừng ngần ngại gửi về email [email protected] hoặc chia sẻ qua nền tảng YouTube. 

Show: How2HouseHost: Uyên NieKhách mời: Doctor Housing Nguyễn Duy Chuyền_Trong bối cảnh giá nhà ở các khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng cao, trong khi thu nhập nhìn chung chưa thể tăng tương ứng, Doctor Housing Nguyễn Duy Chuyền cho rằng việc thuê nhà gần nơi làm việc vẫn là một phương án hợp lý. Thuê nhà giúp giảm áp lực trả nợ, duy trì sự linh hoạt trong công việc và tránh tiêu hao quá nhiều thời gian, năng lượng cho quãng đường di chuyển mỗi ngày. Ông lưu ý không nên đánh đổi sức khỏe và đời sống tinh thần chỉ để có một căn nhà để ở.Trong trường hợp mong muốn tích sản, ông khuyến nghị phương án mua một bất động sản vùng ven để đầu tư, đồng thời tiếp tục thuê nhà gần nơi làm việc, nhằm dung hòa giữa mục tiêu sở hữu tài sản và nhu cầu sống thực tế.Với phương án này, ông nhấn mạnh người mua cần tính toán kỹ chênh lệch dòng tiền thuê - cho thuê và có nguồn thu nhập đủ ổn định để chịu được áp lực tài chính. Chuyên gia khuyến nghị khoản trả nợ hàng tháng không nên vượt quá 50% thu nhập. “Việc dành tới 70-80% thu nhập để mua nhà là quá rủi ro. Chỉ cần thu nhập giảm sút do mất việc hay bị cắt lương, nhiều người có thể rơi vào nợ xấu, ảnh hưởng đến cuộc sống gia đình. Vì vậy, người mua nhà luôn cần một khoản dự phòng tài chính nhằm tránh nguy cơ vỡ nợ và bị ngân hàng siết nhà trong tương lai”, ông nói.

Show: How2HouseHost: Uyên NieKhách mời: Doctor Housing Nguyễn Duy Chuyền_Theo Doctor Housing Nguyễn Duy Chuyền, lãi suất tăng tốt cho việc gửi tiết kiệm nhưng gây áp lực lớn đối với những người vay mua nhà, đặc biệt là nhóm thu nhập chưa ổn định hoặc dùng đòn bẩy quá cao.Ông cho rằng trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tiếp tục tăng này, những gia đình chuẩn bị sinh con hoặc có nhu cầu ở ngay thì nên quyết định sớm, bởi phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM cũng ngày càng khan hiếm. Ngược lại, người có mục tiêu tích sản nhưng chưa rõ nhu cầu sử dụng cần thận trọng vì giá căn hộ tăng nhanh hơn giá cho thuê, khiến tỷ suất cho thuê hiện ở mức rất thấp.Ở góc độ cá nhân, Doctor Housing tiết lộ 70% danh mục đầu tư của ông đang nằm ở bất động sản dài hạn vì đây là kênh ông hiểu nhất, 10% là chứng khoán để đảm bảo thanh khoản, còn lại phân bổ vào tiền số để thử nghiệm. Ông nhấn mạnh: “Đầu tư không có cam kết lợi nhuận. Kênh nào cũng có rủi ro. Quan trọng nhất là hiểu rõ mình mạnh ở đâu và chịu được rủi ro tới mức nào”.Khi được hỏi “có 1 tỷ nhàn rỗi lúc này nên đầu tư vào đâu?”, ông nhấn mạnh không có công thức chung. Vàng thanh khoản tốt nhưng đang ở vùng giá cao; gửi tiết kiệm có lợi suất cải thiện nhưng chỉ phù hợp mục tiêu ngắn hạn và không bảo toàn giá trị khi lạm phát tăng.Theo ông Chuyền, chứng khoán hiện là kênh tốt nhất với người am hiểu thị trường nhờ định giá còn thấp, thanh khoản tốt và linh hoạt khi cần rút vốn. Trong khi đó, bất động sản phù hợp với người có kinh nghiệm hoặc đặt mục tiêu tích sản dài hạn. “Mua căn hộ đôi khi không phải lời trên giá trị căn hộ, mà lời trên sự tiết kiệm bắt buộc của gia đình mỗi tháng”, ông nói.–Trong số How2House tuần sau, chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên sẽ “vén màn” những ưu đãi cực hời đang phủ sóng khắp thị trường căn hộ, đồng thời tư vấn bài toán tài chính an toàn cho người vay mua nhà vào thời điểm lãi suất đang trên đà tăng hiện nay.Nếu có bất cứ thắc mắc nào về nhà cửa, không gian sống và đầu tư bất động sản, đừng ngần ngại gửi về email [email protected] hoặc chia sẻ qua nền tảng YouTube.

