#030 - Erhaltungsrücklage bei Immobilien: Wann du sie wirklich absetzen kannst

Du zahlst jeden Monat Hausgeld und ein Teil davon landet in der Erhaltungsrücklage. Klingt nach Kosten. Fühlt sich nach Kosten an. Das Finanzamt sagt aber erstmal: schön für dich. *]:pointer-events-auto R6Vx5W_threadScrollVars scroll-mb-[calc(var(--scroll-root-safe-area-inset-bottom,0px)+var(--thread-response-height))] scroll-mt-[calc(var(--header-height)+min(200px,max(70px,20svh)))]" dir="auto" data-turn-id= "request-WEB:a3a74143-a73f-40e0-8b76-9ddb745b564b-0" data-testid= "conversation-turn-2" data-scroll-anchor="false" data-turn= "assistant"> In dieser Folge von Tax on the Rocks erkläre ich dir, warum Einzahlungen in die Erhaltungsrücklage bei vermieteten Eigentumswohnungen nicht sofort als Werbungskosten abziehbar sind, sondern erst dann, wenn die Wohnungseigentümergemeinschaft das Geld tatsächlich für Erhaltungsmaßnahmen ausgibt. Außerdem geht es um die neue BFH-Rechtsprechung, die 15-Prozent-Grenze bei anschaffungsnahen Herstellungskosten, Risiken beim Verkauf einer Wohnung, die Behandlung bei der Grunderwerbsteuer und darum, warum diese kleine Rücklage steuerlich manchmal mehr Drama macht als eine Eigentümerversammlung mit fünf Tagesordnungspunkten. Technisch? Ja. Wichtig? Sehr! Denn bei Immobilien frisst der Fehler nicht laut. Er bucht sich einfach leise in deine Steuererklärung ein.