#013 - Warum die richtige Finanzierung über deinen Deal entscheidet

Viele Investoren denken binär:Entweder ein Objekt rechnet sich – oder nicht. Doch genau dieses Denken kostet Deals.In dieser Folge zeigt Michael Schumann, warum Finanzierung kein administrativer Akt ist, sondern ein strategisches Instrument.Anhand eines Praxisbeispiels erklärt er, wie ein Objekt mit 250.000€ Kaufpreis, 4% Zins und 2% Tilgung zunächst 100€ negativen Cashflow produziert – und warum genau hier die eigentliche Arbeit beginnt.Du erfährst:● warum Tilgung Liquidität bindet,● wie du mit 1% Tilgung Spielraum gewinnst,● weshalb Kapital parallel investiert werden kann,● warum konservative ETF-Strategien Teil deiner Gesamtarchitektur sein können,● wie du Finanzierung aktiv gestaltest statt akzeptierst.Außerdem:Einladung zum mobilen Workshop am 21. März in München sowie im April in Frankfurt. Wenn du deine Finanzierungsstrategie auf das nächste Level heben willst, ist diese Episode für dich. Timestamps00:00 – Wenn Zinsen das Problem wären00:43 – Die historische 1%-Phase01:44 – Immobilien bei 6–8% Zins02:52 – Beispiel: 4,6% und positiver Cashflow04:29 – Wie Banken wirklich prüfen05:07 – Der Stresstest erklärt06:21 – Bank-Zusage heißt nicht Top-Deal07:21 – Zinsschock und verpasste Chancen08:23 – Warten kostet Vermögen11:27 – Zinsen sind nicht dein ProblemDer Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/paymentZur Website: https://michaelschumann.org/Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immoHole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5