#42 - Comment se lancer (vraiment) dans l’investissement locatif ? - Émeline Siron (Evermind)

Thème : Comment se lancer (vraiment) dans l’investissement locatif ?💬 De quoi parle-t-on dans cet épisode ?On parle d’immobilier, de premier achat, de banquier prudent, de travaux, de locataires…Et de tout ce qu’il faut savoir et anticiper pour réussir son premier investissement locatif.Un épisode ultra-pratique, rassurant et pédagogique pour tous ceux qui veulent passer à l’action, avec une invitée qui connaît parfaitement le terrain et qui accompagne des centaines d’investisseurs dans leurs premiers pas.Émeline Siron nous partage son approche très structurée, les erreurs à éviter, les points de friction les plus fréquents, et les outils concrets qu’elle met à disposition via sa formation Evermind.Ce que vous allez apprendre🧠 Partie 1 – Oser se lancer (vraiment)Pourquoi le blocage n’est pas financier mais mental : croyances, peur de mal faire, manque de repèresComment construire une stratégie d’investissement personnalisée, en fonction de son profilPourquoi l’achat immobilier n’est pas un “coup” mais un processus📊 Partie 2 – Structurer une bonne première opérationComment définir un objectif clair et atteignable : cash-flow, valorisation, transmissionLes 7 piliers d’un bon business plan immobilier : rentabilité nette, cash-flow, différé, charges, fiscalité, reventeComment bien sélectionner une ville, une typologie de bien, et une stratégie adaptéePourquoi le financement se prépare dès l’annonce : calcul de rentabilité, dossier bancaire...Comment anticiper les coûts de travaux et bien cadrer les artisans💼 Partie 3 – Banques, crédit, négociationComment construire un dossier bancaire solide même en tant que débutantCe que regarde vraiment un banquier (et ce qu’il ne dit pas)Pourquoi le crédit est encore accessible, si on sait montrer que le projet est maîtriséLes conseils concrets pour négocier un différé, une durée, un bon taux, même aujourd’hui🎓 Partie 4 – Formation, outils, communautéEvermind, ce n’est pas une formation théorique, mais un accompagnement terrain30h de vidéos, coaching, simulateurs, dossier bancaire, outils de suiviUne vraie communauté d’investisseurs actifsL’ambition : démocratiser l’investissement immobilier, pour les actifs, les parents, les débutants…🟣 Dans la Tirelire d’Emeline ?🏢 3 M€ de patrimoine, 260 000 € de loyers annuels, 54 locataires🧱 Immeubles de rapport, colocations, Airbnb, local commercial à Paris💼 Plusieurs SCI, montage holding perso📈 50k€ en actions dividendes, 75k€ en private equity, 15k€ en crypto..🚀 Une stratégie globale d’enrichissement patrimonial & stable, sans stress inutile✨ Citation« Une bonne opération se fait à l’achat. Si demain je dois revendre, je veux être en positif. »Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.