#420 【いろはに不動産教室⑪】高利回りを実現する秘策とは？

毎週木曜日は「いろはに不動産教室」をお届け！ 不動産投資なんてまったく分からない…インターン生の清水は不動産投資を始められるのか！？ ゲストは株式会社MFS 執行役員 渕ノ上弘和様。 ★参考URL★ 不動産投資ならINVASE ⇒https://cl.link-ag.net/click/fbb40f/172933f0 住宅ローンならモゲチェック ⇒https://www.tcs-asp.net/alink?AC=C112211&LC=MFS5&SQ=0&isq=100 投資の知識は いろはに投資 ⇒ https://www.bridge-salon.jp/toushi/?utm_source=podcast&utm_medium=referral 株式会社インベストメントブリッジ作成（協力 株式会社MFS） ★今回のまとめ★ 今回は「利回りについて」をテーマにお届けします。 利回りが高いから良い物件であるなど、うまい話はないです。 利回りというのは、年間賃料÷物件価格です。 異常に利回りが高い物件は、年間賃料が高く物件価格が安いものが多いです。 家賃が安いい物件では入居する人がいなく家賃が安くされている背景が考えられ、物件価格が安い理由としては、築年数が古い、境界がわからない為ローンがつかない、不幸事故があったなどが考えられます。 そもそも物件の適正利回りは決まっています。 例えば適正家賃３万円の物件に４万円の割高の家賃で入居してもらい高利回りを実現させた場合でも、設備などが家賃と見合っていない物件はすぐ入居者がいなくなり空室リスクが高くなってしまいます。 そういう物件でも高利回りを実現する場合は、リスクをケアする必要があります。 ボロボロの物件は自分でDIYを行い賃料を伸ばすことなど、自分で汗をかく覚悟ができている人は実現できます。 基本的には自分でケアできない場合は、利回りとリスクの関係を認識していただく必要があります。 ご自身のプランに合わせて物件を照らし合わせることが重要です。