Realitcast

Plot je první věc, kterou člověk vnímá při příchodu k domu. A proto se vyplatí jeho výběr nepodcenit.V tomhle díle REALITCASTU jsme si povídali s Tomášem Urbánkem, majitelem firmy Ploty Dobrý a Urbánek – největší firmy v této oblasti v ČR.Dozvíte se:👉 Proč je plot víc než jen ohraničení pozemku 👉 Jaké typy plotů existují a kdy jaký zvolit 👉 Kolik stojí plot a proč může být rozdíl klidně 15 vs. 250 tisíc 👉 Kdy řešit plot (a proč ideálně ještě před zahradou) 👉 Jak postupovat při realizaci a na co si dát pozor 👉 Nejčastější chyby, které zbytečně stojí čas i peníze🎧 Pokud řešíte nový plot nebo vás to teprve čeká, tenhle díl vám ušetří spoustu nervů i peněz.📸 Honza Štěpánek – realitní makléř, spolumajitel TAURUMhttp://www.janstepanek.cz/🎙 Host: Tomáš Urbánek – majitel firmy Ploty Dobrý a Urbánek

🎙 Okna nejsou jen sklo v rámu. Ovlivňují teplo, hluk i bezpečnost vašeho domu.Hostem nového dílu REALITCASTU je Vojtěch Marton z rodinné firmy WELL OKNA, která vyrábí okna a dveře už více než 30 let.Společně s Honzou Štěpánkem si povídali o tom, jak okna správně vybrat, jak dlouho vydrží a jaké chyby lidé dělají při jejich používání nebo servisu.Možná vás překvapí, že špatně seřízené nebo zanedbané okno může způsobit mnohem víc problémů, než se na první pohled zdá.🎧 V rozhovoru se dozvíte například:🟣 Kolik stojí okna pro rodinný dům a jak dlouho by měla vydržet🟣 Jak poznat, že okna potřebují servis nebo výměnu🟣 Proč je důležité okna pravidelně seřizovat a jak často to dělat🟣 Jaký je rozdíl mezi dvojskly a trojskly – a kdy které dává smysl🟣 Proč může být otevřená ventilačka snadnou cestou pro zloděje🟣 Jaké jsou rozdíly mezi plastovými a hliníkovými okny🟣 V čem lidé nejčastěji chybují při výběru okenPokud stavíte, rekonstruujete nebo jen přemýšlíte nad výměnou oken, tenhle díl vám může ušetřit spoustu peněz i starostí.🎧 Pusťte si nový díl REALITCASTU a zjistěte, jak se na okna dívat očima odborníka.

🎙️ Technická inspekce nemovitosti: Zbytečný luxus, nebo chytrá ochrana? 👀Hostem nového dílu REALITCASTU je Ing. Tomáš Zima ze společnosti Nemoinspekt, která se specializuje na nezávislé posouzení technického stavu nemovitostí.Co všechno může inspekce odhalit? Kdo si ji nejčastěji objednává? A může vám opravdu ušetřit statisíce korun nebo dokonce roky starostí?🎧 V rozhovoru se dozvíte například:👉 Kdo inspekce provádí a proč je důležitá odbornost i praxe ve stavebnictví👉 Proč si kontrolu častěji objednávají kupující a kdy by o ní měli vážně uvažovat i prodávající👉 Jak může inspekce pomoci obhájit cenu nemovitosti👉 Jak funguje pětiletá lhůta pro skryté vady a proč je to téma, které by vám nemělo uniknout👉 Kolik stojí inspekce rodinného domu nebo bytu👉 Co všechno obsahuje závěrečná zpráva 👉 Jak probíhá samotná prohlídka a jaké technologie se při ní používají (termokamera, měření vlhkosti, laserové ověření plochy…)Zazní i důležitá otázka:Měla by být technická prověrka stejně běžná jako dnes PENB?Trh se mění a transparentnost začíná být standardem.🎧 Pusťte si nový díl a udělejte si jasno, kdy má inspekce skutečný smysl a kdy naopak ne.📸 Honza Štěpánek – realitní makléř, spolumajitel TAURUM, http://www.janstepanek.cz/🎙️ Host: Tomáš Zima – Nemoinspekt, https://nemoinspekt.cz/

