#253 17.500 Euro mehr Abschreibung im Jahr | Insights von Steuerfabi & DIMBEG

Fünfstellige Erstattung vom Finanzamt, nur aus Vermietung und Verpachtung: genau das hat Steuerfabi für seine eigenen Immobilien bekommen. Der Hebel dahinter heißt Abschreibung, und die meisten Vermieter lassen ihn liegen.Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauer und Verkehrswert entscheiden darüber, wie viel von deinem Objekt du steuerlich ansetzen darfst. Wer die Standardwerte des Finanzamts stehen lässt, verschenkt pro Objekt jedes Jahr mehrere tausend Euro. Fabian Walter, als Steuerfabi mit über 1 Million Follower, und Aaron Tobias von DIMBEG, Marktführer mit über 30.000 Gutachten, ordnen ein, was in der Praxis durchgeht.Das nimmst du mit:1. Die Kaufpreisaufteilung gehört vor den Notartermin, nicht zwei Jahre später in die Steuererklärung. Abgeschrieben wird nur der Gebäudeanteil, gerechnet auf die gesamten Anschaffungskosten inklusive Grunderwerbsteuer, Notar und Makler.2. Erst beide Ersteinschätzungen, dann mit dem größeren Hebel starten, weil Kaufpreisaufteilung und Restnutzungsdauer sich gegenseitig beeinflussen. Torben hat seine Restnutzungsdauer von 50 auf 27 Jahre gesenkt: aus 10.000 Euro AfA wurden 18.500 Euro. Martins Mehrfamilienhaus in Essen geht von 2,5 auf 6 Prozent, das sind 17.500 Euro mehr Abschreibung im Jahr und 730 Euro Liquidität im Monat.3. Beim Verkehrswert geht es um andere Summen. 620.000 statt 800.000 Euro nachgewiesener Wert bei einer Schenkung zwischen Geschwistern heißt 84.000 Euro weniger Schenkungssteuer, weil auch der Steuersatz von 30 auf 25 Prozent fällt.Kein Steuertrick, sondern Steuerrecht, das kaum jemand kennt. Hinweis: Torben und Martin sind keine Steuerberater, diese Folge ist keine Steuerberatung. Prüf deinen Fall mit deinem Steuerberater.Folgt unserem Gast:Instagram: instagram.com/steuerfabiTikTok: tiktok.com/@steuerfabiWebsite: steuerfabi.dePodcast: steuer-podcast.deLinktree: linktr.ee/steuerfabihttps://www.linkedin.com/in/fabianwalter/Linkedin: DIMBEG https://www.linkedin.com/company/dimbeg/Aaron https://www.linkedin.com/in/aaron-tobias-forward/---🤝 Unsere Partner dieser FolgeWillst du Steuern sparen? Mach ein Restnutzungsdauergutachten bei nutzungsdauer.com und spare zusätzlich 150€: 👉🏻 Hier klickenDu willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ⁠ ohne-makler.net/gutschein🎙️ Du feierst den Podcast?Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=dericDeine HostsTorben: wonderl.ink/@torbenschulthoffMartin: linktr.ee/martincronacher