#41 - La dette et l’effet de levier dans l’immobilier - Anais Remaoun (Audit & Coverage - La Relève)

🎙️ Épisode 41 - Ma TirelireInvitée : Anaïs Remaoun – Audit & Coverage - La Relève💡 Thème : La dette et l’effet de levier dans l’immobilier De quoi parle-t-on dans cet épisode ?On parle d’argent qu’on n’a pas… et de ce qu’on peut en faire quand on sait structurer un bon emprunt.Un épisode passionnant et ultra-pédagogique sur l’usage de la dette comme levier dans l’immobilier.Anaïs Remaoun nous explique pourquoi la dette est un outil de liberté, comment les investisseurs (débutants ou aguerris) peuvent l’utiliser intelligemment dans leurs opérations immobilières, et pourquoi elle a créé La Relève, un incubateur qui co-finance les 1ères opérations des marchands de biens de demain. Ce que vous allez apprendre Partie 1 – Comprendre et apprivoiser la dette« La dette, c’est la vie » : une phrase provocatrice, mais qui résume la puissance de l’effet de levier, à condition de bien l’utiliserEmprunter, ce n’est pas juste une solution de financement, c’est un outil de construction patrimonialePour bien l’utiliser, il faut structurer chaque opération : penser à un plan B, anticiper les aléas, imaginer un scénario de sortie Partie 2 – Structurer un bon financement immobilierAnaïs partage ses 4 piliers d’un bon emprunt :Un différé d’amortissement long (jusqu’à 36 mois si possible) pour démarrer en cash-flow positifUne durée maîtrisée : idéalement 12 à 15 ans pour les investisseurs aguerrisDes IRA négociées (indemnités de remboursement anticipé) voire suppriméesLa faculté de suspendre l’échéance pendant une période de crise Partie 3 – Marchands de biens & stratégie court termeÀ partir de 2 à 3 opérations réussies, les banques te considèrent comme un pro de l’immobilierLes débutants sont souvent exclus, d’où l’intérêt de La Relève, incubateur créé pour les accompagnerObjectif : former une nouvelle génération de marchands de biens responsables, créateurs de valeur et formés à long terme. Partie 4 – Éducation financière et vulgarisationL’effet de levier devrait être enseigné à l’école, bien plus utile que le théorème de PythagoreIl faut faire au moins une 1ère opération (parking, studio, local...) pour se formerAnaïs insiste : si on veut construire, transmettre, s’enrichir durablement, on ne peut pas se passer de la detteDans la Tirelire d’Anaïs ?Une foncière avec des micro-surfacesUne activité de marchand de biens opportunisteUn nouveau projet, Capital Art, pour financer des actifs émotionnels (art, montres, voitures)Très peu de produits financiers classiques (assurance-vie, PEA...).Une stratégie ultra-immobilière, financée en grande partie… à crédit. Citation« Ce n’est pas le montant de la dette qui compte, c’est ce que tu en fais. »Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.