43. Koupě v ohrožení: rizikový prodávající (manželství, svéprávnost, nátlak)

Víte, co všechno může ohrozit platnost kupní smlouvy, i když je nemovitost zapsaná v katastru? V této epizodě se podíváme na méně známá, ale o to závažnější rizika, která mohou nastat při prodeji nemovitosti. Řešíme zejména situace na straně prodávajícího – utajené manželství, nesvéprávnost nebo prodej pod nátlakem.Dozvíte se:kdy může druhý manžel zneplatnit převod,jak poznat, že prodávající jedná bez vlastní vůle,proč nestačí jen zápis v katastru nemovitostí,jaká právní opatření kupujícího opravdu chrání.🔍 Pokud chcete mít při koupi opravdu jistotu a bezpečí, svěřte se do rukou specialistů. My pro naše klienty vždy prověřujeme nejen nemovitost, ale i prodávajícího. Koukněte na naše služby zde:👉 www.realitniadvokati.cz🎧 Další témata jako insolvence, exekuce nebo dluhy prodávajícího probereme v příštím díle.0:00 – Úvod: Proč řešíme skrytá rizika u prodávajícího1:08 – Manželství prodávajícího a nebezpečí neplatnosti kupní smlouvy2:44 – Jak ověřit, zda je prodávající v manželství3:31 – Výjimky: Dědictví, dar, zúžené SJM6:10 – Prohlášení manžela a souhlas s prodejem7:16 – Ochrana rodinné domácnosti – když prodává „jen“ jeden manžel9:17 – Nový pojem SJ vs. SJM – jak tomu rozumět10:09 – Role banky při zjišťování stavu manželství13:16 – Co všechno u prodávajícího prověřujeme v rámci našich služeb14:48 – Riziko nesvéprávnosti při podpisu smlouvy19:40 – Prodej pod nátlakem a zneplatnění smlouvy22:52 – Zkrácení přes polovinu: když je cena výrazně nízká