#009 - Immobilien kaufen ohne Eigenkapital: Realität statt Wunschdenken

Was wäre, wenn du Immobilien kaufen könntest, ohne frisches Geld einzubringen?Genau darum geht es in dieser Episode.In dieser Folge erkläre ich, wann Finanzierungen ohne Eigenkapital wirklich funktionieren – und wann sie reine Illusion sind. Nicht aus Verkäufersicht, sondern aus echter Bankenlogik.Du erfährst:• warum LTV, DSCR und Sicherheiten entscheidend sind• weshalb Banken nachhaltig rechnen – nicht optimistisch• wie freie Sicherheiten Eigenkapital ersetzen können• warum dein Portfolio wichtiger ist als dein Kontostand• weshalb der Kaufpreis unter Marktwert liegen muss• wie clevere Grundschuld-Strukturierungen dir heute Vorteile bringen• wann Bürgschaften als EK-Surrogat funktionierenAußerdem zeige ich dir anhand eines konkreten Beispiels, wie ein Kauf ohne frisches Geld strukturiert werden kann – inklusive Einkaufsgewinn und Zusatzsicherheiten.Wenn du verstehen willst, wie Banken wirklich denken und warum manche Investoren trotz Marktphase weiter kaufen, dann ist diese Folge Pflicht.00:00 – Immobilien kaufen ohne frisches Geld01:41 – Worum es in dieser Folge wirklich geht02:22 – Die drei Ebenen der Bank03:18 – Warum Nachhaltigkeit entscheidend ist04:26 – Sicherheiten und Realkreditlogik05:39 – Warum No-Money-Deals oft scheitern07:12 – Zusatzsicherheiten aus dem Portfolio08:05 – Der Grundschuld-Hack der Profis10:49 – Einkaufsgewinn als Schlüssel13:07 – Die wichtigsten Learnings zusammengefasstDer Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/paymentZur Website: https://michaelschumann.org/Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immoHole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5