#155. 너무 비싼 베트남 부동산, 현지인은 못 사는 집값의 진실

#베트남 #부동산 #베트남부동산 #핑크북이번 굿비는 베트남에서 실제로 집을 사본 두 사람이 베트남 부동산을 끝까지 따라가 보는 회차입니다. 하노이·호치민의 가격 흐름, 공급 절벽과 인프라 투자, 외국인 수요 유입까지 큰 그림을 먼저 보고, 그 위에 베트남 특유의 제도인 토지 사용권, 핑크북, 50년 소유권과 연장, 외국인 30% 쿼터 같은 디테일을 얹습니다. 베트남 정부가 토지법과 주택법을 고치며 공시지가를 현실화한 배경, PIR 24배가 말해주는 “현지인에게는 서울보다 더 비싼 시장”이라는 역설, 공공주택 100만 호 계획과 낮은 수익률 때문에 민간이 선뜻 못 뛰어드는 구조도 짚어봅니다. 엄사장과 이프로가 하노이 실거주·임대 경험을 바탕으로, SPA vs LTLA 계약 선택, 외국인 계좌 개설과 자금 회수 흐름, 양도세 2%와 각종 취득세까지 베트남 부동산에 관심 있는 분들이 궁금해할 포인트를 균형 있게 정리했습니다.