#353 自宅を買って資産形成する方法

こんにちは。税理士の山下久幸です(*^^*) 今回は、「自宅を買って資産形成する方法」を解説します！ あなたは、自宅「賃貸or持ち家」どっちらですか？！ 僕は、結婚する前は「賃貸派」 結婚後、妻が買うと言って経験した結果、「持ち家」いいじゃない(*^^*) ◆住宅ローン控除 10年間で最大400万円の税金の節税 今なら、13年の期間もある »»»住宅ローン控除の変更点　2021年版 https://youtu.be/u3DlRn5AXfc ◆自宅の売却益は非課税 売却益が3,000万円までは、税金がかからない 売った値段ー（買った値段＋諸経費）＝売却益 ※注意 買った値段は減価償却など一定の計算が必要 »»»No.3302 マイホームを売ったときの特例 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm ◆事例 ＜購入の場合＞ 中古分譲マンション　5,000万円 全額住宅ローンで購入 金利1％、返済期間35年 月の返済額14万円 10年で1,700万円の返済（利息込） 10年後の残高3,740万円 10年後に5,000万円で売却 ▼住宅ローン控除（節税） 10年間でザックリ400万円弱 ▼売却益 3,000万円までは税金かからない　⇒税金0円 ▼お金の差引 5,000万円ー3,740万円＝1,260万円（諸経費抜き）という ▼実質手残り 節税400万円＋売却益1,260万円ー諸経費約200万円（仲介手数料など）＝1,460万円 ＜賃貸の場合＞ 家賃14万円×12ヶ月×10年＝1,680万円 10年後何も残らない・・・。 ◆自宅を使った色々な戦略 ・夫婦共有で買って住宅ローンを活用する（ダブルインカム） ・売りやすい物件を購入する（地域や駅近） ・10年後のお金を頭金に次の自宅or不動産を買う ・もしくは別の投資商品を買う ・自宅を担保にお金を借りる（不動産投資） ◆リスクもある ・経済ショックで仕事がなくなり急な売却 ・売りたくても売れない ・売ったけど借入金の残高が残っている ・自然災害のリスク ・10年後に新たに自宅を買っても住宅ローン控除は使えない ◆まとめ ・自宅を使った資産形成もひとつの投資 ・税金の理解が大切 ・賃貸と購入はどっちがいいか夫婦で話し合う 【関連動画】 ▼投資でリスク取りたく無い人にオススメする、住宅ローンの繰上げ返済で資産運用する方法！ https://youtu.be/5XKjqparilk ▼住宅ローンの「繰上げ返済」をオススメしない3つの理由！ https://youtu.be/dBC3nlrBcNw ▼会社と社長のお金を増やすブログ https://taxmap.orquestax.com/ ▼Kindle本　出版しました！ https://amzn.to/2ZmxW2N ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ オルケスタ税理士法人 代表社員　山下久幸 https://orquestax.com/ 【You Tubeチャンネル】 https://www.youtube.com/c/税理士山下久幸チャンネル 【Podcast】音声コンテンツはこちら！ https://anchor.fm/orquesta ◆Twitter https://twitter.com/yama1205 ◆Instagram https://www.instagram.com/zeirishiyamahisa/?hl=ja #税理士 #税金 #お金