Zur Sache! VDIV-Klartext mit Martin Kaßler

In dieser Folge von „Zur Sache! VDIV-Klartext mit Martin Kaßler“ geht es um den Zustand der deutschen Immobilienwirtschaft und die Frage, warum sich der Wohnungsmarkt trotz politischer Maßnahmen nur langsam erholt. Im Mittelpunkt stehen der wachsende Wohnraummangel, die rückläufige Bautätigkeit, steigende Bau- und Finanzierungskosten sowie die Auswirkungen von Regulierung auf Eigentümer, Vermieter, Immobilienverwaltungen und Gemeinschaften der Wohnungseigentümer. Diskutiert werden unter anderem der Wohnungsbau-Turbo, Gebäudetyp E, die Mietpreisbremse, energetische Sanierung, Klimaneutralität im Gebäudesektor und die Frage, welche Reformen die Branche wirklich braucht. Aus Sicht des VDIV Deutschland zeigt sich dabei deutlich: Politische Ziele wie Klimaschutz, bezahlbares Wohnen und mehr Wohnungsbau können nur erreicht werden, wenn gesetzliche Vorgaben praxistauglich, rechtssicher und wirtschaftlich umsetzbar sind. Gerade Immobilienverwaltungen stehen an der Schnittstelle zwischen Eigentümern, Mietern, GdWE, Fachplanern, Energieversorgern, Abrechnungsdienstleistern, Banken und Behörden. Neue Pflichten dürfen deshalb nicht zu zusätzlicher Rechtsunsicherheit und kaum handhabbarer Komplexität führen.   Die Folge ordnet ein, warum rechtlich zulässige Regulierung allein noch keinen neuen Wohnraum schafft, weshalb Modernisierung im Bestand realistische Verfahren und Finanzierung braucht und welche Weichen die Politik stellen müsste, damit der Immobilienmarkt wieder verlässlicher planen kann. In dieser Folge geht es unter anderem um: Wohnungsbau und Wohnraummangel Mietpreisbremse und Regulierung Wohnungsbau-Turbo und Gebäudetyp E Klimaneutralität im Gebäudesektor energetische Sanierung und Modernisierung Finanzierung, Baukosten und Investitionshemmnisse die Rolle der Immobilienverwaltung in der praktischen Umsetzung die Entwicklung des Immobilienmarkts bis 2030 „Zur Sache! VDIV-Klartext mit Martin Kaßler“ ist der Podcast des VDIV Deutschland zu den Themen, die Immobilienverwaltung, Wohnungswirtschaft und Wohnungspolitik in Deutschland bewegen. Mehr Informationen zum VDIV Deutschland: https://vdiv.de/ Zum Gast Zu Gast ist Prof. Dr. Michael Voigtländer, Leiter des Themenclusters Internationale Wirtschaftspolitik, Finanz- und Immobilienmärkte am Institut der deutschen Wirtschaft. Er zählt zu den profilierten Immobilienökonomen Deutschlands und beschäftigt sich seit vielen Jahren mit Wohnungsmarkt, Immobilienfinanzierung, Regulierung und wirtschaftspolitischen Rahmenbedingungen. Seit 2005 ist er am IW tätig, seit 2023 leitet er dort das Cluster Internationale Wirtschaftspolitik, Finanz- und Immobilienmärkte. Zudem ist er Professor für Volkswirtschaftslehre an der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg Der aktuelle Beschluss des Bundesverfassungsgerichts zur Mietpreisbremse bestätigt: Die Regulierung der Miethöhe bleibt rechtlich zulässig und politisch weiterhin ein prägendes Thema für den Wohnungsmarkt. Für Immobilienverwaltungen, Eigentümer und Vermieter bedeutet das jedoch nicht weniger Komplexität, sondern mehr Verantwortung in der praktischen Umsetzung. Aus Sicht des VDIV Deutschland zeigt sich daran ein grundsätzliches Problem: Der Wohnungsmarkt wird nicht durch einzelne Regulierungsinstrumente stabilisiert, wenn gleichzeitig Neubau, Finanzierung, Modernisierung und Verwaltungspraxis unter Druck stehen. Auch beim neuen Gebäudemodernisierungsgesetz fordert der VDIV deshalb praxistaugliche Nachbesserungen, klare Zuständigkeiten, digitale Nachweise, realistische Fristen und eine Umsetzung, die auch für Gemeinschaften der Wohnungseigentümer funktioniert. Genau darüber spricht Martin Kaßler in