Show: How2HouseHost: Uyên NieKhách mời: Nhà sáng tạo nội dung Trinh Phạm - Trần Thành–Đến với How2House, cặp đôi nhà sáng tạo nội dung Trinh Phạm - Trần Thành kể rằng có thời điểm gia đình cân nhắc nâng cấp lên một căn penthouse vì muốn có thêm không gian. Tuy nhiên khi xem thực tế, diện tích và số phòng không khác nhiều so với căn hộ 3 phòng ngủ họ từng sống. Chính điều này khiến họ chuyển hướng sang nhà phố.Hai vợ chồng cho rằng bài toán “mua căn hộ hay nhà đất” không có đáp án cố định, mà phụ thuộc vào nhu cầu sống và định hướng lâu dài của mỗi gia đình. Sau nhiều lần chuyển nhà từ Hà Nội vào TP.HCM, trải nghiệm cả chung cư lẫn nhà phố, họ nhận ra mỗi loại hình mang lại một giá trị riêng.Theo họ, căn hộ nổi bật nhờ sự tiện nghi, an ninh và hệ thống quản lý ổn định, phù hợp với các gia đình trẻ cần sự gọn gàng. Trong khi đó, nhà đất là lựa chọn tối ưu cho gia đình nhiều thế hệ, đồng thời có thể trở thành tài sản tích lũy bền vững. “Thời gian qua, có thể chung cư tăng giá nhanh hơn nhà đất. Nhưng 10-20 năm sau, triển vọng với nhà đất tốt hơn, bởi nhà có thể xuống cấp nhưng đất vẫn còn đó và tiếp tục tăng giá trị”, cặp đôi nói, nhưng không quên lưu ý mỗi lựa chọn vẫn cần cân nhắc dựa trên khả năng tài chính và nhu cầu sinh hoạt thực tế.Cũng trong số vodcast này, lần đầu tiên gia đình Trinh Phạm - Trần Thành bật mí về các khoản đầu tư bất động sản nhiều năm qua.–Trong số How2House tiếp theo, Doctor Housing - Nguyễn Duy Chuyền sẽ “mổ xẻ” một câu hỏi đang khiến nhiều người bối rối: Nên đưa tiền nhàn rỗi vào kênh nào giữa lúc vàng lập đỉnh, chứng khoán biến động mạnh, còn lãi suất tiết kiệm tiếp tục nhích lên?  Nếu có bất cứ thắc mắc nào về nhà cửa, không gian sống và đầu tư bất động sản, đừng ngần ngại gửi về email [email protected] hoặc chia sẻ qua nền tảng YouTube.

Host: H’Uyên NieKhách mời: Nhà thiết kế nội thất Trung Trương - Trầm Nguyễn ____How2House là một series vodcast mới của Znews, nơi giải đáp những thắc mắc về nhà cửa, không gian sống và đầu tư bất động sản từ góc nhìn thực tế và giàu kinh nghiệm của các chuyên gia và người nổi tiếng.Trong số đầu tiên, cặp đôi nhà thiết kế nội thất Trung Trương - Trầm Nguyễn đã tư vấn cho một cặp vợ chồng đang đứng trước hai lựa chọn: Chi 4,2 tỷ đồng mua căn hộ đầy đủ nội thất, dù không hợp gu nhưng có thể vào ở ngay; hay mua một căn trống ngay gần đó với giá 4 tỷ.Theo anh Trung Trương và chị Trầm Nguyễn, nếu gia đình chỉ ở thời gian ngắn khoảng 3-5 năm, một căn hộ hoàn thiện sẵn sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí. Nhưng nếu muốn gắn bó với nơi này lâu dài hơn, gia đình nên chọn căn trống để có thể thiết kế một tổ ấm phù hợp nhu cầu và thẩm mỹ.Trước quan điểm rằng thuê đơn vị thiết kế sẽ tốn kém, hai nhân vật lưu ý chủ nhà có thể “đội” chi phí trong quá trình tự sắp xếp nội thất nếu chưa nghiên cứu kĩ. Lời khuyên là chủ nhà phải hiểu được nhu cầu và gu thẩm mỹ của bản thân, có thể bằng cách tìm kiếm những bộ câu hỏi mà các đơn vị thiết kế thường dùng để phỏng vấn khách hàng. Nhưng kỹ năng quan trọng nhất là nghiên cứu thông tin về các loại nội thất, vật liệu, màu sắc…Khi được hỏi về mức ngân sách để nhận thiết kế cho một căn nhà, cặp đôi cho rằng không có một con số cố định. Tuy nhiên, nếu tính cả phần hoàn thiện và nội thất, mức chi phí khởi điểm khoảng 7-8 triệu đồng/m2 cho một không gian có chất lượng sử dụng ổn định trong 3-5 năm. “Nói về tiền làm nhà, mọi người thường hỏi ‘chi phí bao nhiêu’, nhưng hãy nghĩ rằng đây là một khoản đầu tư”, anh Trung Trương khuyến nghị, bởi anh tin căn nhà là nơi nuôi dưỡng tinh thần và cảm hứng.____Trong số How2House tuần sau, chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên sẽ “vén màn” những ưu đãi cực hời đang phủ sóng khắp thị trường căn hộ, đồng thời tư vấn bài toán tài chính an toàn cho người vay mua nhà vào thời điểm lãi suất đang trên đà tăng hiện nay.Nếu có bất cứ thắc mắc nào về nhà cửa, không gian sống và đầu tư bất động sản, đừng ngần ngại gửi về email [email protected] hoặc chia sẻ qua nền tảng YouTube.