40. Vzor kupní smlouvy a ochrana prodávajícího díl 3.

V dnešním díle se zaměřujeme na zásadní aspekty pro prodávajícího nemovitosti při sjednávání kupní smlouvy. Zjistíte, na co si dát pozor, abyste se vyhnuli problémům.Probereme důležitost prověření čistoty nemovitosti (evidované bydliště, sídlo právnické osoby v ARESu) a jak řešit pronajatou nemovitost včetně kauce od nájemce. Zdůrazníme nezbytnost advokátní úschovy pro bezpečný převod peněz a možnosti, jak minimalizovat rizika i u menších obchodů.Důkladně se podíváme na situace, kdy kupující financuje hypotékou nebo úvěrem, a vysvětlíme, na co si dát pozor u zástavní smlouvy bank i nebankovních institucí. Poradíme, jak zajistit výmaz zástavního práva i při odstoupení od smlouvy a jak se chránit před komplikacemi.Na závěr se zaměříme na správné předání nemovitosti. Dozvíte se, jaké dokumenty potřebujete (např. potvrzení o bezdlužnosti od SVJ, průkaz energetické náročnosti budovy - PENB) a jak se vyrovnat s černými stavbami nebo vadami nemovitosti, které mohou vést k problémům se slevou z kupní ceny nebo odstoupení od smlouvy. Zdůrazníme, proč je klíčové mít peníze na účtu před samotným fyzickým předáním.Potřebujete připravit smluvní dokumentaci pro prodej nemovitosti?Kupní smlouvaSmlouva o budoucí kupní smlouvěZajištění advokátní úschovy kupní cenyKompletní příprava smluvní dokumentace pro váš prodejPodání návrhu na vklad do katastru nemovitostíNapište nám! Jsme připraveni zajistit veškerou potřebnou dokumentaci, její podpis a podání na katastr.Více na: Realitní advokáti | právníci specializovaní výhradně na nemovitosti0:00 Úvod: Prodej nemovitosti z pohledu prodávajícího0:32 Kontrola nemovitosti: Evidovaná bydliště, sídla a nájemní vztahy (vč. kauce)3:57 Kupní cena a bezpečné úhrady: Důležitost advokátní úschovy7:40 Financování kupujícího: Hypotéka, zástavní smlouva a ochrana prodávajícího12:56 Předání nemovitosti: Potřebné dokumenty (PENB, bezdlužnost, stavební dokumentace)14:40 Skryté vady a černé stavby: Rizika pro prodávajícího16:40 Klíčové aspekty předání: Předávací protokol a okamžik vyplacení kupní ceny18:10 Proč mít peníze na účtu před předáním – zásadní ochrana prodávajícího