#1 - Lohnt sich eine eigene Immobilie?

Herzlich Willkommen zu unserer allerersten Podcast Folge. 🥳Wir sprechen offen darüber, ob und wann sich eine eigene Immobilie lohnt – emotional und finanziell. Wir erzählen ehrlich aus unseren Umbau- und Invest-Erfahrungen: Eigennutzung vs. Vermietung, Flexibilität trotz Eigentum, Kaufnebenkosten, Wertentwicklung und typische Denkfehler. Du hörst, wie wir gestartet sind, warum kleine Einheiten oft der kluge Einstieg sind und welche Fragen uns aus Social Media am häufigsten begegnen. Wie stehst du zu dem Thema? Hier findest du unsere Social Kanäle:Steffi - @livinghousevibesNadine - @umbaustories & @altbaumakeoverHinweis zur Folge:Grundregeln zur Steuerfreiheit beim Verkauf:Eigennutzung:Wenn du die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahrenselbst bewohnt hast, ist der Verkauf steuerfrei (§ 23 EStG).Dabei ist es egal, ob das volle 3 Jahre sind – es reicht z. B.:Kauf 2021 → selbst bewohnt ab Mitte 2021weiterhin selbst genutzt 2022Verkauf Anfang 2023 → steuerfreiSpekulationsfrist (bei nicht selbstgenutzten Immobilien)Wenn du die Immobilie nicht selbst genutzt, sondern z. B. vermietet hast, gilt die 10-Jahres-Frist.Verkaufst du nach Ablauf von 10 Jahren, ist der Gewinn steuerfrei.Verkaufst du davor, musst du den Gewinn versteuern (Spekulationssteuer).