Jak vzniká interiér, který odráží osobnost svých majitelů a skutečně jim sedí?🎙️ V novém díle REALITCASTU se Honza Štěpánek znovu potkává s interiérovou designérkou Kateřinou Kišš, tentokrát už ne ve studiu, ale přímo v hotových interiérech, které navrhla.Společně navštívili tři odlišné prostory, kde každý detail hraje roli: od městského bytu přes rodinný dům až po přestavbu bývalého kina.V rozhovoru se dozvíte například:👉 Jak se rodí styl modern classic a proč je klienty oblíbený👉 Co je takzvaná „špinavá zóna“ a proč je důležité ji mít dobře vyřešenou👉 Proč kuchyně nepotřebují horní skříňky👉 Jak se při navrhování hledá rovnováha mezi estetikou a praktičností👉 A jak se pozná, že se vám v interiéru bude dobře žítKaždý z těchto prostor má svůj příběh. Spojuje je ale jedno, vznikly pro lidi tak, aby se v nich cítili opravdu doma.📸 Honza Štěpánek – realitní makléř, spolumajitel TAURUM realitywww.janstepanek.cz🎙️ Host: Kateřina Kišš – interiérová designérkahttps://www.katerinakiss.cz/

🎙 Stavíte, kupujete nebo prodáváte nemovitost? Pak je tenhle díl přímo pro vás! Tentokrát jsme si povídali s Ing. Michalem Humlem, projektantem a technickým inspektorem staveb. Co je náplní jeho práce?  Dívat se na nemovitosti s odstupem a rozpoznat detaily, které ostatním snadno uniknou. 👉 Proč má smysl udělat technickou inspekci domu ještě před koupí 👉 Jaký význam má inspekce pro prodávající a v čem jim může pomoci při prodeji 👉 Kolik stojí odborná konzultace a kompletní inspekce rodinného domu 👉 Proč stavební povolení dokáže zvýšit cenu pozemku 👉 Jak postupovat, pokud chcete stavět svépomocí vs. s firmou 👉 Co obnáší technický dozor investora a proč vám může ušetřit spoustu peněz 🎧 Pusťte si nový díl a zjistěte, co všechno je dobré vědět dřív, než se pustíte do koupě nebo prodeje. 📸 Honza Štěpánek – realitní makléř, spolumajitel TAURUM reality http://www.janstepanek.cz/ 🎙 Host: Ing. Michal Huml – projektant a technický inspektor staveb

🎙 Co vlastně dělá developer?Jak vznikají nové čtvrti a podle čeho se vybírá, kde bude stát další bytový dům nebo ulice rodinných domů? Hostem je Ondřej Průcha, spolumajitel developerské společnosti Svoboda & Průcha, který nechává nahlédnout do zákulisí své práce.👉 V rozhovoru se dozvíte třeba: ✅ Jak poznat, že lokalita má opravdu potenciál ✅ Proč je pro developera klíčová spolupráce s obcí ✅ Jak funguje partnerství s majiteli pozemků ✅ A také, jak se mění požadavky Čechů na bydleníChcete vědět, co všechno předchází tomu, než se začne stavět? A proč se některé projekty rodí i osm let? Pusťte si nový díl a zjistěte, jak se tvoří místa, kde žijeme.📸 Honza Štěpánek – realitní makléř, spolumajitel TAURUM reality, www.janstepanek.cz🎙 Ondřej Průcha – developer, spolumajitel developerské společnosti Svoboda & Průcha, https://www.svoboda-prucha.cz/

🎙 Opustit jistotu a začít úplně od nuly?Jana Krohová strávila 20 let v korporátu. Pak přišel zlom a dnes je úspěšnou realitní makléřkou na plný úvazek.✅ Jak je těžké udělat takový krok a čím vším si musíte projít?💰 Jak dlouho trvá, než se podnikání opravdu „rozjede“?🧩 Co Janu překvapilo a co jí nejvíc pomohlo zvládnout začátek?🎯 Pro koho tahle práce skutečně je a kdo by si ji měl raději rozmyslet?Pusťte si nový díl a poslechněte si příběh ženy, která se nebála změny, vytrvala a dnes má svobodu, jakou v zaměstnání nikdy nezažila.📸 Honza Štěpánek – realitní makléř, spolumajitel TAURUM realitywww.janstepanek.cz🎙 Jana Krohová - certifikovaná makléřka TAURUM realityhttps://janakrohova.cz/

