26.背 30 年房贷累，还是租一辈子房子累？

朋友们，这一期是和「截胡不截财」的串台。最近看到一则评论：背 30 年房贷累，还是租一辈子房子累？作为曾经的北漂党与广漂党，感受到了折腾之苦，也体会到租房带来的诸多不便。同时，又亲眼见证了 80 后靠房产获利，买房便成了我的一种执念。2021 年，我在杭州买了一套房，结果成了在高位买房的倒霉蛋。因为一些不可抗力的因素，从 2021 年至今，这套房子价格一路下跌，已经亏损了 200 万。而Jeff学长，22年卖掉了自己的房子，成功在市场高位套现。现在正在租房住，性价比高而且居住体验超好。为此，我特意邀请「截胡不截财」的主播 Jeff 一起来聊聊，我们在房子上踩过的坑，以及在租房和买房需要着重考虑哪些因素。希望我和Jeff的经历，能让正在收听本期节目的你，获得一些参考和启发，能花最少的钱，过上自己最喜欢的生活。�收听指北00:03:57 两位主播各自的买房租房经历00:10:29 这几个简单的问题，来判断自己买房是不是“刚需”00:14:17 判断房价估值高低的指标之一 – 租金回报率00:17:19 判断房价估值高低的指标之二 – 房价收入比00:18:56 房价趋势其实要从更长周期的指标来判断 – 人口、杠杆、城市化率00:26:42 哪怕未来房价回到2021年的高点，也要考虑购买力因素00:28:23 算清持有成本和机会成本，来给买卖和租房作出决策00:30:06 从国际上其他城市的经验判断，房价短期断无大涨可能性00:36:01 主播不买房的资产配置逻辑，从资产回报率+风险维度00:40:47 已经亏损40%，现在非常纠结要不要斩仓卖房，怎么决策？00:44:02 从国际经验判断，租金的回报都应该超过国债收益率00:49:22 买房和租房之前，各自如何算好现金流管理和杠杆这笔账00:56:23 买房是人生重大决策，理性思维太重要01:00:12 通过哪些方式可以让自己的租房体验更好？01:05:55 旅居生活长期住酒店，也是一种另类可行的生活方式01:13:10 总结本期的体会和逻辑思维️学姐划重点内容划重点，解锁高清思维导图，可以添加小助理xuejietuan3，回复：「搞钱宝典」。�本期嘉宾：Jeff：「截胡不截财」主播，小红书：Jeff大截胡，�制作人员主播：陈雪剪辑：龙悦编辑：蝴蝶坞