【0728收盘点评】保租房政策出台，房地产市场再遇利空

事实上，最近的政府会议继续重申房子是用来住的，不是用来炒的。大家都明白居者有其屋，这个屋当然也可以是租的。并不是一定是买的。因为租房事实上又很多的优点，随着社会的发展，越来越多的人在他的职业生涯中可能选择在不同的国家，同一个国家的不同的城市，同一个大城市的不同的区域就职。这种情况下，一旦购置了不动产，实际上会给他的职业生涯的选择带来一个选择上的变量的障碍。比如即使在国外，有个朋友跟我说，一个德国人因为非常喜欢他的房子，每天单程2个小时的车程选择去另外一个城市上班。每天4个小时花在路上，让我觉得非常的不可思议。而中国人更多的选择买房子，而不是租房子，是因为在过去的几十年的过程中，房子不仅作为居住的功能，而是投资的功能大大超过了居住的功能。如果一个人在过去30年的时间中没有给自己添一套房子，那他的人生可能完全不同。房价的持续上涨，也带动房租的不断的上涨，所以作为一个理性的经济人，一定会选择买方，而不是租房。那如何打破这个某种程度上不理性的死循环呢？这个就需要政策给出化解的办法。抑制房价的上涨，抑制租金的上涨。而前提，实际上也是基于对将来某个时间段，中国房地产价格的走向，做出的理性的选择。当然，对于大部分人，如果不能确定房价的走势，特别是不能确定通胀的情况下，在自己经济实力足够的前提下，买房还是比较好的选择，起码在更长的时间周期下，对抗通胀的作用还是有的。但在小的时间尺度上，在刚进入社会的时候，在自己一张白纸，人生充满无限选择的前提下，租房不失为一种更好的选择。租房是为了未来买更好的，更适合自己的房子。国家这次的政策，也许正是鼓励这样的思路。短期会抑制一部分购房者的购房冲动，当然，对当下急需购房者拯救的房地产行业而言，也就谈不上是利好了。最后，我们谈一下，美国昨晚的加息。美联储如期加息75个点，市场也如大部分人的预期，涨过了4000点的整数位。 美国的这个政策的指引，说明了，美联储继续加息的资本还非常充裕，这个对全球经济而言，绝对不是什么好消息。