#352 住宅ローン控除の変更点　2021年版

こんにちは、税理士の山下久幸です(*^^*) 今回は「住宅ローン控除の変更点」について学びましょう！ ◆住宅ローン控除とは？ 住宅ローンで自宅を購入した人 年末残高の1％を控除 【計算式】 ◆年末の住宅ローン残高　3,500万円 3,500万円×1%＝35万円 これが税金から直接控除（所得税・住民税） 5,000万円借りていても、最大40万円 ◆13年に延長 【控除額】 最初の10年間　⇒　残高の1％控除 11〜13年目　⇒　いずれか少ない方 （1）年末の住宅ローン残高×1％ （2）（買った家の価格－消費税）×2％÷3 ※上限は40万円 【対象物件】 注文住宅、分譲マンション、中古物件などでバラバラ いつ契約して、いつまでに入居するのか？で違う 住宅メーカー、不動産屋さんに要確認！！ ちなみに、過去に買った人が伸びるわけではない(笑) ◆小さな部屋でも対象となった 50㎡以上　⇒　40㎡以上もOK 1LDKの単身者用向けのマンションも対象となる 要件：所得が1,000万円以下 給与年収　⇒　1,194万円以下が対象 年収が高い人は買うときに要確認！！ ◆購入or賃貸 永遠のテーマ！ 区分所有マンションの統計データ 2010年　100　⇒　2021年6月　163 戸建て　100　⇒　103 【統計資料】 不動産市場動向データ集 （公社）全国宅地建物取引業 https://www.zentaku.or.jp/cms/wp-content/uploads/2021/08/202107.pdf 家は、個人の感情論でOK(笑) お金も大切だが、自分が暮らす家だから お金だけを考えれば 駅近の中古分譲マンションを購入　⇒売りやすいから 住宅ローン控除をフル活用　⇒節税 金利も安い　⇒税金の還付以上 すまい給付金などももらう　⇒お得 家具や家電はクレカのポイントゲット　⇒お得 地域商品券を購入しお得に買う　⇒安く買える 【オススメ動画】 家を買ったら50万円もらえる、すまい給付金をご紹介！ https://youtu.be/3cEAIYrRPKY ◆まとめ ・13年の延長、40㎡の対象は買うときに確認 ・ただし、慌てて買う必要は無い ・自宅は感情論も大切だが、金勘定も気にする！ ▼会社と社長のお金を増やすブログ https://taxmap.orquestax.com/ ▼Kindle本　出版しました！ https://amzn.to/2ZmxW2N ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ オルケスタ税理士法人 代表社員　山下久幸 https://orquestax.com/ 【You Tubeチャンネル】 https://www.youtube.com/c/税理士山下久幸チャンネル 【Podcast】音声コンテンツはこちら！ https://anchor.fm/orquesta ◆Twitter https://twitter.com/yama1205 ◆Instagram https://www.instagram.com/zeirishiyamahisa/?hl=ja #税理士 #税金 #お金