📐 Interiér by měl sloužit člověku ne naopak 🎙️ Tentokrát jsme se ponořili do světa interiérového designu. Hostem je Kateřina Kišš, zkušená interiérová designérka, která dokáže převést sny o ideálním bydlení do reality a to doslova, od prvního náčrtu až po poslední polštář na gauči. 🎧 V REALITACSTU zazní: 👉 Spolupráce s designérem krok za krokem – co všechno obnáší 👉 Ideální chvíle, kdy ho oslovit, a proč se nevyplatí čekat 👉 Dispozice interiéru – jak vzniká a co v ní nesmí chybět 👉 Ergonomie jako základ dobrého bydlení, nejen estetická nadstavba 👉 Rekonstrukce před prodejem? Ne vždy přináší očekávaný efekt 

Na jaké dotace dnes dosáhnete a kolik vám může stát přispět?S Ing. Jakubem Hrbkem ze Státního fondu životního prostředí jsme probrali všechny aktuální možnosti podpory při stavbě, rekonstrukci nebo modernizaci bydlení.Prakticky, srozumitelně a bez složitostí.Dozvíte se:👉 Pro koho jsou určeny programy Zelená úsporám nebo NZÚ Light👉 Kolik můžete získat při stavbě, zateplení nebo výměně kotle👉 Kdy vám dotace dorazí na účet a proč to dnes může být ještě před realizací👉 Kdy má smysl žádat jako SVJ, podnikatel nebo vlastník chalupy👉 Jaké novinky platí pro novostavby a co se chystá do budoucna🎙️ Host: Ing. Jakub Hrbek, ředitel Sekce realizace projektů energetiky, ochrany ovzduší a klimatu, SFŽP ČR📸 Honza Štěpánek – realitní makléř, spolumajitel TAURUM realitywww.janstepanek.cz

V novém díle REALITCASTU jsem si pozval odbornici, kterou možná znáte z Instagramu nebo TikToku – Janu Jáčovou, zakladatelku největší účetní firmy v Česku UOL účetnictví.S Janou jsme srozumitelně a prakticky rozebrali:- kdo a kdy musí platit daň z nemovitosti- jak funguje časový test a kdy jste osvobozeni od daně z příjmu- co musíte vědět, pokud pronajímáte nebo prodáváte investiční byt- jak správně nahlásit osvobozený příjem a neudělat chybu🎧 Pusťte si nový díl a udělejte si v daních kolem nemovitostí konečně jasno!

Mít jistotu, stabilní příjem a prestižní pozici… a pak to vyměnit za absolutní svobodu a nejistotu makléřského života? Jak se dělá kariérní obrat o 180 stupňů? 🤯 Jaké to je opustit stabilní manažerskou pozici a začít podnikat v realitách?💰 Jak se připravit na finanční houpačku a jestli se tahle kariérní změna opravdu vyplatí.✅ Jaké jsou největší překvapení pro nováčky v realitním byznysu.Chcete slyšet upřímnou realitu makléřského života? Poslechněte si nový díl a zjistěte, jestli je tahle cesta i pro vás! 🎧

🎙 Nový díl REALITCASTU: Jak vytvořit funkční zahradu?Plánujete zahradu? Nebo už ji máte a přemýšlíte jak ji vylepšit? Zahradní architektka Jana Šindelářová vysvětluje, na co myslet při návrhu a jakých chyb se vyvarovat.✅ Co si ujasnit před tím, než začnete🌳 Nejoblíbenější stromy a rostliny v českých zahradách🚫 Proč bezúdržbová zahrada neexistuje⏳ Kdy je nejlepší čas oslovit zahradního architekta?Celou epizodu i s videem najdete také na Youtube: https://youtu.be/xRrgjdh0-kE

