21. الاستثمار العقاري.. هل يستحق؟ (شراء للتأجير)

كلام ينوّر هو أول بودكاست عربي مبسط عن الحياة المالية كل حلقة عبارة عن رحلة استكشافية لتبسيط المفاهيم المالية المعقدة بناقش أفكار وتجارب مالية مختلفة ونرد على التساؤلات المطروحة في الحياة المالية بشكل عام حلقتنا النهاردة عن الاستثمار العقاري وخصوصاً شراء العقار بهدف تأجيره ولأن الاستثمار العقاري من أكتر الأسئلة اللي بتجلنا على الصفحة بتاعتنا بنرد في الحلقة على تساؤلات زي لو أنا عايز اشتري عقار وأأجره أعمل إيه؟ وأفكر فيه ازاي؟ وأحسب عوائد الاستثمار ده ازاي؟ وازاي أقارن بين الفرص الاستثمارية البديلة؟ ولأن هدفنا في بودكاست كلام ينوّر هو تسهيل وتبسيط المعلومة المالية في حلقة النهاردة جبنالك طريقة سهلة وبسيطة تقدر تحسب بيها العائد من الاستثمار العقاري وتقدر كمان تقارن مقارنة مالية صحيحة بين الفرص العقارية المتاحة من غير ما تخش في تفاصيل كتير معقده   في هذه الحلقة : 00:44 المقدمة 01:30 ازاي أحسب معدل العائد الداخلي على الاستثمار بتاعي IRR 02:30 حاسبة العقارات الإيجارية Rental Property Calculator 03:20 سعر العقار Purchase Price 03:40 تكاليف الإغلاق Closing Costs 04:34هل العقار محتاج إصلاحات؟ Need Repairs? 05:22 تكاليف التشغيل المتكررة Recurring Operating Costs 06:07إجمالي التأمين Total Insurance 06:34 مصاريف إتحاد الملاك HOA Fee 07:10 مصاريف الصيانة Maintenance  08:02هيجيلك دخل من العقار قد إيه؟ 08:35 هل في فلوس تانية هتيجي بطريقة مختلفة من البيت؟ Other income 08:45 معدل الشغور قد إيه؟ Vacancy Rate 09:16 المصاريف الادارية Management Fee 10:24 هتبيع البيت ده بعد كام سنة؟ 11:26 تحليل النتايج 11:58 العقار ده بعد 10 سنين قيمته هتبقى كام؟ 12:40 ليه معدل العائد الداخلي من الاستثمار أهم رقم في الحسبه؟ 13:53 الحاسبة دي بتعرفني إيه؟ 14:17 تكلفة الفرصة البديلة 15:03 لو أنا مستثمر قاعد في الخليج وعاوز أستثمر في مصر أعرف معدل العائد الداخلي ازاي؟ 16:18 تأثر العملة بمرور الوقت Breakdown Over Time 17:24 التدفقات النقدية بتاعتك في أول سنة 18:20 هل التمويل ممكن يغيرلي معدل العائد الداخلي؟ 19:42 الخاتمة   رابط حاسبة العقارات الإيجارية : https://www.calculator.net/rental-property-calculator.html   تابعوا حلقتنا واكتبولنا آرائكم بعد سماع الحلقة وزوروا موقعنا الإكتروني هتلاقوا  الحلقة مكتوبة وهتلاقوا ترجمة لبعض الكلمات والمصطلحات اللي اتقالت في الحلقة   للأسئلة والأقتراحات :  📧 [email protected]  تابعونا على موقعنا الإلكتروني : 🌐 www.kalamyenwar.com وصفحتنا على 👇 https://instagram.com/kalamyenawar   https://twitter.com/Kalamyenawar https://facebook.com/podkalamyenawar   تابعوا شمس على :  OmarShams@Linkedin  أسمعونا على منصات البودكاست 👇 Apple/Google/Spotify/Anghami   تنويه هام: جميع الآراء التي تم التعبير عنها من قبل شمس وضيوف البودكاست هي آراؤهم الشخصية ولا تعكس رأي أي كيان ينتمون إليه. هذا البودكاست مخصص لأغراض تعليمية فقط ولا ينبغي الاعتماد عليه في القرارات الاستثمارية. أي اعتماد على المعلومات المقدمة يتم على مسؤوليتك الخاصة #كلام_ينوّر #بودكاست #بودكاست_عربي #بودكاست_بالعربي #الاستثمار_العقاري #شراء_للتأجير #حاسبة_العقارات_الإيجارية   This is a public episode. If you would like to discuss this with other subscribers or get access to bonus episodes, visit kalamyenawar.substack.com