243. L'effet de levier expliqué à ma coiffeuse

Ma coiffeuse m'a posé une question cette semaine : elle souhaite acheter une nouvelle maison, car elle trouve sa maison actuelle trop grande.Elle a fini de rembourser sa première maison.Vaut-il mieux vendre la première maison pour acheter cash la nouvelle maison ?Ou bien vaut-il mieux garder l'ancienne maison et la mettre en location, et contracter un crédit pour acheter la deuxième maison ?J'ai supposé qu'aujourd'hui les 2 maisons valent chacune 300 000 €.Que si elle mettait la première maison elle aurait un loyer de 1500€ mensuel.Qu'au bout de 20 ans, une maison de ce type double de valeur.Que son crédit pour la deuxième maison aurait une mensualité de 1800€.Quel est le scénario où elle s'enrichit le plus ? Scénario 1 : En vendant et rachetant sa nouvelle maison cashScénario 2 : En mettant la première en location et en empruntant pour acheter la nouvelle maisonDémonstration dans cet épisode !Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.