Dnes si povídáme s Hankou Procházkovou, která v realitách 🏡 působí už 15 let!Jaké byly její začátky, jak se dostala k prvním zakázkám a jak se za tu dobu změnil svět realit? 🔄Co se dozvíte v tomto díle?✅ Jak se Hanka dostala k realitám a kde sháněla první kontakty?✅ Jaké měla největší výzvy a co ji naopak v realitách nejvíc baví?✅ Jak se za posledních 15 let změnil realitní trh a co dnes funguje jinak než dřív?✅ Co to vlastně znamená akce Kulový blesk v realitách?✅ A je práce realitní makléřky pro ženu nebezpečná?📍 Hanka otevřeně sdílí své zkušenosti, zákulisí práce makléřky a tipy, které by měl znát každý, kdo chce uspět v realitách.🎧 Poslechněte si inspirativní rozhovor s makléřkou, která ví, co dělá!Honza Štěpánek – realitní makléř, www.janstepanek.czHana Procházková - realitní makléřka, www.hanaprochazkova.cz 

Tentokrát se ponoříme do světa krbů a kamen. 🔥Co se dozvíte v tomto díle?✅ Jaký je rozdíl mezi krbem, krbovými kamny a klasickými kamny – a co si vybrat do svého domova?✅ Proč je důležité topit suchým dřevem a jak si správně uskladnit zásobu na zimu?✅ Jak správně rozpálit krb a vyhnout se začouzenému sklu a místnosti.✅ Tipy na údržbu, co je nutné udělat před topnou sezónou, abyste předešli problémům?✅ A hlavně: přestaneme se někdy topit dřevem? Nebo nás tato omezení nečekají?🔧 Provedeme vás tím, na co byste měli myslet při výběru krbu nebo kamen. Jaké otázky byste si dopředu měli zodpovědět.Probereme i výhody 3D návrhů a spolupráce s odborníky, kteří vám pomohou sladit vše s vaším domem.🎙 Hostem tohoto dílu je specialista na krby a kamna pan Petr Novák z Plzně, který má spoustu zkušeností a historek ze své praxe. Pokud přemýšlíte nad krbem, krbovými kamny nebo kamny, tohle je díl přesně pro vás! Přeskočí jiskra i k vám?Honza Štěpánek – realitní makléř, www.janstepanek.cz

Víte, jak moderní technologie ovlivňují prodej nemovitostí? V tomto díle vás provedu tím, jaké nástroje a postupy používáme v TAURUM reality pro dokonalou prezentaci nemovitostí.Dozvíte se:✅ Jak virtuální prohlídky, drony a profesionální fotografie přitahují pozornost a zvyšují hodnotu nemovitostí.✅ Proč technologie šetří čas prodávajícím i kupujícím a zároveň zajišťují preciznost.✅ Jak správná prezentace může zajistit rychlejší prodej a vyšší cenu.Poslechněte si, co všechno děláme pro to, aby každá nemovitost zazářila na trhu!

Ponoříme do světa hypoték. Společně s hypotečním specialistou Tomášem Rusňákem rozebíráme nejčastější chyby, které lidi dělají, když si jdou pro hypotéku – od špatných finančních návyků až po přehnané ambice. Dozvíte se, co zvážit, na co si dát pozor a jak se vyhnout nepříjemným překvapením - nejlépe ještě předtím, než si půjdete hypotéku vyřídit. Pokud plánujete hypotéku (nebo jen chcete slyšet pár historek, jak to rozhodně nedělat), tenhle díl je přesně pro vás!Honza Štěpánek - realitní makléř, www.janstepanek.cz

Nemovitost neprodává člověk ve svém životě každý den a vždy je tento krok spojen s velkými penězi a možná i s trochou obav - aby to dobře dopadlo, abych prodal za nejvíc, aby se něco nepokazilo... V tomto díle vám stručně představím proces prodeje. Co vás jako majitele čeká od začátku až do konce. Zkrátka vám představím, jak prodej nemovitosti probíhá. A to proto, aby mohl být pro vás prodej příjemným zážitkem a ne noční můrou. Honza Štěpánek - realitní makléř, www.janstepanek.cz

Pozval jsem si majitele společnosti Profivoda, Patrika Pavlíka a Tomáše Josífka, odborníky na vodu, studny, vrty a vše, co s vodou souvisí. Pokud máte nebo kupujete pozemek nebo dům, bude tato epizoda pro vás určitě zajímavá. Z mé zkušenosti realitního makléře vím, že vodu na pozemku řeší každý. Přeju příjemný poslech, Honza Štěpánek, realitní makléř

Dnešní epizoda je určena zejména lidem, kteří uvažují o koupi své nemovitosti na hypotéku. S Tomášem se pokusíme udělat kolem tématu koupě a financování hypotékou trochu jasněji.Je zde spousta termínů, podmínek a návazností a je nám oběma jasné, že se toho může člověk trochu zaleknout.Tak to pojďme vyjasnit.