Folge 2 von „Zur Sache! VDIV-Klartext“ mit Prof. Dr. Michael Voigtländer: über Wohnraummangel, Mietpreisbremse, Wohnungsbau-Turbo, Klimakosten und die Frage, welche Reformen der deutsche Immobilienmarkt wirklich braucht. Werbepartner dieser Folge sind Aareal Bank und Techem. Link zu Aareal Bank Effizienz, nicht nur in der Kautionsverwaltung, sondern auch im Zahlungsverkehr. Die Aareal Bank unterstützt die integrierten Zahlungsverkehrsfunktionalitäten BK01 jetzt auch in den Verwaltungssystemen HausPerfekt, PowerHaus und Karthago. Informieren Sie sich auf aareal-bank.com über unser umfassendes Produktangebot. (oder informieren Sie sich in den Shownotes?). Hinweis: BK01 ist eine Technologie der First Financial Software GmbH, einem Joint Venture der Aareon Deutschland GmbH und der Aareal Bank AG. Aareal Bank – Ihr Wettbewerbsvorteil. Link zu Techem  

Zur Sache! VDIV-Klartext mit Martin Kaßler startet mit einer Frage, die für viele Verwaltungsunternehmen grundlegend ist. Wie wirtschaftlich ist die klassische Vergütung in der Immobilienverwaltung heute noch wirklich. Gemeinsam mit Robin Dümpert spricht Martin Kaßler über die Schwächen bestehender Vergütungsmodelle, über steigenden Arbeitsdruck in der Praxis und über die betriebswirtschaftlichen Folgen für Verwaltungsunternehmen. Im Mittelpunkt steht die Beobachtung, dass viele Vergütungsstrukturen über Jahre gewachsen sind, den tatsächlichen Aufwand aber nur unzureichend abbilden. Robin Dümpert erläutert, weshalb pauschale Modelle, die aus Grundvergütung und einzelnen Sonderleistungen bestehen, in vielen Fällen an ihre Grenzen stoßen. Das Gespräch zeigt, warum die Vergütung längst mehr ist als eine Preisfrage und weshalb sie zu einem zentralen Steuerungsinstrument für Wirtschaftlichkeit, Organisation und Zukunftsfähigkeit geworden ist. Ein weiterer Schwerpunkt der Folge liegt auf Paket- und Leistungsstufenmodellen. Robin Dümpert beschreibt, wie sich Verwaltungsleistungen klarer strukturieren, kalkulatorisch sauberer fassen und für Eigentümer wie Unternehmen nachvollziehbarer darstellen lassen. Dabei geht es auch um die Frage, wie Verwaltungen mit Abweichungen vom ursprünglich kalkulierten Leistungsumfang umgehen können und welche Rolle klare Hochstufungen in einem solchen Modell spielen. Die Folge richtet sich an Geschäftsführer, Inhaber, Führungskräfte und Mitarbeitende in der WEG- und Mietverwaltung, die ihre wirtschaftliche Aufstellung schärfen und die eigene Vergütungsstruktur mit größerer Klarheit betrachten möchten. In dieser Folge geht es unter anderem um die Wirtschaftlichkeit von Verwaltungsunternehmen die Grenzen klassischer Vergütungsmodelle steigenden Arbeitsdruck und fehlende Controlling-Daten Paketmodelle als Instrument für Steuerung und Organisation die Frage, wie sich Leistungen sauber kalkulieren und strukturieren lassen Zum Gast Robin Dümpert ist Geschäftsführer der HVA Hausverwaltung ALSTERUFER GmbH und verfügt über umfangreiche Erfahrung in digitalisierten Verwaltungsstrukturen, betriebswirtschaftlicher Steuerung und modernen Vergütungsmodellen. Podcast Zur Sache! VDIV-Klartext mit Martin Kaßler ist der Podcast des VDIV Deutschland zu den Themen, die die Immobilienverwaltung und die Wohnungswirtschaft in Deutschland bewegen. Im Fokus stehen politische Entwicklungen, wirtschaftliche Rahmenbedingungen und die Fragen, die für Eigentum, Verwaltung und Wohnungsbau von Bedeutung sind. Werbepartner dieser Folge sind iDWELL und Metera. Beide Unternehmen stehen für moderne Lösungen in der Immobilienverwaltung und begleiten die Branche mit digitaler Kompetenz, Transparenz und zeitgemäßen Serviceansätzen. iDWELL: https://www.idwell.com/ Metera Messdienste: https://metera-messdienste.de/