Urbyo Insider

Das Gebäudeenergiegesetz soll künftig als „Gebäudemodernisierungsgesetz“ weitergeführt werden – und der neue Entwurf verändert die Spielregeln für Bestandshalter und Immobilieninvestoren deutlich. In dieser Folge sprechen wir darüber: warum die 65%-Regel praktisch ersetzt wird, welche Heizungsarten künftig erlaubt bleiben, was hinter der neuen „Bio-Treppe“ steckt, weshalb fossile Heizungen wirtschaftlich trotzdem unter Druck geraten, und welche Auswirkungen das auf Cashflow, Betriebskosten und Finanzierung haben kann.

Viele Darlehen aus der Niedrigzinsphase laufen aus – und müssen heute deutlich teurer refinanziert werden. Während früher Faktoren über 20 üblich waren, gilt heute eher 18 als neues Normal. Was das für Projekte, Bewertungen und den Markt insgesamt bedeutet.

Das Kabinett hat eine neue Mietrechtsreform beschlossen. Die gilt zwar als etwas ausgewogener als der erste Entwurf aus dem Februar – aber so richtig zufrieden ist die Branche damit immer noch nicht. Ganz im Gegenteil.

Wenn du dir gerade den Markt anschaust, dann siehst du ein ziemlich spannendes Bild – und ehrlich gesagt auch eines, das wir so in der Form lange nicht hatten. Die Schere zwischen Mieten und Kaufpreisen geht weiter auf. Warum das Chancen eröffnet – und wo jetzt genau hingeschaut werden muss.

Steigende CO₂-Kosten, neue Regulierung und politische Eingriffe verändern die Spielregeln im Bestand. Wer heute noch auf fossile Heizungen setzt, entscheidet über zukünftige Kosten, Cashflow und Bewertung – oft ohne es bewusst zu tun. Warum strategische Sanierungsplanung jetzt zum entscheidenden Hebel wird.