#263 105.000 Euro Flip ohne eine Sanierung | Insights von Nick Fischer

<p>Nick Fischer hat ein Vierparteienhaus für 235.000 Euro gekauft und für 340.000 wieder verkauft. Ohne Sanierung, ohne Handwerker, nicht mal das alte Versicherungsschild hat er abgeschraubt. 105.000 Euro Marge, damit steht das Eigenkapital für das nächste Mehrfamilienhaus.</p><p></p><p>Zwei Jahre vorher lief es anders. Da hat er 160.000 Euro für eine Hausverwaltung mit 220 Einheiten bezahlt und ist damit voll gegen die Wand gefahren. 14-Tage-Crashkurs, Panikattacke zu Hause, Kontrollverlust. Verkauft hat er sie auf den Tag genau zwei Jahre später für 175.000. Fast null auf null, bei verdoppeltem Umsatz. Martin nennt das in der Folge ein teures Coaching, und Nick widerspricht nicht.</p><p></p><p><strong>Darum geht es konkret:</strong></p><p>Warum eine Verwaltung mit 220 Einheiten rechnerisch nicht trägt und was Torben stattdessen über Mehrleistungen abrechnet</p><p>Wie Nick in der Zinswende eingekauft hat, als niemand sonst kaufen wollte, und warum nur No-Brainer ins Portfolio kamen</p><p>Woran er im ersten Telefonat erkennt, ob jemand wirklich verkaufen will, bevor er zur Besichtigung fährt</p><p></p><p>Nick Fischer kauft seit fast zehn Jahren Immobilien, macht mit seinem Bruder Fix und Flip im Rhein-Main-Gebiet und hat die Hausverwaltung, die ihn fast zerlegt hat, wieder losbekommen.</p><p></p><p>Martins Fazit aus der Folge: Wie kaufst du eine Hausverwaltung richtig? Antwort: gar nicht. Und für alles andere gilt: sei der Makler mit dem rosa Anzug.</p><p><strong>Folgt unserem Gast:</strong></p><p>Instagram: <a href="https://instagram.com/_nick_fischer" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">instagram.com/_nick_fischer</a></p><p>---</p><p><br></p><p><strong>🤝 Unsere Partner dieser Folge</strong></p><p>Willst du Steuern sparen? Mach ein Restnutzungsdauergutachten bei nutzungsdauer.com und spare zusätzlich 150€: 👉🏻 <a href="https://start.nutzungsdauer.com/nutzungsdauer/?deal=immoinsights" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">Hier klicken</a></p><p>Du willst jederzeit einen Portfolioüberblick mit Wertermittlung haben? 👉🏻 ⁠ <a href="https://www.ohne-makler.net/service/immobilienportfolio-professionals/?utm_source=deric" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">https://www.ohne-makler.net/service/immobilienportfolio-professionals</a></p><p></p><p><strong>🎙️ Du feierst den Podcast?</strong><br>Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.</p><p>👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: <a href="https://links.insights.immo" target="_blank">links.insights.immo</a></br>👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: <a href="https://deric.insights.immo" target="_blank">https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric</a></p><p></p><p><strong>Deine Hosts</strong><br>Torben: <a href="https://wonderl.ink/@torbenschulthoff" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">wonderl.ink/@torbenschulthoff</a><br>Martin: <a href="https://linktr.ee/martincronacher" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">linktr.ee/martincronacher</a></p>