#221 - Der 500.000€ Steuerfehler - und wie du ihn vermeidest | Insights von Michel Mertens

500.000 Euro, die nicht als Werbungskosten abgesetzt werden können – wegen eines einzigen Paragraphen, den viele Investoren schlicht nicht kennen. Michael Mertens ist Steuerberater, hat beim Finanzamt gelernt, seit 2016 seine eigene Kanzlei mit 16 Mitarbeitern und Fokus auf E-Commerce und Immobilien – und investiert selbst: Eigenheim, Ferienimmobilie, kernsaniertes Objekt. In dieser Folge spricht er über die teuersten Fehler, die Investoren beim Thema Steuern machen – und wie man sie vermeidet.[DARUM GEHT ES IN DIESER FOLGE]• Die 15%-Regel, die jeden Investor kennen muss: Was anschaffungsnahe Herstellungskosten sind – und warum ein schlecht geplanter Umbau 500.000€ unabsetzbar machen kann• Restnutzungsdauergutachten: Wie du die AfA deutlich erhöhst und warum das besonders bei älteren Objekten ein echter Hebel ist• Kaufpreisaufteilung: Wie die Aufteilung zwischen Grundstück und Gebäude deinen steuerlichen Spielraum beeinflusst – und worauf das Finanzamt achtet• GmbH vs. privates Investing: Wann eine Kapitalgesellschaft sinnvoll ist, wann nicht – und welche Fehler beim Aufbau einer Holdingstruktur passieren• Co-Investments & steuerliche Mitgestaltung: Warum Michael gemeinsam mit Mandanten investiert – und was das für seine Beratung bedeutet• Deutschlands Steuerzukunft: Wird es besser oder schlechter? Michaels Einschätzung zur Standortfrage[ÜBER DEN GAST]Michael Mertens ist Steuerberater mit eigener Kanzlei, Schwerpunkt E-Commerce und Immobilien. Er hat seine Ausbildung beim Finanzamt gemacht, kennt also beide Seiten des Schreibtischs. Seit 2016 selbstständig, 16+ Mitarbeiter, und selbst aktiver Immobilieninvestor. Was ihn von vielen anderen Steuerberatern unterscheidet: Er berät nicht nur – er investiert selbst und versteht die Perspektive des Investors von innen.📩  https://www.linkedin.com/in/michael-mertens-stb/ https://www.instagram.com/mm_michael_mertens?igsh=dWtoMWJiYm83dnl4&utm_source=qr🌐 https://mertens-schabow.de/LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/mertens-schabow-steuerberatung-gmbhInstagram: https://www.instagram.com/mertensschabow_stb?igsh=MWM5ZWlmZWZoc2xwbA%3D%3D&utm_source=qrTikTok: https://www.tiktok.com/@mertensschabow_stb?_r=1&_t=ZN-94oxxcCYlPSYouTube: https://youtube.com/@mertensschabowsteuerberatung?si=RyekIdie15b3gxL9---🤝 Unsere Partner dieser Folgemieteinander GmbH – die deutschlandweiten Experten für professionelle Mietoptimierung bei Underrent. mieteinander vertritt Vermieterinteressen und bezieht gleichzeitig die Mieterperspektive mit ein und führt zu einvernehmlichen Lösungen und durchschnittlichen Wertsteigerungen von 30-40 % – und das bei 100 % erfolgsabhängiger Vergütung.Entdecke das Potenzial deiner Immobilie: 👉🏻 mieteinander-wohnen.de/immoinsightsOhne-Makler.net – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit unserem Code erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ohne-makler.net/gutscheinSicher dir 75 € für ein Restnutzungsdauergutachten von Nutzungsdauer.com: 👉🏻 Hier klickenSicher dir 30 € bei Immometrica: 👉🏻 Hier klicken🎙️ Du feierst den Podcast?Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: deric.insights.immoDeine HostsTorben – wonderl.ink/@torbenschulthoffMartin – linktr.ee/martincronacher