#210 - Aufteiler in der Praxis: 20-25 % Marge sauber kalkulieren - Insights mit Marc Heemskerk

Marc Heemskerk zeigt Schritt für Schritt, wie du ein Mehrfamilienhaus rechtssicher aufteilst und profitabel an Kapitalanleger verkaufst: von Aufteilungsverbot & Abgeschlossenheitsbescheinigung über Bank-Set-up und Objektprüfung bis zu Miet-Subvention, Energieklasse und WEG-Prozessen. Plus: typische Fallstricke im Grundbuch, sinnvolle Wohnungsgrößen, IH-Rücklage & Kalkulationslogik für 20–25 % Marge.  Das nimmst du mit  Standort doppelt prüfen: Makro + Mikro statt nur Bauchgefühl. Technik pragmatisch: Wärmepumpe → Energieklasse heben, nicht alles dämmen. Zielgrößen: 45–100 qm, 2–3 Zimmer → beste Vermietbarkeit. Miet-Subvention einmalig zahlen ⇒ Rendite auf Marktmiete verkaufen. WEG-Basics: Abgeschlossenheit → Teilungserklärung → Wohnungsgrundbücher. Grundbuch-Fallen (Erbbaurecht, Bergschadenverzicht) killen Finanzierungen. Marge realistisch: ~20–25 % auf Gesamtkosten; Handel in GmbH.  Partner dieser Folge Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Du erhältst 25 € Startguthaben: ohne-makler.net/gutschein - schreib uns um den Code zu erhalten ;)  Sicher dir 75€ für ein Restnutzungsdauergutachten von Nutzungsdauer.com: https://start.nutzungsdauer.com/nutzungsdauer/?deal=immoinsights   Sicher dir 30€ bei Immometrica: https://www.immometrica.de/?via=immoinsights     Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.   Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft https://links.insights.immo    Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert - den gibt's in unserer Immobiliencommunity deric.insights.immo    Unser Gast  Marc Heemskerk  https://www.marc-heemskerk.com/  https://www.instagram.com/marc__heemskerk/reels/  Deine Hosts Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin – linktr.ee/martincronacher