V této epizodě se podíváme na to, jak určit cenu nemovitosti. Pro majitele - prodávajícího, je to zpravidla ten nejdůležitější údaj, který ho ohledně prodeje zajímá. Představím vám, z jakých zdrojů lze při necenění čerpat, jakou cenu nastavit do prodeje a na konci vám řeknu, jaké riziko vám při prodeji hrozí. Váš realitní makléř - Honza Štěpánek, www.janstepanek.cz

Vlhké zdi dovedou potrápit. Zvlášť, když se dlouhodobě nedaří problém vyřešit a mít je suché. Pozval jsem si hosta, Pavla Mudru, odborníka na vysušování zdí od vzlínající vlhkosti. Bylo pro mě zajímavé zjistit, že existuje řada druhů vlhkosti zdí. Poslechněte si, jak přijít na to, jaký je ten pravý důvod vlhkých zdí a jak zajistit, aby byly dlouhodobě suché. Přeju příjemný poslech, Honza Štěpánek, realitní makléř www.janstepanek.cz

Jak připravit nemovitost, aby byla ve formě? Aby se líbila a prodala se za co nejvyšší cenu? Co se honí hlavou kupujícímu, když vidí fotky a video vašeho domu nebo bytu? A co před prohlídkami a při nich? Co myslíte, je dobré, abyste na prohlídkách byli i vy, jako majitelé? Poslechněte si pár rad, které vám pomohou při prodeji vaší nemovitosti získat více. Příjemný poslech, Honza Štěpánek, realitní makléř - www.janstepanek.cz

Přivítal jsem v Realitcastu hosta Tomáše Kučeru, podnikatele, realitního profesionála, lektora, autora knih, zakladatele institutu Chytrý makléř... Pobavili jsme se o situaci na realitním trhu a očekávaném vývoji, i o realitních kancelářích a makléřích. Jak fungují a jak jsou na tom. Přeju příjemný poslech... Honza Štěpánek

Realitní makléř bude mít velký vliv na to, za kolik a jak bezpečně a bezpracně bude vaše nemovitost prodána. Jeho práce rozhoduje o velkých penězích pro vás. Poradím vám, jak poznat a vybrat dobrého profesionála. Přeju příjemný poslech a ať dopadne prodej vaší nemovitosti na jedničku! Honza Štěpánek

Tato epizoda je pro kupující. Když kupujete nemovitost, je dobré vědět co chcete, jak postupovat a na co si dát pozor, abyste nekoupili zajíce v pytli. V této epizodě vám poradím, jak to udělat, aby koupě klapla dobře. A navíc vám nabídnu zpracovaný technický audit - seznam věcí, které při koupi nemovitosti zkontrolovat. Příjemný poslech! Honza Štěpánek, realitní makléř, www.janstepanek.cz

Tahle epizoda je pro prodávající. Hned na začátku půjdu "do živého". Dozvíte se, jaké chyby můžete při prodeji nemovitosti udělat a jaká rizika vám hrozí. Někdy se může jednat o chyby, které mohou být fatální, někdy vás mohou stát třeba "jen" statisíce, nebo desetitisíce. A samozřejmě vám povím, jak těmto rizikům předejít. Příjemný poslech. Honza Štěpánek www.janstepanek.cz

Jmenuji se Jan Štěpánek. Jsem realitní makléř a majitel realitní kanceláře. V tomto podcastu vám budu předávat užitečné informace z mé každodenní praxe, kdy pomáhám lidem dobře prodat jejich nemovitost, najít vysněné bydlení, zafinancovat dům nebo byt, nebo radím, jak předejít problémům při prodeji nebo koupi. A těšit se můžete i na řadu hostů, kteří se s vámi podělí o své know-how. Honza Štěpánek www.janstepanek.cz