104 - Retards et défauts en crowdfunding... Comment bien choisir un projet ? [Investissement Crowdfunding]

🎙️ Invité : Alexandre Lefèvre 🎯 Le crowdfunding immobilier a connu une croissance importante ces dernières années. En 2023, plus de 2,3 milliards d’euros ont été collectés par les plateformes françaises. Mais derrière cette apparente réussite, les signaux d’alerte se multiplient. En 2024, plus de 13 % des projets étaient en retard de plus de six mois. Ces retards traduisent un durcissement du marché immobilier, une hausse des taux, un allongement des délais administratifs… et parfois une sélection de projets moins rigoureuse. Pour un investisseur particulier, comment identifier un projet sain d’un projet à risque ? Quels sont les bons réflexes à adopter pour lire les documents fournis ? Quels sont les signaux faibles à repérer avant d’investir ? David reçoit Alexandre Lefèvre, qui est auteur du blog investissements-faciles.com. Voici les points abordés : 👉 Quelle est la situation actuelle en matière de retards et de défauts ? 👉 Quels sont les types de projets les plus touchés ? 👉 Quels éléments permettent d’évaluer le sérieux d’un projet ? 👉 Comment appréhender "le projet" et "le porteur de projet" ? 👉 Qu’est-ce qu’un projet “bien structuré” ? 👉 Quelle place accorder aux garanties/sécurités ? (hypothèque, GAPD, fiducie...) 👉 Quels enseignements tirer des défauts rencontrés ? 👉 Le point de vue d'Alexandre Lefèvre sur la position des plateformes : ont-elles durci leurs critères de sélection des projets ? Pour aller plus loin : 🔗 Le canal Télégram d’Investissements-Faciles.com mentionné dans l’épisode : https://t.me/ifcom_of 🔗 Le Blog d’Alexandre Lefèvre : https://investissements-faciles.com/ 🔗 Les sites suivants sont mentionnés dans l'épisode : 🔎 Pappers : https://www.pappers.fr/; 🔎 Demande de Valeur Foncière : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ 🔎 Meilleurs Agents : https://www.meilleursagents.com/ 🔎 Insee : https://www.insee.fr/ 🔎 Monego : https://www.monego.fr/ 🔎 Baltis : https://www.baltis.com/ 🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏 📩 Vous aimez le podcast Jugeote ? Vous allez adorer la newsletter. C'est le prolongement naturel du podcast : chaque mois, David prend un concept de finances perso et le décortique en 5 minutes de lecture. Là où le podcast fait parler les invités, la newsletter en tire l'essentiel et vous donne la façon de raisonner pour décider par vous-même. Prendre les bonnes décisions avec votre argent, sans jargon ni promesse de rendement. C'est gratuit et garanti sans spam. Inscription : https://newsletter.jugeote.fr/subscribe ----------------------------------------- Jugeote est un podcast d'interviews consacré aux finances personnelles. Chaque semaine, des experts partagent leurs connaissances sur l'investissement, l'immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, la fiscalité, l'épargne ou la gestion de patrimoine. Le podcast aide les particuliers à mieux gérer leur argent, optimiser leur fiscalité, investir en Bourse, construire un patrimoine, préparer leur retraite, investir dans des ETF, développer des revenus passifs, investir dans l'immobilier, diversifier leurs placements, investir en SCPI et mettre en place une stratégie d'investissement long terme. Les thèmes les plus abordés sont : l’investissement immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, l’assurance vie, le PEA, la fiscalité, les marchés financiers, la gestion de patrimoine et les finances personnelles. Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel qualifié.