#010 - Vergleichswert vs. Ertragswert – die Wahrheit aus Bankensicht

Warum werden Eigentumswohnungen deutlich besser finanziert als Mehrfamilienhäuser?Und was hat die Kleindarlehensgrenze damit zu tun?In dieser Episode erklärt Michael Schumann, warum Banken bei Wohnungen höhere Finanzierungsvolumina pro Quadratmeter zulassen und weshalb Mehrfamilienhäuser häufig schlechter abschneiden – selbst wenn die Zahlen auf den ersten Blick gut aussehen.Du erfährst:was die Kleindarlehensgrenze wirklich bedeutetwarum sie aktuell bei 600.000 Euro liegtweshalb Banken im Kleindarlehensbereich anders bewertenwarum das Vergleichswertverfahren Wohnungen begünstigtwieso MFHs fast automatisch ins Ertragswertverfahren rutschenwie sich daraus der Aufteiler-Businesscase entwickeltwarum Vergleichswerte oft höher ausfallen als Ertragswertewie Investoren dadurch höhere Finanzierungen erhaltenwelche Rolle Bankenakquise dabei spieltworauf du bei Gesprächen mit Banken achten solltestEine kompakte Folge für alle, die verstehen wollen, wie Finanzierungen wirklich funktionieren – und warum Aufteilen aktuell so gut läuft.Timestamps:00:00 – Warum Wohnungen besser finanziert werden00:09 – Was die Kleindarlehensgrenze wirklich bedeutet00:52 – Warum sie bei 600.000 Euro liegt01:26 – Finanzierung pro Quadratmeter erklärt01:59 – Unterschiede im Kleindarlehensbereich02:34 – Vergleichswert statt Ertragswert03:50 – Warum MFHs fast immer verlieren04:50 – Der Hebel hinter höheren Vergleichswerten06:34 – Aufteilen: Zahlenbeispiel aus der Praxis08:11 – Die wichtigste Frage an deine BankDer Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/paymentZur Website: https://michaelschumann.org/Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immoHole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5