120. 谈住房租赁新规：利好租客还是看紧房东？从体验服推演新博弈

这集聊聊国务院发布的住房租赁条例新规。第一眼看，推进租售同权，要求实名签订，强调押金保护，不得暴力退租等，可以说实打实给予了租客更多保障。然而，在有着更完善租客保障的地区生活过后，我意识到法规对于租客与房东关系的重塑远超我的想象，其中有好、也有坏。所以这期聊法规的同时也结合了主播们近日在两个国家租房的经历，你会听到形形色色的房东与租客，有国服也有体验服的，都有善良的、也有狡猾的，有守护押金的故事，也有捍卫权利的诉状。邮件和微信上的证据是一回事，人和人的沟通又是另一件。我们还聊了聊租赁条例对潜在租金与房价的影响以及国外房产税。房东会把“房租税”转嫁到房租上吗。如果租金上涨，房子会更值钱吗。国外房产税的合理性在哪，条例中的租金检测又为哪般，听听我们的想法，也欢迎在评论区留下你的意见分享与评论，你的支持是我们持续创作的动力！特别喜爱本集的朋友欢迎点击shownotes右上角心形图标“标记喜爱的单集”本集没有任何广告- 聊天的人 -散人、太子- 时间轴 -00:38 免责声明03:25 推动租售同权，国内国外都推到哪一步了11:34 实名签订、出示证明，再见二房东14:22 租客保护催生的租客审查与面试23:56 押金保护，法条规定可以细节到什么程度29:26 “合同究竟有多厚啊”33:47 租金涨幅上限的蝴蝶效应42:04 房东转嫁成本之辩49:51 聊房价变动，不如聊租售比的变化54:45 国外的房产税，就是国内未来的房租税？58:57 租金检测机制，这个数据能撑多久- 往期回顾 -96. 勇攀买房低峰，还是安心租房躺平- 参考 -住房租赁条例：https://www.gov.cn/zhengce/content/202507/content_7032955.htm- 广而告之 -相隔半个地球，聊聊各自荒诞，螺旋下降是一档双城记播客，无预设议题，只追随好奇与洞察，每周二更新，订阅关注，各大播客平台等你我们开通听友群啦，群里会提前发布播客消息、选题意见征集、偶尔提前试听等欢迎听友加散人微信 luoxuanxiajiang-SR 进群- 制作 -提案：太子制作：子安工作室在小宇宙查看该单集文稿