#42 - Trouver le juste milieu entre l’investissement immobilier patrimonial et l’investissement à cash-flow positif - Julien Calamote [Money Tree]

🎙️ Invité : Julien Calamote                                                             🎯 Ces dernières années, l’investissement immobilier à cash flow positif, c’est à dire dégageant un excédent de trésorerie entre les loyers et les charges, a été mis en avant par de nombreux créateurs de contenu, qu’il s’agisse de formateurs, youtubeurs ou auteurs de bestseller dans le domaine de l’immobilier locatif. Le cashflow positif semblait le graal pour vendre des formations ou des livres. Dans la réalité, la majorité des personnes qui investissent dans l’immobilier s’enrichissent par le remboursement du capital grâce au loyer, et non par un excédent de trésorerie tous les mois. Dans cet épisode, David accueille Julien Calamote, qui est multi-investisseur immobilier, entrepreneur, hôte du podcast “Money Tree”, et auteur du livre "S'enrichir grâce à l'immobilier". Les thèmes abordés sont les suivants :👉 Comparaison entre investissement patrimonial et à cash flow positif 👉 Les éléments à prendre en compte pour choisir sa stratégie 👉 L'importance de l'évolution des taux d'intérêts sur le choix de la stratégie👉 Pourquoi le cashflow a énormémement mis en avant par les créateurs de contenu👉 Comment Julien Calamote a personnellement évolué sur ses premiers investissements entre investissement patrimonial et à cash flow positif  Pour retrouver Julien Calamote sur Instagram : @juliencalamote ou sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/juliencalamote/Son Podcast Money Tree : https://podcast.ausha.co/money-tree Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️ Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ----------------------Résumé de la conversation : Julien Calamote est un multi-investisseur immobilier. Il partage dans cet épisode son point de vue entre un investissement immobilier patrimonial et un investissement immobilier à cash-flow positif. 🌱 L'approche patrimoniale d'un investissement immobilierL'investissement immobilier patrimonial se concentre sur l'enrichissement latent et à long terme : Emplacement de qualité dans des villes dynamiquesPrix au mètre carré élevéRendement brut autour de 5-6%                                                              Avantages de l'investissement patrimonialMeilleure liquidité des biensLocataires plus qualitatifsPotentiel de plus-value à long termeEnrichissement latent par le remboursement du capital emprunté                                                              🌱 Investissement à cash-flow positif L'investissement axé sur le cash-flow positif présente les caractéristiques suivantes :Emplacements plus excentrésPrix au mètre carré plus basRendement brut pouvant atteindre 10% Risque potentiellement plus élevé                                                              🌱 Formation et exécution : Points clés pour réussir :Privilégier l'exécution à la formation excessiveApprendre par la pratiqueDéléguer si nécessaire                                                              🌱 ConclusionL'investissement immobilier requiert une approche personnalisée, adaptée aux objectifs de chacun. La stratégie patrimoniale offre un enrichissement à long terme, tandis que l'approche cash-flow peut répondre à des besoins plus immédiats. 📩 Vous aimez le podcast Jugeote ? Vous allez adorer la newsletter.C'est le prolongement naturel du podcast : chaque mois, David prend un concept de finances perso et le décortique en 5 minutes de lecture. Là où le podcast fait parler les invités, la newsletter en tire l'essentiel et vous donne la façon de raisonner pour décider par vous-même.Prendre les bonnes décisions avec votre argent, sans jargon ni promesse de rendement. C'est gratuit et garanti sans spam.Inscription : https://newsletter.jugeote.fr/subscribe-----------------------------------------Jugeote est un podcast d'interviews consacré aux finances personnelles. Chaque semaine, des experts partagent leurs connaissances sur l'investissement, l'immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, la fiscalité, l'épargne ou la gestion de patrimoine.Le podcast aide les particuliers à mieux gérer leur argent, optimiser leur fiscalité, investir en Bourse, construire un patrimoine, préparer leur retraite, investir dans des ETF, développer des revenus passifs, investir dans l'immobilier, diversifier leurs placements, investir en SCPI et mettre en place une stratégie d'investissement long terme.Les thèmes les plus abordés sont : l’investissement immobilier, la Bourse, les ETF, les SCPI, l’assurance vie, le PEA, la fiscalité, les marchés financiers, la gestion de patrimoine et les finances personnelles.Les informations partagées dans ce podcast sont fournies à titre pédagogique et informatif. Elles ne constituent ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée et ne sauraient se substituer à l'avis d'un professionnel qualifié.