#194 住宅ローンの繰上げ返済をオススメしない3つの理由

こんにちは。税理士の山下久幸です(^^) 今回は、「住宅ローンの繰上げ返済オススメしない理由」を学びましょう！ ◆繰上げ返済とは？ よくあるのが、住宅ローン控除の特典が終わった後の11年目以降に、手元にお金があったらローンを繰上げて返済する方がいらっしゃいます。 この効果は、将来払う金利が減ります。 前回、こちらの音声とnoteで解説しました。 ★過去のアーカイブを貼る しかし、僕はあまり繰上げ返済をオススメしていません。 ◆理由 1.金利がアホみたいに安いから 2.他に利回りものに投資する 3.死んだら団信があるから ◆金利が安い 金利が1%以下だとあってないようなもん。 変動金利　0.380〜 フラット35　0.61〜 ※2021年6月現在 この水準だと、金利を払っていないようなもん(笑) ◆他の利回りが高いものに投資する お金が手元にあるのであれば、別の投資をした方が良い。 ＜事例＞投資信託 インデックスファンドで投資すれば、年間3〜5％程度の利回りがあります。 住宅ローンの金利よりも確実に高いですよね？！ ＜事例＞不動産投資 福岡市内 駅から徒歩2分 ワンルームマンション（1戸） RC（鉄筋コンクリート）の築30年 物件価格　370万円 家賃4万円／月 これだと、ザックリの手残りは年間30万円 370万円を住宅ローンの繰上げ返済しても、金利は30万近く減ると思います。 しかし、不動産投資であれば、所有している間ずっーーと家賃は入り続けるのです。 これをもし10戸買ったら、年間300万円手残りがあります。 その他、保険で投資、太陽光発電、仮想通貨など投資は様々です(^o^) ◆団体信用生命保険 住宅ローンは、通常保険に入っています。 万が一、契約者が亡くなったら、住宅ローンが「全額免除」されるものです。 では、100％旦那さん名義で住宅ローンが3,000万円残っている自宅を、3,000万円お金があるから、繰上げ返済しようと、奥さんに相談されて下さい。 その際は、団信の保険のことも付け加えてくださいね。 夫「万が一、俺（旦那さん）が死んだら、保険があり、住宅ローンが免除されるが、住宅ローンの3,000万円繰上げ返済してもいいと思う？」と。 答えは簡単です。 妻「お金がいつ必要になるか分からないから、とっておきましょう。テヘペロ」でしょうね(^o^) ◆まとめ ・「金利、他の投資、団信」の3つの理由で無理して返済しない ・手元にはたくさんお金を持っておく方が安心 　事業をやられている方は特に ▼無料メルマガ配信しています。 税金やお金のお得情報を無料で配信！ https://24auto.biz/yamashitax/registp.php?pid=2 ▼Kindle Unlimitedに登録！ イケてる決算書が無料でダウンロードできますよ。 https://amzn.to/3tNMMZ2 ▼AmazonAudibleも音声勉強は最適です！ https://amzn.to/33FgFjR ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ オルケスタ税理士法人 代表社員　山下久幸 https://orquestax.com/ ◆Kindle本　出版しました！ イケてる決算書　総論編: 小さな会社の決算書の考え方 https://amzn.to/3t9KzYt イケてる決算書　実践編　売上・原価の巻: 小さな会社の売上・原価の考え方 https://amzn.to/3e6l9G1 【You Tubeチャンネル】 https://www.youtube.com/c/税理士山下久幸チャンネル 【Podcast】音声コンテンツはこちら！ https://anchor.fm/orquesta ◆Twitter https://twitter.com/yama1205 ◆Instagram https://www.instagram.com/zeirishiyamahisa/?hl=ja #税理士 #税金 #お金 #健康 #時間